プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>3398 買い替え検討中さん

何故に晴海！？
自分は、新幹線、飛行機をよく使うのでこの場所一択でした。
高いのはこれまでの価格を見れば気じゃないってことすぐわかりますが、このタイミングで買えないと次いつこの近辺でかの規模のマンションが出て来るからまた待たないといけないので。
いい選択できました。

>>3401 名無さん

難解な日本語。

>>3402 匿名さん

ここも見張りか！？

以下は私見です。
お気を悪くされた方はスルーしてください。

場所が中途半端ですね。

羽田空港：路線バスで30分くらい・・・品川や天王洲アイルから15分程度であることを考えると地理的に近くても時間的距離は遠いのでメリットを感じないです。

新幹線：バスで品川へ20分くらい・・・品川から20分圏内のJRの駅の物件のほうがメリットあります。

そこまで賑わいのないイオンモール・・・ららぽーとなどと比べると・・・です。

田町・品川再開発はあるけどここは離れすぎて無関係。
ビルに囲まれてて、閉塞感がある。

将来的な値崩れリスクが高い感じがする中で、強気な値段設定。

坪200前半なら、という感じです。

>>3404 匿名さん

>>3404 匿名さん

羽田へは青物横丁つかえば？
品川も青物横丁からすぐよ。

品川へタクシーなら5分もかからないし。

交通は便利だよ。

このタワマンが坪200前半だったら、倍率1000倍くらいになっとるわ（笑）
駅は綺麗だし、公園多いし、ジムが近くて共用施設と同じ感覚で使えるし、図書館遠目だけどその分自習室充実してるし、この辺一番のショッピングモールであるイオンが近いし、、、
品川駅に南北線が来たら地下鉄アクセスも良くなるね。青物横丁までの距離の関係で当初はグランドメゾンに傾いてたんだけど、よくよく考えたら、グランドメゾンの入り口から青物横丁までの距離ではプライムタワーとほとんど変わらない事に気付いて、こっちに決めました！

>>3406 マンション検討中さん
私もそうです。結局、グランドメゾンとあまり変わらないんですよね。
むしろ、南向きの住戸に住む場合、グランドメゾンの団地廊下をウネウネ通って部屋に行くよりも、プライムタワーの廊下の方がスムーズで早いのは間違いないかと。
それに共用部の仕様はそんなに変わらないのでこっちを選びました。
グランドメゾンより間取りの良さと免震タワーが理由としては大きいです。梁は慣れ、耐震等級なんかより免震タワーの方が生存率高いですから。

>>3407 by マンション検討中さん

いや、間違いです(笑)。
青物横丁にプライムの方が近いなんてありえません。
たとえ、グランドメゾンの南向き住居でも。
南東、南西にも出口ありますからね。
私はタワーを選びましたが、グランドメゾンが勝っている部分は素直に認めないと。

プライムなら鮫洲も使えるよ。

>>3408 匿名さん
青物横丁にプライムのほうが近いとは言ってませんけど？？結局は大通り一本分の違いですよね。

>>3408 匿名さん

ここは東京湾や富士山が見えるスカイテラスがあるからね。
シーサイドの眺望メリットがないメゾンは面白みに欠る。

>>3411 匿名さん

それ以前にシーサイドに魅力がないって話でしょ。

>>3410 by 評判気になるさん

じゃ、
「何が」グランドメゾンとあまり変わらないのか、
「何が」スムーズで早いのは間違いないのか
はっきり書いてくださいね。
結局わかりませんでした。

>>3413 匿名さん

駅までの体感時間はさほど変わらないレベル

>>3413 匿名さん
おそらく3407さんはマンションのメインエントランスから各住戸玄関までの道のりを言ってるのかもしれませんね。言った本人に確認しないとわかりませんが。道一本分の差であまり熱くならないほうがよいですよ。私はここを選ぶ予定ですがお隣さんも良い物件です。あなたもここを選ぶ前に検討なさったでしょう？

