プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

内廊下は風が抜けないからね…

好き好きよね〜

確かに、内廊下は風が通らないし玄関出ても圧迫感があるからあんまり好きじゃないなー。

残念な外廊下のタワマンに住んでいますが、やはりホテルライクな内廊下には憧れます。
低層階だと外廊下でも日光が殆ど入ってこなくて、廊下側の部屋が行灯部屋なみに暗いですし。

まあでもその分廊下の空調がぐっと減らせて、電気代やエアコンの点検、修繕、交換コストが削れるので管理費修繕費的には外廊下の方が有利ですね。

>>355 匿名さん

今どき買う人いないでしょ。

>>363 匿名さん

>>363 匿名さん
「いいね！」ボタンがあったら、押したいです！！

私も外廊下タワーに住んでいて、内廊下に憧れます。

今日モデルルーム行ってきました！

ほんと値段と仕様、立地のバランスが良いマンションだと思います！！

モデルルーム見てきましたが、立地は良いのに外廊下でハリだらけ、柱も室内に出まくりでなんとももったいないですね。

3LDK4千万台ってありますか

>>368 匿名さん

244、246、250あたりを参照してください。

>>368 匿名さん

面積に拘らないならありますよ！
数年前には65平米未満の3LDKなんて考えられなかったですが…

>>368 匿名さん
新しく価格表がアップされて、書いてありましたよ。
東のUR真向かいの部屋ですかね？

値段出たのか
やっぱり品川区で非スーゼネ物件、眺望も期待できない上にオリンピック後東京も不透明となるとこんなもんだよね
超大手じゃない分最近の価格下落サインを敏感に感じ取ってこの値段設定にしたんだとしたら動き早いな
まだしばらくは売り逃げすると思ってたけど・・・
坪３００とか言ってた人はクレストタワー民かな？

プッ（笑）

笑わないであげて^_^

がんばってるんだから^_^

3LDK4千万台ないじゃんか

>>375さん

＞4F - 東 3LDK 63.60 平米 4900万円台（予定）

近隣中古マンションへの影響大きそうな割安感あるな
特に築５年～１５年程度の中途半端な大規模物件は売り出しきつくなりそう

ここって投資向きじゃない？

東と北は、一生塀の中に居るような感覚になる物件なんだから安くて当然。

そんな部屋がビュータワーと同じような金額で賃貸できるわけがないよ。

品質を抑えて安いタワーマンションを建てられてしまうと品川シーサイド周辺のマンション全体の資産価値が下がりそうですね。参りました。

>>379 マンション検討中さん

同意。部屋や眺望により大差あり。

>>379
閉じ込め感すごいよねここ

>>380
高く設定しても空き部屋だらけになったら値段はいずれ下がりますから無理しても変わらないですよ

よしっ 値下げ待とう

週末、このマンションの眺望確認と管理費案内に行きます。グランドメゾン側も早く動きがあるとよいのですが。

有明や武蔵小杉なんかのタワマン乱立地域にも影響ありそう。

確かに、ここは安いですよね
勿論、何かしらの理由はあるのでしょうが

>>387 匿名さん
安いですか？
眺望のいいところはすみふ天王洲変わらなかったのでがっかりしましたが。

>>385さん

管理費単価、教えてもらえると嬉しいです。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場（毎日の収集人件費は馬鹿にならない）がある一方で、外廊下で空調不要、共用部も少ない、エレベーターの数が少ないということで、安くなりそうで期待しています。
200円/㎡以下なら相当リーズナブル、200～250円/㎡で普通、250円/㎡以上ならボッタクリ
こんな感じかなと思うのですが。

>>389 匿名さん

行ってきました。管理費は19000円、修繕積立金7400円、ネット710円、自転車置場400円。でしたね。

ヘーベーにより違うと思いますが管理費高いですね…
修繕費は最初だけ安くみせて値上げせざるを得ないでしょう

ここの売り出しで絶望するのは大規模中古マンションの売り主だよね。
この物件があまり高く値付けできない以上、マンションバブル期の売り出しマンション持ってる人達にとっては相当苦しい。

>>390 口コミ知りたいさん

有難うございます。何平米ですか？
111平米でそれなら激安ですね！
53平米でそれならボッタクリも良いところです！
70平米でそれなら、極めて妥当ですね。

>>393 匿名さん

72ヘーベーでしたね。思っていたよりは安かったですね。

>>394 匿名さん

ありがとうございます。
管理費単価263円ですか。ちょっと高いですが、妥当な範囲ですね。

修繕積立金は破綻する低さで途中の値上げを余儀なくされますが、これはオハナシリーズ以外はどの物件でも同じですしね。

85.68平米の価格範囲はどのぐらいなのか、知りたいですが、知っている人いますか。

>>396 マンション検討中さん

7000万円～10000万円くらいですね

このマンションには認可保育園が入るんだってね。
今や待機児童解消の為の保育園が、児童の遊ぶ声が騒音ととらえられ、嫌悪施設になろうとしている中、いい判断だと思う。杉並区ではかなりの物議を醸しだしていましたから。

音だけじゃなくて、外部の方が送り迎えで出入りが増えることもある中
このマンションに保育園ができることは意義深い。

認可保育園だから、マンションの購入者に入所の優先権がないのは当たり前だが、
待機児童解消の一翼を担っていただきたい。

セブンイレブンもできていいマンションですね

この立地・眺望・設備で７０００万～１億？
売り切るのきつすぎるね
７０００万以上となると色々選べるし客も目が肥えてるから資産性を重視するし

ここも決してお買い得物件とは思いませんが、とんでもなく高いという感覚もしません。分譲中のすみふの天王洲、大森海岸が高値なので、相対的にお買い得に見えているかもしれません。すみふ物件の近くで販売される物件は、すみふ物件のおかげで高値感がしない（やわらぐ）効果はあるように思います。

>>400 匿名さん
ここってすみふの天王洲と価格は変わんないと思うんだけど。あっちも320位だよ。どっちにするかは好みの問題だね。

ここは高層の角など以外は320もしませんよ。立地、建物ともにこちらの圧勝なのに、いまさら竣工後１年以上も経った売れ残りまくりの割高物件とか誰も興味ないです。

>>402 匿名さん

天王洲のすみふは、シティテラス横に新たに建てられるタワーの方のことと思いますよ

>>403 マンション検討中さん

だとしたら建物はぼろ敗けじゃない
一体どこが勝っているの？

>>402 匿名さん

中層でも350弱とかするとこあるけどちゃんと見てる？
どの方向も低層は抜けないから安いのは当たり前。
抜けが要らないとか、隣のビル前でも良いならここよりレジデンスの方がお得よね。

色々な面でこのマンシュンの価格設定は合理的ですね。。
よい間取りでは抽選になりそうです。

レジデンスの資料は出てこないですね。。

>>397さん
ありがとうございます。

一番低い階層では7500万で、15階ぐらいは8500万ぐらいでしょうか。

羽田空港の新航路問題はどう考えますか？
防音はしっかりしてるんですかね

>>408 マンション検討中さん

はい、価格ページに載ってるのでそちらを参照いただくといいですよ