プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

タワーの上層階のメリットを教えて下さい
個人的には眺望だと思ってたけど、この物件は上層階でも眺望無いし

地震で揺れる、エレベーター以外の移動手段がない、割高
と、デメリットしか無い上層階が何であんな高いのか本気で分からない
素人考えなんだろうから玄人の人教えて。

>>5665 乗り遅れさん

坪単価でみたらそれほどでは？
グロスでみるから高いだけで・・

真面目な話、何処のエリアにもご縁がある金持ちはいるわけで、その人達向けに唯一無二部屋作って、これぐらいの価格なら売れると勘違いしたのでは？

>>5666 マンション検討中さん
ありがとうございます
価格自体は高いわけでは無いと思うんですが
階毎の差なんですよね
だから営業の人は穴だらけの価格表しか出さないんだろうけど、今の時代ネットでいくらでもわかるのに、、
売り方も値付けも昔の悪い不動産屋みたいで買うのに対抗あるんですよね
リセールの時にも貸す時にも同じ理由で20階だろうが2階と坪単価変わらないだろうなと思うし、、、

ここは低層投資用売り切った時点で役割は終わったと見てるんだが、ぶっちゃけ今どの位売れてるんだろうか？GMが8割売れて、レジも健闘してる中、ここだけヤバい感じが。杞憂ならいいんだけど、建物だけは着々と出来上がっている…

高層の中住居はいくら位なの？

パークタワー晴海で中高層階坪３００以下で買える部屋も多いから、品川区・シーサイドでこの値段だすかと言われると地元愛強い人等に限られてくるでしょうね。例の彼が三井や中央区を批判するのが、よくわかりますよ（笑）恥ずかしいからTweet止めればいいのに

なんだかんだで売れてますよ。
すべて予定どおり！？では？
ネガさんが色々がんばってるけど業者は色々調べてやってますからねw
まぁもうしばらくで色々分かるのでは？

>>5671 匿名さん

具体的な数字で説明してもらえませんか？
「ネガ」と言えるほど、売れてる物件なのでしょうか。

100戸超えてた先着住戸は減ってきたかな？また多数供給してより先着が増えたら悲惨…

>>5670 匿名さん
そんなパンダ部屋。。条件悪すぎ！普通に住むならもっと高いの分かってますよね？晴海なのにあの価格って、売り出しの度に来るハガキとメールに必死さを感じています、、、

>>5665 乗り遅れさん
乗り遅れすぎなのでやめておきましょう。他にしましょう。

>>5668 通りがかりさん
煽りすぎですね。落ち着いてきちんと判断しましょう？

>>5675 匿名さん
>>5676 匿名さん
焦ってレスして文体一緒。同一人物。
間違いなくタワーの契約者でこの板を見張ってる。
そんな玄人のあなたにタワーの魅力を語って欲しい。
そうすればタワーの挽回もあるかもしれない。

>>5674 マンション検討中さん
圧倒的にここよりスペック高いのにリーズナブルな部屋は多いと思うけど。だから５００強は捌けてるんじゃないのかな。

>>5677 匿名さん
まずはご自分でタワーの魅力をお伝えすべきかと。少しでもお伺いしたいです。購入検討者として。

>>5674 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
あなたも、例の彼と同じように、他物件をdisるのですか？１つの意見として晴海を例に出しただけでそんなに発狂するのは、恥ずかしいからやめましょうよ。

例の彼かもね

品川シーサイドが埋立地だと知らない人のことですか？
そんなリサーチ能力で数千万円のものを買える人って逆に凄いですよね。いいと思います。

10年間の売れ残り新築や賃貸の余り状態をどうするんやか
ますます賃貸の在庫がこれから増えそうで、住民にとったら迷惑な話や

>>5683 匿名さん

クレストは戦略的な部分でべつだろうけど、賃貸は適正在庫だと思いますよ。

プレミアタイプのモデルルームが改装されて新しい部屋タイプのが出来てました！なかなか良い感じでしたよ。

でもビュータワーだけでも空き30室以上は、、
ここよりも、駅1分で条件はいいんですけどね

クレストに至って坪270や280でも現在に至っても売れないのは、ご愁傷というしかありません

年末に

10年売れ残りクレストの新築25階以上70平米越えの3LDK5500万円かってもいいとかいっていた人がいたが逃げたみたいやね

まだまだやすい部屋新築であるから高くないんやから10年といわずにこの好景気に売りさばけばないものか？

シーサイド3分では無理なのか？
　
これ以上住民の迷惑になるなや

賃貸も出すな

貸そうと思って買ってる人はこの低金利時代に住まいの広さを買わずに借りる人がどれだけいると思ってんだろね
都心ならホテル寝室がわりの1k
ファミリー借りるなら、学区や環境でとても買えない港区、ならわかるが安い中古もゴロゴロしてるシーサイドをあえて借りると思うのかね。

借り手つかずにローン払えなくて破産とか管理費滞納とかマジ迷惑なので投資とか言ってる人は頼むから解約してほしいわ

第2期販売個数 80戸

順調のようですね

今日もネガさんが頑張ってるね、暇なんだろうな

いや、だから…
ネガと言えるほど売れてるの？

>>5690 通りがかりさん
結局今何戸売れてるんだよ。レジデンスより売れてんのか？

品川シーサイド自体には、何にも心配はしていない。
いくら空き家が多かろうが、品川駅、品川新駅、有明、大井町と発展が進めば、間違いなく注目される。
ただ、このマンションの売れ行きだけは気がかり・・・
値付けミスってるよ、絶対。担当者クビだろ

>>5686 匿名さん

貸し手は、30しかないって発想ですよ。
もっと言うと、シーサイド・青横全体の需要に対して良い物件少ない印象です。

もちろん40万以上出すような層は多くないと思いますが。

最後に30残ってるのが何処情報かわかりませんが、賃貸在庫はブラックボックスですから・・

30あるかもしれませんし、ないかもしれませんよ。

>>5686 匿名さん
ビュータワーはスーモなんかで空室情報調べると仲介業者毎に掲載してるから同じ部屋が重複して出てくる。だから24件とか30件とか多く見えるけど、実際は30室以上も空いてないよ。現在は２棟で10部屋程度。

↓ここらへんで見ると分かりやすいかも


ビュータワー運営管理会社について
2015年2月27日、品川シーサイドビュータワー賃貸住宅団地運営事業共同体（代表者大和リビング（株））が落札
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/?page_id=1403


ビュータワーI （現在の空室6件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower1/

ビュータワーII （現在の空室5件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/

tokyo rent
https://tokyorent.jp/search/vacancy/178549/

>>5693 匿名さん
あなたや5692さんも気になってると思いますが早めにモデルルーム行ったほうが良いと思いますよ。待っているだけでは良い部屋に巡り会えませんから。

>>5697 匿名さん
そんなこと聞いてない。質問に答えてくれよ。

80とは結構出して来ましたね。

>>5699 匿名さん
グランドメゾンの数が少なくなってきたので販売戦略としては妥当でしょう。これで売れなければ、それはその程度のタワマンだったということです。

品川シーサイドにある会社に5年ほど勤務していましたが、街の発展が見込める場所ではないですね。街の活気は一切ないです。青物横丁の雰囲気は嫌いではなかったですが。
UR大規模賃貸や売れ残りマンションが存在する中でこの低仕様タワーも生き残れないでしょうね。

また先着がどっと増えそう