プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>156さん、>>159さん

間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
（流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。）

あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。

飛行機の騒音は直下が一番酷いので。

>>160 匿名さん

グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
（19階でも76戸に1基！）植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…

ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3　で、およそ900メートル以上離れることになります

900メートル（上空換算2700フィート）だと、およそ新宿くらいの煩さですみます

>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか？どこかに出ている情報ですか？

>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。

>>164 評判気になるさん

確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね

資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。

日産横の物件の話でしょ
よく読め

眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。

2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー

タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww

小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない？

>>171

高層階も見合いなら意味はないよ。

>>171 匿名さん

今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う

>>174 匿名さん

タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね

タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね

70㎡台で6000万円台～7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。

>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。

とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか？

>>179 匿名さん

品川シーサイド＝品川の端っこ

と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。

そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、

ビューより利便性で選びましょう

>>180

最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。

>>181 匿名さん

そうでした。限りなく川に近い海でした。

小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ

まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか？

これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか？)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう？？

高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね

ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし

>>187 匿名さん

今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。

72㎡6000万円だいからだそうです。

>>189 匿名さん

たけーな

価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます

割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。

>>191 マンション検討中さん

細かい価格出てます？ よかった情報元教えてください。

場所的にグランドメゾンかな
ここは八潮でしょ？

ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街

>>195
あー、確かに。
それはありますね。
グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。
グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。
シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。
何を基準におくのか、ですよね。

やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。

プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。
実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。
青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。

私は５日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。

>>195 匿名さん

営業必死だなwww

草生やしてるようなアホはほっとくとして。

近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。

強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから
変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。

仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。
でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな？小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。

ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね（笑）
これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。
リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか？？

品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて１５００世帯くらいが２，３年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。

タワーの低層ってママ友の扱いが悪くなるのでは。グランドメゾンの方がタワマン格差を気にしなくていいかもね。

ここは高層階でも眺望は大して望めないので価格に差が出ないのでは？

>>200 匿名さん
リセールの場合は、よっぽどのブランドマンションでなければ、基本的に立地、利便性が優先順位高いと思いますよ。

今回はどちらもそこまでのスーパーブランドでもないので、、、選ぶのは、タワーかそうでないかの観点かと。タワーは人気で好む人は好みますが、逆にタワーは避ける人もいます。
上でも言われてるように、価格差がありすぎることによる住民の格差はタワーではでやすいです。某WCTもプールの水を抜く抜かないで管理組合揉めまくった経緯もありますしねー。

ある程度低層＝そこまで価格差をつけないということになるので、住民の雰囲気も似たようなものになりやすいです。そこは完全に好みですね。

まあ、タワーと名前が付けば多少リセール時のプラスにはなると思います。なので、利便性観点と並べてどっこいくらいではと。

坪300でしたね。部屋によっては激安です。

>>204 匿名さん
坪300平均かー、
10年前までは坪200平均くらいだったのにな…

>204
価格表に出てる価格とは違うんですか？

>>206 匿名さん
詳細でましたよ。低層がやすい。

>>205 匿名さん
ラグナタワーは駅から坪単価２００万切ってましたよね
まあ駅から遠いけど

当時2004年ラグナタワー高層角部屋
富士山、東京タワー、虹橋、お台場ビューで坪230万。りんかい線天王洲7分京急新馬場8分東京モノレール天王洲9分
東品川海上公園とシームレスで繋がっている希少タワマン。
激安だったなぁ。

シティタワー品川パークも公園隣接売りにしている京急大森海岸5分