プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。

>>9201 検討板ユーザーさん

どちらもタワーと言うより
ずん胴

今日はいい庭の日！

外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね！

>>9203 通りがかりさん
ワロタw

>>9203 通りがかりさん

ぼくちんタワーの隆盛を祈ります！

>>9193 マンション検討中さん
売主負担なんですね、安心しました！ありがとうございます。
ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。

こちの朝日も厳しいかな、東側

>>9203 通りがかりさん
なるほど、そう言われればそうですね。
このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。

グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。

戸数が違う、こっちのほうが売れてるや

>>9208 匿名さん

今日の朝10:27(今)
思ってるよりは厳しくない。

航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378

2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。

「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。

>>9213 マンション掲示板さん
品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか

タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか

>>9212 匿名さん

囲まれ感隠しきれませんね。

>>9213マンション掲示板さん
「騒音で目を覚まして」
飛ぶ時間も把握せずに記事書いてんのか？昼寝か？

>>9213 マンション掲示板さん
Aラインの航路に誤りがある
大井町の西を通過するように書かれているが、大井町の東を通過するのが正しい
ということはこの出典資料にも疑問が生じるし貴方の主張も怪しいげな作為を感じる

羽田空港の新ルートについては、正確には品川シーサイドのもっと西側を通り、大井町のほぼ真上を通過する、が正しい。リソースは国交省の資料。
品川シーサイドのこのマンションでは直線距離500m以上になるわけだから、そんなに気にしなくて良いと思われます。

上記書き込み、品川シーサイド駅のもっと“東”側を通り、が正しいです。間違えました。

>>9220 匿名さん

品川シーサイドは新航路下の都内ハズレかもしれないが韓国かぶれの新大久保なんかに比べたらずっと良い

私はこの物件を契約しましたが新航路の騒音はあまり気にしていません。
落下物とかの方が怖いので新航路の直下じゃなくて中間でまだ良かったと思っています。

ここ最高やん、東も西も飛行機が眺められて。そん物件ほかにありまへんがなぁ。

きっと大阪に行けばありまんがな
どないでっしゃろか？

羽田の滑走路が一部閉鎖してる時に、新航路に近いルート？で運航してましたけど、全然騒音気になりませんでしたよ。飛行機の技術ですかね。
国交相や自治体主催の説明会に参加した時にも、想定音声の再生を聞きましたが、全然気になりませんでした。夕方の運航なら勤務中なので、関係ないかなとも。

前から言っていますが、飛行機の騒音より、周辺道路のトラックのほうがよほどうるさいです。朝から昼くらいのこの辺歩いてみるとわかりますよ。

>>9225 マンション検討中さん

そのような感覚の方もいると思いますが、そういう方ばかりではありません。300メートルって、結構低いですよ。
そして世間のイメージは、報道されてしまっている以上、言わずもがな、です。

>>9227 匿名さん
高さより距離の方が重要。目黒駅前のほうがうるさいでしょう。もちろん感じ方は人それぞれでしょうが

>>9227 匿名さん

それでも検討している理由をよかったら教えてください

いずれしても、報道されているにもかかわらず、この物件以外にもシーサイドや大井町のマ　ンションが売れているのも事実。
検討者や契約者さんには、大きなお世話かもしれませんね
　　　

「住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

「気にしていない」とする人たちは、何を気にしていないんだろうね？？

あと、「大きなお世話」と思うなら見なければいいだけ。ここは検討板なのだから、色々な意見が出て当然。

>>9226 デベにお勤めさん

20代まで、航空自衛隊基地の近くに住んでおりました。

飛行機のエンジン音って、皆さん知らないでしょうが、バーナーがこちら側を向いた瞬間に、大きな騒音になります。
例えば羽田の展望台なんか行くとわかりますが、真横から飛行機をながめてても遮蔽物がない状況ですが、音なんてほぼ聞こえません。離陸はエンジン回転数が最も上がる場面なんですけどね。

横を向いている時はうっすらなっているかな？というくらいでほぼ聞こえません。

戦闘機でそれですから、騒音対策がふんだんにされた旅客機なんてたかが知れてます。

最もかわいそうなのは、たとえ高度が高かったとしても航路の直下のエリアです。

バーナーが遠ざかるまでずっとそちら側を向きますからね。

シーサイドは航路に対してほぼ直角上に位置します。

この記事も、飛行機の航路付近で住んだことのない編集者なんでしょうね。

こんな煽り記事が購読数を稼ぐ手段なんて、日本のジャーナリズムも地におちましたね。

>>9231 マンション検討中さん

すごく参考になります。ありがとうございます。！！

>>9232 マンション検討中さん
ちなみに、岐阜の航空基地です。
あそこは日本でも有数の戦闘機保有数ですし、訓練も毎日のようにしていましたから、実体験に基づいた話が参考になれば幸いです。

>>9231 マンション検討中さん

まぁ、、、羽田の展望台で音がほぼ聞こえない、という感覚の持ち主であればどこに住んでもOKなんでしょうが、、、

>>9234 匿名さん
航路の近くに住んだことがおありなら、揶揄していないで体験談なり書かれてください。

それにしてもオリンピックを大義名分にして国民の不安を煽るとはね。。。

滑走路を新築すればいい話なのに、五輪のための納期と金を行政がケチっているようにしか見えませんね。愚策です。

体験談だと騒音というよりは低周波振動
ガラス戸やコップがビリビリ音を立てて揺れる

>>9236 口コミ知りたいさん

それは多分離陸側の振動ですね。
着陸側はヒースローですし、離陸時より振動は相当に軽減されますので。

>>9235 マンション検討中さん

契約者や航路の付近に住んでいる人からすれば「不安を煽っている」となるのかもしれないが、マンション購入検討者からしたら、有益な情報です。ポジ目線だけでは偏ってしまいます。

>>9238eマンションさん
飛ぶ時間帯も知らない、位置も間違ってる、こんな記事をベースに印象論だけで語ることを検討とは言わないでしょ。感情的にどうしても許容できないなら検討をやめれば良いだけ。

>>9239 マンション検討中さん

あなたは契約者さんですか？
飛ぶ時間帯はいつであろうが関係ないし、位置なんて、逆に模式図で少しのズレも許容できないほどシビアな問題だということを強調されているのでしょうか？

>>9240匿名さん
飛ぶ時間帯がいつであろうが関係ないってさすがに検討者が言うことじゃないでしょう。

>>9241 マンション検討中さん

やっぱり契約者さんなんですか？

「印象論だけで語るな」と言いつつ、「感情的に許容できないなら検討をやめろ」と言う。
そして不都合な意見を聞けば「不安を煽るな」と言う。ポジショントークが過ぎますよ。

それに、飛ぶ時間帯がいつであろうが、騒音レベルがどうなるのかは当然気になることでしょう。なぜそんなにムキになる？

>>9242匿名さん
冷静になりましょう。契約者ではなくて検討者ですよ。IDとかのないこの掲示板では信じてとしか言えませんけど。
ムキになっていませんよ。騒音レベルは気になりますが、実際に生活することを考えると時間帯も大切ですよね。飛ぶ時間は関係ないっていうのはここで暮らすことを考えているとは思えませんでした。あと、不安を煽るな、って私書いてませんよ。むやみに不安を煽る投稿が規約違反なのは確かですが。
匿名さんは航路問題をかなり重く捉えられているようですが、その上でこの物件を検討されている理由を宜しければ教えて頂きたいです。ここはあくまで物件購入を前向きに検討する目的のスレですので。その旨は利用規約などに記載されているのでご存知ですよね。

>>9243 マンション検討中さん

「物件購入を前向きに検討する人」のための掲示板ではなく、「前向きな情報交換」をするための掲示板です。

買いたい人ばかりが集まるんじゃないんですよ。悩んでる人も当然見たり書き込んだりします。

ポジだけが集まる掲示板なんて、健全じゃない事ぐらい分かりますよね？

以前、小牧のちかくに済んでましたが、民間の飛行機は、うるさくないです。ターミナルくらい近ければ別ですが。。それよりも航空自衛隊の飛行機のほうがうるさいですが、羽田は民間のみなので、外からみれば眺めは最高ですよ。
それより、誰か書いてましたが、海岸通りのほうがうるさいですよ。

東洋経済には以下の記載がありました。
これはその通りだと思っていて、住んでみなければ何も分かりません。
それなのに、「不安を煽るな」「大丈夫だ」「うるさくないはずだ」という意見を強硬に主張する方がいるのは不思議です。
中古販売への影響も気になるところです。

「2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

気にならない人、他のメリットと相殺して妥協する人は買う。
気になる人、相殺出きるメリットが見いだせない人は買わない。

それだけのこと。

>>9246 eマンションさん
あんたの意見なんかどうでもいい
どうせ暇つぶしでの自己主張
買いたい人が感覚で選べばいい

2LDKの4,000万円代ってまだあったんですね！

あのレベルを囲まれているとなると、ほとんどのマンションがかこまれていることになるよね。。。

>>9254 マンション検討中さん

何階でいくらですか？

>>9255 マンション比較中さん

いや、ここは囲まれてるでしょ、、、

>>9262 匿名さん
モデルルールへ行く途中に実際見に行きましたが、南側は全く囲まれてないですし、西側も囲まれ感ありませんでした。
北側と東側は向かいに高層建物がありますが、東側は半分くらいが重なってはいなくて、ちゃんと日が当たってましたよー。

北と東は囲まれてるけど、南は抜けてるし、西は距離があるから圧迫感はない。東も南寄りだと抜けてくるし。
モデルルームで眺望シミュ見ればわかるのにね。

あと65邸ですね。悩むー。
購入した人はどこがポイントだったんですか？

再来年からの飛行機騒音は、囲まれに関係ないと思いますが。

>>9264 マンション検討中さん
私は北寄りの西側を購入しました。
購入ポイントとしては、
・りんかい線と京急両方使えて主要駅に短時間でいける。
特に品川や有明は今後開発が進むので交通利便性が高いのは魅力。
・大井町に比べて価格が格段に安い。
南側は安く無いので検討外でした。

