マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
都会の喧騒が苦手なら東京は避けましょうね。
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3602
匿名さん
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3603
マンション検討中さん
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3604
マンション検討中さん
初めまして。
現在、こちらのマンションか天王洲アイルのイーストシティータワーの購入を検討しております。
初めてのマンション購入でなかなかどちらかに決められない状況なのですが、皆様はどちらも見学されましたか?また、こちらの購入に至った方は何が最終的に決めてになりましたか?
漠然とした質問で大変恐縮ですが、是非みなさまのご意見を聞かせて頂けたら幸いです。
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3605
名無しさん
>>3604 マンション検討中さん
プライムパークスを契約した者です。天王洲は見に行ってませんが、眺望や内廊下などマンション仕様にこだわりがあれば天王洲、生活利便性や子育てにはシーサイドな印象です。全くの私感ですが。どちらも一長一短あると思いますが、満足度の高いお買い物が出来ると良いですね。
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3606
マンション検討中さん
>>3604 マンション検討中さん
天王洲スミフは需要なさすぎて、いつまでも第1期販売出来なかったくらいのスーパー不人気物件ですよ。
とにかく夜景!眺望!というなら止めませんが、あまりお勧めしません。
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3607
匿名さん
>>3604 マンション検討中さん
希望の間取りと家族構成はどのような感じでしょう。
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3608
マンション検討中さん
>>3605 名無しさん
確かに仰る通りですよね、天王洲アイルにはスーパーもあまりなくて、きっとネットスーパーになるのかなと思っていました。やはり子育てにはシーサイドの方が便利ですかね。。。天王洲アイルの雰囲気がすごく好きなので、悩みます。。。貴重なご意見ありがとう御座います!
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3609
マンション検討中さん
>>3606 マンション検討中さん
そうなんですか??!!
私がお話を伺った時はたくさん他にお客さんがいたので、不人気という言葉に驚きました。需要のなさは、やはり利便性が大きいんですかね?坪単価はほぼ同じくらいだったと思うのですが。
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3610
マンション検討中さん
>>3607 匿名さん
まだ子供がいないので夫婦2人のみです。2LDK〜3LDKを希望しております。もちろん部屋にもよると思うのですが、こちらの物件の間取りは少し個性的なものが多いなと感じました。
良くも悪くもです!
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3611
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
決して非難するわけではないですが、この辺りでマンションを検討するにあたって、この程度の情報すら仕入れていないというのは危ういですよ。
高い買い物ですから、変なもの摑まされれば取り返しがつきません。
もっと情報感度を高めたほうがいいと思います。
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3612
匿名さん
>>3610 マンション検討中さん
お子様をお考えの場合は、近くにしっかりとした病院あると楽ですよ。病院はかなり通いますから。両物件どちらとも近くには無いのがネックですが、どちらか選択するなら、私ならイオンがあってベビー関連の買い物にも全く不自由しないシーサイドを選びます。湾岸の雰囲気が好みならエリアは変わりますが、勝どき・晴海エリアを検討してみては?DINKSや子育て世代多いのと、病院も聖路加がありますので。
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3613
匿名さん
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3614
匿名さん
天王洲いいですよね、仕様と眺望、街の雰囲気はあちらの方が好きで、シーサイドは街の雰囲気がグレーなのと、昔から住んでる人との差が大きいのと、イオンの生鮮食品の質がイマイチなので、買い物は品川など出かけにもできるし、と天王洲の運河沿いは品川にも程ちかいわりに開放感はありつつ落ち着いているので、自分には天王洲の方があってるかなと天王洲に傾き中ですが
何度か足を運んで自分に合ってると思う物件を選んだらいいと思います
シーサイドも含め周りの住環境もさらにらよくなったら嬉しいです
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3615
マンション検討中さん
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3616
マンション検討中さん
>>3614 匿名さん
品川で生鮮食品買うとしたらどこがおすすめですか?
青物横丁かなと思っていたので。。
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3617
匿名さん
>>3616 マンション検討中さん
子育て世代ですが、肉、魚はウィング、クイーンズ伊勢丹は良いです
マルエツもイオンよりものはいいとおもいます
あと野菜は北品川の八百屋さんや天王洲の旬八も取り立てのものなどが美味しいです
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3618
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
眺望のない価格重視のタワーが好きか、眺望はあるけど生活施設の弱いタワーがいいか、の違いだからどっちもどっちだよ。
価格は、眺望の良い部屋で比べれば変わらないし。
交通利便性は天王洲アイルが上だけど、子育て環境はシーサイドがいい。
というわけで、何を重視するかで選択が変わる。良い選択ができるといいね。
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3619
検討板ユーザーさん
>>3615 マンション検討中さん
天王洲にコンテナ?
彼女とデートしてないの?
それとも水辺のお洒落なデートにお似合いの彼女じゃないのかな?
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3620
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
貴方にビッタリの(さくら水産)居酒屋デートもできますよ。
いつか(T.Yハーバー)に連れていける彼女つくりなよ。
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3621
匿名さん
>>3616
青横がオススメですよ。特にお魚と野菜とお肉
新鮮すぎてオススメだと思います。
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3622
匿名さん
南の東横と呼ばれる青横は雑貨とスイーツもありますが一番有名なのは名前の通り青魚が基本です。
特に鯖が美味しいです。
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3623
マンション検討中さん
天王洲オサレすなあ
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3624
匿名さん
>>3623 マンション検討中さん
そこ品川埠頭。
天王洲ではないよ。
かっぺ
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3625
匿名さん
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3626
検討板ユーザーさん
>>3624 匿名さん
そういうことじゃない。そこにあるマンションがいま天王洲っていうことで話題にあがってるから写真載せてくれたんでしょ。そんな倉庫に囲まれてるのが天王洲スミフってことよ。写真良く見ろよ。
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3627
マンション検討中さん
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3628
マンション検討中さん
物件からの眺望をみないとほかからの眺望とは違うからあまり意味ない。
自分もみに行くまではどうかな?とおもったけど
物件からの開放感や夜景はなかなかないよ
倉庫に囲まれてるって、囲まれてないよ、
BMWの隣にたってるだけ
囲まれてるような閉塞感は全くない
シーサイドもグランドメゾンなどもたったら雰囲気また少し変わるのかなと楽しみにしてます
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3629
匿名さん
眺望に関しては、そうと呼べるもの皆無のプライムとは比較にならんだろ、、南方向はただ抜けただけだし
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3630
マンション検討中さん
天王洲スミフは第1期で60戸しか売り出せなかった
それも1番集客できる第1期にもかかわらず
これが現実、市場の評価です
スミフ方式だからーとか言っても、当初の販売予定時期から半年以上ズラしてコレですから、
販売担当者は相当詰められてるんじゃないんですか?
なんでシーサイドのスレでこんなに擁護されたり、比較され得るのか疑問です
そもそもの検討者すら…ね
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3631
マンション検討中さん
>>3630 マンション検討中さん
不人気であることと、比較検討者がいるということに関連性はないだろ
不人気なのに、こんなに擁護されるなんておかしーなー
検討者ですらない誰かの仕業かなーと嫌味を言ってんならともかく
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3632
マンション検討中さん
そうそう、
比較してるってはなしから出てきただけで
べつにどちらも住環境良くなればさらにいいし
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3633
匿名さん
外野からの意見として、
1.プライム眺望が抜ける高層部屋のみ
2.スミフタワー南部屋除く
3.メゾン西高層部屋のみ
全体とそて眺望が楽しめるスミフかな。
眺望が楽しめないマンションはいらん。
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3634
マンション検討中さん
今日始めてMR行ってきました。
営業さんすごくいい方で聞き入ってしまった。
6階以下の低層階はほとんど残っていないそう。
2期から価格上げそうと言っていたがどこまで本当かな
品川に通えればいいから大森、蒲田でもいいんだけど、教育考えると品川区だし、悩む
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3635
匿名さん
>>3634
マジレスしとくと教育レベルって悪いけど区単位では関係ないよ。
大事なのは子供が通う学校そのものとその周辺のエリア環境だから
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3636
マンション検討中さん
>>3635 匿名さん
品川は小学校選べていいかと。共働きなので、学童力入れてそうなのも心強いと感じてます。
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3637
匿名さん
>>3636
あのね、学童に入れる時点ですでに子供の教育は二の次になってますよね。
で、実際に学童組はかわいそうなことに学力は圧倒的に低いです。
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3638
匿名さん
>>3637 匿名さん
そうですかね。
学童=スマイルスクールかよく分かりませんが、城南小の子たちは習い事も多くスマイルから直接コナミ等に通ったりしてる子いますよ(良い悪いは別として)。
その子達の学力は調べたことないので分かりませんがね。
城南小に通わせてますけど満足してます。
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3639
マンション検討中さん
高層階プレミアムって売れてるんでしょうか?
眺望ないし買う価値なさそう。
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3640
検討板ユーザーさん
高層階は眺望ありますが、、、
HP見たら?というか、最上階はもう売れてなかったけ?
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
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3643
匿名さん
綺麗なものっていうのがよくわからないけど抜けてる眺望を眺めるのがいいんじゃないの?
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3644
匿名さん
>>3642 匿名さん
南側は海ほたる沖から房総半島、三浦半島まで見渡せるはず。
西側は富士山や大崎、品川方面の街並みかな。
眺望あると無いでは(周辺マンションも)全く違う物件と言っていい。
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3645
匿名さん
そのうちでっかい飛行機が間近を通過するのが見れますよ。
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3646
マンション検討中さん
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
自分もカメラ趣味なので練習用の被写体にも使えそう
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3649
匿名さん
四季の森の方が売れ行きいいみたいですね。立地も設備もこちらが上ですがやはりネックは価格ですかね
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3650
匿名さん
>>3648 匿名さん
飛行時間は15時から19時なので、大人よりも下校した子供たちの観賞用です。2分に1機連続通過。
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3651
匿名さん
>>3644 匿名さん
ここからじゃ川崎すら霞んでそこから先は見えないよ、、、
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3652
匿名さん
>>3651 匿名さん
いえいえ近くのタワマン住みですけど房総半島見えますよ。
東京湾は半島に囲まれている事がわかります。
貴方に見せてあげられないなが残念。
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3653
検討板ユーザーさん
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
四季の森ってパークハウスだろ?
なんでパークハウスがでてくるのかわからんけれども。
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3656
匿名さん
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3657
匿名さん
>>3656 匿名さん
ここに嫉妬しているようでは大した眺望ではないね。
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3658
マンション検討中さん
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3659
検討板ユーザーさん
>>3656 匿名さん
子供か!負け惜しみ言わないの、僕ちゃん。
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3660
匿名さん
GMにだいぶ負けてるね
シーサイドではGMが有利か
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3661
マンション検討中さん
>>3660 匿名さん
低層階のGMより安いところはあらかたなくなったからね
もともと価格しか勝てるところないんだから
そんな私は入居時期の関係でこちら検討中
GMももう一年早ければ即決だったんだけど
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3662
匿名さん
>>3661
まぁ確かにここの売りは安さ一番であとは全部GMが有利だもんね。
しかしタワーなのに立地でGMに負けてるのはちょっといただけない。ってか辛い
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3663
マンション検討中さん
>>3662 匿名さん
青物横丁の方はGMのが近いから、立地はGMの方が良いってこと?
それは早計だなあ
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3664
マンション検討中さん
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3665
マンション検討中さん
タワー嫌いがいるように板状団地嫌いもまたいるわけで
良い具合に需給が割れてるんじゃないですか
プライムレジは辛いかもだけど
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3666
匿名さん
>>3663
ってより駅距離、周辺環境、周辺商業施設、周辺住環境がGMが上ってこと。
ついでにいうと路線価もGMの立地のほうが高いのもそれが理由でしょ。
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3667
匿名さん
>>3666 匿名さん
そんなGMは大井町タワーと比較されネガキャンはられてますね。
向こうは大井町タワーのライバルとして気にされてるのにこっちは。。
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3668
マンション検討中さん
路線価が安ければ、税金も安くなるわけで、、
この近距離に立地しているなら路線価安いのも一つのメリットかと思います。
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3669
マンション検討中さん
私は共用設備の充実、セキュリティ、免震、間取りなどの点からこちらを選びました。立地はどちらも同じです。誤差ですね。GMの掲示板はひどいことなってますよね。。あちらには激しい反応する人いるみたいでそれが大井町タワーとの比較につながってるたいです。私は大井町は最初から検討対象外だったので迷わずこちらでしたよ。だんだん建ってきたみたいですね。ここにきてこちらの評判上がってるみたいですのでみなさんでさらに盛り上げていきましょう。
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3670
匿名さん
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3671
匿名さん
>>3667 匿名さん
しょうがない。GMはこことガチになるから仕様含めてここより上になるように組み立ててきたからね。後発の理を生かした。まぁもともと立地は向こうがいいからね
こちらは先発の理を活かして価格が安いのがいいんじゃないかな
あとは待てない人を取り込める
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3672
匿名さん
>>3669 マンション検討中さん
立地は誤差レベルでは無いね。GMの立地は両駅に駅近で接道も良く形状もいい
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3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
道1本のお隣さん。外野から見れば全く一緒(^^♪
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3674
匿名さん
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3675
匿名さん
>>3673 匿名さん
それは外野だからでしょ
住む人は外野じゃないから
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3676
マンション検討中さん
>>3672 匿名さん
シーサイドへはプライムタワーのが優位ですね
ペデ直通、信号なしですから
かたやGMは海岸通りを渡らないといけません
でも青物横丁へはGMの方がいいですね
ただこれをどう考えるかは日々の目的地次第
山手線の西側はシーサイド、東側へは青物横丁からの方が行きやすい、その違いがあるだけでしょう
形状はむしろプライムでしょう、再開発地ゆえ連続性もあり綺麗な地型です。
あと、周辺環境とか商業施設ですか?
どこに差があるのかよくわかりませんね、ほぼ目と鼻の先ですから
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3677
匿名さん
GMは青横が近いのが命。板状で緑化率も少ないので青横に頼るしかない。哀れ。
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3678
検討板ユーザーさん
GMとの比較はどうでも良いから、品川シーサイドの未来について誰か教えて下さい
今後大規模開発とかあるんかね?
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3679
マンション検討中さん
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3680
匿名さん
>>3678 検討板ユーザーさん
土地も無いし、背後は運河。
再開発最後の区画がこのマンションですよ。
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3681
匿名さん
まぁでも、GMっていう巨大なライバルができてしまってここが苦境に立たされたのは事実。
リセールでも不利になるからちょっと厳しいね。
マンションは普通は先に出した方が有利なんだけど、ここの場合は後出しジャンケンで完全に負けたね
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3682
匿名さん
再開発がないためシーサイドの将来性は見込めませんが、再開発山盛りの品川に近いのが救いです。
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3683
検討板ユーザーさん
シーサイドとしての再開発は無くて良いよ。静かに暮らしたいからさ。すぐ近くに品川あるってのが最高ですわ。
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3684
通りがかりさん
プライム南側から出てる都営の大井町行きのバスは朝渋滞してダメですね。
かといって深海線に乗るのも大変だし。
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3685
匿名さん
皆さんどうやって品川出ますか?
バス?それとも青物横丁まで歩きます?
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3686
匿名さん
>>3685 匿名さん
品川を目的地にするならバス有だけど乗り換え等経由地としてなら青横ですね。
シーサイドに勤めてる人の流れを見てればわかりますよ。
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3687
マンション検討中さん
やっぱり品川勤めが多いんですか?
私は新宿なのでGMよりもタワーかなと思ってます
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3688
匿名さん
>>3687 マンション検討中さん
東京駅勤務の自分としてはGMが適切な判断になるのかな。。
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3689
匿名さん
シーサイド勤務の人の多くは通勤経路としては京急しか認められないみたいね
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3690
マンション検討中さん
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3691
匿名さん
楽天はそうだったみたいですね
知り合いが埼京線から直通すれば近いのに品川乗り換えでめんどくさいと
ぼやいてました
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3692
検討中さん
六本木勤務ですが、品川シーサイドを購入予定です。タクシーでもそんなに掛からないし、りんかい線終電逃しても大井町から帰れるし。豊洲や晴海みたいに離れ小島じゃなく、リーズナブルで最低限のクオリティや設備が揃ったタワマワンですし。
グランドメゾンは毎日、幹線道路を渡る必要があるので考えてません。ゴミも24時間出したいし。
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3693
匿名さん
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3694
検討中さん
>>3693 匿名さん
キッズルームとワーキングスペースが欲しいんですよ。なので大井町は無しですわ。子供いて、風俗や893やパチンコあるのもできれば避けたいし。予算的にはありですが、見送りました。
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3695
マンション掲示板さん
>>3693 匿名さん
大井町は周りの環境が嫌いなので検討からは外しました。シーサイドエリアのほうが将来的にも魅力的なエリアですし。
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3696
マンション検討中さん
ここかプラウド大田六郷で迷い中
建物はあっちが上だけど、場所はこっちだよなぁ
価格はあっちで1000万やすい
夫婦共蒲田勤務なので通勤時間は変わらない
悩む
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3697
匿名さん
>>3695 マンション掲示板さん
大井町ネガキャンきました笑
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3698
匿名さん
>>3695 マンション掲示板さん
将来的っていうと、ここはこの後何かしら再開発とかあったっけ?
この辺りのマンションできて完結のはずなんだけども。
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3699
マンション検討中さん
悪くない街だけど、将来性云々で判断するのは違うかな
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3700
検討板ユーザーさん
品川シーサイドは何事も適度な街
アドレス品川区
オフィスが近いから、寂れる事もない
晴海とか武蔵小杉みたいに人が溢れかえる事も無さそう。そして、それが良い
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3701
匿名さん
再開発期待の品川にも近いし、シーサイドは注目してます。
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3702
マンション検討中さん
低層階はほぼ売り切れ
この価格ならグランドメゾンを選ぶ
京急は不動産で失敗するわけにいかない
2019年3月引き渡しでなんとしても2018年度決算に入れたい
以上より待てば待つほど価格は下がると踏んでいる
どうでしょうか
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3703
マンション検討中さん
>>3702 マンション検討中さん
竣工前値引きは普通しない
一年半後にはここもGMも引き合いのある部屋は売れている
よって値引きまで待ったとしても、大した条件の部屋はない
それでもいいなら待てば
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3704
検討板ユーザーさん
8階以下ってまだ残ってる?
残ってたら買いたい、、、
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3705
マンション検討中さん
>>3704 検討板ユーザーさん
先週見に行ったらほぼなかった
とは言っても間取りによると思うので聞いた方がいい
この掲示板の価格表に載ってるものはないと思った方がいい
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3706
通りがかりさん
>>3703 マンション検討中さん
GMとは一緒にされたくないですね
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3707
匿名さん
>>3706 通りがかりさん
ここの防音対策はどうなってますでしょうか?GMではT2のサッシが使われており防音対策不十分と話題になってました。
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3708
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3709
マンション検討中さん
>>3707 匿名さん
T2は可もなく不可もなくでしょう
特段防音性が高いとは思えませんが通常のマンションで使われているのではないでしょうか。
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3711
マンション検討中さん
[NO.3710と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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3712
マンション検討中さん
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3713
マンション検討中さん
ちょっと過疎りすぎじゃ、、
今週末5期の登録締め切りですよね?
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3714
マンション検討中さん
>>3713 マンション検討中さん
実際のところ400戸供給してから売れてるのかね。
この掲示板を見てるのはごく一部だろうけど、あまりに書き込みが無いと検討者としては不安を覚える。。
一期が品川シーサイドが集められる総数だったとか…
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3715
マンション検討中さん
>>3714 マンション検討中さん
レジデンス、積水あわせて供給ありすぎな感じがしてます
こんなに需要あるんでしょうか
価格帯が同じ様な大田区のマンションも完成後売れ残ってますし、、、
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3716
マンション検討中さん
ここってうまく歩けば傘なしで駅に行けますか?
デッキの下を歩くとか
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3717
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
上手くやればできるかもしれませんね
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3718
マンション検討中さん
低層階がなくなり、坪単価の高い中高層階を検討する人が少ないのが、
掲示板の投稿数に影響してるのかな?
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3719
マンション検討中さん
ま、ほっときゃぱらぱらと売れてきますよ
やっぱり相対的に安いですもん
竣工するころには8〜9割くらいの進捗率になってたらいいですね
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3720
マンション検討中さん
>>3718 マンション検討中さん
ここの中高層階手を出せる人は選択肢広いだろうからねー
どうなるかな
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3721
検討中さん
>>3720 マンション検討中さん
ここの南向き中層・高層を確度高めで検討しています。
大井町タワーも悩んでましたが、品川シーサイドの方が静かな街並みで気に入ったのと、23区で駅直結3分の免震タワーで、この価格帯(330以下)は他にはこのご時世見つけられていません。
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3722
マンション検討中さん
このマンション完成予定が再来年の3月下旬となっていますが、完成が遅れてしまう場合はどうなるんでしょうか?4月から入学とかある場合は大変ですよね。
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3723
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
来年度の売り上げにしたいからなんとしても完成させるよ
現場で大事故とか起きたら別だけど
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3724
評判気になるさん
>>3714 マンション検討中さん
9月上旬の1期第4次は71戸供給とHPに記載されてますね。あくまで供給数ですが、そこそこの数字で不調とは言い難い印象です。
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3725
匿名さん
>>3724評判気になるさん
800戸以上あること考えるとこんなもんですかね
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3726
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
入居時期が遅れるなんて話は契約上、解除もあり得る話だから通常まずないですよ
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3727
マンション検討中さん
>>3724 評判気になるさん
ほんとだ。悪くないね。
最近土日にMR行けてないけど、賑わってるかな。
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3728
マンション検討中さん
周辺エリア(天王洲とか)の苦戦を考えれば、順調と言える数字でしょ。
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3729
匿名さん
>>3721 検討中さん
駅からのデッキ直結ルートは5分くらいかかり、3分とうたっているルートとは別ルートです。
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3730
検討中さん
>>3729 匿名さん
近隣住民ですが、5分もかからないかと…
ちなみに3分ルートもデッキ使います。
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3731
匿名さん
>>3730 検討中さん
エスカレーターも使いますし、5分かかりましたよ。3分ルートは途中でデッキに上がるのに階段つかいますし、歩道橋使って駅直結と言わないのと同じだと思います。
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3732
マンション検討中さん
駅直結は確かに下った先がすぐ改札みたいなイメージ、ここはペデ直結というのが正しいでしょう
駅一帯の再開発地ペデ直結は文句のつけようがないです
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3733
匿名さん
>>3732 マンション検討中さん
再開発といってもあるのはイオンとオフィスとマンション
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3734
マンション検討中さん
>>3733 匿名さん
世の中の再開発の大多数はそんなものですけど
イオンとは言え商業施設があるだけマシな部類と考えます
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3735
マンション検討中さん
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3736
マンション検討中さん
>>3735 マンション検討中さん
日立向けかな
すぐ潰れそう
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3737
匿名さん
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3738
マンション検討中さん
>>3737 匿名さん
日立子会社のビルなかったっけ
あんまり家族連れで行く店じゃないし
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3739
マンション検討中さん
ここって建築原価いくらぐらいでしょうか?
土地はオリンピック決まる前の安いうちに仕入れてたみたいだけど
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3740
マンション検討中さん
>>3738 マンション検討中さん
日立ソリューションズという天下の日立の子会社ですが、超優良企業ですね。
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3741
匿名さん
イオンがリニュアルオープンの為改装になるみたいです!
益々住みやすい環境になりますよ。
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3742
匿名さん
>>3738 匿名さん
これは朗報ですね。プライムの資産価値も上がりそう。
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3743
マンション検討中さん
>>3741 匿名さん
どこ情報ですか?
イオンシネマ入るとなったら凄いんだけどなぁ
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3744
匿名さん
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3745
マンション検討中さん
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3746
匿名さん
イオン改装、店舗の一部ですよね、シネマとか入るような規模ではなさそうだけど
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3747
検討板ユーザーさん
イオンシネマ入ったら嬉しいけど、入らなそうやな〜、、
ツタヤとユニクロ欲しいな〜
後、イオンじゃなくて良いけど、川沿いにオシャレなカフェ
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3748
匿名さん
>>3747 検討板ユーザーさん
川沿いってどの辺のイメージ?
八潮の辺り開発進んでくれたらいいんだけどね
自転車でエレベーター乗ってじゃないと八潮側行けないのもちょっとしんどい
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3749
匿名
八潮のスーパー、野菜も牛乳もお肉も安いですよ!驚き価格。
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3750
匿名さん
>>3747 検討板ユーザーさん
水辺利用は防潮水門の内側でないとできないのでこの辺りでは難しいんではないですかね?
海上公園の向こうまで行けばできるんではないでしょうか。
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3751
マンション検討中さん
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3752
マンション検討中さん
>>3751 マンション検討中さん
抽選になる部屋なんてあるの?
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3753
匿名さん
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3754
マンション検討中さん
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3755
匿名さん
八潮に買い物とか行かないし。
勝島のブランズとかオーベルの人なら行くことはあっても青横周辺から八潮に買い物って。。。
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3756
住民版ユーザー9
>>3749 匿名さん
スーパーバリューですよね!野菜も新鮮で安くて通っています!
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3757
マンション検討中さん
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3758
マンション検討中さん
>>3757 マンション検討中さん
抽選になったんですね。
倍率どれくらいだったかご存知ですか?
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3759
匿名
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3760
匿名さん
イオンやウィラ大井ができる前はよく行きましたよ
というか大型スーパーそこにしかなかった
当時はダイエー八潮店だったけどね
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3761
匿名さん
>>3760 匿名さん
スーパーバリューとオーケーどっちがおすすめですか?
野菜や肉、魚など
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3762
評判気になるさん
昨日申し込んできたけど5000以下の部屋がまだ残ってたのが驚いた。
日立SOLの本社が近くにあるのはやっぱりマイナスかな。
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3763
マンション検討中さん
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3764
マンション検討中さん
>>3762 評判気になるさん
日立ソリューションズは頭のいい人がいっぱいいます。入社5年目で700万位との事。だからプラスだと思います。足立区で
年収300万だとマイナス地域かな
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3765
マンション検討中さん
>>3762 評判気になるさん
パンダは各期に残しておくものですよ
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3766
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
私もイオンはあんまり…
特に魚ですね、色も悪いし水っぽくて鮮度の良さを感じません
肉も安かろう悪かろうの外国産ばかりですし
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3767
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
イオン近くにあるって最初はメリットだと思ってましたけど、やっぱり青物横丁や大井町に買い物行くことが多くなりそうですね
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3768
eマンションさん
>>3735 マンション検討中さん
いきなりステーキ
私も大好きで、何気に決めた理由の一つです
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3769
匿名さん
>>3768 eマンションさん
いきなりステーキと品川のラーメン二郎は2〜3ヶ月に1回行くのが楽しみです。
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3770
マンション検討中さん
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3771
マンション検討中さん
GMのバリューゾーンと広さと価格帯が違う
いきなりステーキや二郎系を食べてたりする人はたぶん向こうは対象外
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3772
匿名さん
積水も80~90平米くらいの部屋があれば欲しかったのですが残念です
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3773
匿名さん
>>3771 マンション検討中さん
??
GMは子持ちばかりってこと?
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3774
匿名さん
>>3771 マンション検討中さん
ドラマの半沢じゃないけど慶応の体育会は二郎好き多いよ。もう大ダブは食べれないけど。
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3775
マンション検討中さん
>>3771 マンション検討中さん
GMかこっちかで悩み中
いきなりステーキも二郎系もよく利用する私はこっちにすべきってことか
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3776
匿名さん
>>3775 マンション検討中さん
二郎系はどこにあるの?
品川二郎なら京急線使えた方がアクセスし易い
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3777
マンション検討中さん
>>3775 マンション検討中さん
両方月1よりは利用する私もどっちにするか悩み中。
りんかい線の定期が会社からおりるならこっちかなぁ。
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3778
マンション検討中さん
>>3776 匿名さん
品川のです
行きやすさってよりは、そういうの食べる層はプライムに集まるって流れに見えたので
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3779
通りがかりさん
>>3776 匿名さん
1番近いインスパイア系だと大井町のスモールアックスじゃないかなぁ
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
>>3778 マンション検討中さん
わけわかめです
少なくとも二郎は独身だろうが子持ちだろうが関係ない
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3782
匿名さん
>>3780 匿名さん
これはGM有利。。
スモールアックスは店舗狭すぎ
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3783
検討板ユーザーさん
まとめサイト見る前はGMよりいいかなと思ってたけどまとめサイト見たら気持ちがげんなり 抽選外れてよかった〜
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3784
マンション検討中さん
>>3783 検討板ユーザーさん
参考に選んだ理由教えてもらえないですか
今まさに悩んでるので
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3785
検討板ユーザーさん
>>3784 マンション検討中さん
色々あるんだけど、どの観点で書いたらいい?
一番気になる点は?
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3786
マンション検討中さん
>>3785 検討板ユーザーさん
物件の資産性(特に建物の作り、共用施設、日当たりなど)です
駅からの距離、カタログでの間取り等々、ネットで得られる情報はわかっているので、それ以外で何を感じられたか知りたいです
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3787
検討板ユーザーさん
>>3786 マンション検討中さん
建物の作りやは正直なんともいえないけど、
JVの中でも京急がリードするブランドである事や、今住んでるタワーマンションがここと同じ中抜き構造であまり好きではないのと、GMは積水が積水ブランドを壊す事はしないと思ってるので板状ではあるものの、しっかりした作りになるだろうとの期待感を持っている
共用施設はプライムの屋上で夜景などを楽しめるのは良いもののライブラリー、カフェ等のの使用は圧倒的にGMの方が良いと考えた。ここのライブラリーは写真で見る限り椅子しかないしね。
日当たりは部屋次第なのでマンション全体として比較できる話ではないのと、自分は気にしないかつ大通り沿いは嫌なのでGM西側にする予定(あまり残ってないので)
我ながら結構主観だらけでいろんな突っ込むありそうだし、GM抽選今週末だから、むしろ突っ込みはウェルカムです。
他にも何かあれば言ってください。
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3788
マンション検討中さん
>>3787 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます
やはり、GMで検討するなら西側ですよね
中庭がどこまで綺麗になるか未知数ですが、本当にホームページみたいになるなら凄いと思います
レジデンスは検討には入ってましたか?
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3789
マンション検討中さん
結局、最後は外観と構造の違いかなあ、と
正直それ以外は、まあどっこい
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3790
匿名さん
ラグナタワーより全体的に仕様が低いのが気になります
ラグナタワーは駅から遠いし品川の再開発もまだ見えていなかったので色々付加価値をつけないと売れなかったというのもありますが今時のタワマンにしてはシンプルというかワクワク感が少ないですね
かといって安くもないし
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3791
マンション検討中さん
GMのカフェ?ベーカリーって需要があるのか疑問です。でも仕様がよく、梁もなくすっきりとしているのでGMの方が売れているのはわかります。ただうちには少し収納が少なく感じたのでどちらかと言うとプライムで検討中です。低層の割安感のあるところならいいかなと。ほとんど残っていないですが‥あとは直結のタワーというところですかね。実際は直結?という感じもしますが‥悩みどころです。レジデンスは間取りが気に入ったのがあったのですが、東大井ってところで安くても検討外になりました。
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3792
検討板ユーザーさん
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3793
検討板ユーザーさん
>>3788 マンション検討中さん
レジデンスは検討には入れませんでした。
レジデンスならばこの地域で検討する意味は無かったのもありますので。
(プライムタワー、GMは駅近が魅力)
東側も部屋の中には光は差し込みませんがベランダは南からの光が入り洗濯物は不自由ないので一つの選択肢かと思います。
プライムは心踊るタワーとは真逆なんですよね。ただ最近のタワーはそんなのばっかりであるとすると晴海とかの相当不便な場所になる訳ですが。。
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3794
検討者さん
>>3791 マンション検討中さん
なぜ東大井は検討外になるんですか?
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3795
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど。
私は朝の日の入りが必須なもんで、GM西側、タワー東南、レジデンス東南で検討中です。
駅近は現地歩いてみて特に気にならず(とはいえ、資産的に駅近は大きいと思ってます)
心踊るってところだと、確かにプライムはワクワクしないんですよね(広告のうまさだけかもしれないですが)
貴重なご意見ありがとうございました。
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3796
マンション検討中さん
>>3794 検討者さん
学区が変わるのでタワーかGMがいいと思いますよ。
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3797
匿名さん
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3798
マンション検討中さん
学区なんて学年に一人問題児いれば大きく変わるじゃん
そんな気にしてもね
トミンハイムに凄い奴が住んでるかもしれないし
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3799
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
近くに長年住んでますが、正直3物件、立地はあまり変わりませんよ。レジデンスは2物件より静かな環境で、駅までもさほど変わらず。逆に、2物件より静かですから環境重視でレジデンスが第一候補。GMは間取りがうちには使いにくく、狭すぎて検討外です。あと、3年後に出来上がりはデメリットなので。
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3800
マンション検討中さん
>>3799 さん
信号待ちが結構イライラしない?幹線道路を渡るなら尚更
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