プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

がっつりインフレームはやっぱり気になるところ。モデルルームは意識させないようにあの手この手でしたが・・・。
でもやっぱりこの価格で駅近タワマンは他にないかなー悩むなー

>>260 匿名さん
はいはい

予想より安くて、書き込み増えましたね。
そして、あえてネガ書き込みして牽制し合ってる感じもw

>>260 匿名さん

やはり清水や鹿島が作ったタワマンとは違いますね。やはり安く作るとこうなっちゃうのかな。

長谷工がスーゼネ以上の設計をしたことは自分の記憶にはないです。所詮長谷工。
ので、都心のスーゼネタワマンに設計レベルが劣るのは個人的には規定路線。
それより、価格が思ったより安いかも？という点が大変気になります。

割高感しかなかった天王洲の物件と比べるとまともな価格設定ですね。（あちらも長谷工ですが）
あとはグランドメゾンとの比較ですかね。

安い部屋はよっぽどの部屋かもしれないですね
結局予定最多価格は6300万ですからね

>>266 匿名さん

住友さんの場合には、長谷工だとしても、長谷工カラーは全く出ないですよ。全て住友さんのカラーで統一されますので。

>>260 匿名さん

サッシ高ってどれくらいですか？

今住んでいるのが（リーマン前のミニバブル期に分譲）が2050mmしかなくて結構不満です。
リーマン後は一時期高品質化が進んで順梁でも2200mmがタワマンでは当たり前になりましたが、最近はまた劣化が始まって1920mmなんてタワマンも出てきているので（プラウドとか）油断していると危険ですよね。

>>269 匿名さん

今住んでいるところのサッシ高は2600mmです。

>>270さん

それは高いですね！順梁ですか？
順梁でそれだと、天井高は3mくらいありそうですね！

>>268 マンション検討中さん

長谷工団地のようなマンションでしたよ。

>269
サッシ高は、例外的なサッシも一部ありますが、ズバリ貴方の結構不満に相当いたします。

>>272 匿名さん

と言うことはここは団地より仕様低いってことか、、
免震以外仕様負けてますよね？

>>274 匿名さん
リビングインの狭小間取り、見た目の団地感
貧乏臭い戸境の仕切り、貧弱な植栽
デザインも微妙でしたよ。そんな感じでしたのでシティテラス品川イーストは価格面でも
割高に感じ検討外としました。
ここの方がまだ価格とのバランスとれてる気がします。もしあちらの関係者の方で気ににさわりましたらごめんなさい

住友は元々割高で長期販売がデフォルトだから仕方がない。計画販売という名の売れ残り前提

>>276 匿名さん

売れ残り前提の販売と不思議な話し？

ドゥトゥールは在庫過多で値下げがあるみたい。スミフの売れ残り前提販売もネット上の幻だね。

>>278 匿名さん
スミフの竣工後売り、利益最大化はビシネス誌や社長インタビューで公式な情報。
値下げ？それこそマンコミの匿名書き込みだけのねっとじょの幻ですよね。

無知で勝ち誇るやつは一番恥ずかしいなw

すみふも在庫過剰で最近は値付け自体が弱気になってる。

利益最大限戦略ってことはその分顧客から割高価格で搾取してるともいえる。
どう捉えるかは人それぞれだけどね。それでもいいという人が買うのだろうから
いいのだけどね。

>>275 匿名さん

リビングインはここも半数以上はそうだし、柱は部屋に全部食い込み、仕切りは中途半端な高さのぺラボーですよ。
せめて上まで塞いでおけばいいのにね

ここのベラボ凄いね、背が高い人だと隣が見えるんじゃない？
やっぱりグランドメゾンに期待かな

3900万から1億5000万て…価格に差がありますね。

>>282 匿名さん

上が空いてるバルコニー仕切りって、住んでる人も音や匂い関係で気になるし、外観的にも安普請で貧相なのだけれど、意外とケチる物件多いですよね。

また出た、ペラボーって言葉覚えて使いたいだけの人。

>>286 マンション検討中さん

安っぽい仕切り板って言えば良いの？
2m無いんじゃない?

まぁ東京都の環境性能表示では準パーフェクトですからそんなに悪くないんじゃない、目に見える部分は別ですが。話題に挙がった天王洲の住友さんよりその部分では高性能とも言えます。同じ長谷工ですけどね。

>>286 マンション検討中さん

必死ですね。
大丈夫ですか？
目に見えるところのコスト削りすぎですよ。

ベラボーを付けても、ベラボーな価格にはしない。
それが長谷工。

品川言いますけど所詮青物横丁ですからねここは
高級路線とかありえんでしょ
80平米4LDKとか60平米3LDKとかビンボーくさいプランが物語ってます

>>291
で、1億5000万は持ってるんですか？

階数による価格差が激しいね
ここまでの物件ってあったかな？

>>292 匿名さん
ラグナタワーの六億部屋は結局４つに分割して売ったので１.5億なら買う人いると見たのでしょうね

>>293 匿名さん
トウキョウタワーズは一番安い部屋が2600万で高い部屋が２億超えてます
価格差10倍くらいあります
ワールドシティタワーズとか大規模マンションは部屋のバリエーションも多いので価格差も大きい
もっとも部屋の広さが違うので坪単価の差は2倍程度かと思います

ここに1億5000万出す人は近所に会社がある社長さんか、よっぽど捨て金もつ金持ちでしょうね
普通なら同じ値段で中央区か港区のマンション買うでしょうから
夜景が素晴らしいならわかるけどキリンが見えるわけですよね？

シティテラス品川イーストも含め、この周辺エリアは価格安いなりの設備仕様ですな。それでも高いと思うわ。これなら都内の方がマシだわ！

都内は都内です

品川シーサイド、東京扱いしてください…

でも、ここは梁が本当に酷いですね。
リビング側がインフレームというのも、20年前のマンションみたい。

グランドメゾンが天井フラットのようなので、こちらの構造は本当に残念ですね。

真面目な話、グランドメゾンの方は
・梁が目立たない（住戸隔壁のところに梁がない）
・リビング側がアウトフレーム（※ただし寝室側はインフレームの住戸あり）
・バルコニー幅が広い
・（一般論としては）修繕積立金が低く抑えられそう
・青物横丁駅が近い
というメリットがあって、共用施設は両方ほぼ同じ、ここは3方角が他の建物に囲まれてタワー物件なのにごく一部の高層階と南側以外は眺望が期待できない、となると、本物件のメリットは
・ペデストリアンデッキ（屋根がついていないが）
・免震
・各階ゴミ置き場
の３点に絞られると思います。

このメリットと上記のデメリット＋価格が相殺されるかどうか…
グランドメゾンと同価格ならグランドメゾンを選びたくなりますが…

>>303 匿名さん

うーん…同感です。
グランドメゾンがかなり早くからHPでアウトフレームを強調していたのは、タワーの間取りをつかんでいたからでしょうか。

あとは入居時期が１年違うのも大きいかもしれませんね。

グランドメゾンにすればいいのに！わざわざここで書くほどこと？怪しい。

同時期に隣同士で販売で、残念な詳細判明したのに書き込まれない方がおかしいでしょう。
もちろんこのまま同価格帯になるなら私はグランドメゾンにしますよ。

>>305 マンコミュファンさん

プライムパークスにもメリットはあるんですよ。
特に各階ゴミ置き場。
今住んでるマンションではディスポーザー以上に重宝しています。
ディスポーザーは処理できない食物が意外と多いので。

>>307 匿名さん
グランドメゾンは各階ゴミ捨て無いのはかくていですか？

>>307 匿名さん

グランドメゾンの各階ゴミ捨て場って、情報どこかにでていますか？？あとディスポーザーもついているのか気になります。

>>308 匿名さん

4戸に1基のエレベーターの図を見ると、各フロアが分断されているので、これで各階ゴミ置き場は非現実的では。

出来たら凄いですが（4戸ごとにゴミ置き場!）、その場合は管理費が凄まじいことになるでしょうしね。