プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

人が増えたら、オーバルガーデンのテナントが変わると思いますよ。二子玉川もそうだったし

あの廃墟は景観に配慮してもらたいのは当然なことですよ。
ただ、あの廃墟の所有者やそこで働いている人から見ると、不愉快な話ですね。

ラゾーナ川崎みたいだったら魅力的なんですけどね。オーバルガーデン

>>2303 マンション検討中さん
休日に人がたくさん集まって渋滞とかは勘弁。

>>2304 名無しさん
同意。

車の渋滞は勘弁。
今のままでいい。

ラゾーナ川崎みたいだったら最高ですね。なるといいですね、子供も喜び

土地もないのに三井がららぽーと作るわけない。
LaLaシティ作る土地すら無いのに、、
妄想もほどほどに。

>>2306 周辺住民さん
ラゾーナはたまに行きますが、人混みで子供も親も疲れちゃいますよ。あのような施設が我が家のそばにできたらゾッとします

成城石井とは言わないけどカルディぐらいはほしーな
ま、あとはユニクロとか無印とか
レジとGM合わせて4000人くらいは増えるんだし、よりよく変わることを期待します

成城石井、無印はほしいですねー！
欲を言えば近くにコストコやIKEAがほしいです。

でかい商業施設はイオンだけでよくないかい
今くらいの街の雰囲気でいてほしいよ
イオンのテナントでユニクロや無印が入るのなら歓迎だけど。

イオンはもっと魚、野菜、肉等種類を増やさないとだめだね。値段も高いし消費者目線に立っていないね。
決まったものしか置いていないわりに高いから、みなさんよくわかってると思います。イオンシーサイドの店長さん
地方で流行ってるスーパー見学してきて。

ジュンク堂が出来て欲しい

衣料品は利益率高いので、敢えてユニクロ入れることはないかと。書店はイオングループの未来堂書店からかわることはないかな。。

イオン株主優待(100株)あれば、本も3％キャッシュバック対象です。

こことグランドメゾンが出来ればシーサイドの住民層もだいぶ良くなることだし、高品質なスーパーが一軒くらいあってもいいよね。

購入者ですが、ここってちゃんと全戸売り切れますかね？
クレストみたいに何年も残ったり、割り引き販売がバンバンされそうで怖くなってきました。。

どう考えても売れ残るでしょ。オリンピックを前にして都内はすでに値下がってるんだから。
これからまだまだ新築下がるし飛びつく必要全くなし

イオンに切り売りの肉屋さん欲しいです。

>>2317 プライムパークスさん
そうやってるといつまでたっても買えないよー

でもまあ、プライムパークスの言うことも一理ありって感じかな

確実にガッツリ売れ残るけど、ここのデベは売れ残り住戸に関しては結構値引くのでは？
売れ残りでもいいなら、その時まで待つのもアリかもしれない。

消費税も金利も上がるし、購入まで賃貸に住むとしたらその分の家賃もあるし、
買いたい時が買い時ですよ。相場なんて読めないですし。

その中で、何を買うかが重要です。

立地はいいのである程度は売れると思いますが、全戸は厳しいかもしれませんね。二期、三期となるにつれ来る人も減っていくなかで、一期の販売住戸の分布をみてもグランドメゾンに大分持っていかれる気がします。いっそのこと、グランドメゾンやレジデンスが早い段階で売り切れてしまえば、こちらも売り切れる可能性はあるかと思います。

タワー、レジ、GMと全てに共通して言えることだけど絶対値はいずれも高いのに、結局相対論に持ち込まれるので結局下方圧力が働くという点はちょっと残念ですね
まあその点再開発のラストピースかつタワーであるここの強みはリセールで最大限生かされるかなと
特に5000アンダーで取得できた層は確実に勝ち組でしょう

>>2324 マンション掲示板さん

何言ってるの分かりません。

誰が？

このタワーから、青物横丁駅まで、Googleだと7分って表示されますね。実際に歩いてみたら、若干早足かもしれませんが、約5分で着きました。
青物横丁駅を日常的に使う方も全然問題なさそうですね！

>>2328マンション検討中さん
自分南側の「2分遅い」のルートでだいたい8-9分でした。流石よく出来てるもんですね。

売れ残りでも値下げしたりしないよ。値下げしたら先に購入したお客さんに不公平なので。
普通だと、売れ残りについては、エアコンや電灯をサービスするぐらいですよ～～
買うなら、早い者勝ち。

わかってないね。笑
口実しない名目のもと、
やりようなんていくらでもあるんだよ。

>>2331 匿名さん
そうだね、形が違うからという理由をつけてモデルルームだらけになったりして(笑)

2330みたいな人には住友の新築マンションをおすすめします。

期末になれば完成在庫は投げ売りですよ普通、それでもダメならバルクで下ろしちゃうし
まあらそこを狙ってくる顧客も沢山いるわけで、上手くできてますわ

そりゃ800もあれば即完売というわけにはいかないでしょ。入居後まで残ってる部屋に関しては安くして値下げ期待して待ってる人たちに売ったらいいと思うよ。空いてるよりマシだわ（笑）

