東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア二子玉川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア二子玉川ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2019-11-06 12:20:33

クレヴィア二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区野毛2丁目276番1(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~100.47平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング


施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2009-12-17 16:01:23

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クレヴィア二子玉川口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    第三京浜の向こう側って・・・・ちょっと駅から遠過ぎません?再開発を見込んでの立地でしょうか。

  2. 2 匿名さん

    いい点が見つからない。
    玉川小学校、玉川中学校と学区の小・中学校が遠い。
    二子玉川まで17分、上野毛まで14分、遠いよね。
    スーパーもコンビニも近くにないし、第3京浜の真下。

    上記を見込んで、安いなら検討考える。

  3. 3 匿名さん

    ねらいましたね。太陽光と蓄電池。さらに電気自動車カーシェアリング。
    おまけにフラット35Sの1.0%金利優遇とくれば、「不利な立地」を跳ね返す
    企画テンコ盛り。
    本当に、今後を占う物件だね。
    さて物件平均坪単価280万以下になるだろうけどどこまで下げるか見ものだね。

  4. 4 匿名さん

    よく考えたら、フラット35S1.0%優遇は、22年12月末が期限だからこの物件引き渡しは間に合わんな。
    さて、フラット35S金利優遇延長なるかのほうが見ものだな。

  5. 5 匿名さん

    これ、いくらなら買います?みなさん。

  6. 6 匿名さん

    上野毛駅のほうが近い。
    二子玉川とマンション名に付ける根拠は何?

  7. 7 匿名さん

    クレビア野毛で売れないからです。
    というか、この微妙な距離、普通は戸建て買っちゃう場所だろ。
    名前の付け方ってお上の指導だっけ?自主規制?民主党政権になって変わったとか?

  8. 8 匿名さん

    今からでも遅くないから50平米内外の間取りで投資用に売ったらいいのにね。

  9. 9 匿名さん

    投資用に駅遠いマンションを購入するメリットは
    無いでしょう!ファミリーマンションで正解。
    ここはいくら位になるのでしょうか?

  10. 10 匿名さん

    70㎡超で4700万位になるみたいですね。
    かなりお買い得感ありですね。
    早速事前案内会の予約をしてみたいと思ってます

  11. 11 匿名さん

    それにしても駅から遠い

  12. 12 土地勘無しさん

    グーグルストリートビューで見ると多摩川側に広大な敷地が、、、
    ここはマンション建ってもおかしくないくらいの広さの敷地です。

  13. 13 物件比較中さん

    駅近で7000万8000万出すか、5000万で駅から遠くなるかは
    個人の価値観になりますが・・・この不況下で住宅ローンの
    借入が多いのも負担になりますから
    身の丈にあった買物をすることが大事かなと思う 今日この頃です!!

    仕様・設備はフルスペックみたいですね。

  14. 14 匿名さん

    この立地だと車も必要かと考えていますが、皆さんはどうされますか?

  15. 15 匿名さん


    月に2~3回乗るか乗らないかなので我が家は
    手放そうかと思ってます。
    カーシェアリングを活用できればと思いますが
    希望通りに借りるのは難しそうですね

  16. 16 匿名さん

    13
    別な街で、駅近5000万を探す。
    は、検討外なわけですね。

  17. 17 匿名さん



    駅近希望の方はここに用はないですよね。
    世田谷に拘らずに他のエリア探してください

  18. 18 匿名さん

    腐っても世田谷区です。
    私はそれで良いです。
    不便には目をつぶり、見栄を優先しました。

  19. 19 物件比較中さん

    先日行ってきました。
    他の二子玉川物件よりも安く、検討に値する物件だとは思いますが、
    以下の点に目をつぶる必要があります。

    ・第三京浜の真横
    (営業さんのお話では、多摩川沿いの通りの方が音が気になるということでしたが、はたして?)
    ・南面に同程度の空き地。将来の眺望は期待できず。
    (同程度規模のマンションもしくは病院が建つはず。15m規制あり。)
    ・スーパー/医療機関/公立小中学校が遠い
    (最寄は二子玉川駅近スーパー。決して安いスーパーではなく、徒歩15分程度)

    逆を言えば「閑静な住宅街」に建てられたマンションということで。
    静かと利便性は両立しませんからね。第三京浜の横が静かかどうかわかりませんが。
    収納に力を入れているらしく、確かに同程度の広さのマンションより収納力はありそうでした。
    近くの二子玉川ライズより同程度面積なら確実に1500万円以上安いので、
    世田谷・ニコタマに住みたい人はいいかもしれません。
    二子玉川からフラットなので、自転車を使えば6分程度。そんなに遠くないですしね。

    いずれにせよほとんどの部屋が70平米前後・5000万円より下程度がほとんど、ということで
    住民の層はタワーマンションより均一化されると思います。

    千歳烏山・芦花公園あたりの世田谷マンションが暴落する中
    この価格で売れるのでしょうか?