大きくは上記2点です。

当然デメリットと思う事は多数ありますが、それはきっと荒らしの方が丁寧に書いてくれると思うので記載しません。

メリットがデメリットを上回るか？許容出来るかは人それぞれなのでよくお考え頂ければ。

>>9265 マンション検討中さん
後、65しかないんですか？！

>>9268 検討板ユーザーさん
ホームページに契約件数がのってましたよー！
結構うれてますね。

飛行機騒音、天空橋(しかも空港側)最寄りの木造に住んでいましたが正直飛んでるなぁくらいの音で、日常会話が聞こえないとかストレスになるようなことはありませんでした。環八の暴走バイクとパトカーのほうがよっぽど騒音です。

あのエリアに比べればもっと距離があるのでかなりの高層階でない限り気にすることもないと思っているのですが甘いんでしょうか…

いや、まだざっくり残り200戸近くあるんじゃないかな
ホームページのやつは売り出し中の部屋含めた供給数ですかね

1086戸契約ではなく供給だからね。。。

>>9272 匿名さん

供給ってそうゆう意味なんですか？

>>9273 住民板ユーザーさん1さん

デベごとに意味の違いはありますね。三井なんかはほぼ供給＝契約と見て間違いはないですが、ここは違うようです。

2週間前くらいに営業に聞いたらあと130から140くらいって言ってたから65はないかな。
供給数は契約と売出し中の戸数だから、未販売が65程度に売出し中で未契約なのも同じく65くらいなんじゃないのかな。

》9271　200って、どこからの情報ですか

私も先日営業さんから130位ですかねーって聞きました。
9275で契約者さんも書いていらっしゃるし多分こんなもんでしょう。

>>9277 マンション検討中さん
順調ですね

未供給 66戸
再登録(キャンセル) 4戸
先着　？戸
テキトーな読みで、先着50～100戸位かなー。

完売は厳しいと思うけど、来年3月までに、9割程度は売れるんじゃないかな。

レジと合わせて1000戸も売れたか

4700！すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか

>>9285 マンション検討中さん
2階です

4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。

>>9287 匿名さん
それは定借＆10年前だからね(笑)

転売したら儲かりそうやん

定期借地のブリリアと値段比較されてもなぁ

ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。

何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね！

昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね？オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、

所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし

東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね！！

レジデンスは完売ですねー

GM687戸
レジ335戸
タワ817戸（今んとこ700戸弱？）

合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。

品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな？

免震装置の交換するの？メーカー変えてくれないかな。

3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの？ココ

>>9300 匿名さん
5500万の部屋はすぐ売れてます。

価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ！

ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。（舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…）
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。

東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の１つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

>>9310 通りがかりさん

自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。

まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

>>9065 マンション掲示板さん

それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。

>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは？
ニトリは勝島の方です！

言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか？
やや前向きに購入を検討中です。

>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。

まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

来年はいい年になるといいですね！

>>9323 マンション検討中さん

レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では？
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

>>9324 匿名さん
戸数が違うからね

>>9324 匿名さん

まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では？

売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？

>>9336 名無しさん
日本語でお願いします

先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。

あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。

>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…

>>9341 名無しさん

ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう？匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

>>9343 マンション検討中さん

私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。

>>9344 マンコミュファンさん

実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。

>>9345 マンコミュファンさん

具体的にどこの真下で聞いてみたんですか？

>>9347 匿名さん

確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

すっかり閑散としてきましたね。

お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです

>>9350 マンション検討中さん
高層階（というか26階以上）はほとんど売り切れてません？うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

>>9350 マンション検討中さん

地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

>>9350 マンション検討中さん

検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

私は、この価格なら買いやすいと思いますよ！

どなたか現地の写真アップをお願いします！

先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

>>9352 マンション検討中さん
意味不明

>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに？それで何が言いたいの？同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの？

>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした

植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

りんかい線での通勤て混んでますか？7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

>>9358 匿名さん

検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない？受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし（価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり）
部屋選びは難しいね、

品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

もう完売間近い

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫？

>>9380 マンション検討中さん

パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

こちらの廊下は高さ何センチでしょうか？
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

>>9386 評判気になるさん

まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。

>>9387 住民版ユーザーさん2さん

普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう　笑

失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、

>>9387 住民版ユーザーさん2さん
そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います

>>9389 マンコミュファンさん
標準的な高さですよね。

>>9388 マンション検討中さん
川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは？
ありえない話ではないですよね笑

この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか？？

>>9391 検討板ユーザーさん
検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。

廊下、2000は有りますね。

住民ではなく地元民なのでこちらに。
レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。

最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
参考までに

>>9394 評判気になるさん

貴重なご意見ありがとうございます。
幼稚園の情報はございますか？？

タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね？

この角度からよさそう感じ

>>9396 匿名さん
すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。

>>9399 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
引っ越したら回ってみたいと思います！