プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>8819 匿名さん

変な人 笑

>>8821 匿名さん
何の目的で頑張っちゃってるんですか？
大したこと言ってないのに、ドヤ顔(たぶん)なのが、滑稽ですよw

>>8788 匿名さん
契約上倍返しなら、それ以上を求めるのはヤカラと同じですよ。
引き渡し遅延のリスクを許容できないなら、3倍返しの条件で契約しとけばよかったし、それをデベが飲まないなら手付け金を20%ほど入れるよう交渉しておくべきでしたね。
過去に3倍返しや優先再契約権付の倍返しなどのデベ対応があったかもしれませんが、その時の状況を鑑みた上でのデベの温情であり、今回の件でもデベに契約以上の対応をさも当然のように求めるのは厚かまし過ぎですね。

>>8821 匿名さん
建築基準法を理解してますか？

随分荒らしが多いですね。荒らしが住んでるところや、検討してる他のマンションはどうなんだって感じですが。比較対象のマンション名も挙げないし、ここを叩きたいだけで、検討さえしてなさそう。言いかがりのガセネタばかりで、まともな情報得られませんね。。ここより優良なマンション名教えてもらえませんかね。

>>8821 匿名さん
笑い事ではないですが、たしかに機械的にみると建築基準法違反ではあります。

状況が状況なだけに、国が超法規的措置を取っているだけですね。

>>8828
建築基準法の第何条違反ですか？
違法と明言するのであれば、その説明をする必要があります。

>>8828 匿名さん
ここが建築基準法違反なら建築中のマンション全てが建築基準法違反だよね。
キミ頭悪すぎ。

>>8829 匿名さん

大臣認定品ではないものを使っている可能性があるんだから、法令違反では？

建築基準法違反であるか否かを判断するタイミングは建築確認時です。本物件の場合は建築確認までに適合品とする旨通知されているので、発表通りの対応がなされるのであれば法違反とは言えないかと思います。あくまでまだ物件は建築中なので、確認を受けるまでに自主的に改善する分においては法的に咎め立てされることはないです。

大臣認定を満たしてなきゃ完了検査は通らない。銀行も融資は実行しない。

大臣認定を満たしてても顧客の求める性能がなけりゃ請負契約違反。完了検査は通るし融資も実行される。

不明な場合は、疑義が生じている以上は検査して認定されるまでは完了検査通らない。銀行も融資しない。未完成建築物の扱い。

このマンションの対応最高！とか言うつもりもないけど、今回の問題に対する妥当な対応は取ってるでしょう。一部の方はなんか必死だけど、気に入らないなら他の物件検討するしかないと思うよ。

>>8835 匿名さん

既存不適格の表現が正しいかも。
東洋ゴムの時と同じ、37条違反の可能性も？

>>8835 匿名さん

ですねー
現時点では、このマンションは安全かどうか分からないマンションです。

>>8838匿名さん
？？日本語苦手な方かな？？

>>8837匿名さん
少なくとも既存不適格ではない。少しでも調べてから書き込むべきです。

このマンションはダンパー部材が基準を満たしていない可能性があることが発覚しましたが、そうした場合に必要な手続きを経て対応を適宜進めていますので、違法行為に当たる等は有り得ません。

>>8839 検討板ユーザーさん

現時点では安全かどうか分からないよね？このマンション。

現時点の話より、
将来性を見てマンションって購入するモノですよ｡
その内、完全解決する問題に執着するのは、
荒らしだけです。

買うなら絶対免震だよ、耐震は時代遅れ。資産価値を考えるとそうだよな
。

>>8842匿名さん
あなたの理屈だと新築マンションはどれも安全ではない、となってしまうのですが、中古で検討された方がいいのではないですか？
中古なら建築確認完了検査も終わってますし、安全と言えると思いますよ。逆に中間成果物で判断するなら新築マンションは全て安全が保障されていないことになると思うのですが。

>>8845 マンション検討中さん
荒らすことしか生きがいのない人に正論をぶつけても無駄ですよ、無視が1番かと思います。

建築基準法については、久しぶりに「なるほど！」って思える投稿でためになる。

他にもマンションは沢山あるし、昔から有名でネットでも話題になってた迷惑住民が住む予定のマンションを敢えて選ぶ必要無いんじゃないかな。

>>8852 匿名さん
沢山あるマンションの中で、具体的にここより買いなマンションはありますか？
ここの条件はすごくいいな〜と思っています。

>>8853 匿名さん
免震かつ駅やイオンにデッキで直結、共有設備も充実してますからね。私もほかにお手頃なタワーマンションがあれば伺いたいです。

>>8865 マンション検討中さん

デッキってそんなにいいかなー？公道に降りて歩くのとそんなに違います？ベビーカーだったり、屋根が付いてるなら雨の時メリットあるとは思いますけど…

>>8866 匿名さん
信号無いのはストレスがなくて良いと思いますよ。ここ以外で検討中の優良物件があれば教えてください〜！

立地以外最高なんだけど
マンションは立地で買えというけど、皆さんの意見を教えて下さい。

>>8868 ここさん

立地わるいですか？値段の割りには良いし、将来性がある土地だと思ってました。
ちなみに、ここさんにとって立地が良いって、具体的にどの程度ですか？

りんかい線使って通勤しているので、とても便利なことはわかってます。
青物横丁にも行きつけあるので。
それでも、ちょっと引っかかって聞来ました。
値段、駅近考慮するととても良いですが。

なんだろうこのモヤモヤした感じ。

>>8871 ここさん

この地域をよく知ってて、ここに住むのがモヤモヤするということは、ただ単に嫌なのかもしれませんねw
港区とか恵比寿とか広尾とか、みたいな場所に住みたいけど住めない、、、という感じ？

嫌々すむのは嫌ですよね、、、
嫌ってほどじゃないにしても、、、

立地は上を見出したらキリがないけど、ここの検討者って山手線内側に手が届く層じゃないよね。
どこと比較して立地が悪いと感じてるの？
同じ城南地域だと、田町、品川、大崎・五反田あたりだと、立地は明らかに上だけど、新築は少ないし、中古もかなり高いですね。
あとは天王洲アイル、大井町、大森、蒲田、武蔵小山あたりだと、詳しく知らないけど競合するくらいの価格ですかね。立地は大井町は格上な気がしますが、あとは好みのレベルでしょう。
結論、新築でこの価格帯の中では立地はいいと思います。

>>8867 匿名さん
イオンや駅までって、プライムパークスだと信号無かった気がします。

MR見たんですが、いまいちデッキを作る理由が分からず…

アラシさんは、ネガのネタを投入して真面目な検討者の反応をみて楽しんでいるんだと思うよ。
反応すれば、それがどんな内容でも相手を喜ばすだけだし、その反応が新たな燃料投下につながります。

スルーが一番。
誰も反応がないと、アラシは次のネガネタや見え透いたポジネタを投入して、誰かが釣れるのを待ちます。
スルーが一番。
レベルが低いスレが続けば、アラシの連投の可能性が高いです。
スルーが一番。
スルーしながら、ニヤニヤしましょう。
頭に来ちゃだめよ。

レスありがとうございます。
やはり、職場からの近さがあるのかなとおもいました。この値段で城南地区かつ品川区で探すと西大井とか、不便なところしかないし、大井町も良いけど結構ごちゃごちゃしてて。。
いろいろと悩みます。ありがとうごさいました。。

>>8876 ここさん
お悩みの気持ち、よくわかります。
私も最後まで大井町と悩みましたが、こちらにしました。利便性は絶対に大井町なんですが、その分価格が高めなのと、駅前のゴチャゴチャがどうしても気になって、、、
毎日駅から家まで歩く事を考えたら、こっちの方が精神的に良いのかなーと思いました。
品川シーサイドなら、大井町まで歩けるので利便性も教授出来ますしね