  20. 20 匿名さん

    先日視察してきました。
    設備は他のマンションに比べると整っていると思います。
    収納などは70平米という限られた中で無駄なく作られていました。(決して収納が多いとは言えませんが・・・)
    二子玉川にしてはお安いので、貧相なつくりなのかと思ったらそうでも無かったです。
    ただ・・・立地が・・・
    駅から徒歩17分とはいいますが、実際には20分以上。
    第三京浜の真横で、夜だと真っ暗です。
    歩いて1分かからない所に自動車修理工場がある。
    開発完成後には環境が良くなるのを期待して購入するかどうか迷いものです。

  21. 21 匿名さん

    >19
    千歳烏山、芦花公園が高すぎて値引きして適正価格になっただけですよ!
    二子玉川の方が街としての魅力はありますよね。

  22. 22 匿名

    検討中の者です。
    先日、モデルルーム見学しまして、現地も見てきました。
    多摩川の自然はかなり魅力なのですが、水害も多少気になりました。それも価格が抑えられている要因の1つですよね…
    皆さんはどう思われますか?

  23. 23 購入検討中さん

    設備は気に入ってますね
    特にキッチンについて、
    個人的には野村のよりはいいと思います

    戸数も51戸、そんなに多くもない、
    少なくもない感じ

    値段も抑えたほうやし
    ただし、場所は駅から離れたところ、
    そこ、捨てられるかどうか、自分は

  24. 24 匿名さん

    実際はニコタマではなく、野毛。
    最寄り駅も二子玉川ではなく、上野毛。
    そこも捨てられるかどうか。

  25. 25 購入希望

    やはり駅からの距離ですね…
    でも価格が下がれば、抽選になる可能性もありますね。

  26. 26 匿名さん

    野毛と上野毛、この違いは大きい。
    二子玉川と上野毛の違い、これも大きい。ゆえに……。
    あのへん、夜、物騒じゃありませんか?

  27. 27 匿名さん

    それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。

  28. 28 匿名さん

    明神池 三日月湖

  29. 29 匿名さん

    比較対象はわかりませんが、
    世田谷にしては設備の仕様は高くない方かと・・・

  30. 30 購入検討中さん

    駅から離れれば安くなり、近くなれば高くなる。
    駅距離を捨てれない方は、予算上げれば駅近70㎡台8000万台の
    「ライズタワー」を購入すればよいのでは・・・
    私の年収では無理です

  31. 31 検討中

    ライズ完成したら田園調布線はどうなってしまうんでしょう…

  32. 32 購入検討中さん

    >29
    高級仕様ではないけど殆どが標準装備でしたよ!
    営業担当も高級仕様ではなく実用的な仕様と言ってました。

  33. 33 購入検討中さん

    なんでここってこんなに盛り上がってないの?
    やっぱり駅から遠すぎ?

  34. 34 匿名さん

    >>27
    それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。
    >>28
    明神池 三日月湖

    すみません、少し具体的にお願いできますか?

  35. 35 購入検討中さん

    やはり駅からの距離が遠過ぎる、そして高速の近くという点で悩んでしまいますね。それ以外はかなり良い物件だとは思うのですが…。

  36. 36 匿名さん

    ライズやパークハウスの分譲時期に
    駅から遠すぎるのは、いかんとも

  37. 37 購入検討中さん

    小学校、中学校が近くに無いのは痛いと思ってます。今後周辺環境がどれだけ向上するかギャンブルです。

  38. 38 購入検討中さん

    収納が多いし、キッチン設備もクオリティ高いとこが気に入りました。
    あの価格帯では標準装備は良いと思います。

  39. 39 購入検討中さん

    田舎育ちの為、小学校まで30分歩いていたので気になりませんが
    それぞれの考え方がありますからね。
    ウチは逞しく子育てしょうかと・・・思っております。

  40. 40 匿名

    購入希望でしたが、目の前に建つのが総合病院の予定と聞いて断念しました

    建つのが川方面のバルコニー目の前、しかも建物も同規模とあってはマイナス面が多すぎと判断しました

    充実した設備と、発表価格が予想以上に安かったので迷いましたが、
    この価格でいたしかたないということなんでしょうね

  41. 41 購入検討中さん

    >36

    ライズやパークハウスとは価格帯が違うのでかぶらないですよ!

  42. 42 物件比較中さん

    >40
    目の前に建物が建たないマンションだと今度川沿いにパークハウスが建つみたいだけど
    川に近すぎて氾濫とか怖そうですし・・・価格も高そうですね。
    目の前に建物が建たないマンションがこのあたりであったら教えて下さい。
    因みに環八沿いとかはNGで宜しくお願い致します。

  43. 43 購入検討中さん

    目の前の空き地は総合病院になるんですか!?
    初耳です。
    一階のテラスの広さが気になってたのですが、目の前が病院というのはちょっと…。

  44. 44 物件比較中さん


    あの場所に総合病院は無いでしょう。
    ガセネタですか?

  45. 45 匿名さん

    聞いたところによるとリハビリステーション施設とかケアハウス事業をされてる
    医療法人が購入しているみたいです。

  46. 46 匿名

    何にせよ医療系施設ですか。

  47. 47 購入検討中さん

    でも・・・駅近で商業地域でしたらカラオケやらパチンコやら
    高層マンションも建つことを思えば御の字でしょう!

  48. 48 匿名

    利便性と引き換えに、納得して騒々しい駅チカな場所に住むならともかく、
    川そばの静かな住宅地に住むつもりでいたら、
    バルコニーの目の前に、人の生き死にの現場があった、というのはツラいですよ

  49. 49 匿名さん

    >48
    頑張って「ライズ」買えば如何ですか?
    まだ沢山残ってますよ。
    夏に竣工しますしね。

  50. 50 匿名

    パークハウス二子玉川プレイスを待とうかなぁ。

  51. 51 匿名さん

    パークハウス二子玉川プレイスは坪320~330万ということは
    70㎡7000万後半くらいですか。
    待てるほどの高年収の方は良いですね~

  52. 52 匿名さん

    同じ駅近でも、プラウドと違いますから
    あまり強気で勝負すると
    ソッポを向かれるないかなあ

  53. 53 匿名

    値段それなりの立地条件だと諦めるしかないですね

  54. 54 匿名さん

    目の前にできるのは、
    仮称が「世田谷記念病院」と聞きました
    名前からして総合病院に近いものなんじゃないですか?

    今年9月から着工予定で、しかも五階建てらしいから
    バルコニー正面にほぼ同じ大きさの建物が
    出来ることになりますね

  55. 55 匿名さん

    モデルルームに伺った際に担当から聞いたところによると
    総合病院ではないらしいです。

  56. 56 物件比較中さん

    あの土地は、徳島県にある医療法人のもので、老人ホームのような長期療養型病院で、地下駐輪場付き地上5階の、水色の、世田谷記念病院という名称の病院が建つ予定です。

  57. 57 匿名さん

    じゃあ窓から多摩川は全く見えないってことでしょうか?

  58. 58 周辺住民さん

    多摩川が見たけりゃパークハウス二子玉川かライズが良いですよ~
    価格は8000万前後かと・・・

  59. 59 匿名

    水色の病院と、その上に建つ大きな病院名の看板が見えることと思います。

  60. 60 匿名

    二子玉川と名乗っていいのかと、疑問に思いました…

  61. 61 匿名さん

    マンション名なんて、そういうものです
    等々力でも自由が丘…
    喜多見や祖師谷なのに成城…

  62. 62 匿名

    結構売れている様でしたね
    やっぱり価格が抑えられてるからかな

    MRの方もとても感じの良い方でした
    仕様も値段にしては頑張っています
    17分ということをどう捉えるか

    向かいの病院をどう思うかですね

  63. 63 物件比較中さん

    >17分ということをどう捉えるか

    自分の年収で駅10分以内のマンションが買えるかどうか・・・

  64. 64 匿名

    売れ行きは如何でしょうか

  65. 65 物件比較中さん

    価格が安いからですかね。
    設備・仕様も良いですし
    7割は売れちゃってましたよ。

  66. 66 匿名

    リボンストリート間に合うのかな?

    早く街区のテナントと整備が進むといいですよね

  67. 67 匿名さん

    病院もできれば、オッケー?

  68. 68 匿名

    徳島県の平成博愛会のホームページを見れば分かりますが、水色の老人ホームのような病院ですが…

  69. 69 匿名さん

    確かに水色でした。環境よくなりますかね?

  70. 70 匿名

    あの施設は物件にとってプラス面は無いですよ

    担当者によると、いざ販売となったら思ったより売れなかったみたいで、
    出だしの反応はよかったのに…と戸惑ってました

  71. 71 匿名さん

    そうですか売れてないんですね。。。
    前のコメントに7割は売れているとあったかと思いますが
    その中にもキャンセルされた方がいらっしゃるのですかね?!確かに、1期で1戸売れ残ってるようですし、、、2期が不安ですね。。。

    普通の病院であれば、私は同じ条件のところに住んだことがあり、非常に便利だったのでどちらかというと目の前に建ってもなんら支障はなかったのですが。。。
    普通の病院というより老人ホーム的な感じですしね。。。

  72. 72 匿名さん

    たしかに徳島県の平成博愛会の色彩をみるとゾッとしてしまいますが、世田谷区は法に基づいた色彩ガイドラインを設定していますので、ひどい色の場合には許可がおりない可能性があります。
    ですから、同じような色になることはないと思います。
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019155.html

  73. 73 匿名はん

    二子玉川って、これから開発が進み、環境は確実に変わるんでしょうね。今以上に良くなるといいなー。

  74. 74 周辺住民さん

    前の病院は、内科も併設されるみたいで
    このあたりに病院がなかったので便利になりますね!

  75. 75 匿名さん

    >70
    ここは同じ時期に販売開始された周辺物件の中では
    好調に販売されていると思いますよ。

    モデルルーム住戸も殆ど無くなってました。

  76. 76 匿名はん

    SUUMOマガジン(5月12日)に載ってましたが、住宅エコポイント対象物件は、高気密、高断熱だそうで、省エネ等いろいろ良いこと書いてありました。クレヴィア二子玉川も対象物件みたいですね。
    住み心地いいのかなー?

  77. 77 匿名

     ここの物件は価格もそこまで高くない割りに設備等がよかったので気に入ってました。

    しかし病院ができる空き地と高速道路、スーパー等の不便さを考慮して断念しました。

    二子玉川で普通に生活できるレベル(年収1000万位)じゃないと身の丈に合わない感じがしました。

  78. 78 匿名さん

    ↑同感です

    標準設備はいいのですが、第三京浜と医療施設
    駅からの遠さ、スーパー、学校等々までも距離があり
    実際住んでみたら不便そうだな〜と

    価格は魅力だったんですけどね
    どうしても二子でって人ならいいのかな

    でも二子はお金のあるDINKS向けの街って感じします。。。

  79. 79 匿名さん

    ここは二子とも言い難い場所ですので(実際住所は上野毛)、予算は足りないが
    どうしても世田谷アドレスが欲しかった人が、数々のネガティブポイントを知りながらも
    妥協に妥協して、そしてデベが打ち出したエコという虚ろなワイルドカードに
    最後に背中を押されて購入するのでしょう。

    もし竣工前に完売するようなら、そういった層を引き込んだデベの完全勝利と言えると思います。

  80. 80 匿名さん

    ↑上野毛ではなく「野毛」ではないですか? 上野毛と野毛ではちょっとだけ街の雰囲気が違いますよ。実際上野毛駅から歩いてみられれば分かると思いますが。

  81. 81 匿名さん

    ですね
    上野毛って高級住宅街ですが
    野毛は違いますね。。。

  82. 82 匿名

    平成博愛会の方が、ホームページと同じ水色の老人ホームのような病院が建つと言っていました。病院の設計図も見ましたが、マンション側は窓が並んでいるので、ベランダからあの水色の病院とご老人方の姿を毎日見続けるのは耐えられないと思い、購入検討しませんでした。


  83. 83 購入検討中さん

    81.82.83>

    この物件はあなた方がご指摘するような条件だから
    この価格なのですよ。
    想像するに妥協せずにマンションが購入できる年収1000万以上
    なのでは?
    上野毛の三井とか二子玉川の三菱とかの掲示板に移られたら
    如何ですか?

  84. 84 匿名さん

    すみません。少々話を変えさせて頂きます。
    スーパーですが、尾山台の駅前にオオゼキがオープンするようですね。物件からちょっと足を伸ばせば尾山台
    自転車を使えばかなり近い距離なのでは?
    他の世田谷区内(私が知ってるオオゼキ)で目にするより少しおしゃれな感じの作りになってましたが、オオゼキさんはお野菜、お肉安いので嬉しいことです。
    病院も見方を変えれば、患者さんが多ければ、バスの本数も増えるかもしれないし、、
    少しずつでも生活しやすくなるかもしれませんね?!

  85. 85 周辺住民さん

    二子玉川の高架下に4/28オープンした八百屋は安くて
    お薦めですよ!イチゴ1パック250円とか・・・
    お客さんで賑わってました。

  86. 86 物件比較中さん

    だいぶ売れてるようですね(7割程度?)駅からの距離に目をつぶれるならば◎ですね。うちは予算が5,000万円前後なので、他でこの広さは買えないし…田園都市線世田谷区&二子玉川のブランド力は、やっぱり大きな魅力です。…こう書くと、「田都は混む」「二子玉川じゃない(遠いから)」って言われるんでしょうね (^^;)

  87. 87 匿名さん

     ↑
    同感です。
    10数件見ましたが、妥協しなければ希望予算も広さも手に入らないと
    身にしみて思い知らされました。
    あとは希望の間取りがなくならないうちに決断できるかどうかです。
    ローン控除も近い将来には無くなりますしね

  88. 89 契約済みさん

    やっぱりこの価格と広さは代え難い!友達に自慢しまくりです。早く引越ししたいなぁ

  89. 90 契約済みさん

    カラーセレクトは明るめの色が人気なんですかね?
    迷っております。妻はコージエクリュがいいみたいです。

  90. 91 契約済みさん

    我が家はカラーセレクトはモカにしようと思ってます。オプションは何を選ばれたりしますか?

  91. 92 契約済みさん

    懐との相談になりますが、食洗機・ダウンライト
    余裕があればフロアーコーティングもしたいです。

  92. 93 契約済みさん

    第三京浜道路の下にバス停があるので、雨の日は楽かもです。

  93. 94 購入検討中さん

    私も只今検討中です。
    駅からの距離、隣に建つ病院、第三京浜と色々考え、他のマンションも中古から新築まで見に行きましたが、
    やはり、ここに決めようと思いました。自転車なら駅までの距離は気にならないし、雨の日ならバスがあるし。
    駅までの道は平たんだし、いい運動だと思います。まだ子供はいませんが、子供が出来れば、緑が多く近くに川もあって、将来的には大きな公園も出来るし。値段も環境も私は納得で、検討しております。
    良い間取りは既に完売しておりますし、他のマンションが苦戦する中、中々の売れ行きだと思います。
    ま、駅からの距離がこの価格を産んでいるでしょうね。

  94. 95 物件比較中さん

    価格が安ければ駅から遠くても売れる。
    でもって安かろう悪かろうでなければ言うことなし

  95. 96 匿名さん

    将来の売却を考えるなら、少しでも有利な間取りを検討されたほうがいいと思います

    このご時世、大手が分譲した築浅で駅近の中古物件でも、なかなか売れていません

    ネットでチェックすれば、わかりますよ







  96. 97 購入経験者さん

    このご時世で購入を考えるなら、長く住める広さの物件を選択することが
    買換えリスクを負わずにすむと思います。
    駅近い中古のマンションは70㎡で7000万前後ですからね。
    5000万予算では1LDKしか買えません

    妥協するのではなく許容することが大事なのかもしれません。

  97. 98 匿名さん

    野毛ですから

  98. 99 購入経験者さん


    そうですよね。
    上野毛なら8000万位ですからね。

  99. 100 匿名さん

    上野毛のパークホームズの販売間近だ

  100. 101 購入経験者さん

     ↑

    年収1000万以上自己資金2000万以上あればなぁ~

  101. 102 サザエさん

    上野毛では、ほぼ10年ぶりの三井の新築マンション! 等々力のプラウドより間取りはいい感じ

  102. 103 匿名さん

    パークホームズもプラウドも予算オーバーですね。

  103. 104 匿名

    まだ残ってる部屋ってあるのでしょうか?

