プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

３人家族で60m2で足りないのはそもそもの問題があるように思えますが。
いっそ一室納戸に使ってしまえばどうですか。

60平米台でもWICが一つの間取りと二つの間取りがありますね。二つの方ならなんとかなるかも

65平米くらいって一番悩ましい
3LDKとしては狭小だし、2LDKなら十分でもそれだと頑張っても子供1人までだし

>>1851 マンション比較中さん

問題？
実際めっちゃ狭いやん。Eaタイプのモデルルーム。子供部屋なんてベッド置いたら、終了ですよ。

子供が大学生になって、服や靴が増え、趣味関係の物品が増えた時の収納の必要スペースを考えてね。
子供が二人で男の子と女の子だったら、８０㎡でもきついよ。

中古で3LDKを探す人は面積は最低70平米は欲しがるので60平米台の3LDKはりセールが厳しいと言うのは昔から言われていますね。

>>1856

自分もそう思ってたけどプライムみたいな大規模物件だとあんまり関係ないと思うようになったよ
間取りが悪い70より間取りがいい65のほうが値下がり率は少ないと思う
70がいいのは検索サイトで70以上で引っかかることが一番大きいんだけど、プライム引っかかった人はその部屋だけの情報でなくプライム全体の情報を普通は見るからね
その時に65があって100万200万安くて、間取り的にはそちらのほうが優れているなら、こっちもいいなと検討対象に入ってくるよ
65と70では通常、入手価格が400万くらい違うわけだからむしろ65のほうがリセールバリュー高いと言えるよね
まああくまで65のほうが優れた間取りなら、の前提だけど。

1849＞西が道路　東がURだと思います。

>>1857 マンション検討中さん

そもそも65㎡で3LDKで、いいプランは絶対面積がとれないから難しいよ。
70㎡でも結構きついからね。
今は価格が上がってるから、値段の関係で、コンパクト3LDKに流れるけど、将来価格が下がったときには、60㎡代の3LDKはきつくなるよ。

>>1859 マンション検討中さん

仮に平米100万として、70と65に中古物件で500万差があったら、たとえ値下がりしている状況だとしても、検討対象になるとおもうけどなあ。あんまりインパクトのない70とそこそこの65だったら、安いほうにしよってならないかな

>>1860匿名さん
物件サイトなんかの初期段階の検索では不利だと思いますが、1857さんの仰るように大規模なら物件で引っかかった後に比較検討になるでしょうから、価格面での優位性を重視する人には訴求できそうですよね。

価格爆安時代に60㎡の物件が大分売りあえいだことを
知らない人が多いみたいだな笑

ラグナタワーなんかはそういう時代だったから大きめの
が多いのだよ。

興味深い比較スレありがとうございます。
今、価格抑えて2LDKにするか、リセール考えて3LDKを無理するか検討中です。
リセール時は、家族の購入が多いかと勝手に思い込み70m2以上の3LDKを視野に入れていますが、2LDKのほうがリセール有利でしょうか？？
まあ、その時にならないと誰もわからないというのが回答でしょうが、皆様の独断と偏見に満ちた意見を述べてもらえるとうれしい限りです。
素人なのでいろいろな方の意見を伺いたいです。

>>1863 マンション比較中さん
場所によると思いますよ。2LDKはDINKSが中心だと思うので、お店や交通の利便性が高くて駅近であれば需要は常にあるでしょう。でも、シーサイドはDINKSの住むような街ではないので、2LDKを買う世帯の需要は将来も少ないのでは。

説得力のあるご意見ありがとうございます。
やはりシーサイドは家庭向けの傾向が高いのですかね。
またまた思案します。

うーん？駅のスペックは新宿渋谷東京20分圏内
そこから徒歩3分ペデ直通物件がDINKSから需要ないわけないだろう、ましてそれが5000万前後ときたら

そもそも、品川シーサイドの供給過多でジャブジャブエリアで買うなら、リセール考えてはダメなのでは？価格を下げて売り逃げるしかなくなるよ。品川シーサイドを買うなら、一生住むと覚悟しておいた方が、後悔しないと思うよ。

確かに、品川シーサイドの3物件に資産性を期待するのは、違うと思う。全部、長谷工コーポレーションだし…。

タラレバですね！

>>1867
シティタワー品川パークフロントのスレで品川シーサイドはジャブジャブエリアって書いてたやつと同一人物だろ笑

まとまった供給ができずに小出しに先着順でしか出せない不人気物件の検討者もしくは営業マンがあーだこーだ言いに来るんじゃない。

住友の営業マンは来ないでくださいねこちらに。

あっあと集客不振で品川シーサイドにティッシュ配りに来ないでください。通行人の邪魔です。あっこれは天王洲とトリプルタワーに対して

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/

668
by 匿名さん　2017-03-22 23:52:00

品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。

登録は今週の土曜日からですか？
数週間前にローン審査は通ったのですが、その後担当からサッパリ連絡がありません。
どうなっちゃってるんだろう…
みなさんのところは連絡ありましたか？

>>1871匿名さん
電話ではなく、登録については、前回MR訪問時に営業さんから案内ありました。事前審査も終わっているってことは要望書も出されていると思うので、営業さんから連絡あって然るべきですよね。褒められたことではないですが、連絡漏れかも。
登録意思があるのであれば、直接営業さんに連絡されてはいかがでしょう？

>>1872 マンション検討中さん
そうですか…
実はここともう１件、どちらを買うか迷っていまして、こちらは担当さんからサッパリ連絡がないので相方はもう１つの物件の方に気持ちが傾いています。私はこちらも気に入っているのでちょっと心配になりお尋ねした次第です。

よく検討して必要なら自分から連絡してみることにします。ありがとうございました！

>>1873匿名さん
どんな営業さんが担当になるかも含めて物件との縁ですからね。
私も別物件で杜撰な対応をされて、物件自体は気に入ったのに見送ったことがあります。
ご自身にとって悔いのない対応をされて下さい。

自作自演っぽいね。

>>1874 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます

>>1875 匿名さん
自作自演じゃないですよ
勘ぐり過ぎです

第一期はプライム300戸、
グランドメゾン200戸のようですが、
どうなんですかね？

総戸数と竣工までの期間を考えると
同じくらいのペース？

このマンションの良いところがマジでわからない。品川シーサイドの3流タワー…。立地、建物、ともにグランドメゾンのが上かな。

数字上は多いと思うし、両者均衡してるかんじですが、今回、積水とダブルで入れてる人多いだろうから、実際に契約されるまでまだわかんないなーという印象

富士山ビューのスカイテラスやゲストルームなどタワーらしい魅力あるよ。
近所のタワーの住人ですが、メゾンが青物横丁が近いと強調しているが、私から見れば信号１つの違いで騒ぎ過ぎ。
実際は道一本挟んだ隣人。私ならタワーのこちらを選びます。

どちらも当たったらどっちにするんだ～
メゾンはかなりちらされた様なので5割以上の確率で当たりそう！3割は抽選なしみたい。

>>1878 匿名さん
うちは出せて9000万円台ですが、積水は検討していません。3流タワーとおっしゃいますが、我が家はお恥ずかしながら山手線内側などの1流タワーには手が届きません。
プライムは低層でお手頃の間取りもありますが、高層には積水には無い間取りもあります。低層だけ見るとどちらにするか迷う気持ちも分かりますが、全体的には全く違うコンセプトのマンションだと思うので、ご自分の価値観だけで書き込まれるのは如何かと思います。

>>1880
近いと強調してるんじゃなくて、事実近いんだよ笑

売るときに6分か9分とうたえるかの違いは広告上大きな違いである。

プライムは三流タワーですよ。住友の営業マンがよく吹聴してます。

>>1883坪単価比較比較中さん
グランドメゾンの北側に住むならその考えでいいと思います。
南側ならサブエントランスから6分で青物横丁にはいけません。
おそらく1880さんは実際的な話をされてますので、広告上どう表記できるかは考えていないのでは。私も同じです。広告上6分表記に住みたいならグランドメゾンでしょうね。

なんだっていいじゃない。
自分が住みたい家に住めば。
駅から近ろうが遠かろうが1、2分の差なら対してかわらないよー。
朝なんて青横に行くのも品シーの駅に行くのも通勤、通学の人達の波があるから表示通りには進めません。

>>1882 匿名さん
9000万出せるのにですか？
ちなみに9000万の部屋ってありましたっけ？

>>1883 坪単価比較中さん

買うときは現地見るわな、実際は道一本はさんだお向かいさん。
場所は同じと判断、あとはタワーか数多ある団地タイプか好みで選ぶことになる。個人的にメゾンの敷地の真ん中にある日陰をつくる5階建駐車場ビルがどうしてもダメ。タワーに軍配。

>>1888 匿名さん

あの5階<マンションの3階>の機械式駐車場が高いとか言ってたら、タワーパーキングなんて、どんだけ高いんだよ笑

タワーの外廊下なんかそもそも駐車場あるかないか関係なく真っ暗だぜ。
ビュータワーに住んでたらわかるぜ。

>>1889 匿名さん

なんで嫌いなのに張り付いてるの。

>>1887 匿名さん

>>1887 匿名さん
1882です。
プライムに9000万円以上の部屋は何戸もありますよ。昨年からマンションを何件か見学していますが、いわゆる山手線沿線のタワマン上層階の80〜90平米には我が家は手が届きません。晴海・豊洲でも無理です。武蔵小杉まで遠征して見に行きましたが高い割に川崎アドレスなので見送りました。今はどこも本当に高いと思います。こちらは外廊下やインフレーム、確かに幾つか不安な面もありますが、その分、少しだけお手頃なのかなと思っています。訳あって我が家は今買いたいのでこちらに登録しますが「3流タワマン」が気になる方、もっと資金力のある方は1流タワマンを買われたら良いと思います。羨ましいです。

>>1882 匿名さん
9000万出すなら、もっと良いマンションいっぱいあるよ。近場なら大井町のが、全然上だし。

>>1891 匿名さん

そもそも、タワマンの必要性がない。

グランドメゾンとタワーの南向きで、本当に悩んでいます。。

比較してデメリットを挙げると、

グランドメゾンは耐震、板状型、玄関ゴミ出し、エレベーターセキュリティ無し、南向き日照悪い、入居1年後、毎朝横断歩道渡る、南側のコカコーラ将来不安、眺望なし

タワーはインフレーム、仕様が少し劣る、青物横丁駅まで+3分、管理費・修繕費がやや高い、南側の加藤製作所将来不安、長期優良ではない

他に何か違いがあれば教えてください。

プライムパークスって名称は今回が初めてだと思いますが、京急のプライムと三菱地所レジデンスのパークのミックスなんですかね？

>>1893 匿名さん
それは完全に好みの問題ですね
うちはタワーか3階建てくらいの低層をと思って探していましたが、低層ってだいたいグレードが高いマンションしかなくて、これまた驚くほど高いんです。立地が良いと2億近くします（笑）

>>1892 匿名さん
大井町はマンションのグレードや立地はこちらより良いのかもしれませんが、当然それなりの坪単価です。広さや階数、方角などを選ばなければ買えますが。
9000万円というと選び放題のように思われるのかもしれませんが、今はその程度の予算では「どこを重視してどこを妥協するか」という選び方をしないとなかなか難しいです。

我が家のことを長々と買いてしまいすみませんでした。今のところ要望がどなたとも重なっていないので、こちらに住むことになりそうです。完成した際にはどうぞよろしくお願い致します。

>>1896 匿名さん
1896さんとほぼ同じ思いでわたしも探しておりました！ほんと色々考えてのことと思います。納得いく物件に決まると良いですね〜

>>1897 マンション検討中さん
ありがとうございます
1897さんも！！

このマンションはキャピタルゲインでますか？

低層の一部はでるんじゃ？
まあそれも半ば宝クジみたいな倍率になるだろうけど