プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

さすが長谷工、安っぽい。

結局売れ残りになるの？

スミフ方式かな

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

>>9470 マンコミュファンさん

そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。

事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな？
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

>>9473 マンション検討中さん

それ、営業トークってやつです。
わかりますよね？

>>9474 匿名さん

それがどうしました？

>>9476 eマンションさん

資産価値に影響あり

もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

>>9478 マンション掲示板さん
契約者？そうでないなら妄想で物言ってんなよ

>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど

逆営業トークってことですか？

このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね

>>9482 住民板ユーザーさん1さん

住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。

検討してる方には有益と思うので貼っときますね
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100145006115/

>>9484 マンション検討中さん

やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。

>>9485 eマンションさん
最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。

隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです？もっと高くてもいいような。

パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。

>>9485 eマンションさん

梁と柱で大分部屋が狭く見えますね

今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、

管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。

マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

>>9503 匿名さん
南側はリバービューですよ。

品川、東京、大手町、近いか？

恵比寿や渋谷ならともかく…

>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

シーヴューは、ありますか。

>>9507 買い替え検討中さん

南側高層階でちょろっとね

東も実は少し見える、少しね笑

浜松町の東芝ビルが見える！って喜んでる人もいましたよ。（庭）

国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。

羽田空港アクセス線、このあたりは関係あるかな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

>>9512 匿名さん

残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね

東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。

JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか？？？

りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。

>>9511 名無しさん

かなり大きく見えますね。

羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ～

>>9514 契約済みさん

羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。

>>9514 契約済みさん
羽田アクセス線は、東海道貨物線貨客併用化の変形版とも言えるので、こちらの駅候補をご参考に。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

>>9519 口コミ知りたいさん
お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね！

>>9516 匿名さん

これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。

>>9519 口コミ知りたいさん
古いね。ソースが。

>>9521 マンション検討中さん

思ったより低く感じるよね。

>>9521 マンション検討中さん

お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

>>9523 匿名さん

真上にはきまへんでー

>>9520 名無しさん
天王洲アイル？
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは？

>>9525 名無しさん

真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな？

タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

投資用多いな…

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。