プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

うーん。。相手にされてない感

有明なんて住めませんよね、不便すぎ笑

売れなくて高層階、安売りしだすかもね
供給過多もそうだが、シーサイドの中古の値崩れを加速させるのはやめてほしい

竣工前に安売りはないだろ

もう施行中だろうに

竣工と施工の違いが分からないマン現る

高層買ったから値引きはしないでもらいたいね。
値引きするなら、価格見直しで全員安くしてほしいわ。

>>3458 マンション検討中さん
これだけ売れてるのに値引きは無いね

>>3459 匿名さん
売れたのは6000万以下の低層に極端に偏ってるから、外れクジしかないこれからが正念場ですよね。

どっかの誰かさんじゃないですけど、ここは有明とは違って人気は最後まで続きそうです。誰だ有明なんて言い出したのは？お呼びでない！

>>3461 検討板ユーザーさん

品川シーサイドは離れ小島じゃないし鉄道利便性、道路共に接続性がいいからね

民度が低いのをなんとかしてほしい

周りと比べるからいけないのか

>>3463 マンション検討中さん
民度って言うやつが民度ないからね
顔出して名前出して覚悟決めてからそういう言葉を履いてみたら? そしたら聞いてくれる人もいるかもね。
匿名で民度とかのたまってもあなたに戻ってくるだけだ

シーサイドで丸9年新築が売れ残っているクレスト、坪単価高くないですよね。売り出し時に大人気とかいいつづけていた人たちはいったいどこに行ったんだろ。
そういうのあるとほんと迷惑。

>>3465 匿名さん
そりゃ9年間新築価格で売ってるんだから売れんわw

首都高1号の大規模改修工事で道路の高架が高くなるから、クレストはきびしそう。

新築売れ残りか。シーサイドって需要少ないのかな

青物横丁にいけばよくなるのかしら。

シーサイドのクレストの新築坪単価が平均259万くらいだったから、いくら新築といえども9年間売れ残っているなら中古並に下げないと永遠に売れないでしょう、、

>>3468 匿名さん
クレスト立地が悪かったからだよ
こことは大違い

>>3469 マンション検討中さん
クレストは価格の問題ではなく立地が悪すぎたからね あれ売主どこだ?

クレストタワーか

品川シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩10分

確かに微妙

>>3472 マンション検討中さん

タワーは立地が良くないと売れないからね
普通マンションならそれでも価格下げれば売れるがタワーは投資層や税金対策層が半分以上占めるから。

うん
地下に長いシーサイドに3分
青物横丁に10分なんて不便

やはり5分以内がベスト

クレストタワーシーサイド今売ってる新築は坪単価250後半か
ずっと売れてないがやはり中古とみなされてるのか
中古なら坪単価230くらいにしないとな。

>>3474 評判気になるさん
ね。その点ここは立地はExcel

>>3476 匿名さん

ここも
シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩9分

ご近所だよ

>>3477 匿名さん

いや、立地的には全然違いますよ。数字だけ見ると見誤ると思います。

>>3475 匿名さん

品川シーサイド笑
坪単価２２０くらいになったら売れるかも！

誰か立地の違いがわかる地図を貼ってください(><)

>>3479 口コミ知りたいさん

何が面白いの?

クレストタワーは眺望が売りでしょ、
売れ残りは見合い部屋だろうなぁ。

俺のばあちゃんは言った！マンションは駅近！マンションはタワーに限る‼︎

>>3483 検討板ユーザーさん
なんでばあちゃんなの?

品川シーサイド徒歩3分

9年間売れ残りとは

でもシーサイド徒歩1分のビュータワーも賃貸の空き部屋が相当あるし需要的にはそんなものかもね。

誰かシーサイドタワーマップ作って欲しい

クレストタワーの立地が良くないってのは高速道路沿いだから、ってことでしょ。
当時の相場では坪単価かなり高かったから売れ残り、そのまま値段を下げないままだからいつまでも売れない。
まあ、ゴールドクレストの物件ではよくあることかな。

>>3487 マンション検討中さん
首都高沿いはいかんね

シーサイドで坪単価260はないかな
売れないわ

シーサイドってなんでこんなにやすいんだろうね

クレストタワーは、わざと一度に売らずらいまだ周りの市場価格に合わせて少しずつ、売り出す営業スタイルなんですよ。売れ残ってるのとは違います。よく勉強してから発言してくださいね。

