マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3801
マンション検討中さん
>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか?
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、
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3804
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ
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3805
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど
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3806
匿名さん
>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ
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3807
マンション検討中さん
GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね
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3808
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙
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3809
マンション検討中さん
GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜
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3810
マンション検討中さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ!
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3811
無題
ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす
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3812
匿名さん
>>3811 無題さん
外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。
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3813
低層抽選落ちた
>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中~高層は誰が選ぶのか。
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3814
匿名さん
>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます
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3815
マンション検討中さん
>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期?
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。
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3816
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう
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3817
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
9月は4次じゃないですかね?
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3818
マンション検討中さん
>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。
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3819
名無しさん
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3820
マンション検討中さん
気に入らないポイントを言い逃げするのはどのような意図かわかりませんが、3811さんは乗り遅れて悔しいんだと思います。
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3821
マンション検討中さん
資力的には8000くらいまでいけるんだがリセール重視して低層3LDKこないだ申し込んだ
でも同じぐらいの資力で中高層買った奴とか、二馬力で頑張っちゃった奴とかに、
エレベーターでチッとかされると思うとなんか辛くなってきたわ
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3822
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
プライムに限っては低層を買えた人こそが勝ち組でしょ。
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3823
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
低層3LDK、まだ残っているのですか?
どのくらい売れたか、ご存知でしょうか?
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3824
住民板ユーザーさん1
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3825
マンション検討中さん
>>3822
そうだよね、励ましてくれてサンキュー
>>3823
低層(10階以下)はまだいくつかあったよ
パンダもまだあるはずだから大抽選会に参加するのもまた一興
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3826
マンション検討中さん
1期4次の価格ご存じの方いらっしゃいませんか?SAタイプの12階か14階の価格を知りたいです。遠方でなかなか見に行くタイミングが無く教えて頂けると助かります。
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3827
マンション検討中さん
可愛らしい悩みですね。我が家も低層ですが、その辺りはあまり気にせず、お得な買い物をしたと思ってますよ。
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3828
匿名さん
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3829
マンション検討中さん
>>3827 マンション検討中さん
うん、それでいいと思う。二馬力だろうがなんだろうがお得に買ったほうがいいよ。
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3830
匿名さん
2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o
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3831
マンション検討中さん
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3832
検討板ユーザーさん
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3833
匿名さん
何かあっても動いてくれない販社がいると、ただでさえ複数社いて動きにくいのに迷惑だな。
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
>>3833 匿名さん
何があっても動いてくれない販社とは?
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3836
住民板ユーザーさん1
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3837
マンション検討中さん
2017年上半期供給数NO.1だったそうですね
373戸とのことですが、供給というのはつまり契約ベースなんでしょうか?
とすると、もう500近くは捌けてるのかな?
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3838
マンション検討中さん
>>3837 マンション検討中さん
供給=売出し件数です。
契約件数は400戸超ってとこですかね。
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3839
マンション検討中さん
低層の爆発的人気を踏まえての数字なんでしょうが、売り出し半年で約半数捌いたのは、このご時世御の字でしょう
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3840
マンション検討中さん
>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは?
>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで
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3841
マンション検討中さん
Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし
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3843
名無しさん
間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。
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3844
匿名さん
>>3843 名無しさん
GMと同じ間取りが最強だなんて。。
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3845
マンション検討中さん
>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます
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3847
23区内で検討中
まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや2連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結3分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。
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3848
マンション検討中さん
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。
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3850
匿名さん
>>3847 23区内で検討中さん
典型的な田の字。ありえない。
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3851
マンション検討中さん
>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。
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3852
マンション検討中さん
田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな?
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス?
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3853
匿名さん
>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。
風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ?
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。
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3854
匿名さん
家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか?
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3855
匿名さん
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3856
マンション検討中さん
>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。
洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。
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3857
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3858
マンション検討中さん
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3859
匿名さん
>>3858 マンション検討中さん
イオンっぽいですね
スターバックスが品川エリアに2017年今秋NEW OPEN!
『スターバックス コーヒー』オープニングSTAFF大募集!!
新しく品川シーサイド駅近くの商業施設にオープンするスターバックスです。
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まずはお気軽にご連絡くださいね!