>>3414 評判気になるさん

体感時間なんてものは個人の感じ方によるのでは！？

結局、数値化されれば変わるんですよね。

ここ検討中
保育園事情が厳しい（特に引っ越し直後に入れるのは困難そう）ので悩み中
1階が認可外でマンションの住民優先だったら即決なのに

保育園事情で決めかねてる方いませんか？

子供なんて2、3年もすれば大きくなるのであまり気にしてもね
共働きでないと買えないのならやめといた方がいい

>>3418 マンション検討中さん
住民優先の保育園は管理費に直結するので、なかなか維持管理大変ですよ。
保育園事情は23区であれば、どこも大変ですが、この近辺は比較的ましかと…。
ここのイベントでママ活があるみたいなので、参加されてみては？

>>3418 マンション検討中さん
あー。すいません。
今、ホームページ見たら、満席になってました。。。
でも、好評ならまた開催されるのでは？

GMスレは、GMの全体イメージ図が出てきたので、魔法から覚めた人達による阿鼻叫喚の地獄絵図、、、
HPに頑なに全体図を載せず、緑推しのイメージ戦略を進めていた積水が天晴れというべきか
まあでも、モデルルームの全体模型を見れば、団地感丸出しなんてすぐ分かると思うので、今更感はある（笑）
やっぱり、マンションは見た目大事だね！

グランドメゾンの掲示板を見てみて、本当にプライムタワーを選んで良かったと、心から思いました。
あちらの性格が悪そうな購入者たちと同じマンションには住みたくないです。
まぁ品川シーサイドが盛り上がって欲しいので、ともに完売はしてほしいですけどね。

>>3422 マンション検討中さん
何なんでしょうね？(苦笑)
わが家も最初ＧＭ推しだったんで、未だに掲示板を、覗いちゃいますが、最近の荒れ様は異常ですね…。
でも、もともと、のらえもんさんもブログで『建ってしまうと結構な要塞感』って言ってたし、全体模型もあるし、何故、今更…ですが。
結局、イメージ戦略が積水は上手い！と言うことで、多少なりともプライムも見習って欲しいと言うのが、正直な感想です(笑)

グランドメゾンも素晴らしい物件ですよ。掲示板が荒れてるのは一部の荒らしにひっかかってしまってる人がいるからだと思いますよ。同じエリアですし、私含めてあちらも検討された方々がこちらの購入者の大半だと思うので私達があちらの悪口言うのはやめませんか？品川シーサイド青物横丁エリアとして盛り上げていかないとエリアとしての魅力が無くなってしまいこちらにも間接的に悪影響になりますし。

>>3425 マンション検討中さん

同感です！

GMは杜のイメージがうりなのに緑化率が28%としかなく。プライムの方が遥かに多い。
戦略の嘘が露呈。

>>3428 匿名さん
GMはその28%に15000本植林しているようです。向こうは格段に敷地が広いですからね。戦略の嘘が露呈しているという嘘は止めましょう。

>>3429 マンション検討中さん

こちらまでご苦労さん、あ花の茎も数に入っているそうで(゜o゜;

GMは3700平米の緑化で28%。プライムはどのくらいなんだろうね。仮に30%だとすると9800×30＝2940。図だともう少し多そうに見える。実はそんなに変わらんのじゃないかね？

>>3430 匿名さん
私はタワーの購入者ですが、あなたみたいな方が1番不愉快です。3429さんは嘘をついている訳ではないし、先にふっかけているのは3428さんですし。不愉快極まりない。

>>3432 マンション検討中さん

購入者なのに検討中？
見回りお疲れ様。

>>3432 マンション検討中さん
おそらくGMのスレを荒らしているのもこの人達なんでしょう。

グランドメゾン荒らしの方、こちらには来ないでください。真面目な検討ができなくなります。グランドメゾンの緑化率とか団地マンションとかどうでもいいですから(笑)

