プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>7399 マンション検討中さん

こんなこといつまでもネチネチ言いつづける奴の隣人になりたかねぇーなw

>>7395匿名さん
親切にありがとうございます。
このエリアの比較です。
　　　　　　　　GM　 Pタワー　シティT大井町　レジデンス大井町
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 230円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円　　　　　　　約450万円 299万円
管理料、修繕費とも単価は同じです

>>7399 マンション検討中さん

仮に竣工までに完売しなくても問題ないでしょ。
今の東京の新築は竣工後も売り続ける物件が増えてますから。

>>7403

1ケ月前程の週刊誌にも特集あったけど、過去3年位は価格上昇に自信があったため売り急がない、完工後売り、竣工後の即ディスカウントなしといった
状況は今年から変わってきてます。水面下で複数物件バルク売却等過去もみた手法で手じまいをしています。
まあタワーとGMは駅3分と最も重要な立地に優位性がある事、2018年後半の引渡しなので年内一杯は割り引かないようね。そこからは販売促進費とディスカウントの比較なので。

こうやって見るといいのは分かりますがシティT大井町高いですね。

Pタワーの管理費と修繕費がレジデンスの値段になってませんか？
私が持っている資料だとPタワーの管理費は260円/m2、修繕費が100円/m2になってます。

方角によってはがっつりお見合いですね
客寄せにしてそうな安めの３Ｌはリビングダイニングがとても狭いので検討外にしました
まともな広さの３Ｌは7000万円以上するみたいなので、引き続き、他の物件と比較検討します

共用部のコミニュティサロンでは地域の方も訪れることが出来るとの事ですが、スタディコーナー・キッズルームまで自由に利用可能なのでしょうか？また解放時間に制限はあるのでしょうか？

28階。

>>7408 マンション検討中さん
誰でも使えるみたいです
外部の変な人達の溜まり場にならない事を願っていますが難しいかもしれないですね

やっぱり免震だよな

良いね、見た目かっちょいいじゃん

29階。

はい。今日。もう少しだね。

パノラマ。

>>7410 マンション検討中さん
セキュリティ的に問題があると思うのですが、全ての人に解放されてるんですか……？

マンションの空洞の駐車場がすごいうるさいって聞いたんですけど本当ですか？

>>7417 匿名さん
いや、うるさくないですよ。

いちいち質問形式にしてディスってるのが笑える

しかも、ほとんど無視されてるから自分で答えてるのかな、、、w

>>7419 マンション検討中さん
他のマンションスレでも同じように質問してネガっていますよ、いつものあの方が。
ホントに暇なんですね｡｡。

>>7416 口コミ知りたいさんNIGOさん
カフェやスタディルーム、キッズルームは2つずつあり、1つは住民専用、もう1つは住民と一緒なら外部の人も利用できるって営業さんが言ってましたよ。

