プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

確かに。。。眺望があればパーフェクトだったかもっていう部分は大いに感じられるかな。
利便性を重視して、という感じで見ているのであれば、あまり不満はないんでしょう。

バスはそこまで混んでいるって言う感じじゃないかなーと以前乗った時には思いました。
もっと始発に近い方の停留所から乗ったのですけれど。
本数が多いから、積み残す感じがないのかな。
ただ天気が良い日だったから、雨の日とかはどうなのかまでは確認しきれていません。

11月のモデルルーム公開前に事前説明会とかないのでしょうか？
おおよその価格帯とか知りたいですよね。

>>59

＞品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
＞自転車で品川に行ける距離ですし
＞京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ

品川まで徒歩でなくバスでマイナス
徒歩でなく自転車でマイナス
JRやせめて都営・メトロならまだしも京急・りんかい線なのでマイナス

こんだけ都心区に比べてマイナス要素多いのに坪３００オーバー？
デベも天井感感じて売り方変えてきてるところなのに？

建築費だけでも軽く坪100を超えてきてるからね。地価も上がってるし。5年前なら250位の可能性もあったはずだが、いまなら320位で売らないと赤字なんじゃない。
金利も低いし、周りの価格が高い状況なので320でも安く見える。

>>63 マンション検討中さん

まだそんな相場感で動いてたの？
昔の値段で欲しければ、勝島や六郷辺りにいけば売ってるよ。
300くらい出せないんじゃ今は選べるところなんてないよ。

品川シーサイド駅までたったの3分で
20分以内で新宿や渋谷お台場なんかにも行ける。京急利用で羽田や品川すぐ。
東京駅などにはちょっと不便かもしれないけど、リニア開業で日本のキーステーションとなる品川駅を中心に考えば300ならバーゲンでは？
敷地内感覚でイオン、オーバルガーデン利用出来、人気の親水性の高い品川海上公園や天王洲も徒歩圏で家族向けにもいい。

オープンレジデンシアで逃げ切ろうと。
賃貸出してもお得だし。
320では買いたくない

この辺り中古はマンション自体はほんの少し割安になってますよね。管理費や駐車場で高額になるからでしょうね
品川の中古がなかなか売れないというのにはそこらへんに理由があるんだと思ってます。
中古なのに買った頃よりマンション自体の値段は上がっているし管理費まで値上がりしている。下手したら管理費駐車場だけで安いマンションのローン組めるほどの値段になってしまう。

駐車場代プラス管理費でローンが組めるマンションと比較するか？

>>67 匿名さん

借地線路横のスラブ180に狭小で耐えるならそれでいいんじゃないかな

たしかにここのマンションを安いと思ってる人は青横オープンの物件はスルーでしょww

お近くのクレス◯タワーの中古は、坪250万でもなかなか売れてなさそうだけど。。それと比べて320万とか、本当に売れるのか疑問

元住吉のサンクレイドルすら平均で300を軽く超えてきている状況みたい。あのサンクレイドルでも、とちょっと驚いた。
ここはどうなってしまうのか、かなり注目してます。

ここって1Fに店舗が入るようですが、コンビニなんですか？

コンビニと認可保育園は、ほぼ決まりのようです

>>75 そのようですさん

ありがとうございます。

>>39
実際に飛んでみて気になるようであれば二重サッシにすれば騒音問題は解決すると思います。
全部屋施工しても数十万円くらいですし、断熱性能も相当上がるので一石二鳥です。

