プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

図面みてたのですが、一階のクロスエントランスからデッキの下を進めば雨に濡れずに駅までいけますか？
デッキは屋根なくて残念と思っていたのですがそうであればいいなあと思いました。

>>2399 マンション検討中さん

タワーは外れた人が、タワーの二期に応募するかがポイントですよね〜。
積水は二次販売で31戸を売り出すようですよ

>>2399 マンション検討中さん
契約率が何故わかるのですか？

>>2403 匿名さん
それぞれ聞いたら計算できますよ？
計算色を聞いてます？

>>2404 マンション検討中さん

いえ、きちんと契約件数を確認したのかなと。
あまり教えたくないでしょうから

>>2405 匿名さん
掲示板の数字は鵜呑みにしないこと。営業さんの言う数字も鵜呑みにしないこと。

タワーは一期二次は何戸販売なんでしょうねー(^_^;)

わたしはデベ勤務してまして、今回こちらの物件を購入しますが。
営業の申告する契約数は、正直にはいいませんのので、信じないようにされた方がいいと思います。
意味がないので、私は絶対聞きません。
私の場合は周辺相場や中古相場、将来性と最終的には低層のコストパフォーマンス高い住戸を買う予定ですが、人気感にまどわされぬよう自身で考え購入した方が良いです。

300供給して、人気感をうたってるのに、契約数が少なかったら意味がないでしょう。
供給は要望書入ってるかどうかは関係なく売主判断で供給できます。
実契約数は一般の消費者にはわからないので、いくらでも嘘はつけます。
わたしの入手した情報では200戸ぐらいが契約予定になると思いますが、それでも上出来な戸数です。今後クリアランス住戸をインナーで出したり一部オープンにしたりを、繰り返していくでしょう。

グランドメゾンもタワーも実はどちらも人気で、周辺の物件の担当者はその集客力に脅威に感じています。

今後1期が終わると一旦集客は萎みますが、コンスタントに売れていくと思いますし、我々が今後売り物に出すものも販売価格を上昇せざるをえず、この2物件の安さが際立っていくと思います。

知人の大手不動産屋勤務の人間も、このマンションは注目されていて脅威だと言っていました。

一般の方は今後やすくなると考えてるかもしれませんが、デベからすると今後販売に出すものは、どれも価格が高く、この物件が買えなかったら次はピークアウトする5年後まで待つのかな？
って感じですが笑

住友じゃこの値付けできなかっただろうね。
キャピタルゲインが狙えるかは分からないがいい買い物が出来たと自分では思うよ。

住友さんは、高級なのは良いのですが、営業の電話がしつこくて困ります。

住友は最近価格下げ始めてるよ。値引きも一部の物件ではやってるみたい、

竣工在庫が増えすぎて、さすがにきつくなってきているから、

どうしても工業地帯チックな環境の灰色感と、立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感、高層外廊下が気になって諦めました。
安かったのでかなり悩みましたが...
URの建物のベランダ手すりに布団干してる景色がフィットしすぎ。

再開発エリアはむしろ造られた街で良いと思いましたが、好みでしようね。
建物は南と西は開けてますよ〜ごみごみした住宅街に住んでる私は気にならないので、むしろ価格メリットある東にしましたが。

私も再開発エリアの雰囲気が気に入ってます。外廊下もポイント高いです。自分の好みに合う物件に出会えて嬉しく思ってます。2414さんも頑張ってくださいね。

色々、下調べをするのは大事。
でも最後は買いたい、欲しいと思ったタイミングとフィーリングでしょう。
新築マンションなら今買わないと、後何年この地区で販売出るの待つか分からんし。
ましてその時の価格や金利なんて予想はできても誰も分からないしね。

私も、個人的に内廊下が苦手で、今回は自分の希望する条件にかなり当てはまる物件で嬉しく思います。
他人宅のお布団こだわる方がいて、なんだか注目点が可愛くて笑えます。
品川シーサイドの再開発も楽しみですが、対照的に青物横丁の雰囲気も好きです。

今のところ再開発の予定はないですけど‥

青物横丁っていろいろと新しい飲食店も増えてるんですね。この辺りがもっと盛り上がると良いですね。品川まで近いこのエリアはとても魅力的です。

立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感はしようがないですが、工業地帯チックな環境の灰色感はこれから変わると思いますよ。町は人が作るの～～人が増えたら絶対変わると思います