>>7415 マンション検討中さん

マンションの空洞の駐車場人の声とエンジン音のエコー大丈夫ですか？

マンション住まいに慣れてる人は、騒音とかあまり心配しないけど、アパート暮らしの人は、なによりも騒音とかを異常に心配すると聞いたことがあります。

気になることって、生まれた場所や環境によって人それぞれですね

完成が楽しみですね！

>>7424 マンション検討中さん

私は飛行機の落下物が気になります。

https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

あまり気にしても仕方ないのかもしれませんが、羽田は成田に比べてルールの整備状況が遅れているようですし、海外機が増えるというのも不安ですね。

>>7425 マンション検討中さん

だから、心配なら他を探すだけです！
小学生でも分かる簡単な答ですよ

車が事故にあわないか心配なら、車に乗らなければいいし、ビルや高層マンションからの落下物に当たらないか心配なら、都会暮らしをやめればいい！それと一緒w

くだらない心配してないで、しっかり生きていくんだよ！

>>7426 マンション検討中さん
少し心配なことを書き込んだだけでこんなに辛辣な返信を受けるとは思いませんでした。

小学生でも分かるとか、下らないとか、、、

契約者さんでしょうか？

>>7427 マンション検討中さん

>>7426 みたいなちょっと過激な？性格の曲がった？ような契約者はめったにいないでしょうから安心してください！

>>7427 マンション検討中さん

これって、よくある典型的な荒らしの書き込みだから、疑われるですよ！
本気で言ってるとしたら、そのあたりのニュアンスが分からないかなぁ？

本当に検討してる人が、物件のデメリットをわざわざ言う訳ないじゃん！普通なら

過激でもないし、曲がってもいない！契約者なら気持ちは分かります！

よく考えてごらん！

>>7429 マンション検討中さん

熱くなりすぎです。ちょっと冷静になって下さい。あまり口が悪いと、この物件の評判も落ちますよ。

荒らしの書き込みの可能性もありますが、デメリットも考慮した上で検討するのも、普通と言えば普通です。適当なことを言っているのであれば問題ですが、飛行機の落下物を気にするのは普通のことです。

「本当に検討している人がデメリットをわざわざ言うわけない」というのは、あなたの勝手な思い込みです。

それでも荒らしだと思うなら、スルーするのが結局は一番です。

>>7430 マンション掲示板さん
おっしゃるとおり、スルーするのが一番良さそうですね。不安だという投稿をすることの目的を考えるとよいかもしれません。どのような情報を得たいのか、またはどのような情報を共有したいのか、まで書いていただけるとわかりやすいんですけどね。

新幹線が大崎あたりに通るときこのマンションを見かけたけど、
イメージしたのよりずっと低くて太く見えました。
>>7409のと違って、>>7413に近いなんかスマートじゃない感じって言えば分かるのか。

>>7432 匿名さん
デザインに対する感覚は人それぞれですね。

ここはあとどれくらい残ってるんですかね？

>>7432 匿名さん
大崎からこのマンションって見えるの？？直線で2キロくらい離れてるし、ほぼ毎日新幹線乗ってるけどみえたことがないんだけど。

>>7435 匿名さん

普通に見えるよ。
目みえてる？

>>7435 匿名さん

毎日熱海から通勤？

>>7437 マンション検討中さん

新横浜、品川間の移動は新幹線だよ。
在来線なんか使わないよ。

>>7436 マンション検討中さん
ごめんなさい、目は悪いですが、こんなところまで気にしてませんでした。この画像からマンションの全体像が見えるなんてマサイ族並みにめがいいのですね。感服します。

>>7437 マンション検討中さん
熱海、良いところですよね。JR東海に勤務してたら熱海通勤もありえますよね。
私はHQで担当が全国エリアなので飛行機も新幹線もほぼ毎日です。
新幹線を熱海旅行でしか使わない人が羨ましいです。
ここは家庭持ちの出張族からすると悪くない立地ですね。

>>7436 マンション検討中さん
どんだけ、目を凝らしてるのw

>>7438 eマンションさん

品川、新横浜移動は新幹線は普通。
ほとんどの人がそうでしょ。

目を凝らさなくても普通に見えるよー。

いや、けっこう目を凝らしますね。

>>7443 匿名さん

そうとう、意識してなければ見えませんよ笑
投稿者は契約者さんでしょうね。

目の前気になりますが

>>7442 マンション検討中さん
え、そうなの。

そしたら自分は普通に電車移動だから貴重な人材だな。

>>7447 匿名さん

あなた様は大変貴重な存在です。
誇りを持って。

シーサイドから新幹線も見えますね。
目は多少凝らすかな。

ですよね、目を凝らさなくても見える人の視力羨ましい。

どーでもいいわ！
引っ張りすぎ！w

>>7451 名無しさん

話題がないからでしょw

ここは、共用廊下の手摺はコンクリートでしょうか？

新幹線も見えるマンション、子供が喜びそうです。

品川シーサイド駅まで5分、間取りなどはまだ公開されていません。
いつごろ公開されるでしょうか。

このタワーマンションと、プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスと比較して売りたいみたいですが、どちらが人気出るでしょうか。

タワーとマンション、どちらも違う建物なのでどちらがどうとか言えるものではない気がします。

間取り、サイトで見られませんか？？

タワーの方はまだ部屋のタイプ選べると思ったのですが。
レジはそろそろ完売間近だといううわさです。
どちらも一長一短あり、学区も違いますのでじっくりご検討を。（レジは急いだほうがいいかも）

