プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

なんかいろんな人がいろんなことい言ってますが、私はここに決めました。もちろん他の場所やマンションも良いことはわかります。それを言いだしたらどっか田舎にUターンとか海外移住とかを言ってるのと同等です。今の職場へのアクセスも良く、入居のタイミングもベター、子育てに関して保育園、小学校、中学までの想定も可、交通機関のアクセスもベター。価格も範囲内。マイナスな点もありますが、人生の選択肢ってそういうもんでしょ？何かしっくりくるからそれを選ぶんです。嫌々では無く。いろんな場所のここが良い自慢はどうでもよろしい。恥ずかしくありませんか？大自然の中で育った私にとっては東京の狭いエリアでしかも狭い部屋であそこが良いとか言い合ってるのをみるのはクスクスと笑ってしまいます。今の生活、そして将来のことを考えてここを検討してる。そういう人たちのためのより良い掲示板にしたいですね。

低層階倍率高いねー
無抽選で買える低層階は無い模様
現時点でも結構な倍率だし、これから先もっと倍率上がるでしょう。やっぱり安さは正義みたいだね
あと、価格は見直しが入ると言っていたので、低層階とそれ以上の猛烈な価格差はある程度は緩和されそうだね
低層階に関してはどこも結構な倍率みたいだから、価格が下がるということは無さそう
4階と6階にあるものすごい価格差が緩和されてくれればもう少し上も検討対象に入るんだけどな。どのくらい見直されるんだろう。

>>1102 マンション検討中さん

見れるような形で要望書提出状況が分かるようになってるんですか？
それとも営業さんの話？
価格が下がって中高層階の差が少しでもなくなって、まんべんなく埋まってくれるとありがたい。

営業さんに聞けば教えてくれますよ
普通は倍率高いですといって別の部屋に誘導しようと嘘つく可能性もありますが、低層階から低層階へ部屋を変えてもどのみち倍率は高いので、全部高いですと。指定すれば具体的にその部屋が何倍かまで教えてくれました。
営業さんとしてはできれば中層、上層に行ってほしいようですが、まあ低層狙いの人は今の価格ではそっちには行きませんわな

>>1067 匿名さん

そんな事ないですよ。
土地勘あります？
私はタワー付近に住んでいます。
(タワーより少し青物横丁寄りですが)
タワーの真向かいにある住友不動産の人達やイオンのビルに入っているソニーで働いてる人達は青物横丁から通勤してる人たくさんいます。

あ、ちなみに住友不動産の人達は大井町まで歩いている人も結構みますよ。

>>1104さん
貴重な情報ありがとうございます。
まだ要望書ですからグランドメゾン、レジデンスと両睨みで要望書だけだしてる人もいるでしょうが。あまりに低層に集まると第1期で中層以上スカスカ販売ってことも・・・
中層安くしてくれないかなー。そしたら移動も考えられるんですけどね

低層が人気ってなんか珍しいですね。
ここは低層と高層の価格差がそんなにあるんですか？

価格差もありますが、
新築物件価格下落始まってて、
金利上がりだして、
引っ越すとオリンピックバブル終了でー、
というタイミングでグロスめいいっぱい高いの誰も狙わないよ。
現金買いでなければover7000買えるのは限られるよ。これからは。

なるほど。勉強になります。
資材や人件費が高騰していてどこの新築マンション見てもまだまだ高いという印象があるのですが、
下落は大歓迎ですね。私は千葉県民なので価格的にも場所的にもこんな都会にマンションを買うこと
はできませんが、ローン組むならこれからは固定金利の方が安全なのかもしれませんね。

グランドメゾンと検討しましたが、やはりこちらの低層狙いに変えました。
予算は7000万。
もう少し、中層が安くなってくれるといいのですが。

>>1111 マンション検討中さん

固定金利があがってる。変動金利の方がむしろここ10年ぐらい変わってない。変動金利の金利優遇をMAXに受けれるならそれがベスト。

>>1112 評判気になるさん
ありがとうございます。
変動か固定か悩んでいますが、変動にしようかと。

変動でしょ
構造的な不況下において日銀が政策金利あげようもんなら逆鞘だし、アメリカのような利上げは難しい
固定はそらあがってくだろうけど

金利は先に固定が上がる
債務者が固定に逃げられなくなってから、変動がぐっと上がる
それでも、「その時点での」固定よりは安い。

もし優遇金利が受けられなかったら変動の方が高いけどな。そんなことあるのかわからんけど。

リスクを回避するなら固定、リスクを引き受けるなら変動。私は1%そこそこでリスク回避できるなら固定の方が良いと考えてるので固定にしますけどね

>>1111マンション検討中さん
7000万円だと中層行けちゃいません？
私も低層狙いですが、予算にオプションとかも考えないと行けないので難しいですね。
ミストサウナ位は標準で付けといて欲しかった。

