プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

とりあえずこの物件下層階なら良いと思うし、
完成待って叩いてみるしかないかなと

それまでに他を買っちゃいそうだけど

>>5751 匿名さん
レジデンスは安いから売れるのは当たり前
よって比較対象外
GMには高級な部屋はない
ここの低層階と比較すれば似たところ勝負
マンション全体の格からみれば上層階の高級部屋があるプライムタワーに軍配が上がるのは明らかだね

>>5728 乗り遅れさん

https://wangantower.com/?p=14635
のらえもんも似たようなこと言ってるな。
上はぜんぜん売れてない。眺望たいしたことないから、売れ残ると思う。

>>5755 マンション検討中さん

中高層階すっかすか

これは厳しい。ぶっちゃけ今建設中の13階位で中止した方がよっぽどいいのでは。

>>5754 口コミ知りたいさん
同意。共用設備もプレミアム住戸に億出して住むだけの仕様になっていて、グランドメゾンより高級感がある。1年入居遅くても緑が多い方が良い、柱が無い方が良い人はグランドメゾンへ。

>>5758 マンション検討中さん

いやいや、兄貴分のレジデンス忘れてるよ！
ここの低層階と値段変わんないし、むしろ高いから。

品川シーサイドのブリリアタワーは坪単価150万くらいで3000万円ちょっと出せば70平米が買えたのに随分と高くなりましたね。安っぽいCMを流している長谷工が作ったタワマンの上層階が億ションだなんて。

>>5760 匿名さん

いや、だからそこは定借。何度もここにその話題登場してるからいい加減覚えて。

品川シーサイドレジデンスが4000万円ちょいでしたね。低層70平米でね。

ここの低層も3Lパンダで4千万代ありましたね。釣られた人々が低層に集中。なのにレジデンスを廉価とdisってるここの人って一体…

>>5763 匿名さん
そうそう。
タワーの形だけが救いの長谷工仕様マンション。
真ん中と窓側にがっつり柱が入る仕様なんて、今どきこのマンションくらいしかない。
天井も梁がかなり出ていて悲しい。

レジデンスの方が長谷工とはいえ、新しい工法だから天井凹凸が少なくてスッキリ。
何よりここは総額を意識して住みにくい60平米台の部屋がたくさん。
部屋の価格はレジデンスの方が高い。なのにレジデンスをdisって下に見るの、マジ意味不明。

>>5758 マンション検討中さん

共用設備のスカイパークや、ラウンジや、スタディーコーナーですが、億出して住む仕様とは思えないです。誰も使わないんじゃないのかなぁと感じました。ロビーも悪くはないですが、普通の印象です。

どの辺が億出しても住むだけの仕様だと思いましたか？？


一方、グランドメゾンのカフェ、ライブラリー、中庭（杜）は、住人が集まりそうでいいなぁと思いました。

>>5764 マンション検討中さん

うん、間取りはイマイチ。
寸胴型タワーで田の字はやばいね。廊下に声や生活音が響く…夜とかね。

連投乙

みんなでディスりまくって全部下層階並みの価格に改訂してもらう流れかな
この規模で瞬間蒸発とか話題性もあって良いよね
こんな郊外長谷工物件、生産緑地とか出てくる前にさっさと売り抜けないとグダるだろうし
全戸坪250くらいで情弱に売りつけた方がいいよな

>>5768 通りがかりさん

生産緑地供給されても、ここらへんの影響は微減だと思いますよ。立地が違いすぎるため。

後は、今の価格は土地価格よりも資材や人件費部分が大きいと思うので、移民受け入れるなり日本のインフラ関係の整備放棄しない限りは改善しないだろうから、そう思える人は大きな値下がりリスクないと判断で購入。そう思わない人は待ってもいいかもですね。

>>5769 マンション検討中さん
待つメリットはほとんどない。
でも品川シーサイドは買いたくない。

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

>>5771 匿名さん
確かに。

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

>>5776 匿名さん
あっ。。

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

その話になると、またコメントが消されて。

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。

11階の28号室は、売りに出ないのかな

これやばいですね

品川駅徒歩14分

一種住宅地

売り抜けたいのは分かるんてすが、確信犯ですかね？

失礼。10%と書いたものですが、価格表みると20%位幅がありそうですね。訂正します。あと西向きに69.95の部屋はないので、多分66.95のＷＨタイプの部屋ではないでしょうか。

広さも存在しない広さだね
架空の物件販売かな
マンションマーケット大丈夫かね
月曜都庁に電話してみようっと

シーサイドの長谷工タワーで億とか不動産バブルが極まった感じがしますね。この立地と仕様なら5～6年前なら4割減くらいの価格でしたでしょうね。

>>5793検討板ユーザーさん
すでにプレミアムshの部屋は完売してるので億出す人が居ないというのは誤りですよ。

>>5794 匿名さん

うーん

駅までの徒歩時間を半分以下にしたり
用途地域を虚偽したり

おまけに
平米数まで多めにして出すなんなんて、、

虚偽ばかりでは、、

大丈夫かな

>>5798 匿名さん

これは売主というよりは、不動産賃貸会社はの意向かと・・

客寄せのためなら何でもありですらね

建物建ってきましたね！
見た目思ったよりスタイリッシュな感じになりそうで良かったです。かなり余裕のある作りですし。ペデストリアンデッキが出来ると、尚良くなりそうですね(o^^o)

>>5793 検討板ユーザーさん

1億なら、この程度じゃないの？
今時、億出してもたいしたマンション買えないと思ってるんだけど、違うの？

なかなかいいですね。

>>5803マンション検討中さん
もう少し立ち上がると全体イメージが分かりそうですね。

>>5803 マンション検討中さん

いいですね！
立ち上がって分かったんですが、西もほとんど抜けてるんですね！

のらえもんもここは相当苦戦しそうですねと書いていたが、やばい

早くも売り逃げが出てきた

しかも嘘八百でなんとか売りつけたいみたい

まだまだ販売中なのに

タワーの2階なんて、眺望もちろんなしほんと投資用のパンダ部屋だったんだろうや

現在、高層階坪単価260弱でさえクレストタワーが十年間売れ残ってるのを見て、また、ビュータワーなどの賃貸のだぶつきをみて早めに抜けとこうと思ったんだね

虚偽記載までして売りつけたいんだね、、

>>5806 マンション検討中さん

これが、検討している人のコメント？

品川シーサイドのタワー2階パンダ部屋なら4000万円台で出さないと。6000万円台半ばで売れるわけがない。まあ、ほかの物件もそうだけどスーモで出している金額と実際に成約する金額は違うけどね。

検討しているからシビアになる

この物件、あの物件と慎重にみる

逆に購入者は臭いものには蓋をしてくる

契約者専用のスレに行けって褒め合ってればいいと思うが多分それはできないのだろう

いいねいいねで思考停止してハンコ押すから
手付け惜しさにアホみたいな中古出品するはめになったんでしょ
悪材料全部拾って、呑めるなら買う
それなら誰になに言われても後悔もないでしょ
検討ってそう言うことだと思うけど

悪材料も加味して購入を検討すべきっていうのは同意だけど、虚偽だの嘘八百だなと書き立ててる人は荒らし目的の非検討者やろ。中古サイトの記載なんて物件の問題ではないわな

>>5810 名無しさん

あまり不動産に詳しくないようですが、どちらにせよ互いが信じた道が10年後にはっきりしますってことですね。

楽しみです。

いやいや

品川駅徒歩14分
一種住宅地
平米数

全部違うこと書いてるのに、虚偽じゃないっておかしいよね

なんで、検討スレなのに契約者が見張ってるの？

>>5812 マンション検討中さん

10年後？
シーサイド徒歩3分のクレスト先輩みたいになってるの？

>>5813匿名さん
それ物件の問題じゃなくて業者かサイトの問題だよね。ここは新築物件板にある物件検討スレなんでね。

平米数は購入者しか知らないものだから、購入者が意図的に大きな部屋で申請しちゃったかな

品川駅徒歩14分は、シーサイドの位置を知っていればわかるわけだから、購入者が勘違いして伝えて、業者はシーサイドがよくわからないからそのまま書いちゃったかな〔胡散臭ー

一種住宅地は、購入者の願望をそのまま脳内変換しちゃって、業者はシーサイド自体ようわからんまま書いちゃったのかな

いずれにせよ胡散臭い話、、

中古サイトの記載はどうでもいいが、確かにこの物件は悪材料大すぎだな。
やっぱりGMにするか有明にするか迷ってきた。

>>5817 マンション掲示板さん
一期なら有明だったけど、GMにしたよ。

>>5818 匿名さん
素敵なGM購入されたのに、なぜこちらの検討板へ病み粘着？心配です。

>>5806マンション検討中さん
のらえもんさんのブログで、相当苦戦と言及されてる記事が見当たりませんでした。
色々な記事で情報得たいので教えて頂きたいです。

>>5805マンション検討中さん
実際立ってくると空地の面積分、イメージより近隣との圧迫感が緩和される感じだね。それが抜けの印象にも繋がるのかも。空地部分の整備が進むと物件の印象決まってきそうだけど、それは最後の工事かな。

>>5819 匿名さん
近隣物件の掲示板くらいみるでしょ。

>>5786 匿名さん

徒歩14分は大井町と間違いってひどすぎません？
他の情報も怪しいですし。
これって詐欺にならないんですかね？

>>5823 匿名さん
単なるミスでしょ。この仲介業者が使えないだけ。その証拠にスーモだと向きは西になってるけど仲介業者のHPで見ると南になってるくらいだよ。いろいろ適当すぎ。
ちなみに契約に至らない限り詐欺にはならないよ。未完成&引き渡し前の物件を販売することも民法上は何ら問題ない。

5824だけど、今見たら仲介業者の方の案内は消えてるから誰か指摘したのかもね。

ほい

http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html?no=4838&sp

以下引用

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

三井健太のマンション評価レポートでは、
まあまあ、評価良かったけれど。
どうなんでしょう。

>>5826口コミ知りたいさん
ありがとうございます。GMと同様、ということですがレジデンス含め三物件全部売り切れると良いですね。最初は眼中になかったですが、レジデンスも気になってきてます。

シーサイド駅徒歩3分のクレストタワー高層階が坪単価250少しでも新築が売れないからなあ
駅に魅力があれば坪単価250くらいなら十年間もあれば新築だし売れそうなものだが
内廊下たし。。
やはり青横の駅から遠いのが致命的だったか
9分か10分はかかるからな。

>>5829 匿名さん

同じ品川区でも駅距離で資産価値が全く変わる。
地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値が保てない時代なんだよ。

>>5830 匿名さん

高台か
品川五山ですね、、
目黒駅前のブリリアタワーは坪単価700以上でも即日完売しましたからね
山手線羨ましい笑

ま、手が出せるとこで検討するしかないのですが

>>5826 口コミ知りたいさん

結果的にGMは既に完売が見えてきている。あっちの竣工がここより一年も遅いにも関わらず。先に価格を出さざるを得ない点で不利だったのはあるが、仕様、2駅至近、品川駅行きバス停目の前等しっかり価値を見定められた結果が出てしまったのだろう。

品川区、徒歩3分というネームバリューでリセール時も
まあ誤魔化せるかなと思ったけど、新築みたいにMR誘って勢いで契約まで持ってくみたいなことができない分、中古市場はシビアだね
品川区なら五反田、大崎、大井町の何処かに歩けないとキツいね。
大田区荒川区辺りと景色も利便も変わらんしな

>>5831 匿名さん

今販売中のものだと武蔵小山がこの条件に唯一当てはまる。
基本スペックが揃ってる、別格ですね。

>>5834 匿名さん

山手線がいいんだけど、、
ごめんね

>>5832 匿名さん
そうかな？GMはここより結果コスパ良い住戸が多かっただけでしょ。仕様や立地は変わらないよ。

>>5835 匿名さん

武蔵小山なら目黒駅まで3分だから
下手な山手線最寄りで10分近く歩く立地よりも利便性は最強

>>5837 匿名さん

まあここは10分歩いても山手線でもない京急だから、、
選択肢なくて頭痛くなる

超一流の日系企業勤めでも買える価格の上限はグロス7,000万円。山手線内側買える層は実需なら開業で成功した医・士業、投資用なら業者か地方中小企業経営者の相続資金が中心。ここで無駄な空想しててもしょうがない。

>>5838 名無しさん

買えるなら武蔵小山にしておくのが吉

>>5836匿名さん
GMは、シーサイドにはサブエントランスからの、青物横丁にはメインエントランスからの徒歩距離で記載してますからね。GMの営業さんも、そこは広告上の工夫ですよと笑っていました。立地はここと大差ないと思います。お部屋の細かい気配りとかは凄く良いと感じました。レジデンスも超大規模2物件には挟まれて目立たないけど開放感ありますし、どこも良い物件だと思います。3物件とも供給の個数割合は変わらないし順調なんじゃないでしょうか。

クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか、そこがこのマンションの販売が進まない事の解明につながるのではないかと思う。

>>5842 検討板ユーザーさん
>クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか

答え＝ゴールドクレストだから
>>4912

>>5843 匿名さん

とすると、ここはゴールドクレストと違って竣工後の売れ残りは値下げ販売するってことでいいのかい？

>>5844匿名さん
そんなんここで聞いて分かる訳ないやろ・・・

GMが完売すれば一気に売れ行きが加速していくんじゃないかな。GMがこれほどまでに好調なのはアクセス性の良さも大きいでしょうから。

>>5845 マンション検討中さん

えっ、じゃあここと売れ残り放置のゴールドクレストとの違いはなに？

値付けだろうね
下層階を下げすぎた。
一昔前なら無くなった部屋の価格載せなきゃレインズでも見られない限り良かったんだろうど
今はのらえもんさんのとことかで、下層階の価格見えるからね
坪単価考えりゃ上層階も都内最安クラスなのに、バンダ部屋が更に数百万安かったこと考えると割高感感じてしまう

そこで足が止まってしまうと、お土地柄とか間取りとか
知れば知るほどマイナス面が出てくる

それで他検討しようと思ったらやっぱりここの安さを再確認出来るんだが、下層階やクレスト見て、割高感、、
エンドレスループだわ

バンダ部屋無かったらもっとさくっと売り切ってたと思う

値付け担当者クビだね

>>5847匿名さん
えっ、とか言われても売れ残った場合に値下げするかどうかなんかデベに聞かないと分からんでしょ。教えてくれるか分からんが、MRで担当者に販売戦略とか聞いてみたらどうです？

まーま。お互い熱くならない。