過去記事ですがご参考に。
https://manmani.net/?p=11771

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

月が見えました

外廊下寒いですかね？

29階まで達しました。

タワマンで外廊下なんて
ダサすぎる

東が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。

オール電化ではないのか。
悩む。

世界の山ちゃん。手羽先うまぁ。
シーサイドに店舗作って欲しい。

南キャン、最近コンビでの仕事減ってるもんね。
シズちゃんもあんまりテレビで見なくなった。

特定人物に何時迄も固執する人間はやはり卑劣で恥ずべき輩だ
自分が何をしているのか分かってないのだろう

>>7436
わざわざ画像までありがとうございます。
麒麟さんがいるからもしかしてって思ったけど見間違いではなくてよかったです。
画像をよく見るとほぼ45度方向から北と西の両面が見えたせいで太く見えたんですね。

>>7449
これはさすがに見えませんわ。

JR羽田アクセス線の検討が進んでるらしい
シーサイドの近くに駅ができれば東京方面へのアクセスが相当改善されて、GM共々価値が上がりますね

>>7479 検討板ユーザーさん
価値は上がらないでしょう
品川シーサイドは羽田アクセス線の蚊帳の外です

なんかタワーマンションっていうより壁マンションかな。どうせなら50階くらいのタワーだったらよかったのに。
絵の様なスリムさはないな

>>7481 匿名さん
どうせなら80階建てがいい。

本日、マンションギャラリーの担当から選択したタイプのウォークインクローゼットの天井が少し低くなると連絡ありました!
皆さんのところはどうですか?

本日、マンションギャラリーの担当から選択したタイプのウォークインクローゼットの天井が少し低くなると連絡ありました!
皆さんのところはどうですか?

>>7483 匿名さん
本当ですか？！ちなみに間取りは何タイプですか？

また例の11階の彼、他のエリアマンション批判してる。いい加減やめなって笑

>>7486 匿名さん
わざわざ読まなきゃいいのに（笑）

あいかわらずバカなやついるね、安心した

>>7486 匿名さん
暇人だねーーー
彼が本当にその階かわかんないよ？踊らされんのもほどほどにねーあなたがバカって思われてるよ(笑)

彼、のらえもんに喧嘩売るのはやめてほしいんだけどな。
オレの方が上って言いたいのかな

>>7489 マンション検討中さん
定期的に現れる別人説の人ですね
関係者なのかな？

住み始めたらわかりますよ

>>7489 マンション検討中さん
バカでも構いませんが、彼が住まないのならそれこそグッドニュースです。

品川シーサイドは引き続き再開発ラッシュだね
GMの周りは全部工事中になるね
GMにとっては微妙かもしれないけど、街全体で見たらプラスだし、改めてこっちを選んでよかったと思っています

>>7489 マンション検討中さん

そう思えるのは幸せなことですね。
入居後に分かるでしょう、世の中には変わった人もいるものだ、ということを。

>>7493 匿名さん

ラッシュ？どの辺りのことですか？教えて下さい。

>>7494 匿名さん
彼が本当に住むのかどうか知りませんが、まだ若くキャリアも年収もこのマンション検討者の中では良くて中流レベルです。他の住民の不利益になるようなことを続ければいずれ多くの先輩方から厳しい指導が入ることになるのではないでしょうか。

だいぶ売れ残り感がでてしまいましたね
GMの影響が思いの外でかいのか

シーサイドは高潮が来たら水浸しなるんですか？

ならないよ
知らない人が多いが地盤は硬いし水はけもいいので浸水被害とかこれまでもない

ハザードマップがあるから確認したら？
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_b.pd...

やっぱりタワーって中身がないとこんなに売れないんだね
タワーの良さって立地と資産性と眺望だけど、たしかに駅直結でもないし品川まで遠いし眺望も悪いとなれば資産性も厳しそう

>>7501 匿名さん
駅直結じゃなくとも駅徒歩3分表記のタワーマンションなら資産性が高い物件は多いと思うのですが、こちらのタワーの惜しいところは完全に周囲に埋もれちゃって目立たないところだと思っています。周辺の賃貸マンションや定借マンションとほぼ同規模ですし、シーサイドフォレスト内では一番駅から遠いですよね？
今時のタワーマンションとしては建物スペックもイマイチですし。
低層階を安く購入出来たならそれなりに資産性は高いでしょうが、坪300以上で中層～高層を購入するくらいなら圧倒的にＧＭの方が資産性は高くなると予想しています。

タワマンですらないGMは、資産性を云々する以前のレベルでしょ。

>>7503 匿名さん
タワマンの方が資産性が高いのって何でなのですか？よく分からないんです

仕様は分譲タワマンとしてなら過去最低クラス。部屋の面積を刻みすぎて住んだ後に後悔する
値段だけの60平米台3LDKが多数。しかもこの狭い3LDKに梁と柱がドーンと入ってる。
低層階の坪250クラスはお得だったが中層階より上は、のらえもんの言う通り高すぎる。
販売が低迷するのは当然。
南側なんてこの仕様で坪350超えてることに驚く。眺望も大したことがない。
南と西以外は眺望が無い。南無。

>>7505 匿名さん

とはいえ、今の相場だと高くなくなってしまったから恐ろしいよね。

さすかGMは無理だよ

眺望がたいしたことないどころか完全にお見合いなところもあるしね

>>7508 匿名さん

ある契約者さんからしたら、ビルの隙間も「眺望抜けてる！」ということみたいだから、そういうこと言うのはやめてあげようね。

グランドメゾンと売れ行きでもだいぶ差がついたね。
まあここの最初にいい部屋買えた人は勝ちだが
物件自体は苦戦するかな

変わった購入者がいて、勝手に炎上したのも売れ残った原因だろうね。

そんな低迷してんの？そこそこの売れ行きかと思ってたけど

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/07/13/monthly-magazine-on-ne...

羽田空港新ルートの影響、やばそうですね。

ここだけの問題ではないけどね

このエリア全般の問題ですね。

話題変えましょう。

品川シーサイドって、高潮時の浸水が1週間以上引かない（浸水50cm以上が継続している状態）続くエリアなんですね。このあたりが割とピンポイントで1週間以上のエリアとなっています。このリスクは認識しておく必要がありそうです。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

>>7535 マンション検討中さん
防波堤となる湾岸や、橋の向こう側の離島よりも沈みっぱなしですね
50センチも沈むと底が見えなくて危険ですが橋を渡るリスクがないから大丈夫でしょうって感じですかね

とある契約者さん止まらないね。
まだ笑い話かと思ってたけど結構深刻な問題に思えてきました。
嫌なら投稿を見なければいいとか、そう言う問題じゃない。本当に売主もなんらかしら対応してくれないかなぁ。この程度の炎上であればまだ間に合う。間に合わないほど延焼してしまってからでは遅いと思います。

>>7536 匿名さん

新豊洲は標高8mありますし、中央防波堤は標高30mですからね。

堤防も壊れて排水機場も稼働しないという、高潮対策を否定しまくったシミュレーションにどれ程の価値を見いだすかですね…

過剰なリスクヘッジは可能性狭めてるだけですしね。
無意味とは言わないまでも、あまり興味のない話題ですね

>>7539 匿名さん

自治体がわざわざ公開し、警告している情報。それを見ておくだけで家族の命が救われる可能性が高まる。
「過剰なリスクヘッジ」の一言で片付けてしまっていいのだろうか、、、
ちなみに、買う人を否定するわけではありません。

>>7537
売主の対応ってなんですか？
契約の破棄なんて絶対にできないと思いますけど。

>>7541 匿名さん
でもこのマンションの選択に大きな影響を与えていると思うけどね。
もちろんネガティブな方に。正直やめて欲しい。

>>7542 匿名さん
だからといって売主は何もできんでしょ。

リスク管理は大事だけど、現実としてそこまでの被害って今までないからね。
皆さんその辺りの事情と生活利便性や価格などを天秤にかけて検討してるわけですよね。
それでいて売れてるなら、そういうことなのでしょう。個々人の価値観次第ですが、世間の評価
や考え方はさしたることではない問題ということかなと思ってます。

>>7543 匿名さん
やんわり文句を言ってもらえませんかね？
それでやめなければ益々たちが悪いですが。

>>7544 匿名さん

「今までこんなことはなかった、初めての経験だ」

甚大な被害を受けた地域で、よく聞く言葉ですね。

>>7541 匿名さん
手付金の倍返しで破棄できませんか？

>>「今までこんなことはなかった、初めての経験だ」

そう思うなら他のエリアすればいいだけですよ。

多くのそう思わない方がこちらやグランドメゾン買ってますからね

そのへんは価値観次第ではないですかね。

どの街も一長一短ですし完璧はないですしね。

>>7545 匿名さん
今まで営業レベルで直接アクションはしなかったのかな。やはり何されるかわからないレベルの相手ですから。ブロガーとの一連のやり取りをはじめとして、悪評が完全に広がってますので売主としては痛いでしょう。クレームやキャンセル等が出ているようなら、警告は必要な状況でしょうね。

>>7547 匿名さん
なんで迷惑かけられたやつに倍返ししなきゃいかんの？
同じこと繰り返せばひと財産築けちゃう

>>7552 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。一部の人が過剰に反応しているだけです。おもしろおかしくね。アンチも含んでますし。こんな掲示板で発言しても仕方なくて直接営業さんにでも言えばよいのに。誰かがやってくれるまで待つ、誰かにお願いする、とかしか言わない人たち。自分で動きなさい。

>>7535
ざっと見た感じ、標高の影響もあるが川に接するほど捌けにくく、海に接するほど捌けやすい設定になっていますね。
タワマンだから建物自体にあまり影響しないけど、周辺のインフラと交通が壊滅した場合生活へのダメージが大きそうです。

>>7563 マンション掲示板さん
普通直接関わりたく無いでしょ。結構なレベルのキティーだと思いますよ。

品川区が浸水対策進めてるけど、品川シーサイドも早く着手してほしいですね

お。５４戸売り出しですか。中々のペースですかね

>>7564 匿名さん

ここは非発って地下でしたっけ？
海水で浸水すると非発が使い物にならなくなるので、億近くの被害が出ますね。

https://www.buzzfeed.com/jp/yoshihirokando/konzatsu2017?utm_term=.wp47...

京浜東北線、大変だね。

キティに物件を売ることが信用失墜行為にあたるのであれば手付金返還の白紙解約が可能になるかも知れませんが、営業に確認した人がいないということは、所詮その程度の迷惑度ということです。

都会のマンションでは隣の住民の顔も分からないのが普通ですからね。大きくて安い物件なら住民にはキティも反社もいるでしょうし、気にしてたら切りがありません。

>>7572 匿名さん
わからないならまだしも確定してるのがキツいって事でしょ

私の知人は検討から外してましたよ、本物件はスペックに特徴がない為にこのようなマイナス要素があると、販売に影響出るでしょうね。購入者でキャンセルする人はいないとみてますが、検討してたけど他にしたという方は多いでしょう。

>>7576 マンション検討中さん

さりげなくディスってますが、言いたい事は理解します。

>>7577 マンション検討中さん

さりげなくではない。

のらえもんは駅遠の某タワマン買ってるんでね
そら妙なポジトークの一つや二つくらい何のそのですわ

そもそもここのマンションこそが埋め立て地の湾岸タワマンじゃねーかという総ツッコミが。

>>7582 マンション掲示板さん
それもあるだろうけど、そもそもあの人は駅チカ重視派ではないよ。
駅チカのほうが価格維持率は高いとは認めてるけど、売る時だけ幸せで良いか？って言っているだけでは無いかと。
別に品川シーサイドをけなしてもないし。自分目線を押し付けdisるＹにキレただけでしょ。

逆に同じマンションで隣人、同じ管理組合になる人たちからこう書かれてるのを、彼はどう受け止めているんだろうね。

>>7590 匿名さん

投票で落とせばいいですよ
対抗馬が逆恨みされるか・・

純粋なフォロワーは皆無で、奴の同窓か過去迷惑かけられた人、進行形で迷惑被ってるこのマンションの契約者、ぐらいしかいないだろうね。
呟いてる内容も全部漏れなくブーメランだし。
側から見てる分には面白すぎる