グランドメゾンとの比較は正直意味がないと思いますが、
タワマン同士の比較で見ると、残念ながらこのタワマンは最近のタワマンの中では下流に位置するタワマンであることは間違いないと思います、さらにそのタワマンの中層以下ですと他のタワマンの住人と会う機会などあれば引け目を感じることになるでしょう、そこをどうとらえれるかでしょうか…

>>3436 マンション掲示板さん
あなたが荒らしの張本人だよ。

>>3436 マンション掲示板さん
いちおー品川なんでね
下流ってことはないかな

>>3438 マンション検討中さん
>>3436 は都心区の中では下流って言ってるんじゃないですかね
施工者や販社あたりのレベルでってことで

低層住民だって、高層住民と同じだけエレベーターや免震の管理費を払ってるのだから、引け目を感じることは無いです。タワーに住む以上、憧れのデッキに上がる権利もあります。

ここの低層は部屋によってはかなりの高倍率で決まってますから、胸張るも何も紛れもなくいい買い物ですよ
高層もタワーらしい眺望が望めそうですね
中層は、うーん…

シティタワーズ東京ベイも安いですね。競合はそこかな
都心部への近さはあちらが有利。電車アクセスはイーブン
設備はあちら。価格はこちらが有利

え、有明安いですか？商業施設とオリンピック関連開発をどう評価するかによりますが、有明で@330とは価格高騰極まれりってのが個人的見解です

>>3443 マンション検討中さん

やー安くなってきたよ。坪単価300切って270とかだし

ならシーサイドみたいな駅のタワーの低層よりもそっちのがいいかも

>>3445 評判気になるさん
ね。考えちゃう 利便性と都心はあっちが断然上だしね

>>3444 匿名さん
いやいやそんなん言い出したらここも@250以下からあったわけで

有明はこれから伸びる地域といえど、平気でせいぜい@300までだろうなと思うわけです

シーサイドだからね

>>3446 匿名さん
利便性はどっこいでは？
新宿渋谷方面はこちら
東京方面はむこうで
勤め先次第かな

い、いちおう青物横丁から新橋、日本橋は乗り入れで一本だから…都心方面も悪くないぞ！

うーん。。相手にされてない感

有明なんて住めませんよね、不便すぎ笑

売れなくて高層階、安売りしだすかもね
供給過多もそうだが、シーサイドの中古の値崩れを加速させるのはやめてほしい

竣工前に安売りはないだろ

もう施行中だろうに

竣工と施工の違いが分からないマン現る

高層買ったから値引きはしないでもらいたいね。
値引きするなら、価格見直しで全員安くしてほしいわ。

>>3458 マンション検討中さん
これだけ売れてるのに値引きは無いね

>>3459 匿名さん
売れたのは6000万以下の低層に極端に偏ってるから、外れクジしかないこれからが正念場ですよね。

どっかの誰かさんじゃないですけど、ここは有明とは違って人気は最後まで続きそうです。誰だ有明なんて言い出したのは？お呼びでない！

>>3461 検討板ユーザーさん

品川シーサイドは離れ小島じゃないし鉄道利便性、道路共に接続性がいいからね

民度が低いのをなんとかしてほしい

周りと比べるからいけないのか

>>3463 マンション検討中さん
民度って言うやつが民度ないからね
顔出して名前出して覚悟決めてからそういう言葉を履いてみたら? そしたら聞いてくれる人もいるかもね。
匿名で民度とかのたまってもあなたに戻ってくるだけだ

シーサイドで丸9年新築が売れ残っているクレスト、坪単価高くないですよね。売り出し時に大人気とかいいつづけていた人たちはいったいどこに行ったんだろ。
そういうのあるとほんと迷惑。

>>3465 匿名さん
そりゃ9年間新築価格で売ってるんだから売れんわw

首都高1号の大規模改修工事で道路の高架が高くなるから、クレストはきびしそう。

新築売れ残りか。シーサイドって需要少ないのかな

青物横丁にいけばよくなるのかしら。

シーサイドのクレストの新築坪単価が平均259万くらいだったから、いくら新築といえども9年間売れ残っているなら中古並に下げないと永遠に売れないでしょう、、

>>3468 匿名さん
クレスト立地が悪かったからだよ
こことは大違い

>>3469 マンション検討中さん
クレストは価格の問題ではなく立地が悪すぎたからね あれ売主どこだ?