>>8877 マンコミュファンさん
毎日歩いてご覧なさい
この距離いやになりますよ
シーサイドはあくまでシーサイド
不便さと幹線道路の騒音を受け入れざるを得ませんよ
あなたは大井町の東口のマンションでも探していたのですか
西口から歩く新築マンションはゴチャゴチャしたところなど歩きませんよ

＞＞eマンションさん
大井町から、ゼームス坂下って、シーサイドや、天王洲は気分が良いですよ。帰りは嫌になりいますが、まあ国道と海岸通りの横切りは嫌ですが。。
大井町は、全体的にごちゃごちゃしてませんか？全部再開発してくれればいいのに。

いろいろとありがとうごさいました。

>>8878 eマンションさん

大井町住民さんが、大井町を悪く言われたら腹立ちますよね。
ただ、↑の人は駅前がゴチャゴチャしてると言っただけでは？
本当だし、別に悪いことではなく、そんな大井町の雰囲気が大好きという人も大勢いますよね！私も大好きですし。
こんな書き込みしてると大井町のイメージを悪くしちゃいますよw

>>8878 eマンションさん
勘違いされたかもしれませんが、毎日大井町に歩くつもりは当然なく、大井町の利便性＝買い物（阪急、labi、ユニクロ等）と捉えた場合、休日に歩いてもいけますよ、と言いたかっただけです。
検討していたのは住友不動産のタワーですので、東口ですね。西口の新築マンションてどこですか？

>>8877 マンコミュファンさん

品川シーサイドから、大井町まで歩いてすぐでしたよ〜。近いのでコナミのスポーツジムをメインで使おうかな？と思いましたが、大井町のゴールドジムが確か24時間営業で、便利だな〜と思い、歩いて見たら意外とすぐの距離でした。自転車があればもっと近く感じるかもですね。

自宅からモデルルームに行く際には大井町を使っています。正直毎日行き来するのは勘弁かな、と個人的には思っています。休みの日に遊びに行くなら全然許容できる距離ですけどね。職場を考えると通勤は青物横丁→新橋かな。飲み会帰りは酔い覚ましに大井町からぷらぷら歩くのも良いかも。2軒め入っちゃうかもだけど。。。

>>8874 匿名さん
信号ありますよ。

>>8878 eマンションさん
出張おつかれさまです。

>>8882 匿名さん

ジムいくときは軽く走りましょうよ

>>8881 マンコミュファンさん
東口のマンションは中古ですが確かにこちらとの比較では同じ程度の額でしょう。
東口商店街から少し離れるので帰り道に一杯寄れるし少しは静かだね。
でもやはり新築のプライムをとるかな。
但しダンパー問題で資産価値が落ちることを考えると将来的には大井町>シーサイドだからたとえ中古でも悩むところだろう。

>>8881 マンコミュファンさん

すみふのシティタワー大井町は西口側ですよ。場所も知らずに何を検討されていたのてすか？
クレヴィアも西口側で、大井町の新築タワーは全て西口なんですが。。。

大井町はいい町ですね。
庶民的な東口は食べるところも沢山あるし、ちょっとだけオシャレな西口は阪急ホテルやスポレや劇団四季があって私は好きですね。
東品川からは自転車でよく行きますけどイオンと使い分けています。
プライムは海も見れるし、坂の上と下のいいとこ取り出来るしやっぱり良かった。
売るつもりもないのでダンパー問題も気になりません。

>>8866 匿名さん

一般的には、駅とかとデッキで繋がっていることを嬉しいと思う人の方が多いと思います。
たとえ、屋根がなくても。
マンションだけでなく、デパートだってスーパーだって、駅とデッキで繋がっていることを売りにしますし、それを魅力だと思っていく人も多いはず。ただ、中には、あなたのようにメリットに感じないと言う人もいることは理解は出来ます。

