公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？
現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。
売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分
[スレ作成日時]2009-12-17 16:13:03
火災保険は絶対にあったほうがいいと思いますね。
やっぱり、安心できるところじゃないと、周囲に延焼したときなんかは、責任取れないし…
どこの保険会社までいいかは考えたことなかったですが、実は重要なことですよね。
竣工予定の3月になりました。
きれいに同間取り2戸ずつ、まだ8戸残っているようです。
しかし、この御時世、まずまずだったのではないでしょうか。
契約者のひとりとしては値下げは嫌ですね。
しかし住商が販売してるうちは値下げはしないと営業の方は言ってました。
ただ家具付きとか、商品券などで値引きはしないが、
プレミアムを付加するとかは考えられるかもですね。
早い所完売して欲しいですが、少し時間がかかるかもしれませんね。
いよいよ引越しですし、入居後の事など楽しい事を考えます。
東口のプラウドは完売したのに、なぜここは完売しなかったんでしょうね。
人気の学区かつ常盤公園そばなのに・・・
東口の再開発効果と考えるべきなのか、駅近だからと考えるべきか。
後者なら今建設中の三井の物件も順調に売れるのかな。
浦和の物件といえば、西口、常盤アドレスという固定観念がありましたが、今後は変わっていくのかもしれませんね。
ただこの物件は気に入っているので、入居が楽しみです。
価格もあるでしょうね。
プラウドは仕様や間取りは凡庸でしたが価格も高くなかった。
ここは仕様はまずまず良いですが間取りは凡庸で価格が高いです。
購入するにあたって東口のプラウドの価格とここ物件の価格を比較してみましたが、全戸の平均㎡単価で
いえば、ここの方が約６％高い。低層階はプラウドの方がお買い得ですが、高層階はここの方が抑え気味というのが私の考えです。仕様はこっちの方がいいので、お得感を感じてしまいましたが、勘違い？？
そう思います。
周辺中古相場からの視点、特に中住戸の価格ですね。
浦和で10分以上で中住戸(田の字)で5千万はちょっと、、。そこまで出すなら寝室が共用廊下脇はさみしい。
お徳というのは若干勘違いかと思いますが…
価値観の問題で駅近ｏｒ環境でしょう。
資産価値の維持という面ではどうなんでしょうかね。
駅近は崩れないと思いますが…
公園がなくなることもないでしょうし…
難しいところです。
まあ一般的に考えて、駅徒歩時間が倍以上かかるのに
価格が同レベルっていうのはお世辞にもお得ではないでしょうね。
むしろ損です。
駅からの距離はマンションの評価軸としては絶対ですから。
でも損か得かじゃなくて好きか嫌いかですよ。
恋愛と同じです。
プラウド浦和東仲町を買った方はよかったですね。
パークホームズ浦和東仲町もプラウドの影になってしまいますが、駅から徒歩五分ですし、
人気でるかもね
そうかな…駅近ってだけじゃない？！
田の字、廊下側に部屋有り、ディスポーザー無し…近くにラブホ有り…パチンコ屋有り… 大人の都合を選ぶか、子どもの環境を考えるか。。
マンションは利便性が第一です。
環境を取るなら一戸建て。
駅近は必ず需要がある。
それは間違いありません。
ここは環境重視型マンションですが
それ自体は本来どっち付かずのコンセプト。
価格も一戸建てに手がかかりそうなもの。
先々どうなるか…興味があります。
環境っていっても大したこと無くない？
どこにでもありそうな所だよね。
学区だって昔は良かったけど今は普通だし。
中学遠くて子供がかわいそう…
駅近には勝てないよ。
けっこうあるよ。
ただ、日照と抜けに難がある場合があるから、
価格とあわせてすぐ売れるというほどでもありません。
ファミリーの実需が多い（日照・南向き、面積、環境を求める）浦和の事情もあります。
私はワイドリビングが良いことと、予算の関係からDタイプの部屋を契約したのですが、正方形に近い形のリビングで、隣に和室のあるCタイプとかEタイプも使いやすそうですね。
Dタイプはソファとテレビの置き場に困ります。
部屋の真ん中にソファは、何となくスペースを無駄にしてしまってる気がします。
失敗したかも(>_<)。。
>675さん
私はCタイプに入居予定です。
リビングの家具は当初いろいろ悩みましたが、
結局、カーペットを敷いて家具調コタツのみを置くだけです。
ダイニングテーブルとソファーセットを両方置くとさすがに狭くなるので、
ファミレスのようなソファータイプのダイニングテーブルセットのみにしようと考えましたが
生れてこのかた、自宅では座卓で食事をしてきて、
しかも、食べた後は横になる癖があり、
洋風よりは和風のスタイルが自分の生活スタイルに合うのではということで、
コタツということになりました。
ちなみにCタイプは和室が広くて、床の間のような部分があるので、
決め手になりました。
ちなみに寝るのも和室で布団を敷く予定です。
常中特別良いわけじゃないですよ。
それはこの周辺の方々が価値を維持したいが為の作り話です。
昔（昭和）は埼玉一と言われるぐらい本当に学力高く良かったです。
羊羹の輪切りに田の字という典型的手抜きマンション。
埼玉だからって完全になめてますね。
クラッシィも所詮はその程度かという感じがします。
みなさん、引越しにどれくらいお金かかりそうですか？
日通と他社の見積で
家族三人、土曜引越し、二トン車三台で二十万円くらいの見積でした。
たとえ日程を平日にしても、一、二万くらいしか安くならないそうです。
四月は引越しシーズンで業者は強きです。
予算オーバーなのでオススメの業者あれば教えていただけないでしょうか。
トラック三台、土日だったらやはりそれぐらいかかるのでは。
うちは、トラック二台、４月中旬平日、梱包おまかせ、エアコン取り外し、家具処分ありなどで16万円でしたよ。
自分では納得価格です。安すぎて仕事が雑でも嫌ですし。
日通は高かったのでボツです。
引越費用の心配よりも、計画停電で、既にきまっている引越スケジュール
に影響が出て大混乱になりそうなことに心配するべきでしょう。
エレベーターが動かなければ、引越作業はできませんからね。
ちなみに先般の地震で、やはり建物にはダメージがあったみたいです。
補修はするのでしょうけど、割高な物件がキズ物になったのですから、
価格対応して欲しいですね。
内覧は済んでいるのですが、補修後もう一度チェックさせてもらうつもり
です。
ブランシエラは大丈夫だったのかな・・・
いよいよ内覧会ですが、今回の地震で影響が色々言われていますが、
いわゆる第三者機関による再度の検査は受けないのでしょうか。
結局素人である自分が見ても外見上わからないですし、
様々な推測込みのコメントで一喜一憂するのもどうかと考えています。
引渡しまでは売主負担で修復をする契約かと思います。
修復の必要の有無をきちんと説明してもらうためにも、
第三者機関による検査をしていただきたいと思いました。
クラッシィというブランドなわけですから、対応もしっかりして頂きたいな、と。
今回は震度５弱ということで、計算上は当然耐えうる設計だとは思いますが、
あくまで理論的な結果であって、
実際建てられているものがどうかは、また別問題な気がします。
何事も冷静な判断が求められることとは思われますが、
特に契約されている方のお考えをお聞きしたいです。
私も内覧会行ってきました。
私の感想は「素晴らしい」と言う表現ではありませんが、「早く住みたい」と思いました。
自分の見た目では地震の影響はなさそうですが、地震前との比較ができないし細かいところも見れてないだろうし、専門家でもないので何とも言えません。
＞700さん
横レスで申し訳ありません。
感性は人それぞれだと思いますので、今日、あなたの感じたことがすべてだと思いますよ。もう、現地に行かれてる頃でしょうか？楽しんできてください。
これを読まれる頃には内覧会が終わってるかも知れませんが、私の部屋の指摘事項は・・・・
・内外装各所の汚れ：その場で内装業者がクリーニングしてくれました。無理なものは後日クリーニングとの事。
・内装各所の傷：後日補修
・建てつけ：扉を閉めるときに、ドア枠と扉本体がごくわずかに干渉しているところがあった。人によっては気付かない程度。後日建てつけ調整。
・クロスの凹凸、断端処理：後日補修。凹凸は下地コンクリの問題なのかもしれないので、治るかは不明。とりあえずデベさんに指摘しました。
・キッチンの壁に基準範囲をわずかに外れた傾斜：同行業者より指摘。補修するメリットが無いため放置。
これくらいでしょうか？目が慣れてくると細かな傷、汚れが見えてきます。自分がクレーマーみたいな気がしてきますが、気になるところは徹底的にデベロッパーさんに言ってください。後悔を減らすためにも。
同行業者にチェックしてもらいましたが、ホルムアルデヒドは問題なし。見える範囲での配管等もチェックできる限りは問題なさそうとの事でした。
後日、レポートを送ってくれるそうなので、それも確認してみます。
確認会は来週になりました。チェック個所は写真にも収めたので、それぞれしっかり確認してきます。
｢素晴らしい｣｢早く住みたい｣ とは羨ましい。
扉、床のキズ、全体に汚れていてかなりショックを受けました。
玄関の狭さにも驚かされました。
すごく楽しみに内覧会に行ったのに…
ちょっとした汚れなんて住めばつくだろうし・・・
みなさん結構気になさるんですね
ピロティ構造は地震に弱いというのが定説なので、一かいの駐車場部分の
隅を見ましたが、ひび割れや修復痕はなかったので、地震の被害はなかったのではないでしょうか。
まだ荷物の搬入前で建物の重さも増える前だったので、良かったです。ちょっと安心しました。
周りのマンションよりもちょっと背が高いので良く見渡せますが、東武ホテル跡に
６０ｍマンションが建つとどうなのか気になるところです。
少しだったら気になりませんよ！
床は所々浮いてるし、白い壁は黄色くなってるし、収納扉の三分の一には目につくキズがあるし…これで気にならない方っているの？
長々とすいません。
内覧会は初めてだったのでこんなものなのかどうかよくわかりませんが、個人的には「かなりひどいな。サービス面含めてかなり雑だな」という印象を受けました（指摘すべき点は細かく指摘しましたが）。また、こちらから敢えて聞かなかったんですが、地震に関する説明は何も無かったです。
ものは良いのかもしれませんが、だれが見ても結構気になる指摘点が多数ある状態で内覧会を開き、買主に対し「不備があれば指摘してください」と言う（安藤建設に言わせる）のは、そもそも顧客に対するスタンスに問題があるのだと思います（買主が何も言わなければそのままですから）。
自分たちのブランドとか信頼とかを維持したいなら、内覧会でお披露目する前に業者に文句を言って、少しでも良い状態にしておきませんかね。
引越しの日程調整の時も思ったのですが、正直住商（建物）さんがどれだけまじめに業者を仕切っているか疑問を感じます（売るときもトリニティさん任せだったし、引越しの件でうちに来た日通の営業の方は引越しの仕切りの状況をほとんどわかっていませんでした）。今後もこの状態が続くなら、知人に住商の物件をお勧めしません。
この先（と言ってももう引渡しまで時間はありませんが）引渡し後の管理業務含め、改善してくれることを希望します。
なんかここ見てるとほとんど指摘しなかっことに後悔だわ。つか地震の被害についての説明が全く無いのは確かにおかしい。それがないと諸費用払いたくない爆
掲示板に愚痴っていないで個別に交渉すればいいじゃないか。
内覧会の日程はあくまでも売る側が提案しただけで、個別に再内覧なんていくらでも可能ですよ。
要は売る側の誠意と企業方針ではないか？
他の商品で、数千万円の買い物するのに売り主側の都合オンリーで日程・手順が決まることなんてない。
買う側も、もう少し主張して日程に関しては飲ませることも可能かと。
あくまでも個人で交渉ですが。
売る側の誠意の有無でしょうね。
引き渡し目前で、｢不具合がありました｣なんて言うかな？！
引き渡し後の修正は厳しいですよ。
調査結果は必ず頂かなくてはなりません。
＞７１６さん
色々な方の意見が、「個別に」なのでは？
同一人物が何度も投稿している可能性は否定できませんが、少なくともここに投稿する方々は「個別に」が多数派なのだと思いますよ。
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今回はマンションなので多数の入居者が居ますが、もしも一戸建てを購入したのなら、基本的に個人戦ですよ。
今後、団体戦を考える方も居るのかもしれませんが、少なくとも個人の特定できない掲示板上で、団体戦の呼びかけをされても私は参加しません。
おそらく入居者同士の連絡が取れるのは、引き渡し後になると思います。団体戦でも、引き渡し後に売主と戦うのはかなり苦戦を強いられると思うので、実質、今のうちに個人で戦い抜く覚悟じゃないとダメだと思っています。
私も関係業者含めて売り主側に不満はいろいろあるので、許容範囲外のことはその都度連絡を入れています。
契約してしまった以上、売り主側の明らかな過失以外は、売り主の対応が悪かろうとそれは自分の責任でしょう。見る目が無かったのです。
あとは、自分のできることをするか、解約の相談をするか。
掲示板で愚痴るのは必ずしも悪くないとは思いますが、否定的な発言が返されるのは覚悟の上で、かと思います。
１９日の内覧会に行ってきました。業者は悩みましたが頼みませんでした。
所要２時間くらいでしたが、
内覧チェック業者サイトからチェックリストをダウンロードし、一つ一つチェックしながら
見回りましたので、精神的にかなり疲れました。
一応、ビー玉をリビング床で転がしてみて傾斜や歪みも調べましたが、
恥ずかしかっただけで、特に場所によって転がりすぎるような異常はなかったです（笑）
私どもの部屋の修正箇所は以下のようなもので、思ったより少なかったです。
①バルコニー端にある竪樋（白パイプ）がネジの緩みによりぐらつく
②バルコニーの壁タイルの一か所が剥がれ、雑にくっつけたため明らかに浮いている
③ウォークインクローゼットの扉（引き戸）が閉まる間際に引っかかって閉じにくい
④キッチンカウンター裏の鉛筆ヨゴレ
その日に直せるという話だったので、③以外は直してもらい再内覧はしなくて済みました。
③は勢いよく閉めた時に扉がストッパーに当たり大きい音が出るのを防止する「機能」ということなので不具合ではないらしく、気にはなりましたが、たぶん基本開けっ放しにすると思うので
気になるなら入居後に自分で調節しようかと思います。
修正箇所以外で気になったのは、洗面室と風呂の前のスペースが狭いことです。
洗濯機パンの幅は約６５センチ四方で、壁の幅は７０センチくらいだったと思います。
今の洗濯機は置けますが、将来ドラム型洗濯乾燥機を買おうと思っていましたので、
入らないなと思いました。
あと、洗面台向かいの収納ですが、入口の扉を閉めないと使えないので、
引き戸の方がよかったと思います。
やはり北側の洋室は暗くて寒いですね。
夏場は寝るのにいいかも。基本物置の予定ですが。
また、地震の建物への影響について住商建物の設計部の担当者にきいてみましたが、
「ほとんどない」とのことでした。事前に自転車置き場の入口付近（廊下側）の壁のヒビ割れを発見していたので、指摘すると地震が原因だそうです。
また、共用廊下の手すり壁の、柱とのジョイント部分の隙間をきいてみると
「この部分はヒビが入りやすいので隙間にしてある」とのことでした。
とりあえず明け渡しの日は大掃除ですかね…
リビングの天井照明は２か所付けられるようですが、１mくらいしか離れてないので、
あんまり意味ないなと思いました。
ここを買う時にピロティタイプや免振でないところはとても気になりました。
15階マンションで免振構造はないですけどね。
でも、さほど地盤が悪いわけでもなく、東海地震がおきても大丈夫かな～なんて
思っていました。
地震が起きるであろう場所のマンションを買うのは、ある程度自己責任だと思っています。
湾岸の埋め立て地よりは良かったとおもいますが、東海地震が心配です。
なんか、地震の影響はほとんどないみたいな手紙がきたけど、どうも表面的な調査で終わってる気がします。第三者機関からの調査であれば納得はいくのですが。。
で？
御自分で売主に”第三者機関からの調査”を要求したのですか？
そして売主が応じない場合は、
”購入者として要求をしたにもかかわらず売主として応じない（必要ない）と判断した”
旨の書面をもらったのですか？
本日のSUUMOでは7戸販売。
さすがの浦和駅物件でも10分超の中住戸に5千万円は厳しいか。
1割さげれば捌けるでしょう。
人口減少局面では駅遠物件は広さや間取りなど特徴が求められますね。
ただし浦和駅利用だからそれだけでも充分人気ですが。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
