プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

いろいろなマンションを見て来ましたが、都心へ出やすく駅も近く価格も抑えめなこちらに魅力を感じています。
売れ行きが良くないとのコメントもありますが、周辺施設も便利だし、間取りも使いやすく平米も都心のタワマンにしては広くて、売れないのが不思議です。
埋め立て地だから？？
品川シーサイド駅は、新宿方面への朝のラッシュはどんなものなのでしょう。気がかりはそこくらい。
プレミアム住戸を検討していたので、モデルルームが改装中で残念でした（改装完了は2月中旬ごろらしいです）
皆さんはどこに魅力を、またデメリットを感じていますか？

>>5278 マンション検討中さん

魅力は低層階の価格でしたが、もう低層はほとんど売れちゃったので、今はロースペックの普通の価格のマンションという感じかな。立地としては品川シーサイドと青物横丁が使え、イオンも近いので便利だとは思う。

住みたいかと言われたら微妙ではあるけど、、、これは個人の価値観次第。埋立地は別にいいんですけど、品川シーサイドという駅が、既に開発がほとんど終わっちゃってて、今以上の発展性を感じない、そして土日の閑散とした感じも気になっちゃう。

>>5279 匿名さん

何を言いたいの？
あ、憎まれ口か、、、w
ご苦労様

>>5279 匿名さん
なるほど。
その辺は確かに好み、ライフスタイル次第ですね。

土日、私が行った日はたまたまオーバルガーデンでイベントをしていてごった返していました。
イオンもレジが長蛇の列。
帰りも、国際展示場でイベントがあったようでりんかい線がぱんぱんで……。

また別の日にも見に行ってみようと思います。

低層のお得感はすごいですね。
ただ、90平米超のプレミアムの部屋もかなり安いと感じます。

不勉強でスペックの低さというのがイマイチわからないのですが、それは外廊下や柱の構造のようなところですか？

>>5278
苦戦している理由は

①立地（京急、りんかい線はＪＲやメトロより格下）
②設備（悪くはないけど極端にハイスペック化した湾岸タワマンに比べると格下）
③価格（品川に近いのが売りだが品川は新宿や東京に匹敵する価値はまだない、それなのに高い）

かと思います

ブリリアのシーサイド1分20階70平米が5000万割って数ヶ月経っても未だに残ってるのみると
このマンション買ってる人は余程新築好きなんだろうなと思うけれど、
比較検討した方はおられますか？
プライムパークスの決め手は何でしたか？

>>5278 マンション検討中さん
低層が割安だったので今更高層を買う気になれないのと、品川シーサイドという地が微妙だと思っちゃう人たちがいるからではないでしょうか。

>>5283 マンション検討中さん

ブリリアって借地権じゃなかったっけ

>>5285 マンション検討中さん
そうです、定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。

>>5286 マンション検討中さん

ブリリアとここの仕様上の違いは何でしょうか？こちらの方が仕様が上なのでしょうか？

>>5287 マンション検討中さん

そうじゃなくて所有権と定借じゃそもそも比較できないでしょ。普通借地でもないんだし。

>>5288 マンション検討中さん

「定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。」ということだったので、ブリリアタワーは仕様が低いんですよね？

所有権が借地かという話は別として、建物仕様の比較はできるじゃないですか。

品川シーサイドかなり良いよ。
これから有明の開発始まるし、お台場、天王洲アイル、大井町と栄えてる場所までりんかい線ですぐ。
でも、繁華街自体には住みたくない。自分がそうなんだけど、そういうタイプにはピタし

シーサイド、ホームまで遠すぎる
どんだけ下ればいいんですかね(苦笑)
もし大井町で乗り換えるならそれ以上の昇りがあるし、帰りは地下五階だし・・・
あのエスカレーターに乗ってる間、後悔ばかりが押し寄せそうでやめました

>>5291 脱退さん
大井町が目的地だとそうだよね
大崎、新宿が目的地の人は気にならないかな

>>5292 マンション検討中さん
大江戸線よりはマシ。慣れれば全然気にならない。

ランキング、さらに少し上昇しましたねー。2期に向けて活性化することを期待してます！
https://toushi-beginner.jp/2018/01/21/suumo_ranking20180103/

>>5294 マンション掲示板さん

ん？なんか、例の彼のにおいがします、、、

品川シーサイドのエスカレーターは慣れると言うより、耐えるですよね(笑)

>>5288 マンション検討中さん

で、ブリリアタワーは仕様が低いっての、説明は？？

>>5297 匿名さん
ブリリアタワーに興味あります？
定期借地権も、そことの仕様比較も無意味では？そんな情報欲しい人いないと思いますよ。
2期の販売住戸知りたいです。やっぱりモデルルームに行かないとですかねぇ。。

品川シーサイドの使い勝手の悪さは、ここを候補に入れた方なら織り込み済みでしょう
利便性を求めるなら大崎、大井町にされるでしょうし
りんかい線という選択自体が、妥協の産物そのものなわけですしね
余裕があればそりゃJRの人気路線にしますよ