内廊下は高級マンションの意イメージがあるけど、暗くてカビ臭い、 衛生面に関しては多少気になってきます。火事の場合恐ろしいことになりそう
後、換気システムや空調で管理費がたかくなったり、取替え額も半パンじゃない

皮算用。
全国みんな、自分が住んでるところがと思うのは仕方ないけど。

>>2422 マンション検討中さん

どんなマンションのこと言ってるの？
今住んでいるマンションは毎日掃除入るし空調もちゃんとしてるからそんなこと思ったこともない。
管理費が高いのは仕方ないこと。

自分の住むところを褒めるのはいいけど、その他をディスるのはやめなよー
みっともないよー

事実を言っただけです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

内廊下と外廊下について↑ご参考まで

内廊下の方が良いけど、外廊下も妥協出来るかな。
外廊下の方が良いって負け惜しみみたいで…
みっともない。
金より銅の方が良いって言っているようで。

>>2428 匿名さん
田の字だったら、外廊下の方が風通しよくなるのでいいかなーって本気で思ってます。
夏、部屋より内廊下の方が涼しくて悲しくなった思い出があります。

花粉、北風、新航路の飛行機騒音、窓を開けられない理由は色々。

>>2429 購入予定さん
フロアにゴミ捨て場があるのに、冬は厚着しないとゴミ捨てに行けません。
内廊下なら、気にせず行けるし、雨風かにする必要が無いです。
雨降っていることに一階のエントランスで気がつく悲しいことはありますが。

>>2431 匿名さん
内廊下、外廊下、両方経験がありますが冬は家でも厚着だから早歩きで大丈夫でしたね。
まー高級感は内廊下。僕みたいな庶民派は外廊下の風通しの方がポイント高いかなー。
話は変わりますが1階セブンイレブンは本当に便利で嬉しいです。ローソンファミマじゃイマイチなんです

>>2431 匿名さん
東京の話？北国の話？そんなに着込まなくても平気だよ。寒さの感じ方は人にもよりますけどね。私も外廊下のほうが好きなのでココは気に入ってます。

>>2432 購入予定さん
1階にコンビニ。ポイント高いですよね。
私もセブンイレブンで嬉しいです。

セブンイレブンも入るですか？いいですね！！セブンイレブン最高

保育園も入っているし、とても便利ですよね！

セブンだけでなくまわりにコンビニたくさんあって便利ですね。

>>2438 マンション検討中さん
ミニストップ、ファミリーマート、ローソン、サンクス、セブンイレブン選り取り見取りですね。残るはデイリーヤマザキ。出来ないかなあ。

ミニストップとセブンイレブンで全部カバーされませんかね？この２つがあれば他はむしろパン屋とか他の店にしてほしい。

カラーセレクトどうしましょう。どれもしっくり来なくて悩んでます…

カラー決められませんね。

クラウドグレージュとブリーズホワイトで悩んでます。
なんだかんだブリーズホワイトが安定してるけど、MRと同じ色っていうのがあんまり面白みがないなー。

駅と繋がっているデッキを初めて歩いてみたんですが、駅出てすぐ屋根が無くなって、道中は全て雨が降ると濡れちゃうんですね。。タワーの横だけ屋根をつければ解決するという問題では無いのですね。とても残念です。

>>2443
我が家も同様で悩んでます。
濃い二色はシックでかっこいいけど、80平米以上あるような部屋でないと暗い印象なりそうで、なんだかなーと。

ブリーズホワイトは床が白で汚れが目立ちそうですし、クラウドグレージュも扉が白というのがファンシーな感にならないかなとしっくりこず。

結局どれもイマイチなんですねえ。
扉がブリーズホワイトで、床がクラウドグレージュだったらいいのに。

>>2445マンション検討中さん
クラウドグレージュで大体満足なんですが、トイレ床とキッチン天板はブリーズホワイトが良いと思ってます。あと、お風呂は絶対MRのパターン1が希望ですが、クラウドに合うのか？など
悩みどころですねー。

一期一次の販売価格表をどなたかアップいただけませんか？

のらえもんさんのブログで見れるよ。

>>2447 マンション検討中さん

聞いてくれれば教えるよ

みなさん、優しい(*^.^*)
画像検索でも出てきますよ～。

あるブログに、京急のマンションブランドの「プライム」に三菱の「パークハウス」がミックスされて、この名称になったってありましたが、本当ですかね？この前モデルルーム行ったけど営業さんに聞きそびれました(^^;)
http://mansion-madori.com/blog-entry-4672.html?sp

だとしたら、なかなかブランドもあって素敵な名称のタワーですよね～

>>2451 マンション検討中さん
このサイト初めて見ましたが、毎日様々なマンションを投稿しているにもかかわらず、色々細かいところまで調べてますね。契約した私より詳しいかも。。。隣のグランドメゾンも記事がありましたが、比較するにはいいかもしれないですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html

カラーセレクトですが、床は髪の毛が目立つのは経験済み。濃い色は埃が目立つ、狭い部屋だと尚狭く感じるとのことで、クラウドグレージュかなぁ？と思うのですが、白いドアって不気味ですかね？
白いドアは経験がなく、全く見当つきません。

>>2452 マンション検討中さん
FIXサッシに気付いてなかった....

窓はlow-eガラスでしょうか？

>>2455 マンション検討中さん
一部のお金持ち住戸は、ローイーです。

>>2456 匿名さん
部屋によって違うということでしょうか？

グランドメゾンはすべてローイーです。残念

購入を決めた皆さん。
こちらの物件で決断した理由を教えてください。
グランドメゾンとタワーとレジデンスどれも魅力的で迷っています。

自分は低層だけど、兎にも角にも経済合理性つまりは価格。

仕様だ眺望だなんだってのは、実際住みだしたら特段自分は気にならないし
永住するつもりはないから、貸すにしても売るにしても流動性が高く
取得原価を抑えられかつ相場より相当に安い低層一択でしたね。

この物件を前向きに検討しています。
その中でとても気になったことが戸境壁です。
タワーなので乾式なのは、仕方ないと思うのですが、その厚さです。
1360mmということですが、薄くないですか？
なにか特殊な加工がされているのでしょうか？
隣の音とか振動とか聞こえてこないでしょうか？
どなたか営業さんに聞かれた方がいたら、教えてください。

>>2461 匿名さん

営業に聞いたところ、ピアノもOKとのことで音漏れはないといっていました。
ただ、ネットで調べると直接の振動などはダイレクトに響くようですね。また関連して水回りの音は伝わることが多いようです。

>>2460 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに4900万円3LDKの広告はインパクトがありましたね。
私はそれを逃したわけですけれども。

いま住んでるタワーマンションがまさに乾式1360mmですが、上下左右、全然気になりません。私もプライムタワー購入しましたが、基本的なところはしっかり押えられているので問題ないですよ(^^)

1期でタワーを購入しました。いま気になっているのは、オプションをどうしようというのもありますが、品川シーサイドの町や駅の今後の発展について情報を持っている方いらっしゃいませんか？
永住目的なので、資産価値が上がることを強く望んでいるわけではないのですが、スーパーが増えたり電車が増えて利便性が上がるといいなぁーと思っています！よろしくお願いします！

>>2465 匿名さん
基本的には、大きな商業施設の開発予定も余地もなく、中規模な土地が出て来てもマンションが建つだけだと思われます。
今のイオンと青物横丁のOKストア、少し足を伸ばせば大井町にユニクロ、無印良品もあり、既に便利な場所だという印象です。
京葉線とりんかい線が連結される可能性があるというのを何かの記事で読みましたが、本数が増えるのかは不明です。

竣工前に売却ってできるのでしょうかね？その場合は入居前になりますが3000万の特別控除使えるのでしょうか？私も低層買えたので早めに利確したいなと思ってます

いわゆる他人物売買ですかね？

民法(宅建業法上でしたっけ？)上はありですが、3000万控除は自住用が絶対条件なので現状では無理なのでは。

私は税理士でも法律のスペシャリストでもないのでなんとなくで言ってるにすぎないですから、詳しくは先生諸氏に確認した方がいいと思います。

京葉線とりんかい線の直通運転は確度が高いようですね。
あとはJR東日本の羽田空港アクセス線の西山手ルートにおいて、品川シーサイド駅を停まるかどうか…希望的には停まって欲しいです♪

そしたら化けますね。夢みたいなことが起こりますよ、割とマジで。

>>2461 匿名さん
1m36cmなわけないでしょ。
136mmでしょ。
推奨は180～200だから激薄ではありますね。

無理です。契約違反です。

>>2462 匿名さん
そうですか…。
ピアノも大丈夫なんですね。
振動が心配ですね…。

>>2464 購入経験者さん
隣りの音、気になりませんか？
136mmでも大丈夫なのかな…。

>>2471 匿名さん
確かに…苦笑
間違えました。ありがとうございます。
薄いですよね、やはり…。

>>2469 匿名さん
羽田アクセス線はシーサイドには止まらないですよね。ルートから明らかに外れてますから。大井町から別ルートが引かれる予定です。

アクセス線西山手ルートは八潮橋交差点付近でりんかい線から分岐し、産業技術大キャンパスを経て八潮に向かいますから、シーサイドの南端を通ります。
ただ、羽田アクセス線は湘南新宿ラインの支線としての「中距離電車」なので途中駅は非常に少なく、シーサイドに停まることはないでしょうね。