クレストタワーか

品川シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩10分

確かに微妙

>>3472 マンション検討中さん

タワーは立地が良くないと売れないからね
普通マンションならそれでも価格下げれば売れるがタワーは投資層や税金対策層が半分以上占めるから。

うん
地下に長いシーサイドに3分
青物横丁に10分なんて不便

やはり5分以内がベスト

クレストタワーシーサイド今売ってる新築は坪単価250後半か
ずっと売れてないがやはり中古とみなされてるのか
中古なら坪単価230くらいにしないとな。

>>3474 評判気になるさん
ね。その点ここは立地はExcel

>>3476 匿名さん

ここも
シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩9分

ご近所だよ

>>3477 匿名さん

いや、立地的には全然違いますよ。数字だけ見ると見誤ると思います。

>>3475 匿名さん

品川シーサイド笑
坪単価２２０くらいになったら売れるかも！

誰か立地の違いがわかる地図を貼ってください(><)

>>3479 口コミ知りたいさん

何が面白いの?

クレストタワーは眺望が売りでしょ、
売れ残りは見合い部屋だろうなぁ。

俺のばあちゃんは言った！マンションは駅近！マンションはタワーに限る‼︎

>>3483 検討板ユーザーさん
なんでばあちゃんなの?

品川シーサイド徒歩3分

9年間売れ残りとは

でもシーサイド徒歩1分のビュータワーも賃貸の空き部屋が相当あるし需要的にはそんなものかもね。

誰かシーサイドタワーマップ作って欲しい

クレストタワーの立地が良くないってのは高速道路沿いだから、ってことでしょ。
当時の相場では坪単価かなり高かったから売れ残り、そのまま値段を下げないままだからいつまでも売れない。
まあ、ゴールドクレストの物件ではよくあることかな。

>>3487 マンション検討中さん
首都高沿いはいかんね

シーサイドで坪単価260はないかな
売れないわ

シーサイドってなんでこんなにやすいんだろうね

クレストタワーは、わざと一度に売らずらいまだ周りの市場価格に合わせて少しずつ、売り出す営業スタイルなんですよ。売れ残ってるのとは違います。よく勉強してから発言してくださいね。

>>3483 検討板ユーザーさん
天の道を行き全てを司る男現る

>>3491 マンション掲示板さん

それは、最初の食い付きが悪かったからそのように方向転換せざるをえない苦渋の決断があったからで当初の方針ではありません、残念ながら…

>>3490 匿名さん

駅力ないんだよ
これが致命的
あと安いからか昔から低所得者の世帯が多く住み着いていてなんか嫌なイメージがある

>>3493 マンション検討中さん

違いますよ。ゴクレの営業スタイルです。有名ですよ？

グレゴあるあるですね。嘘だと思うなら一度、営業されに行ってみてはどうでしょう。

街からしたら迷惑な話ですよね。

住友とゴクレは値引くどころか、時価といって値上げすることすらザラですよ

>>3495 マンション掲示板さん

このマンションのモデルルーム訪問のついでに寄った時に暇そうにしてた営業がポロッと話したので間違いはないと思いますよ

>>3498
恥ずかしいからもうやめとけよ

東京都にしては安いけど、近隣相場からしたら普通
さすがに入居までに817戸が完売は考えづらい
その時京急がどうするか
すみふみたいに価格落とさず売るのか、野村のように安くしてでも売るのか