>>72
ゴクレは竣工してから8年経ってますからね…。震災前物件ですよ。

>>77 匿名さん

それいったら湾岸のマンションほぼそうだけど、WCTとか、まだまだ顕著ですよ。それに比べて人気のないゴクレマンション

公式HPが一部リニューアルされてましたね。

西側の中層階６５平米の部屋で坪３２５万円位と言われましたよ。

＞＞８０さん

だれに言われたでしょうか。
まだ販売活動は開始されていないのでは。。

品川シーサイド駅まで近いですし、近くをバスが通っているので便利な場所だと思います。

大きい道路が近いので騒音がどうなるか気になるところではありますので、多少の対策は必要そうですね。

このあたりの地域にしては価格の安いマンションだと思うので、もっと人気が出ても良さそうな気がします。

>>81 マンション検討中さん

近隣の不動産屋さんも、同じようなことを。平米100万前後が中心価格帯になるのではと。

タワーだし、免震だし、コスト考えるといくら、長谷工でも、ツボ300万は切れないだろうなと

公式HPの近隣公園に東品川海上公園&天王洲公園が紹介されていないのは何故？
他のしょぼくて遠い公園が紹介されているのに？

118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか？単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね

118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら

確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。
逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。
私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、
85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。

>>86 匿名さん

確かに、大物の荷物が少なければそういう考えもありですかね。ウォークインクローゼットよりも、納戸の方が便利かな。掃除機とかゴルフバッグとか、布団とかクローゼットだと収納しにくいですから。

4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、
一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。
各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません
どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。

この前現地確認言ってきました。
ここのメリットは、2駅（品川シーサイドと青物横丁）使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
ただ、タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
そしてもうひとつわかったことがありました。

タワーなんで仕方ないのでしょうがアウトフレームぐらいはやって欲しい

なに？

そして、南側の眺望もどうなるかわかりません。
南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。
敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。
そうすると、ここ（プライムパークス品川シーサイトザ・タワー）の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
写真は南側の建設予定地からプライムパークス品川シーサイトザ・タワーのほうに向かってみた感じです。

一部が同じ売主なので、モデルルームに行ったときに、こちらのマンションの情報も聞いてから検討したほうがよさそうです。
しかし、品川シーサイド周辺に3つも大規模がでるなんてすごいですね。

ちょっと検索したら自己解決できました。
15階建てマンションのようです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37094

ここで南側の眺望を求めるなら16階以上となります。

>>94 マンション検討中さん
素晴らしい行動力と思考ですね！！見習いたいです。

将来的な眺望は公園や運河に囲まれていないから保証は無いでしょうね。その分売値が押さえられるでしょう。

>>94
マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。

日産の横は賃貸だよ

南側の眺望なんて大したことないけどね。競馬場が見えるくらい。

>>89
とても良い場所ですね。

>>89 マンション検討中さん

電線を地中埋設化して欲しいですね。

>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない？
どう良いのか聞きたいなぁ。

>>104 匿名さん

鮫洲液の間違い？
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど

どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。

104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅

品川シーサイドに８年住んでいます！この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…

電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。

バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。

東品川1丁目の運河角は賃貸かな？
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。

>>110 匿名さん

ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する

>>110 匿名さん

港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。

移動手段は車かバスですかね。

パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな

↑
東品川1丁目マンションのことです

東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。

コンビニ、 がっかり、

坪300からだと売れ残るな
世田谷が良い例

タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか？が分かれ目だと思うよ。

800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない

値下げ購入があり得る物件

価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る？
変わった人ですね

投資物件では無い？価格公表されてから判断したら。

>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない

品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね！窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。

グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。２物件で1５００戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。

あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。

開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし･･･

商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。

>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら

積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…

入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。

品川シーサイドを選びましたね。

↓　移転先の品川シーサイド パークタワー(左)

メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。

独Daimler（ダイムラー）の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。

楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/

>>132 匿名さん

SONY入ってない？

これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう？というのはでてくるけれど…

ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。

どうなっていくのか楽しみではありますね。

今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。

坪どれくらいでした？

>>136 マンション検討中さん

72平米の3LDKは6000万円代～7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代～9000万円代
でした。

27階より上は億超えです。

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。

私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています

マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです

74.40平米はいくらでしたか？

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

かなり安いですね

安い笑

もっと詳しい価格教えて下さい！

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです！

>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし

誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…

ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。

>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。

グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。

>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください

>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。

>>159 マンション検討中さん

１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは