プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

一般的な不動産価値で言えば微妙な駅から近いよりは東京駅からの距離が近い方が評価されますよ。
販売価格からも明らかですが。

>>4599 マンション検討中さん
だからさ〜、時系列で取引事例比較してみろよ。割高の今、数年前の勝どきと一緒ですとか言ってもしょうがないでしょうって。そもそもなに月島しれっと外してんのよ。ロンダリングばれた？って感じw

>>4598 マンション検討中さん
たいして変わんないって(笑)

晴海にそんなに粘着してどうしたの？
パークタワー晴海買えなかったの？

パークタワー晴海 絶賛発売中です。

>>4605 匿名さん
エド晴海ていう名だったら買ってやったなw

ここ、東京駅も30分通勤圏内なんだよね。

そんなことわかってるって話なんだけど、駅が地味過ぎてあまり話題にならないよね。

なんで、あえて晴海とかと比較しても東京駅アクセスは大差ないんだよ。むしろ歩かなくて良い分、こっちじゃない？

とはいえ、晴海にはリスクもあるが夢がある。

>>4607 マンション検討中さん

夢はない
リスクのみ

>>4608 匿名さん
パークタワー晴海に憧れることはあっても、プライムタワーに憧れる人は0でしょ。

どうして晴海との比較がこんなに盛り上がるのか不思議。そんなに比較検討する人いるんだろうか？ 地域も特性もぜんぜんことなるのに。。もしかして誰かの意図？

ふつうに比較対象なら、やっぱり同じシーサイド内か、しいて言えば同じ路線になる有明の方じゃないか？

>>4609 マンション検討中さん
晴海も0ww

確かに晴海とは比較にならないでしょ。
価格帯も違うし。
私はシーサイド内でなんでここに決めたか契約者の理由が知りたいです。
個人的には長期優良とってるGMのがいいかなと思っているのですが・・・

>>4612 匿名さん


コスパじゃないでしょうか。
都内で交通利便良くて、品川の将来性込みで坪300以下はなかなかないですよ。このご時世。


なので、単価乗ってるとことグロスかさむとこは苦戦してるのかなと。

>>4613 マンション検討中さん

シティタワー大井町は値上げで相対的なお得感は更に拡大

>>4612 匿名さん
GMさん、お高い。その分くらいていねいに作ってもらわないと。いろんな小技使って。

>>4612 匿名さん
ここは埋め立て。長期優良でも所詮耐震。免震にはかなわない。セキュリティーや各階ゴミ置き場など日常必要な要素はプライムの方が上。

>>4616 マンション検討中さん
いや、GMに喧嘩売るのはもうやめよう…

>>4616 マンション検討中さん
おまえここのポジじゃないだろ。グランドメゾンはこだわりも感じられるしお金もかけているいい物件だぞ。ここだって安くてアクセス性も良いし、晴海なんかより全然魅力的だわ。

>>4616 マンション検討中さん
今までの流れで流石にこれは釣りにしか見えない。それとも都合の悪いことは見なかったことになるのか、理解が悪いのか？どちらにしろこの話は過去に何度も出てきているので改めて議論する必要はないな。

>>4616 マンション検討中さん
もう、こういうのはやめましょうよ。
GMさんの高い値段に見合ったていねいな作りもいいし、タワーのある意味コスパとそこそこの作りも大切。検討している身にはどちらも響きます。

あ、あのー、レジデンスもわりといい物件なので混ぜてくださいね。目の前の開け具合と日当たりファンの方はぜひ！w

>>4620みたいな仲裁と見せかけたGMアゲが最近のトレンドなのか？

CGの割にしょぼい森、ナロースパンで居室は使えたもんじゃない、狭い土地に無理やり押し込まれた閉塞感満載のランドスケープ、西以外は日当たり無し

どの辺りが丁寧でこだわりなんだか、ただの駅近板状マンションですわ
ここみたいに居住性が劣る分安いわけでもなければ、ランドマーク性もタワーが優位でしょ

総合的に見ればどっこいなんだから、小賢しいマネは控えるように

>>4622 マンション掲示板さん

まあまあ落ち着いて。どっちもどっち。競うのは無駄ですよ。

せっかくイオンと直結しているから、マンション専用のショッピングカートあってもいいですよね。マイカゴのせて。ビュータワーみたいに違法にじゃなくて、オフィシャルであればかなりいいなと思います。