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3860
匿名さん
Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。
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3861
マンション検討中さん
スタバができるんですか?イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。
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3862
マンション検討中さん
>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。
いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート?のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。
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3863
マンション検討中さん
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3864
マンション検討中さん
1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。
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3865
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね!さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。
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3866
マンション検討中さん
私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし(うちの予算内では)などトータル的に考えてこちらに決めました。
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3867
検討板ユーザーさん
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3868
マンション検討中さん
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3870
検討板ユーザーさん
>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。
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3871
マンション検討中さん
>>3870 検討板ユーザーさん
そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。
予算的に無理ですが
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3872
匿名さん
免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか?
GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか?
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3873
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。
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3874
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
なるほど
1つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎
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3875
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか?
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。
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3878
マンション検討中さん
>>3877 匿名さん
そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね
長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね
まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑
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3879
匿名さん
長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。
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3880
マンション検討中さん
スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです!
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3881
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。
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3882
マンション検討中さん
肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか?
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3883
名無しさん
>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w
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3884
通りがかりさん
>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます?
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね
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3885
匿名さん
住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。
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3886
マンション検討中さん
この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない??
廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない??
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く
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3889
匿名さん
>>3885 匿名さん
後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。
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3890
匿名さん
ペデストリアンデッキって2階だし、喫煙所の真上を通らないので臭い等は気にならないのでは?
通行中に下に喫煙者がいるのを眺めるのすら気になるならしかたないですが。
北側1階から外へ出る場合には、すぐそばを通らないといけないですかね。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
ちゃんと調べないから後悔するんです。キャンセルしても手付金は戻りませんよ。
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3894
匿名さん
>>3886 マンション検討中さん
そのための外廊下だろうな
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3895
匿名さん
タワーのデッキ側の出入口を出た先ですね。ビル風は強いですし、二階で遮るものが少ないと臭いがするかもしれませんね。住民のスレッドに写真が投稿されていますので、そちらを確認ください。
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3896
マンション検討中さん
見てきた。タバコのにおいは嫌いけどあの距離先の喫煙所までは気にしないな
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3897
匿名さん
>>3896 マンション検討中さん
写真を見ると喫煙所とデッキの間はこの喫煙所一個分しか離れていませんが、気にならないくらいの距離ということは、そんなにこの喫煙所は大きいのでしょうか?大分近く感じますが。。
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3898
匿名さん
私は購入する前に周りを歩いたときに知りました。
もちろん喫煙所はない方が嬉しいのですが、そこまで気になる要素にはなりませんでした。
・喫煙所は1階で、マンション入り口は2階
・屋外ではないので匂いがこもることはなさそう
・すべての煙がペデストリアンデッキの方に行くわけではなさそう
・マンションが完成したら喫煙所の場所を変更、または何かしたらの対応をしてくれるかもしれない(可能性低いですが)
・マンション入り口やペデストリアンデッキにいる時間はわずか
数千万円の買い物ですので、殆どの方は周辺の環境を確認していると思います。その上で400戸程度供給できているという事は、プラス要素ではないにしろそこまで気にならない(又は価格等ほかのプラス要素が大きい)と判断した方が多いのかなという印象です。
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3899
匿名さん
>>3898 匿名さん
気がつかなかった人も多いと思うよ
一階、自分も行かなかったし。。
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3900
匿名さん
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3901
マンション検討中さん
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3902
匿名さん
夫婦で周りを歩いて喫煙所の存在に気づきましたが、気にも止めませんでした。
「あー、そういえばあったな」と思いだすくらいの感覚です。
私も妻も非喫煙者。
でも、こればっかりは嫌煙の程度にもよるので、その場に行って見てくるべきですね。
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3903
匿名さん
なぜ今まで話題に出て来なかったんだろう。気づいている人がいたら言ってくれればいいのに。ペデストリアンデッキは毎日使うし、大きな喫煙所がこんな入り口近くにあるなんて、嫌煙家の私にとってとても重要なことなのですが。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
前にもこの掲示板で話題になってましたよ
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3905
マンション検討中さん
先日平日に見てきましたが、1階の喫煙所、近くまで行っても全然気になりませんでした。同じ再開発エリアですので、マンションかできたら移動または撤去されるのでは?と思っています。
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3906
マンション検討中
>>3903 匿名さん
そんなに重要なことなのに契約前に周囲を歩かなかったのですか?失態でしたね
私はこちらを契約する前に結構な物件を見学しましたが、建築現場周辺を歩いてみて色々気になって断念した物件が幾つかあります
もし喫煙所が気になるのでしたら(契約後では遅いかもしれませんが)今からでも現地をご自分の目で実際に見てみると良いかと思います
私も嫌煙家なので何度か日中に様子を見に行きましたが、お昼の時間帯前後を除くとそれほど人が集まっている喫煙所ではないと思いました
ちなみに>>3876 にあるJTのHPで紹介されている喫煙所はココではありません
ご参考までに
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3907
マンション検討中
すみません訂正します
JTのHPが紹介されているのは>>3887 でした
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3908
匿名さん
このHPの喫煙所は、イオンの入口付近にあるやつでしょ。
あの横の駐輪場をよく使うけど、タバコのにおいは気にならないのは不思議。
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3909
マンション検討中さん
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3910
マンション検討中さん
その辺で歩きタバコしてるとかならともかく、喫煙所として設置されてるところで吸う分には誰に文句言われる筋合いないでしょ
ましてマンションの方が後から出来るんだから尚更ね
それに文句つけるのは嫌煙者とかそう言う問題でなくただのクレーマーですわ
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3911
検討板ユーザーさん
>>3908 匿名さん
わたしはきになって、もうすこし改善したら良いのにとおもってた場所。
イオンの前の喫煙スペース前あるくとにおうし、歩道になってるけど子供をなるべく近づけたくない場所。
あるいてると匂うから、遠回りして、交差点にいったりする。
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3912
匿名さん
出入口を出て眼下に喫煙所があるなら、普通の営業はそれを伝えますよね?契約したら、こっちのもんという感じなのでしょうか?
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3913
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
>>3912 匿名さん
それほどの重要事項かなぁ?w
ま、人によって意見が違うだろうけどね
最後は自分の目でしっかり確かめないとね!大きな買物なんだから
自分は確かめて、↑の皆さんが言ってる通り、全く気にならなかったです。煙草は大嫌いだけどね
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3914
マンション検討中さん
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3915
マンション検討中さん
自分はまだこことGMの両睨みしてますが、両方とも敷地をくるっと歩いてみました。興味本位もあって。ここの喫煙所にも気づきましたが、特に検討を左右するものではないかな。北川の低層で考えてる方には少し影響あるかもね。
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3916
マンション検討中さん
私はあの喫煙所使いますがそんなに人多くないですよ。風向きにもよりますがこのマンション側には煙いかないのでは?シーサイドフォレストが管理してる喫煙所だと思いますが、マンションできるころには住民の声があれば無くなると思いますよ。
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3917
匿名さん
というかシーサイドフォレストの管理者というか建物土地の所有者は日本たばこですよ
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3918
マンション検討中さん
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3919
マンション掲示板さん
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3920
マンション検討中さん
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3921
匿名さん
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3922
マンション検討中さん
>>3921 匿名さん
いや、みなさんで言えば変わりますよ。住民の声を無視して喫煙所続けるほどそんな度胸ないと思いますし。JTさんに言ってもしょうがないですが。でも喫煙問題で一番やっかいなのは隣近所、または下の住民の方ですよねー。こちらはなかなか有効な解決策ないですが管理人経由で控えてもらうようつたえるしかないのでしょうか。
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3923
匿名さん
私は、ずーっと非喫煙者ですが、一緒に声をあげたくはないです。
喫煙所の存在を知っていながら後から引っ越して、「迷惑だ」と声をあげるはいかがなものかと。
もちろん、喫煙所以外での喫煙など、マナーを守ってない人がたくさんいるなどの場合は別ですけど。
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3924
マンション検討中さん
>>3923 匿名さん
えー声あげましょうよ。子供の教育にも良くないですし。
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3925
匿名さん
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3926
匿名さん
>>3925 匿名さん
私はあげようと思います。
子供をできる限り危険から守るのが親の役目だと思ってます。
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3927
マンション検討中さん
あの喫煙所で一息ついて頑張ってる人の気持ちも考えてみました
その喫煙者も子供のために一生懸命働いているかもしれないね、、、
サボってるだけかもしれないけどw
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3928
マンション検討中さん
ところで、あのオシャレ冷凍食品のPicardの正式店舗がシーサイドにオープンするみたいですね!
青山、麻布十番、中目黒に次いで、代官山と品川シーサイドの2店舗がオープンらしい
どうして?って感じだけど、私はちょっと嬉しい!
明らかに他の地域と比べると違和感があるだけに、、、w
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3929
検討板ユーザーさん
>>3928 マンション検討中さん
前からありませんでしたっけ?
