プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは？

>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで

Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。

>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし

間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。

>>3843 名無しさん

GMと同じ間取りが最強だなんて。。

>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。

>>3845 マンション検討中さん

ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます

まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや２連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結３分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。

リビングイン風呂がなきゃなー

>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。

>>3847 23区内で検討中さん

典型的な田の字。ありえない。

>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。

田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな？
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス？

>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。

風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ？
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。

家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか？

土地と建物の代金の割合を教えてくれませんか？

>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。

洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。

スタバどこにできるんだろう。

>>3858 マンション検討中さん

イオンっぽいですね

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Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。

スタバができるんですか？イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。

>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。

いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート？のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。

工事は何処まで進んでるかな。

1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。

>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね！さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。

私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし（うちの予算内では）などトータル的に考えてこちらに決めました。

スタバはどこにできるのでしょうか？

高速道路の影響は、どうでしょうか？

>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。

>>3870 検討板ユーザーさん

そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。

予算的に無理ですが

免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか？

GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか？

>>3872 匿名さん

そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。

>>3873 マンション検討中さん

なるほど

１つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎

>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか？

今簡単に調べた程度ですが、SUUMOに以下の記載がありました。

「（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）」
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2252/

地域によっては40平米以上の場合もあるようです。

>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。

>>3877 匿名さん

そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね

長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね

まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑

長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。

スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです！

>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。

肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか？

>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w

>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます？
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね

住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。

この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない？？

廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない？？

>>3885 匿名さん
JTのHPで宣伝されているくらいなので、今後も変わることは無さそうですね(笑)むしろここに書かれているように、喫煙者になってリラックスする場として活用するという選択もありかもしれませんね～
https://www.jti.co.jp/tobacco/bunen/consult/case/15/index.html

うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く

>>3885 匿名さん

後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。