ここは、駅直結ではなく、駅前直結という不思議な言い方てすが　笑
地下鉄だからかな？
別に駅直結でもいいような気もしますけどね

>>8888 匿名さん

横からですみません
大井町にはよく行くんですが、東口と西口のどちらがゴチャゴチャしてるのか区別がつきません、、、
駅前の雰囲気だと、イトーヨーカ堂側がゴチャゴチャしてるような、、、
↑の人もヤマダ電機側の方が綺麗だと思い、話の流れから住不マンションが東口と思ったのかもね。
実際、シーサイドのどこが何口かなんて知らないし調べたこともないが絶賛検討中です

>>8891 マンション検討中さん
どちらにしても歴史が古く近年活性化している大井町と品川エリアといっても何となく町というより大型貨物の通過点というだけのシーサイド地区を比較することに無理がある
大井町の人はシーサイドを23区の僻地と思い、シーサイドの人は大井町をゴチャ町と決めつける。
しかし僻地はやがて発展し、ゴチャ町も整備されてスマートな町に変身していく。
これが都心部のここ30年の変遷
両者ともその兆候が見えていますよ。

>>8887 マンコミュファンさん
築年数や駅距離にもよるけど、大井町中古と品川シーサイド新築が同じ値段なら、資産価値的には迷わず大井町ですね。
ダンパー問題とか以前のお話し。
それくらい駅の利便性には圧倒的な差がある。
どうしても新築が良くて、永住するから値下がりも気にしないというならいいと思うけど。
大森辺りと悩んでるかと思ったら、大井町だったとは驚きです。

>>8892 マンコミュファンさん
品川を中心に大井町やシーサイドの将来像を語る方がダンパー問題でポジネガがいがみ合うより健全ですね。

品川が将来日本の玄関のひとつとして揺るぎない地位を築き、大井町とシーサイドがその脇を協力して固めることで城南が都心の中でも脚光を浴びるエリアになることだって夢じゃない。
10年後が楽しみです。

改めて物件概要見てみると、大井町まで徒歩16分なんですね。
品川駅まで徒歩13～14分を徒歩圏と言い張って、快適に暮らしてる天王洲アイル物件の人もいるようですし、ホームまでの時間ならほぼ同じでしょう。
今度、天気が良ければ歩いてみます。

>>8893 匿名さん

具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか？ぜひ参考にしたいです。
新築がいい！というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。

>>8890 マンション検討中さん

そうなんですね。
たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。

まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます！

このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ？？

>>8897 匿名さん
>>8893ですが、残念ながら>>8887さんの話が事実ならという話をしたまでで、>>8887さんに聞いてもらえますか？
あと、中古マンションなんてネットで調べりゃいくらでも出てくるし、早い者勝ちなんだから、中古を検討しようと思ってるなら、こんなとこで参考情報もらう前に自分で動かなきゃダメですよ。
まぁ完全格上の大井町で駅近の築浅中古がここと同じ価格なんて有り得ないから、>>8887はガセか勘違いか条件の釣り合わない比較かの何れかでしょう。

>>8898 匿名さん

イオンとも協賛企業とゆうこともあり、デッキがあることで、買い物カートがマンションまでもっていってよくなるという噂もあります。あくまで噂もです。昔話題になってました。

レジデンスは残り1戸らしいですね。

>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。

>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる

>>8902 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか？共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。

>>8902 検討板ユーザーさん

中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。

>>8905 匿名さん

>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか？

大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。

>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。

>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。

これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。

大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…

天王洲アイル：りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し（代わりにおしゃれスポットあり）
品川シーサイド：りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り

天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお！すげえ！感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。

>>8912 マンション検討中さん

私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え！寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。

自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ　

>>8913 マンション検討中さん

あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票！

ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで

>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか？
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード

品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります