プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

2000さん、ついに2000いきましたね。
違いがわからないあなたもその程度ってことですよ笑

シーサイドが今のまま大々的に変わらないなら地価は変わるべくもなく期待できないな。

なんかシーサイドを否定する人がいればいるほど将来が楽しみになるよ
本当に駄目な場所は否定すらないからね。良くも悪くも注目されているわけだしそれはいいことだ
できれば、購入が確定するまで注目されないでほしかったけど……
昔、人の住むところじゃないと言われていて安かった芝浦も今や買えない値段になっちゃって、港南もずいぶん値上がりしたし、生活基盤は整っている割にあまり注目されてこなかったシーサイドは、低リスク＆高リターンが狙える稀有な土地だなと、自分はシーサイドの将来について楽観的に見ているよ
その上プライムと積水がバチバチやっててこんな安く買えるなんてラッキーとしか言いようがない

プライムさんの修繕積立費用って、なんでこんなに短かいタームで
ぐんとあがるんですかね?タワーだから?
免震だから?


修繕積立金推移
Sbタイプ
月支 小 計
1～5年 7010 420600
6～10年 11500 690000
11～15年 17000 1020000
16～ 22500 4050000


30年間支払額 6180600

カスタリアタワーと同等の高さのマンションがたつと結構影のびそうですね。
北道路ですから、日影制限も厳しくないですし。

勝島といい勝負ってとこかな。
評価は同じくらいか？
どちらがいいんだろう。

勝島は天王洲と一緒ぐらいだな。品川との距離以外は

試算ありがとうございます^_^;修繕積立金は600万もするんですか？
タワーとはいえ外廊下なのに長く見たら結構するんですね‥

>>2007 匿名さん

残念ながら勝島よりも、シーサイドよりも天王洲の方が地価は断然高いよ。

>>2009 匿名さん

地価が高くても住みにくい家は人がいなくなります

イオン隣のツタヤってもう撤退してますか？たまたまマンションが乱立している時期が重なっているだけで、魅力には乏しい町ですよね。品川シーサイドってどこにあるか分からない人も多いし。品川駅に近いのは天王洲。地価も高いのは天王洲。マンションがいいのは台場。ここは安くて住みやすそうではあるが、利便性はあまりないですね。

>>2011 匿名さん
そうかな利便性は抜群じゃない？
新宿・品川・お台場へのアクセスの良さ、都内では希少なイオンや青物横丁といった生活密着施設も揃って利便性はいいと思うのですが？
品川シーサイドどこ？って人が多いのはその通りでマイナーで印象が薄いってのは同意ですが。

住友のマンションは品川埠頭であって、天王洲とは言えないと思う。

確かにどこ住んでんの？って聞かれた時に品川っていうのはちょっとアバウトだし、大井町も違うし、天王洲でもない。かと言って品川シーサイドです！と強調するまででもないし、青物横丁ですといって謙遜するでもない。

どこなんだろ

りんかい線の品川シーサイドって言えばいいだけでは？
コミュ力なさすぎじやないか？

天王洲ときいて、コンテナ街に来ちゃった日には。。。。落胆

青物横丁って答えればいいと思います。
意外と有名ですよ。行ったことなくても、戸越銀座の小さい版かなーと思う程度で。
実際は、戸越銀座と比べるのは愚ろか、はるかなる場末感満載だけど、笑

なんかみなさん余裕がなさそうで大変ですなー、、^_^;

修繕積立金について、今度、MRにいって聞いてみます。

旧東海道にある青物横丁ってのがいいかもですよ。
アド街でもやるし。全国的に知ってる人いますよ。
自分は、品川シーサイドとかの名前より好きですけど。

2012>> 匿名さん

逆にいうとそれだけ。都心立地からは遠いというイメージ。港区のお洒落スポット、文化施設に行くには不便な印象です。
青物横丁ですもんね。仕方ないかもしれません。

品川シーサイドってなんか言うの恥ずかしいよね。
渡辺満里奈ちゃんの「夏休みだけのシーサイド」を思い出しちゃうわん。

ここは歴史ある下町ですよ。
都心の人工お洒落タウンとは誰も思ってないですよw
色んな歴史がある街ですよ。
海を埋め立てただけの街とは違いすからねw

渡辺満里奈ちゃんって、笑　おばさん、こんなところで何やってんの？

でも恥ずかしいわな。「品川シーサイド」って、「天王洲アイル」に住んでます！のほうが、
かっこええわ。

ここはガキの落書き場か？

もっと実のある話をせい

>>2020 匿名さん
〉港区のお洒落スポット

笑
ご出身は田舎かしら？

なんでそんなにおかしいのかな？港区のお洒落スポット。青山や表参道や六本木とか普通に行かない？
それともイオンですべて完結してしまう方ですか？

>>2026 匿名さん
その単語に食いついたんだろうけど、まあそこまで言う程のことでもないな。。
まあみんな落ち着けよ。

じゃそのお洒落スポットやらに住んだらいかが？

お洒落スポットに住めない庶民だから、イオン・場末商店街脇に住むんだろうが！
渡辺満里奈風情に馬鹿にされて、天王洲アイルからも見下されて。くやしいわ。

>>2029 匿名さん

安心してください。お洒落な港区民たる私がシーサイドに買って引っ越そうと思うくらい魅力あるので。天王洲なんて選択肢に擦りもしてないですよ！！

>>2030 匿名さん

ちなみに港区のどちらにお住まいだったのですか？参考までに教えてください。こちらを検討しているものなので。

マンション内に自販機が設置されると小耳に挟んだのですが、どこに設置されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2031 匿名さん
芝浦です。

>>2031 匿名さん

麻布ですよ。芝浦はスポーツセンターを利用するためによく行きます。

私は六本木です。

ゴメン、俺は大井町は下に見てた。駅前の環境悪いから、ほんとゴメン。

>>2045 マンション検討中さん

わかればいいんですよ。
世間の認識と自分の認識が全く違うということが。
ある意味幸せな人。

お洒落なスポットが好きな方は港区の天王洲アイルへどうぞ！

グランドメゾンに比べてなんと、、
みんな頭悪そう

>>2049 匿名さん

最近ここを見始めたんだけど、グランドメゾンとここはどういう評価なの？

>>2050 匿名さん

グランドメゾン、緑豊かなマンション
プライム、外廊下タワー

>>2051 匿名さん

ありがとうございます。品川の開発の恩恵を受けるのはどちら？

受けるかはわかりません。
イオンさえあればいいので。
グランドメゾンの方が安いし修繕積立金も少ないです。

ここではなく、天王洲アイル物件か大井町物件です。品川シーサイド駅は、品川駅に直行する路線を持っていません。

>>2053 匿名さん

なるほど、明らかに価格差があるのですね。
グランドメゾンは免震ではない？

>>2055 匿名さん

グランドメゾンは、タワーではないので免震は必要ありません。
管理費がかかるだけです。

ここのように修繕積立金に泣きたくはありません。

>>2056 匿名さん

なるほど、青物横丁に近いのはグランドメゾンだから品川の影響を受けやすいとも考えられますね。

グランドメゾンのほうがいいね

>>2058 匿名さん

グレード感はどうですか？

こういう人って買う気あるのか？普通モデルルームにいくだろ

人の意見が気になるんですよ。じゃなきゃ、こんな掲示板見てないです。
教えてあげてください。

>>2061 匿名さん

そう思うよね〜。投資で検討できるか知りたいんです。正直全く眼中になかったんだけど、都心は採算に合わない中、ここは将来性があるかもしれないと思い始めた。モデル行きますよ。

こんな掲示板の意見聞いて買う奴なんていないよ。
掲示板の落書きなんだから。

>>2062 匿名さん
賃貸需要ありますか？
検討してます

>>2064 匿名さん

クレストタワーの賃貸募集を見るといい賃料が取れているように見えるけど、これから検証です。

>>2063　匿名さん

そこまで言わなくても、笑
有益な情報交換しているスレッドもありますよ。ここはなぜか荒れてますが・・・。
まだMR行ってないので、グレードについては保留しますが、立地はいいと思います。
有明や晴海の湾岸がお安いですが、あの辺りよりこっち。大井町は安いですが、賃貸投資マンションのようになりそうです。
家族で穏やかにリーズナブルに暮らす層、通勤が便利な方向けかと思います。
決して天王洲のようなキラキラ感やお洒落感を求めるところではないのかな、というのが個人的印象です。

>>2067 匿名さん

ありがとうございます。都心湾岸ももともとそう言う感じだったんですよね〜、都心に近いけど郊外のようなゆったりした生活ができる。でも今ではこうなってしまった。
人によって投資スタンスは色々ですが、自分が住んでもいいと思う所は将来性があるかも、という感じを大切にしてるんです。

そう、そういう自分の感性を大切にするのよ。投資は何事にもチャレンジしてはじめて結果がでるものヨ！
時には頬に涙がつたいそうになるけど、きっとここなら巡り会えるはず。新らしい私に。
Love & Forever by Seiko Matsuda

で、投資でここ又はこのエリアを検討されている方、いらっしゃいますか？

ここ買いたいけど抽選かなー。大井町とか言ってる人いるけど、あんなゴミゴミしたとこ住みたくないですよねー。

あ、そうよかったね（笑）

電車で大崎に行くにしてもかなり高いねー
通勤手当が出る人しか、電車乗れないよ

ブリリア賃貸60㎡で家賃共益費21万です。

お隣のURのベランダ柵に汚い布団干してんの見て一気に冷めてしまった。
残念。

>>2082 マンション検討中さん
え？真夜中に布団干してるの？

夜に投稿があったら夜に見たことになるんですか？

それはないだろー。
夜に布団干す人いないよ。

グランドメゾン横のマンションも布団とか干してるんですよねー

布団干しくらいどうでもいい。高級マンションでも許可されてるところはある。ここは庶民マンションだぞ。なに、セレブぶってるんだ？

>>2086 マンション検討中さん

それはない。

布団は決められた干し方ならokだけど、柵に直接干すのはダメでしょう。
風で飛んだりしたら危ないですよ。

なんか細かいなあ
違いなんてある？

布団はほんとにどうでもいい・・・。規則に従ってやればいいだろ。
ここのグレードはどう？

上に同じで、お布団のことは規則従ってやればいいと思います。
私はここが大変立地的に気になってるので、このマンションの有益な情報がこの掲示板で得られると余ったのですが…
天王洲アイルとか大井町が気になる方は勝手にそっちに行けばいい。
個人的には全く興味が湧かないので、ここの話をしたいですね。
土地のブランドでどうこう言っている方は、あまり知性を間にないですね。それぞれの生活環境や好みによって、もっと言えば時代によっても変わるでしょうに。

↑誤字が多くて書き込んで自分で笑いました。

羽田新ルートでこの物件の真上を飛ぶことがほぼ確定してますが、皆さんどうみてます？予定だと300m上空、騒音などかなり大きい懸念事項だと思いますが、、
屋上だと実質200m上で飛行機を間近で見られるスポットレベルですよね。

>>2094 マンション検討中さん
真上じゃないです。2本ある経路の16L(C滑走路)に若干寄ってるくらいで、ほぼ真ん中です。

>>2095 匿名さん

つまり、騒音のサンドイッチ状態。2ルートの全機の騒音が聞こえる。そして、陰にならないから騒音に無縁の住戸は無い。

>>2094 マンション検討中さん
品川シーサイドに住んでる者ですが、正直気にしすぎだと思います。
むしろ道路の防音を気にしたほうが良いです。
正直こちの道路のほうがうるさいです…

車線があるわけではないから、真上を通ることは十分ありえますよ。現ルートにおいても、予定航路を少しずれて飛行することは、日常茶飯事です。

1年中飛ぶでもなし、真夜中飛ぶでもなし。
むしろスカイデッキからまじかの飛行機見るの楽しみ。

飛行機真上通るとか逆にプレミアじゃないですか？屋上で写真たくさん撮ります。