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3930
マンション検討中さん
>>3929 検討板ユーザーさん
プチピカールはあったけど、ちゃんとした店舗らしい
そんなに変わらないのかなw
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3931
匿名さん
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3932
マンション検討中さん
個人的には親の役目とかを語るほどの大きな問題ではないかと思います。
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3933
匿名さん
>>3932 マンション検討中さん
もしかして喫煙者ですか?
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3934
匿名さん
品川シーサイドはもともとJTのタバコ工場だし再開発したのもJTだからね
非喫煙者も納得する最先端の喫煙所が今後もできると思います
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3935
マンション検討中さん
提案〜!
子供のために喫煙所が気になる人は、メインエントランスを使いましょう!
大事な子供のためなら、面倒とか言ってられないし
「嫌よ!ある物は使わないと!喫煙所を壊せばいいじゃない!」と言う人は、喫煙所よりも邪魔な存在になりそう、、、w
ま、購入住む前にJTに確認して、ダメそうだったら他のマンションにするのはどうですか?
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3936
匿名さん
3925です。
上の3931さん、3932さん、3935さんと同じ感覚なのです。
ここを選ばないという選択があるにも関わらず、後から引っ越して「一緒に声をあげましょー」って。。
それも子供を盾にして。。
隣のビルの敷地内の施設に対して。。
親の役目を果たす以前に、そもそも人としてどうなんでしょう。
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
もう手付払ってしまってますからね。
営業の方から聞いてなかったのでショックを受けてます。
営業の方から喫煙スペースの件一度も説明受けず
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3938
匿名さん
重説違反だって騒いでキャンセル交渉したらいいんじゃないの
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3939
マンション検討中さん
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3940
マンション検討中さん
>>3937 匿名さん
せっかく購入したなら、もっと前向きになれるといいですね!
ほとんどの人が気にならない事ですから、、、、
自分のマンションの悪口言っても、変な詮索されるだけですよw
欲しいマンションだと思ったんでしょう?
ちなみにどこがよかったかも、今後の検討者の参考になると思いますよ!
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3941
マンション検討中さん
このマンションのいいところは、再開発区域内のタワーマンションで、ペデストリアンデッキで直結!
駅3分で、近くに青物横丁もあるから、食べたり飲んだりも楽しそう!
京急線も使えるし!
そして、価格が魅力的!
皆さんはどうですか?
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3942
マンション検討中さん
保育園があるので、子供達の元気な声で明るく過ごせる。喫煙家にとっては、家族に迷惑かけずにすぐに煙草を吸いに行ける。
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3943
匿名さん
>>3942
なるほど。逆に、喫煙所があるから契約した人もいるかも知れないってことですね。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 匿名さん
ホタル族が少なくなるかもですね。
現地で気にならないなら、住む分にはプラス材料にもなりうるわけですね。
ただリセールに影響があるのか気になります。
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3945
マンション検討中さん
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3946
マンション検討中さん
タバコ嫌いかつ子供がいるので、早速現地見に行きました。すぐ近くまで行きましたが、全然気になりませんでした。作られるデッキとも距離もありそうですし、何も懸念材料になりませんでした。
気にしすぎですね…それくらいデメリットないマンションかなと思います。
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3947
契約済みさん
喫煙所なんか絶対嫌です!!!知らなかった!!営業さんから聞いてませんでした!!!酷い!
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3948
マンション検討中さん
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3949
マンション検討中さん
あの程度が気になる人って、行きていくのが色々と大変そうだね、、、w
本気で同情します、、、
頑張って!
何を頑張るかは分からないけどw
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3950
マンション検討中さん
>>3947 契約済みさん
これ以上、ご自身のダメさを露呈しない方がよろしいかと思います
完全アウェイになっちゃってますよ、、、
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3951
匿名さん
ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか?
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか?
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3952
通りがかりさん
八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか?
気持ち良さそう!
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3953
マンション検討中さん
>>3941 マンション検討中さん
私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。
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3954
マンション検討中さん
こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね?ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね?他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。
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3955
匿名さん
>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。
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3956
マンション検討中さん
>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。
>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。
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3957
マンション検討中さん
皆さん、初めまして!
このマンション、気になります!
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね!
イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい!
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね!
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3958
匿名さん
>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中(今は工事中)とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。
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3959
匿名さん
>>3957 マンション検討中さん
デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。
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3960
マンション検討中さん
イオンまで近そうだけど、きっと5分位は歩くから、デッキで繋がってるのはいいですね!
よく繋げてくれました!
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3961
匿名さん
ここは品川近辺を売りにしておきながら品川シーサイドから品川は行きにくいし、なんか逆に引っかかるんだよな。
GMがある分なおさら。GMが販売時期ぶつけて来なきゃもっと人気かしただろうに。。
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3962
匿名さん
>>3952 通りがかりさん
>>3955 匿名さん
情報ありがとうございます。
Googleストリートビューで見てみました。
運河の東側を使うと信号があまりないみたいですね。
参考にさせて頂きます。
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3963
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
私はこのあたりから目黒川沿を中目黒方面までジョギングしてます。途中信号待ちがありますが基本平坦で気持ちがいいです。
旧東海道や八潮の方もいいですが目黒川沿は気持ちいいです。五反田駅周辺は人が多いですが雅叙園辺りは人が少なく気持ちいいです。
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3964
マンション検討中さん
青物横丁って便利ですか?飲み屋も沢山ありそうだし。
このマンションからも近いんですよね?
駅まで歩いて10分もかからない?
りんかい線だけでなく、京急線も使えると横浜とか品川にすぐに出られて便利そうですね!
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3965
匿名さん
>>3958 匿名さん
>>3963 匿名さん
書き込んでるうちに、さらに情報を頂いてました。 ありがとうございます。
多摩川沿い、気づきませんでした。30キロ走に使えそうな気がします。
目黒川、存在すら知りませんでした。 千葉のいなか住まいなもので。
いろいろコースありそうで楽しみです。
待ち遠しい(笑)。
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3966
マンション検討中さん
自分はジョギングはしないのですが、皆さんの書き込みを読んでいると楽しい!住んだら散歩でもしてみます!
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3967
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
勝島、八潮がもっと綺麗になってくれたらもっともっと楽しくなりますね‼︎
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3968
マンション検討中さん
旧東海道もいろいろなお寺や古くからの店もあり、北品川から立会川まで歩いたりするとまた新しい発見があるかと思います。いい運動にもなりますし(笑)
第一京浜とか海岸通りに隠れている古い道、おすすめです。
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3969
マンコミュファンさん
>>3964 マンション検討中さん
青物横丁の飲み屋は楽しいですよ。チェーン店ではないお店もたくさんありますし、それでいて治安も悪くなく。
大きすぎずちょうどいい街といった感じです。駅まではちょうど10分くらいでしょうか。ショートカットできる裏道をお教えしたいです。グランメゾンに負けないくらい近くなります(笑)
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3970
匿名さん
>>3968 マンション検討中さん
隠れてるおすすめの古い道というの、ぜひ教えて頂きたいです‼︎
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3971
マンション検討中さん
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3972
通りがかりさん
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3973
匿名さん
目黒川沿いは大きい道路を渡るために信号ある場所まで迂回しなければならないのでランニングにはどうなんだろう?走っている人あまり見ません
桜の時期のの散策は楽しいけど
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3974
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
このマンションできたら屋上から見えるのかな?
その時屋上は満員状態?
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3975
匿名さん
>>3973 匿名さん
実際に行ってみてはいかかですか?
以外に走りやすいですよ。
五反田駅のサブウェイの交差点とスシローの交差点はたしかに信号待ちで人が多く怠いですけど。
ミート矢澤前辺りから走りやすいです。
雅叙園過ぎてから目黒通越えも信号待ちありますがそこを越えてしまえばという感じですかね。もっと走りやすい道はありますが私はこの道をよく利用してます。
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3976
マンション検討中さん
-
3977
マンション検討中
>>3974 匿名さん
屋上から旧東海道は見えないと思いますが、天候次第で富士山が見えるみたいですね!
知り合いのタワマン住人達に聞くと、混むのは最初だけ。でも、たまに屋上に上がると、何が見えると言うよりは、気分爽快になるのがいいって言ってました。楽しみですね!
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3978
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
そんなの知ってるけどどうしたの?
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3979
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
花火は高く上がるから見える可能性ある?
色々考えると住環境もいいし大手町シティタワーよりも条件良いかもしれませんね
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3980
マンション検討中さん
春のお祭りしか知りませんでした!情報ありがとうございます。
品川のこの界隈って寺社も多く、お祭りも多いですよね。楽しみ。
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3981
マンション検討中さん
管理組合で決めることになるそうです。何人くらい屋上に上がってもいいのでしょうかね。
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3982
マンション検討中さん
すみません。私、知らなくて。。
漠然と長期優良住宅って響きだけで、GM優位だと思ってました。
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3983
マンション検討中
>>3982 マンション検討中さん
私も知りませんでした!ありがとう
ただ、それだけで有利とか不利とか考えてマンション選びはしたくないです、、、。人それぞれですが、私はこのマンションが気に入りました!