>>4624 マンション検討中さん
遠すぎて行くまでの姿が滑稽

貧乏人マンション

>>4625 マンション検討中さん
全然遠くない(笑)歩いてみ

>>4625 マンション検討中さん

カート持ってオーバルガーデン歩く姿はきっと目立つだろうね。

どこに住んでる人かも周りから見てわかるわけだし

窓が一枚でなく横にサッシが走って上下に分かれていて見た目が悪いのですが、なぜこのようになっているのでしょうか？

>>4629 匿名さん

写真ある？

>>4629 匿名さん
コスト削減だよね。
自分が小さい子供だったころのマンションはこういうのだったけど、まだこういうのあるんだとびっくりした。

>>4630 匿名さん
ホームページ見たら？

人の悪口ばかり言ってるような人が近所になりませんように・・・
ＧＭさんやプライムのレジデンスさんにもいい人が住むといいですね！

>>4633 マンション検討中さん
そういうあなたが悪口ばっかり言ってそうですね。

カフェラウンジって使いたい方が多いのでしょうか。個人的には住民だけいるカフェって何か落ち着かないような気がして。マウンティング合戦になりそうなイメージ

>>4635 マンション検討中さん
キッズルームは二つあるので、上層エレベーターと下層エレベーターのユーザーで分けて欲しいですね。

カート絶対便利だと思う。
マイカート買おうかな。

>>4637 マンション検討中さん

イオンから借りればいいですよ。

そろそろ違う話題を。
首都高羽田線の迂回路がすでに走ってますが、整備が終わった後、この迂回路ってどうなるんですかね？運河沿いなので、tyハーバーみたいなお洒落なカフェとか出来たら良いな〜と思ってるんですが、無理ですかね、、？

>>4639 マンション検討中さん

うーん、なかなかできなそう…

>>4629 匿名さん
こんばんは。窓がセパレートというとコーナーのお部屋をご検討中ですか？我が家も同じです！
私も最初はダイレクトウインドウの方がスッキリするかなと思ったのですが、いくつかモデルルームを見学して、逆に上下に分かれていると解放できる窓が多くなるのでその方が暮らし易そうだと思うようになりました。たいてい角部屋でダイレクトウインドウの間取りだとLDに解放できる窓が1箇所しかないことが多いですが（しかも隅っこに小さな窓）こちらの角部屋は5ヶ所も解放窓があるので、風通りが良さそうです。
主人はダイレクトウインドウの方がスッキリしてカッコイイと言いますが、私は風が通る方が良いので何とか押し切ろうかと思っています（笑）
セパレートはコストカット故で見た目も劣るのかもしれませんが、悪いことばかりではないと私は思いますよ。

>>4641 マンション検討中さん
ポジティブな発想で、とても良いと思います。

19階から上は300世帯でエレベーター2機というのは朝相当厳しく無いですか？非常用は低層の人が呼び出しボタンを押して、その後に下層のエレベーターが来たとしてもボタンは消えないんですかね。だとすると厳しいです。

>>4637 マンション検討中さん
カート持ってたらせっかくのペデ使えないよね？階段だから、、、

タワー側にもイオン側にもエレベータは複数あるので問題ないかと。

>>4643 マンション検討中さん
300世帯で2機とか、どんだけコストカット激しいんだよ、、、今住んでるマンションは、90戸に2機。ほとんど待たない。

>>4645 マンション検討中さん
どういうこと？

>>4644 検討板ユーザーさん

イオンの2階と直結してるので、
階段は使う必要ないですよ。

>>4648 マンション検討中さん

ここからペデに行くときには階段不要なの？

>>4649 匿名さん
タワー2階の出入口とペデは繋がってますから、イオンまでは階段の登り降りはありませんね。

今日の抽選会の様子はどうでしたか。

中層階でしたが、抽選なく登録となりましたよ。
申し込みが重複しないようにしてくださったとは聞きました。

>>4652 マンション検討中さん
おめでとうございます。あと1年4カ月待ちどうしいですね。

55平米台/15階/2LDK/4790万～ということは1504が残ってるのか
結構コスパのいい部屋だけどやっぱり「だったらもうちょっとお金を積んで…」って人が多いのかな

ホームページが更新されて第2期が来年2月からとなってますね
第1期でどれだけ捌けてるのか、値上げはあるのか気になるところです

２月までは在庫整理か
供給数ナンバーワンって言っても余らせちゃ意味無いだろう

>>4657 マンション検討中さん
しかもその供給数すら晴海に負けているという。

上層階ダブつくね
安い下層階いいかと思ったが
完成後に余ったとこ叩いて買うのが賢い気がしてきた

>>4659 マンション検討中さん
完成後まで待てるならそうしたほうがいい
京急がどう出てくるか読めないけれど
この近辺に大規模はもう出ないだろうから、施工後も地道に売って行く可能性もあるのでは、と思ってます

クレストタワーが10年近く売れ残ってるから読めないね。
駅前のURの賃貸タワーもたくさんの部屋が借り手を待っている状態だし、様子見ができるならそれでもいいかと思いますよ。

>>4659 マンション検討中さん

既に完成して売れ残ってるタワーマンションは沢山ありますよ！
後1年以上待たなくても

そこを買い叩くのもいいかもしれませんね！

>>4643 マンション検討中さん
有明や晴海もここのようにエレベーターの台数は少ないのでしょうか？

>>4663 匿名さん

その質問は、有明、晴海のマンション掲示板で行った方が正確な情報を知ることが出来ると思いますよ。

>>4663 匿名さん

タワーマンションより低層マンションがいいのでは？
もしくは、2階までとか

みんな大好きだー！

P-Shが完売だって

>>4667 マンション検討中さん
御殿場、行きたいけど行けない…
行かれる方、どんなんだったか教えてください。

>>4667 マンション検討中さん
それってプレミア50戸完売ってことではないですよね？

>>4669 マンション検討中さん

んな訳ない。

P-SHは3戸。　
完売したので同型のモデルルームを12月上旬に閉鎖とのこと。

完売は完売。すごいやろ

P-Sh以外のプレミアム住戸をこれから希望される方にはどう案内するのでしょうね？

つうか、売り方下手だよね。

JVだし、販売戦略で揉めてるのかな？

>>4674 マンション検討中さん
全くその通り。この変わらない眺望で階層ごとの価格差つけすぎ。ここまで下層に人が集中した物件は今まであったかな？

低層階以外の中層階とか高層階の値段ならここは選ばないなー

>>4673 マンション検討中さん
他の間取りにリニューアルするんじゃない？

プレミア住戸人気なんだね。
一番高い部屋だよね？
眺望がそれなりにあるけどプレミアほどお高くない25階付近も人気でそうやね

眺望より広さを求める人にはお買得でいいよね

低層階ばかり注目されてるけど、中層～高層もお買得感あると思う。プレミアムが売れてるのもなんだか分かる

ま、広さより眺望希望の人には全く興味ないだろうけどねw

いやいや、今買う人は完全に機を逃してるじゃん。早めに買った人のために後の人が余分に払うパターン。売り方が酷すぎる。

>>4680 匿名さん
ん？それなんか考え方、大きく間違ってる(笑)マンション買ったことない人？

>>4673 マンション検討中さん
プレミアムはほとんど売れちゃったから、他のタイプにするんじゃないの？

>>4681 マンション検討中さん
いや、ここのマンションが普通でないだけで。眺望が変わらないのに価格差が大きく、ここまで低層に偏りが激しいのはなかなか無いよ。

1期で買う人は、基本的に欲しい他人だから下は出させずに無理やり上持ってくんじゃないの？

上から下に降りてくほうが難度易しい気が・・・
買い上がらせるって難しいよね？

客も細ってくるし
悪くないマンションなんだから、頼むからしっかり売ってくれー

結局何戸くらい捌けてるのかな？
まだ下層階は残ってるのかな？

>>4685 マンション掲示板さん
実際の販売数は分かりませんが、供給率は60%くらいだったと思います。

実売数は50%割れてそうだね。
ここから中高層階はどう捌いていくんだろう、、
プロモーションとかHP強化するのかな

>>4687 マンション掲示板さん
9月の時点で契約ベース400戸数と聞いたので、11月は6～7割くらいいってるんじゃないですかねー？
価格表を見ると、中層階とプレミアムはみなさんが思う以上に売れてる感じです。
高層階が比較的空いてますねぇ。。

>>4688 マンション検討中さん

意外に売れてるんですね。
まぁ、何だかんだ中層階も安いですしね。

売り方もっとうまければねー

>>4688 マンション検討中さん
5次の供給数は60ということは、55%くらい？

>>4688 マンション検討中さん
聞いた？価格表があるなら戸数を数えればよいかと。前の価格表しかないなら、中層、プレミアムはほとんど売れていないはずなんですが。アップしてくれませんか？

＞＞4691
なんで？あなた誰？ｗ

なんとか邪魔してやろうというのが、ダダ洩れしちゃってますよｗ

もう少し上手に荒らさないと・・・

ここが売れてると都合悪いの？ｗ
まあ、どうでもいいけどね

>>4692 マンション検討中さん
話題をずらして逃げたw

というか価格表をアップすることが、ここを邪魔することになるんですね、ありゃぁ。

まあこのご時世に供給数NO1だから、600はすでに売れてるな。流石じゃ。

>>4695 マンション検討中さん

1億超の部屋が売れたのですね。

やはりGMより高いグレードということが証明されたということですね！

>>4695 マンション検討中さん
供給数no1は晴海に奪われ、600戸は供給すらされてないのに、それ以上売れているわけはない。

>>4694 匿名さん

じゃあ、何してるの？　爆笑

>>4693 匿名さん

答えてないのはキミだよ　苦笑

全体の価格表あるなら欲しいな。販売状況だけでも。
うちの担当は今の部屋の価格だけの価格表しかくれないわ
売れた売れてないもその人の口頭ベース。
無いって言われた部屋が出てきたりする不思議な物件。