タワー当選したものです。
プライム２件、積水、天王洲、大井町住友物件　検討しました。
天王洲は立地で即没、
大井町は約８５平米で南角住居良かったのですが１億１０００万円台以上のため断念。
設備仕様立地のコスパは積水がベストだと思ってますが希望の間取りがないため
駅近のタワー南角にしました。LD収納ないのが不満ですが造作し使いやすくしようと思ってます。
プライムさんLDの収納と吊り戸棚くらい用意しといてよ、

予算的にプレミアムじゃないの？自分でカスタムできるとか言うふれこみだったような

>>2337 マンション掲示板さん
いや、横からで申し訳ないが南角のプレミアムは南東も南西も1億3000万以上だったはず

グランドメゾンの方で話題になっているインターネット回線の速度についてですが、
こちらはいかがでしょうか。

GMより200円高いだけの価値があるといいのですが笑

>>2336 匿名さん

>>2336 匿名さん
私もほぼ同様です。
プライムタワー、積水、天王洲、大井町住友物件を検討。

天王洲は立地や不便さからボツ。

大井町は欲しかった約72平米も8000万オーバーのため断念。

積水は管理費含めてコスパが良くて少し悩みましたが、間取りが縦長で洋室も使いにくそうでボツ。あと、どうしても軒先にゴミ捨てってサービスが気に入りませんでした。。

結果、万が一のリセールを考えて免震タワー・デッキ直結、割安の南向き3LDKに決めました。そうですね、洗濯機の上の棚は標準にしてほしかったですね。

>>2340 マンション検討中さん

大井町は低層階（8階あたり）なら3LDK7000万円台ありますよ。

>>2341 匿名さん

結局それも、ほぼ8000らしいですよ。7980くらいのパンダ住戸がひとつくらいのようです。

リセールを考えて免震タワー・デッキ直結

リセール考えるときに免震と半端デッキ直結ってインパクトあるかね。

>>2344 匿名さん
普通に考えて
・免震じゃない
・半端デッキすらない（もしくは駅遠い）
よりは断然インパクトある

ただし同じ値段で
・免震＆屋根付きデッキ
には負ける

タワーで免震じゃなかったら、それはもうリセールとかの問題ではないのでは？

>>2346 マンション検討中さん
免震じゃないタワーって結構いっぱいあるよ？
ま、耐震、制震、免震、それぞれデメリットあるけどね。

>>2339 マンション検討中さん
ネット回線に疎いのですが、例えば万が一、マンションの回線の速度が遅い等の理由で独自にNTT光などと契約する場合は、マンションの回線使用料に加えて、独自の契約料も払う必要がある ということでしょうか？
（マンションの回線は不満があっても解約できないのでしょうか？）

>>2345

その言い方からすればなんでもそうなる

免震であるかとか、ペデ直通ってことより、それぞれがエリア唯一であるってことに意味があるんじゃないかな

積水は3年後なので、タワーにしました。よろしくお願いします
（早く引っ越したいし、１年間の家賃も節約できる）

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

天井も。忘れないで。

贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

板一枚でいいから扉もください。

オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

さぁ、花火の時間ですよ。

>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

玄関鏡いらなーい。

玄関鏡はいくらなんですか？

>>2383マンション掲示板さん
玄関はまだ出てないかな。空間が広く感じますよね。モデルルームのEaみたいなちょっと変わったの入れてみたい。

その前にカラーセレクトですね。
白系の2つで悩んだら方が多いそうですが、、悩むなぁ・・・

>>2363 名無しさん

ここの維持費は決して安くないですよ。港南はwctもブランファーレも平米200円以下。
もちろん黒字で。それが普通。最近の物件は管理会社の報酬がぼったくり設定です。

⬆は管理費の話で、修繕積立金は別途かかるが、wct300円、ブランファーレ150円で今後値上げ予定無し。
共用施設が少ないブランファーレをモデルケースとすると、ここの修繕は随分コストかかるなというイメージ。機械式駐車場が高いんでしょうね。

オプションについて何も情報がないのですが、もうご存知の方はいますか？
値段等も一切検討がつきません。

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

>>2393匿名さん
営業さんからカタログ貰っていませんか？カタログと間取りごとの価格表を頂いています。オプション説明会も参加しました。詳細には契約後にオプション担当会社から直接連絡が個別にあるそうです。

>>2394 マンション検討中さん

こういうのを読んでも、「大した事ないですよね」とする楽天的な人が世の中いるのですよ。自己責任。

第一期の３００戸は全部売れたんですか？ご存じな人いますか？

GMは２０７戸全部登録済みですが、、、、

売れていたらそう書いています。こう書かないといけないくらい厳しい状況なんでしょうか。HPに一次抽選会の写真を載せて盛況だったと言うのであれば、ちゃんと全体が見渡せる写真を載せるべきだとは思いますが。

営業さんに聞いたら、290ほどは重要事項説明に来たor来るようですよ。グランドメゾンよりも契約率は高い予想です。

>>2397 マンション検討中さん
「登録済み」と「契約済み」はまた違うんじゃないかな？