プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

タワーの方は、唯一閉塞感のない南側も目の前が湾岸道路で、低層だと車しか見えないんですね…音も気になりそうですし。
タワーの南低層を考えていましたが、同価格でレジデンスなら中住戸で10階くらいまで考えられるんですよね。(いずれも70平米3LDKです。)レジデンスの東側は静かそうだし、開けて陽当たりも良さそう。
しかし、首都直下型や東南海など必ず来ると思われる地震に備えるなら、やはり免震タワーは腐っても免震ですし、学区が城南小学校、無理矢理デッキの一応直結。
タワーとレジデンス、どちらがいいのか悩むところです。グランドメゾンも早く比較したいのですが。

>>481
レジデンスの価格どれくらいですか！？
私はタワーの西向きか東向きのぎりぎり目の前のタワーをかわすところの低層階3LDK5500万円代くらいを考えています。MRで眺望シミュレーション見たら意外と悪くなかったですし。レジデンスとグランドメゾンも検討対象なんですが、価格がわかんないんですよね…
あと、レジデンスは直床ですかね！？

>>482 マンション検討中さん

レジデンスは直床でした。ふかふかタイプです。
タワーほど階層による価格差がないので、価格を一概にお伝えしにくいのですが、タワーより安いですよ。東向と南向きとありまして、個人的に好きな東側ですと、70平米3LDKで１階が5300万くらいでした。
平米とか向きのご希望があれば価格表みますよー！

>>483 さん

ご丁寧にありがとうございます！
5300万ですかー、タワー東向き67平米の2～4階くらいと同じですね！同じくらいの面積(70平米無いくらい)で低層階向き問わずだといくらくらいからですか！？
あと、管理費修積金ってもうででます！？タワー管理費がネックなんですよね…

>>484 マンション検討中さん
価格表だと、南向きの64.37平米が１階5100万代になっています。東向にも67.86平米があり、これは１階が5200万円台からですね。東向に、66.90平米、67.42平米もありますが、ここは記載がないので正確にはわかりません。レジデンスは3LDKだとちょうど70平米の間取りが多めです。

レジデンスの管理費はまだわかりませんが、タワーより安いと営業さんは言っていましたよ。一般的にもそうだと思うので、タワーより安いのは間違いないのではないでしょうか。

賃貸で出した場合の利回りで考えるとタワーとレジデンスだっとどっちが利回り高いですか？

>>485 さん
ありがとうございます！
物件価格は私が検討してるタワーの西or東向き低層階とあまり変わらないんですね。管理費が同面積で6000円くらい安いと考えると、ローン支払いで考えると200万円程の差ですかね。
それならタワーかな…。グランドメゾンが気になります(>_<)クリスマスMR予約してるんですが、金額は出ないみたいですし(T_T)

>>487 マンション検討中さん

おっしゃる通り、確かに70弱平米くらいだと、値段変わりませんね。70平米だと、一段安い感じがしました。変わらないならタワーかもしれないですね。まだ、時間あるので悩みどころですね。

グランドメゾンは、私は年明けに予約しましたが、私も予約するときに聞いてみたところ、行っても値段は出せないと言われましたが…、実際は行けばざっくりとは教えてくれないものでしょうかねぇ。
はやく三者出揃ってほしいところですね。

>>488さん
なるほど、70平米になると価格差出てくるんですね！
私は70平米はちょっと金額的にキツいんで70平米弱の低層3LDKか60平米くらいの2LDK検討なので羨ましいです(>_<)
ほとんどの方がグランドメゾンも同時検討されてるでしょうし金額気になりますね！
お互いいいお家探しができたらいいですね＼(^^)／

レジデンスも出て来て、賑わってきましたね。これでグランドメゾンも出てくれればよいのですが。
ちなみに年明けには大井町にできるすみふの大規模マンションの事前案内にも行ってきます。あちらは坪400ぐらいかなぁ。。。

大井町のは高いでしょうね

>>490
坪500近いのでは？と思います。
住友、再開発、タワーと高い要素満載ですし…

>>490
プライムパークスの営業さんは低層階で＋1000万位では？と言ってました。
予算があるならば、価値としては大井町の方があるでしょうね。
予算があるなら・・・ですが

大井町すみふタワー、かなり高そうですよね。私も予算が有り余っているなら、大井町すみふがいいなぁ。
でも、飛行機飛ぶのも同じだし…言うても大井町というか…港区千代田区ではないわけで、大井町にしては高すぎないか？とも思います。
シーサイドも、大井町歩けますよ笑！
一本道でわかりやすいし15分くらい。
健康のためにもいいかもです…？

ここ行って、近くの中古のタワー見ましたが、結構良かったですよ。内廊下で結構立派でしたよ。

>>495 マンション比較中さん

ちなみにどこですか？クレストあたりでしょうか？

>>494 匿名さん
わかります。私もたまに大井町まで歩いて買い物にいきます。やはりイオンより阪急は質のよい野菜や魚を打ってまして。ただ子供の教育考えると、風俗やら怖い方の事務所やら客引きやら少し治安が悪いイメージがあります。便利な場所なのは確かですが。 予算があればなぁ。。

レジデンスは、東側目の前が高専のグラウンドで
見晴らし良いですね。タワーよりも見晴らしで勝るかも？
ただ、敷地めいっぱいに建てている感はありました。
もうひとつ、クロノコート棟まであるとは。

>>498 検討板ユーザーさん

レジデンス東側は、なかなかの抜け感になりそうでしたね。
確かにクロノコート棟は…ほぼ単身向けとはいえ、ないほうがよかったですね。
直床、天井低め、敷地めいっぱいと売る側はもうかりそうです。