>>1118 匿名さん
1111です。オプション込みですね。
確かにミストサウナは欲しかったですね。。私は使わないですが、家内が絶対欲しいと言ってますし。きっと色々オプション付けるでしょうから、部屋単独で6700くらいに抑えたい。

>>1119名無しさん
私もオプション表見てると100〜200位いきそうです。なんか妥協しないと破綻しますね。

グランドメゾンだと標準でついてるもの（台所天板が御影石、ミストサウナ、三面鏡の外枠、洗濯機上吊り戸棚など）がオプションで、トータルすると100万くらい差が出そう。
LCCみたいに、価格安い代わりにほしい人だけつければいい、というなら分かりますが、値段が変わらないか下手したら高いというのがね。

>>1121 マンション検討中さん
台所天板はこちらも御影石では？？

>>1122 口コミ知りたいさん

すみません、オプションの食器棚のことでした。

>>1123マンション検討中さん
食器棚も両方オプションじゃないですかね？30万位して悩み物ですよね。。

普段なら30万の買い物するだけで、躊躇するのに、マンションのオプションとなると金銭感覚がおかしくなり、せっかくならあれもこれもと欲しくなっちゃいますよね。 初めてのマンション購入なので、まだまだ勉強不足ですが、いるようで実はいらないものもけっこうありそうですね。

ミラー付けたりエコカラットにしたりモデルルームに少しでも近づけると驚愕のオプション代になるからね。
あ、自分はオプションは鏡と室内で洗濯物を干せる釣り穴を付けてもらう程度の予定です。

玄関の靴箱を形変えて、花とか人形とか置けるようにしたいんですが、それだけで30万円・・・
ミストサウナは東京ガスのショールームで体験させて貰おうかと思ってます。
そもそも抽選外れたらパーですけど

なんだかんだプライムタワー、売れそうな予感。
ただレジデンスは苦戦しそうね。

>>1129 マンション検討中さん

プライムとレジデンスは二重床ですか？

天王洲の住友のマンションはともに二重床なのですが、ここは仕様が判りません。

モデルルームに行けば、良いのですが…

昨日モデル見にいったら
担当の人が日本一きているマンションだと言ってました。
とても混んでました。

>>1130 口コミ知りたいさん

タワーは二重床二重天井ですが、レジデンスは直床です。

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

>>1131口コミ知りたいさん
日本一は大袈裟だと思いますが笑
結構集客は出来てて、かつ低層は人気みたいなんで、販売側としては中層以降になんとか広げていきたいんでしょうね。
もう一段の全体的な値下げで新規を取り込みつつ、今下で希望出してる人を上げていくしかないと思うな

日本一はちと言い過ぎですね（笑）
私はここのマンションのすぐ近くの賃貸を借りてますが、シーサイドはなかなか暮らしていて住みやすい街だと思います。
アクセスに関してはお台場、新宿、羽田、品川 などは簡単に行けます。
デメリットはりんかい線の電車代が高い、ホームが地上から深すぎるといったところはあります。これが毎日続くとなかなか疲れた日は体にこたえます。
電車代についていえば、 JRに吸収されないかなぁと夢見てます。

尋常じゃなく広告費かけているので、人は来ているかもしれませんが、購入する人は少ないでしょう。はっきり言って３流マンション、囲まれたタワーマンションに何の魅力があるの？仕様設備や間取りもイマイチ。ザ長谷工マンション。まだ、グランドメゾンの方がまし。ここを買う人は本当にセンスがないと思います。いろんなマンションを見て勉強しましょう。

しょーがねーじゃん、今出ている物件で立地や価格の兼ね合いからこの辺しか検討できねーんだもん。センスとかじゃいわ。

>>1137 匿名さん
価格や立地との兼ね合いでの検討。
予算が1億円あるなら別のとこ買う。
現実を見られないお馬鹿さんは喋らなくていーよ。

勝島はさらに安いのでは？ブランズ、オーベル完売？

ここの購入検討者の方は、やっぱ西、東が多いのですか？
南だとグランドメゾンと同価格帯になるし、それだったらグランドメゾンの方が…なんてことになりますよね。

>>1137 匿名さん
否定するのなら、もう少し他の候補を挙げて欲しいですね。
立地、価格から考えてもそこそこ価値はあると思いますよ。

新航路による騒音は考えてますか？ここって二重サッシ？

>>1141マンション検討中さん
私は南ですね。東側の隣ビルと被らないエリアは少し気になりますが。

>>1137 匿名さん

ちょっとでも風評を入れて価格を下げてでも買いたいんですねww
気にならなきゃこんな板みないですしねww

自転車置場が各戸1台＋α分位しかないけど、一般的にこんなもんですかね？
出来れば2台置きたいなと思ってるんですが・・・

保育園があるから、コンビニの前にタバコの灰皿置かないよね

>>1146 匿名さん

玄関前に置きなさいな

>>1147 マンション検討中さん

灰皿置かれて、宴会始めたりね。

>>1148匿名さん
あーなるほど。それもありなんですね。
禁止かと思ってました。