>>5299 匿名さん

通勤駅がりんかい線だぜー

>>5298 マンション掲示板さん

ここにいますよ！
ブリリアタワーは仕様が低い、と明言されている方がいたので、当然ここはブリリアタワーより仕様が高いということなんでしょうから、それがどんな点なのか知りたいんです！

それとも適当なこと言ってブリリアタワーを貶めたってことですか？？

>>5299 匿名さん

駅近だし、イオンあるし、りんかい線とは言え新宿や品川であれば通勤もまあまあ便利なので、利便性は高いと思う。

しかしながら、結局品川シーサイドという場所を好きになれるかどうかなのでは。個人的には街を歩いていてもどこか無機質な感じがして、あまり好きになれなかった。これは個人の感覚なので、否定しているとかではないですよ。

>>5300 匿名さん

会社もりんかい線だぜー
何が悪いw

>>5301 匿名さん

他のマンションのことを何でここで聞いて、しかも上からなの？w

くだらない書き込みしてる時間があったら、自分で調べたら？

はっきり言って、ブリリアタワーを貶めるつもりは全くありません。
全く興味がないだけです。

>>5301 匿名さん

人にモノを訊ねる言い草ではない。
正に、なんで上からなの？

>>5304 名無しさん

あらあら、自分に都合が悪くなると逆ギレですか。

「ブリリアタワーは仕様が低い」と仰りましたよね？あなたが投稿者本人でないなら、あにたには聞いてませんのでそう興奮しないでください笑

他物件を貶めておいて、具体的な説明がないので、聞いているだけですから。

>>5304 名無しさん

>>5286
これね。

>>5308 マンション検討中さん

最初にブリリアタワーって言った人かな。
都合が悪くなるとすぐコレだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

>>5308 マンション検討中さん
>>5286
の中で確かにブリリアタワーは仕様が低いって言ってるね。その説明を求めているのでは？

シーサイド近辺で桜がきれいな場所はありますか？
この春には行ってみようかと思いまして。
ご存じの方いましたらお願いします！

>>5312
八潮団地の中
あとは大井ふ頭海浜公園（シート敷いて花見やってる）

東品川海上公園もきれいですよ！サクラ

>>5314 マンション検討中さん
？？？

5312さん
目黒の桜きれいだよね
目黒に住みたい笑（本音、、）

>>5317 匿名さん

品川シーサイドを検討する人の本音ですよね
目黒、大崎、そしてシーサイドのつかない品川に住みたい(笑)

>>5318 匿名さん
この物件の名前を最初見た時、

プライムパークス品川
シーサイド・ザ・タワー

かと思いました。

>>5318 匿名さん

まさか、品川シーサイドという駅があるとは思いませんでした。

品川シーサイドを一生懸命ネガしたい人がいますが…

この地域を選ぶ人の半数以上はおそらく土地勘があまりない人じゃないかな。
首都圏の通勤が便利そうな場所で条件を絞って探していたら、たまたまシーサイドの物件見つけて、結局購入に至る人も多いかと思う。
交通も買い物もそこそこ便利だし、環境も悪くはないからね。満点には程遠いけど、予算を考えれば、なかなかいい場所。
品川シーサイドという駅があるのを知らなかったけど、見つけて良かったね…という感じ。
品川区あたりで、交通も買い物もここより便利だけど、ここより安い物件ってなかなか無いよね。

で、シーサイドがつかない品川って、品川駅か北品川だと思うけど…
品川駅はそもそも高いから予算オーバーだし、仮に予算内だとしても、買い物がいまいち不便などの条件で却下にする人は多いと思う。北品川駅も買い物がいまいち不便という点では品川駅と同様。

P.S.
桜のお花見は、東品川公園、東品川海上公園、鮫洲公園などあちこちの公園でシート広げてやってますね。どの公園もお花がきれいですよ。目黒川はシート敷けないのは残念。海上公園～池尻大橋まで川沿いをお散歩すればいい運動になりますね。

専門家の見解です。
皆さんも、内覧会の時は厳しいチェックをされると良いと思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20180124

「 長谷工コーポレーション 」の物件は以前,十数物件「内覧会同行」チェックを行いました。

「内覧会同行」チェックを行った全ての物件に於いて,施工精度で気になった所があり是正修正事項に致しましたが, 確認会( 再内覧会 )で再確認を行った際,修正が認められなかった経験があり, 私は建築家(マンション設計者)としての独断と偏見で,この会社の物件評価を下げています。

私は逆でいま目黒在住で天王洲まで通ってますが、ここかお隣に移るつもりです。目黒も良いところですがこれからの伸びしろが感じられるこのエリアに非常に興味ありまして。

>>5310 匿名さん
誰かご存知ないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

>>5321 匿名さん

品川とシーサイドなら、品川住みたいでしょ(笑)
手の届かない葡萄はすっぱいのかな

不思議だな

大井町っていいっていうと、大井町にすんでいますがこちらに～
大崎っていいっていうと、大崎に住んでいますがこちらに～
目黒がいいっていうと、目黒に住んでいますがこちらに～
以下エンドレス笑

匿名、何でも書き放題の掲示板のあるある

>>5322 匿名さん

なるほど。施工品質は厳しいチェックが必要ですね。
ただ、内覧会の時点では、既に重要な部分はチェックできないんですよねぇ、、、