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3984
匿名さん
グランドメゾンのスレにもありましたが、シーサイドが新築が10年近く売れ残っているのは
頑張ってほしいところですね。
供給過多を懸念する声も声もありますが、、
賃貸に出される方は、競合するであろう賃貸件数などを要チェックですね。
後になって、あわてて売ったり、賃貸に出されて価格を下げられるのは勘弁です。
賃貸は20戸~30戸ほどは未入居でずっと募集中です。
公団住宅が余計なんですよね。
私は通勤にりんかい線しか使わないので、青物横丁が徒歩9分かかるというのはきになりません。
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3985
匿名さん
あまりグランドメゾンのスレの内容を即座にここに書かない方がいいですよ。荒らしてるのが私たちというのがばれます。
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3986
匿名さん
>>3975 匿名さん
目黒川沿いもストリートビューで見てみました。
途中からとてもいい雰囲気のジョギンングコースに見えます。
目黒、恵比寿、澁谷、下北沢、お台場、川崎とかマラニックもしまくりたいです。
待ち遠しい(笑)。
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3987
マンション検討中さん
自分は、品川シーサイドの将来性に期待してます!りんかい線がJR化する可能性は高そうですし、羽田へのJR乗り入れが実現すれば、ちょっと位は恩恵を受けそうw
将来のことは分からないけど、あの時買っておいてよかったと思えたら嬉しいですね!
悪いことばっかり考えても仕方ないもんねw
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3988
マンション検討中さん
昨日、現地を見てみました。初めて品川シーサイドに行きましたが、住みやすそうなイメージを持ちました。
シーサイドフォレスト内は静かだし、
通勤はりんかい線ですし、青物横丁も近いし、ちょっと歩くと大きな公園とかも多いですね!
好印象!
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3989
匿名さん
グランドメゾンに完全に負けてしまいましたね。後出しとはいえこうも立地も価格優位性でも負けると勝てるのは建物の物理的高さぐらいしかありません。
マンションはやはり立地です。
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3990
マンション検討中さん
品川区内でマンション探しを始めて、品川シーサイドがいいなと思いました。
立地の割に安いですよねw
結果、このマンションにしようかなぁと考えてます。
どこも魅力的で、立地も似たり寄ったりなんですが、シーサイドフォレスト内にあって、ペデストリアンデッキが繋がってるのが最後の決め手でした。
周りのマンションの方達ともご近所付き合いしたりして、ステキな街になるといいな!
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3991
マンション検討中さん
屋上も楽しみですが、20階にあるパーティールームとゲストルームも楽しみ!
予約して泊まってみたいw
待ち遠しい、、、
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3992
マンション検討中さん
>>3990 マンション検討中さん
迷いますよねー。どこも長所、短所ありますし。詳しく情報を入手すればするほど分からなくなるような。
最後に降りてくるひらめきはきっといい方向に向かわせてくれると思います。
きれいな杜が近所にできるのは楽しみ
でもあります。
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3993
マンション検討中さん
私も屋上楽しみにしています!
ここの地盤を考えたら免震の方が安心します。何かあってからじゃ遅いですから。
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
地盤って気にしすぎじゃないですか?そんなに弱い地盤なら、りんかい線が隣接している道路の下に通ってること自体許容できなくなるのでは?
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3995
匿名さん
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3996
マンション検討中さん
免震であることは、とりあえず嬉しいですね!
まぁ、地盤を考えたら日本自体が心配w
それよりも相対的に考えて、品川シーサイドは魅力的ですね!特にお買得感があってw
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3997
マンション検討中さん
この辺りは、桜の時期はどうですか?
花見が出来る場所とか知ってる方はいますか?
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3998
匿名さん
-
3999
匿名さん
JTって、煙草が体に悪いとは断言せず健康懸念物質と言ったり、分煙も嫌煙家がリクエストするから答えているというスタンスだよね。喫煙所を無くしてと言っても門前払いされる気がする。
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4000
匿名さん
JTに聞いたら、喫煙家と嫌煙家が平和に共存するために喫煙所を設置してるんです、と言いそうだね。
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