そうなの？

外国人観光客もイオンに観光にくればいいのに。

羽田アクセス線は外国人観光客よりも、高崎・宇都宮のような中距離客の羽田アクセスの向上に主眼があるので、仕方がないでしょうね。

だとしても品川、大井町がこれまで以上に盛り上がってくればシーサイドも恩恵を得られるでしょうね

品川からは遠いし、新築、中古、賃貸がかなりありますから、ギャンブルですね。安い部屋をゲットしました。中古が250万/坪くらいなので、数年住んで売ったら元はとれるという判断です。物件が多く競争が心配だったので、安い部屋しか選択肢はありませんでした。他のところを買う余裕がある人は高給取りなんでしょうか。自分は楽観主義ではありませんので、個人的希望よりもリスクヘッジを先に考えます。

他の人が高給取りかどうか聞いてどうすんの。

どうでしょうね、個人的には@300強は高掴みかなと思ってなかなか購入に踏み切れないでいます。

あ、グランドメゾンのスレに書くつもりが間違えてしまいました。

南向きのSgタイプ、一期販売住戸を見るとすごい人気ですね！要望書が最も入ってるタイプみたいです。
やはり柱や梁が他より出ておらず、ほぼアウトフレームになっているからでしょうか？

>>2481 匿名さん
あなたの言う高給取りというのはどのレンジを指しているのですか？
安い部屋を判断し自分の判断が正しい、というお気持ちは理解出来ますが、当然上層階を納得されて買った方もいらっしゃるので、そう言った物言いは良くないと思います。
それを見て不快な気持ちになる人がいることは容易に想像つきますよね？
何を書き込むのも自由ではありますが、一大人として配慮する気持ちを持った方がよいですよ？

なんで一度しかない大切な人生の大半の時間過ごす家を安さを理由に買うんですかね？家族も巻き込みますし、住んでてワクワクする家を選べばいいのに。と思います。

私は間取りタイプはSgかSaが気に入ってて迷いましたが、結局Sgにしましたよ！倍率高かったですが、買えて良かったです！

>>2487 マンション検討中さん
安さだけではないでしょ？自分の生活に使いやすい駅近、便利な環境、間取り、仕様、などいろんな要素を考えて買いませんかね普通？安いのが欲しいなら地方に行けばたくさんありますよ？

>>2487 マンション検討中さん
ここも、グランドメゾンも、それぞれワクワクするから、住みたいから買ってる人ばかりだと思いますよ。ごく一部の投資目的の方を除けば。
ここタワーも高層階もちゃんと売れてますしね。高層階のメリットを感じて住みたくて買ってる人ちゃんといます。

GMより一年早く出来上がり。
駅直結
将来の資産性
公共部分（キッズルームなど）

>>2459上記は２４５９さんへの回答です。ご参考まで。

契約者スレはまだ出来ないのかな？
今から楽しみですね！

今日契約に行ってきました！初めて来場してた方も多そうで、結構にぎわってました。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします！

>>2494 マンション検討中さん
今日は混んでますが、来場予約ページみると明日も来月も全ての時間帯が◎になっているので、平日は結構空いているのかもしれません。人気の下層は一次で全てとっちゃいましたからね。

私は来週契約会です。
契約時がセレクトプランの締切って早すぎませんか？
もうちょい猶予がほしいです。

そうなんですよ、少し考える時間欲しいですよね。なので今日もう一度モデルルーム見てくるところです・・・・

>>2493 マンション掲示板さん
契約者スレはこちらに出来てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

町並みさえまともな感じならいいのに。
ここは町全体がなんか灰色というかお世辞にも良い環境とは言えないからなぁ。

>>2499 匿名さん

灰色というのはわかりますー。私もそう感じてました。
でも、青物横丁あたりは温かみもあるし、オーバルガーデンは週末のイベント時はものすごい人だかりですよー。

まあ、周辺に期待するより、恵比寿〜広尾や代官山とか、予算上住めない立地へのアクセスがよいことが利点かと。今も品川シーサイドに賃貸で住んでますが、そのへんを庭のように使ってます。

あと、何気にディズニーランドが近いし。