>>3483 検討板ユーザーさん
天の道を行き全てを司る男現る

>>3491 マンション掲示板さん

それは、最初の食い付きが悪かったからそのように方向転換せざるをえない苦渋の決断があったからで当初の方針ではありません、残念ながら…

>>3490 匿名さん

駅力ないんだよ
これが致命的
あと安いからか昔から低所得者の世帯が多く住み着いていてなんか嫌なイメージがある

>>3493 マンション検討中さん

違いますよ。ゴクレの営業スタイルです。有名ですよ？

グレゴあるあるですね。嘘だと思うなら一度、営業されに行ってみてはどうでしょう。

街からしたら迷惑な話ですよね。

住友とゴクレは値引くどころか、時価といって値上げすることすらザラですよ

>>3495 マンション掲示板さん

このマンションのモデルルーム訪問のついでに寄った時に暇そうにしてた営業がポロッと話したので間違いはないと思いますよ

>>3498
恥ずかしいからもうやめとけよ

東京都にしては安いけど、近隣相場からしたら普通
さすがに入居までに817戸が完売は考えづらい
その時京急がどうするか
すみふみたいに価格落とさず売るのか、野村のように安くしてでも売るのか

>>3499 マンション検討中さん

つーか、釣られてるお前のほうが本当に恥ずかしいから書き込みすんなよもう

クレストの売れ残りも新築時より値上げされています。売れ残り買おうと調べたら3戸から4戸しか残っていなくて高層階だったのでやめました。

>>3502 通りがかりさん
だからー、売れ残りじゃないんだよー笑

坪単価259シーサイド10年売れ残りw
マンション高騰の今でさえ坪単価259万でも買い手ないww

売れ残りのクレストタワーも見学しました。
トイレ．キッチン.風呂.フローリング.壁紙も変色や傷などで中古って感じ
共用部(床カーペット.エレベーター内)も微妙で
とても新築物件並みの金額は無理だと思いました。即入居はいいけどね
今はタワー契約でよかったと思ってます。

内廊下だし、売れ残りでもここよりいいかもね。
雨が冷たいぜ

>>3506
内廊下でも薄暗くてジメジメ感でした。
　壁のカーペットぼろぼろだし

駅力ない駅の外廊下タワーよりかは内廊下の方がまだ、、^ ^
一般論ですが。

>>3508 マンション検討中さん
内廊下がなんで良いの？外廊下のほうが良いですよ。

外廊下はいいけど共有廊下に面した居室がある間取りがイヤ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/

外廊下タワーの例です。

私も外廊下が良いですけど廊下に面した部屋は落ち着きませんよね。内廊下は換気がしにくいのでなおさら嫌でしたが。

そりゃ内廊下の方がいいやろ
タワーの醍醐味やし
9割のマンションは悲しいかな外廊下やが、、

タワーの外廊下はかなり怖いですよ、吸い込まれそうな
事故でも起きそうな…

>>3514 匿名さん
慣れますよ

外廊下、内廊下どちらかと言われたら、内廊下でしょ？
そもそも、ここが内廊下ならこんな議論はされなかったはず。外廊下上げの人は認めるべきだよ。

この地域は救急病院がないのがネック
東芝病院が潰れてマンションになるなんてことになると5キロ先にしか救急時に相談できる病院がない

>>3516 匿名さん
そんなん、人それぞれでしょ。
外廊下の方にメリット感じる人も必ず居る。価値観を押し付けるな。

外廊下、内廊下それぞれの中古見学するといいよ。私は見学した結果外廊下が好きです。

私はどちらにも住んだことありますが断然外廊下派です。見栄とか高級感よりも実用的な面で外廊下圧勝ですね。

見栄えも高級感も妥協したくありません。

断然　内廊下

内廊下にしてくれるなら内廊下の方がいいけどお金もないし仕方ない。

前は内廊下のタワマンに住んでたけど、臭いがやっぱり嫌で外廊下のタワマンに引っ越しました。外廊下、風通し良くては良いですよ。天候も玄関出たらすぐわかるし。

内廊下は確かに素敵だけど・・そんなお金あったら違う場所にしてる

内廊下は見栄だけですよねーホテルライクとかっていうのがうたい文句ですし。でも実用的ではないですよね。息苦しいし臭いし。外廊下で換気できるほうが断然良いですよ。見栄のためにお金払うのは田舎モンまるだしですわ。

苦しい、、笑

内廊下でも換気できてますが。アロマ音楽も流れてますし。

内廊下で窓無し部屋のオンパレードなら外廊下のほうがいいカナ。

>>3527 匿名さん

体験したことない方々には違う世界。
高額、高級タワマンは内廊下が常識。

安けりゃ外廊下で我慢が本音。

エントランスの入り口ですが、画像では水が流れてるように見えますがこれは水なんでしょうか？キラキラした壁？なんでしょうか？

ここに書いてるし、営業に聞けば電話で教えてくれました。
噴水、水槽、水盤のような共有施設はないようです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4838.html

一部抜粋

水物（プールや水盤など）のような特段お金のかかる共用施設があるわけではないですし、総戸数817戸というタワーとしてもかなりのスケールを有することを考えるともう少し安く出来ていて欲しかったという思いはありますね。

>>3531 マンション検討中さん
この設備じゃ、いくら安くしてもさらに安くして欲しいと思ってしまうのは仕方ないです。勝負できるところが、値段だけですから。

>>3531 マンション検討中さん
ありがとうございます。水ではないんですね！ちょうど明日見学に行くので詳しく聞いてみます。

>>3532 マンション検討中さん
値段だけではないですね。もう少しよく考えないといろんな見落としありそうですよ。気をつけ

>>3534 検討板ユーザーさん
確かに、デッキ直結と言っても二階に上がらないといけないし、最初から最後まで屋根はないし、徒歩3分もデッキ直結のルートではないし、よく調べた方が良いですよね。

>>3535 匿名さん
悪いとこだけでなく良いとこもみないとバランス悪いですよ。視野を広くして。言葉わるいですがそれでは片手落ちです。会社の若手にもそういう人いるのでなんとなく気持ちはわかりますが。詳細検討頑張りましょう！

できる先輩なら検討の参考になるので、良いところの一例をあげたらどうですか？品川シーサイドや青物横丁の駅力と免震(費用対効果を考えるとこれが良いとは一概には思いませんが)とそれ以外にありますかね？悪いところでは、高いビルに囲まれてたり、共用スペースもまさにスペースがあるだけという感じで豪華でもないし、青物横丁からの距離も約720mと謳っていますが、もし720mを1mmでも超えていたら徒歩10分と書かなきゃいけなくそこで資産価値は大きくかわってくるなど、結構見えていますが。

>>3537
不動産買うのに向いてない
煽りじゃなく賃貸を薦める

この価格だから叩かれやすいけど、仕様の悪いタワーじゃないよ。インフレーム、外廊下なだけ。
プールとかジムとか、近くにコナミあるからいらんし。逆に、スタディールームは有難い。勉強とか仕事に利用するし、実は最も実用的。

>>3539 検討板ユーザーさん

その２つだけで十分仕様悪いよ、、
天井低くて天カセも入れられないし下がり天井ぼこぼこだし、外廊下で戸数詰め込んだせいでプレミアや角住戸以外の間取りひどいし

外廊下はメリットだろ内廊下が良いって言ってる人は住むってこと考えてなさそう
インフレームはデメリットだけど

>>3539 検討板ユーザーさん
シーサイドの物件は選ばなかったのですが、外廊下は風が抜けるので個人的には内廊下より好きです。スタディールームは便利ですよね、子どもが小さいと家に仕事をもちかえっても集中出来ないので、結構活用してます。

3541 匿名さん
それぞれにメリット・デメリットあるから好みの問題では？

3537さんの分析が浅いから変な方向に話がすすみますね。確かに不動産買うのにはむいてなさそうですし、企業にお勤めならその提案では上位をミスリードします。悪いとこだけに目がいってしまっている典型です。初めからここを購入する意思がないお方だと思います。逆にここを購入したいと思えるような提案ができますか？購入したくない物件の悪いところだけを書いて逃げるのはチキンですね。

>>3544 マンション検討中さん
では是非ここを買いたくなる提案を聞かせてくださいな。

青物横丁はスルメと同じで噛めば噛むほど味ができてここに根を下ろして暮らす人にとってはとてもよいと思いますよ。
毎日の買い物も楽しいですし商店街の店主さんともなかよくなっていくとより今日のおすすめとかいろんな情報聞けますから。
ただ「寝るだけの部屋」を買うよりもよほどよい買い物になると思います。それがシーサイドの良さだと思います。

シティハウス大森西、プラウドシティ太田と比べると設備的にはどうでしょう
両方モデルルーム行った方いたら教えてください

タワー外廊下は安物件確定です

>>3547
こことプラウド太田を一緒に検討してますので両方行きました。
個人的主観にはなりますが設備グレードに関してプラウドのほうが一枚上かなと思いました。

>>3549 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
どのあたりが上と感じましたか？
クローゼットの使い勝手、柱の位置はあちらの方が魅力を感じてます