大井町は平均坪450くらいでは。

坪500いったらパークコート浜離宮の10〜25階が買えますよ。

>>500

パークコート浜離宮の平均単価は560くらいですよね。
三井さんと住友さんでは値付けの考えが違いすぎますから…比べても意味なく、住友さんは住友さん価格ですからね。住友の大井町は500ありえると思います。

>>498
>>499

レジデンスのクロノコート棟とはどの様に建つのでしょうか？東と南にL字に建てるのかなと予想していたのですが。

>>502 マンション検討中さん

502さんの想定のとおり、東と南にL字に建ちます。それぞれ独立。更に、Lの直角部分に小さなクロノコート棟というのが建ちます。あわせて3棟建つということです。

>>502 マンション検討中さん
西側道路から、ガーデンのある敷地に入り、
最初に通るエントランスホールや共用施設のある建物が「クロノコート」です。
１５階建てで、３階から部屋があり、ベランダは、西向きとなります。
なにげに東向きの棟の手前にも、デーンと建つイメージです。

>>503
>>504
ありがとうございます。
東向きの棟の前にもう一棟建つんですね。ということは東向きは、午後からクロノコート棟の陰になる可能性も有りそうですね。東は午前中の陽当たりは抜群なだけに、そうなったら少し残念です。

>>505 マンション検討中さん

そうですね～。
東向棟の南側３分の1ほどは、クロノコートと重なってしまうので、東向棟の北側のほうが両サイドが、抜けていることになります。

パット見では東南角住戸がいいとおもったのですが、意外と中住戸が良いかもです。

とはいえレジデンスは、クロノコートとて西側の眺望は開けています（低い階はゴミ置き場屋根や機械式駐車場が少し被る可能性有るが、せめてガーデンの木々も見えるか）。東側も低い階から前が開けており、レジデンス内で極端にハンデのある部屋はないという見込みが価格の目安には垣間見られました。

タワーの東側、北側の低層よりはレジデンスの方が眺望は良さそうですね。
共用部もそれほど差がないし（とは言え、各階ゴミおき場がないのは痛いですが）、意外とレジデンスもありですね。

>>507 マンション掲示板さん

レジデンスは東と南との価格差も少なかったでしょうか？10階以上の3LDK（角部屋、最上階を除く）だと、大体どれくらいの価格帯でしたでしょうか？

価格次第ではレジデンスも有りかと気になっています。MRに行くのがしばらく先になってしまうので、教えて頂けると嬉しいです。

すみません、このスレッドでレジデンスと言っているのはどちらの物件を指しているのでしょうか？

>>510 マンション検討中さん
ややスレ違いでした。
タワー建設地から道なりに100mほど南側の敷地にも、
15階建てマンションを建設中で、それのことです。
タワーと売り主が同じため「プライムパークス」という名をかぶせ、
「レジデンス」と称して分譲するものです。
モデルルームも「タワー」と同じ場所に集約しています。

今週中にホームページなど公開ときいています。

>>511 マンション掲示板さん
なるほど、グランドメゾンの他にも近くにマンションが立つのですね、わざわざありがとうございました

>>494 匿名さん

あの風俗街に近い、あの立地。みんな知らないのかな。。

>>513 eマンションさん

大井町すみふタワーは高そうなのでHPすら見ていないのですが、大井町の風俗街のそばなのですか？？
大井町徒歩４分なんていいなーと思っていたけど、そういう立地はいやですね。

>>514 マンション掲示板さん

です。その隣に、予約の取れないイタリアンもあったり不思議なエリアですが。とある事務所もございます。でも、キチンとしているそうです。言えるのは、お高い高級マンションの立地ではないということですかね。子供に看板の説明をするのに苦慮します。

>>515 eマンションさん

>>515 eマンションさん
武蔵小杉にしろ豊洲にしろ、
大昔をなまじ知っていると、
言い方は悪いですが、
まともな人間の住む場所ではない、
というフィルターがかかってしまい、、、

過去を消し去る開発力は凄いですけどね。

>>516 マンション掲示板さん

それはここも同じですよね。

芝浦も同じ。

>>517 匿名さん

地元民からしたら八潮団地が拡張されたのかくらいの感覚です。

↑
いくらなんでも勝島位までだろ

>>520 匿名さん

目の前の道を橋渡るだけで八潮団地着くよ
5分かからないんじゃないか？

>>521 匿名さん
確かにそうだね
一部の八潮団地住民はシーサイドが最寄駅かな

八潮団地って何があるの？
平和そうな場所にしか見えないけど。

↑私も気になります。
高齢化率が高いとか生活保護が多いとか、
その他東京や日本の負の側面がどの程度凝縮されているのか。
例えば、豊洲や東雲に隣接するエリアと較べて
どのようなものでしょうか。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%AB%E2%98%86%E3%83%B3%E3%...

ピカンチでも見てみると多少はわかりますよ。普通棟やら貧乏棟など通称ですがあります。
イノッチが出身ですね。

>>523 マンション検討中さん
大島てるをみると、自己物件の多さが目につくね
橋の向こうだから関係ないけど

地元民ではないので教えてください
シーサイドと鮫洲、八潮って近いし、同じ品川区だし、そんなに違うものですか？
大井町と比べたら、どこも同じような気もしますが

>>527 匿名さん
大井町も同類ですが

>>527 匿名さん
正解だよ。
京急側住民からみたら、シーサイドと名前変えて綺麗っぽく再開発したけれど、あそこって八潮エリアだよねって意味で一緒です。

>>528 匿名さん
もともと海だった所とは明確に差があるよ。
価格に現れてるでしょ。