  104. 105 購入検討中さん

    No.104さん、まだ空いてる部屋はあると思います。
    かなり少ないとは思うので、好みに合うかは分かりませんが・・・。
    あっ!ルーフバルコニー付の一番大きな部屋は空いてるはずです。
    8000万級ですけど・・・。

  105. 106 購入検討中さん

    70㎡前後の間取りもまだ若干ありましたよ!

  106. 107 購入検討中さん

    物件は、とても気に入っているのですが 
    来年小学生になる子供がいる為
    小学校までの距離が、気になっています。
    どなたか、契約者の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方いますか?

  107. 108 購入検討中さん

    幼稚園を迎える子供がいます。
    将来的に、小学校も関係あるので気にしていましたが、
    多少歩く距離はありますが、慣れれば問題ない距離に
    思えたので気にしないようにしていますが・・・

  108. 109 入居予定さん

    我が家には小学校の子供がおります。
    マンション購入にあたって、子供と一緒に小学校まで歩いたりもしました。
    親としては色々と心配するものの、本人はあまり気にしていない様子。
    それどころか自分の部屋がもらえる楽しみでいっぱいな様子です。
    我が家では皆、入居を楽しみにしております!

  109. 110 匿名さん

    駅遠物件は子供が小学高高学年くらいになるとなんでうちは駅から遠いんだ!と子供たちにとっては
    かなり迷惑な話である。ここが良いかは別としてマンション駅徒歩10分以内が子供の常識。

  110. 111 匿名さん

    >110
    「マンション駅徒歩10分以内子供の常識」

    子供の常識って???
    あまり一般的に流通していない言葉だと
    思うなあ。

  111. 112 物件比較中さん

    >110
    大人より子供のほうが順応性がありますよ。
    子供の常識というよりあなたの固定観念でしょう

  112. 113 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  113. 114 匿名さん

    徒歩17分?老人、女性、小学生は普通に22、3分前後かかります。バス便またはタクシー
    利用になってしまうのでは。特にこの猛暑では体力消耗が著しく仕事や勉強は無理でしょ。

  114. 115 匿名さん

    環八の「外側」は、あとあと大変だと思います。売る人たちは、買うときは、おいしいことしかいいませんからね

  115. 117 匿名さん

    ↑営業さん、冷静にね

  116. 119 匿名さん

    帰りは徒歩で汗だくでもすぐシャワー浴びればよいし、行きは家族でタクシーを使うのもてである。
    おそらくワンメーター可能なはずです。

  117. 120 匿名さん

    まあ考えようですね。

    お金があれば徒歩圏内が欲しいです。

  118. 121 匿名さん

    毎日乗ったとしても月2万で済む。徒歩15分位ならタクシー使うのも躊躇するが
    逆にこの距離だと気兼ねなく使える。

  119. 122 匿名さん

    タクシーもないところ。。。迎車ですか???

  120. 123 契約済みさん

    ウチは妻が専業主婦なので車で駅まで送迎してもらいます。

  121. 125 匿名さん

    駅3分の最近完売したマンションです

  122. 127 匿名さん

    本当に「買い」なのか、神様だってわからないですよ

  123. 128 契約済みさん

    駅近、学校近くをたくさん検討してきましたが、こちらに落ち着きました。学区の玉川小学校までは、20分はかかるし坂もすごいです。中学校も公立なら尾山台中学校で同じくらいかかります。しかし、子供は小さいときからよく歩くことが健康に良いことだと思いますし、自然と体力が養われます。遠くても歩くしかないですから(笑)。

  124. 129 匿名さん

    大人の理屈、、、子どもには負担ですよ、、、ま、玉小は中学受験を目指す優秀な児童もいるので、評判はいいですが

  125. 130 物件比較中さん

    でもこの価格と広さはやはり代え難い

  126. 131 物件比較中さん

    うちはパスです。
    高速側の部屋と最上階の一部が残っていました。価格と間取りは◎なのですがやはり駅遠すぎですね。
    永住するつもりはないのでリセールバリューが下がるリスクはとれません。
    学校の遠さも完全にアウト。
    この物件がこんなに売れてるとは不動産市場は回復しつつあるのでしょうね。
    販売員が10月までに完売すると自信満々だったのが鼻に付きました。

  127. 132 物件比較中さん

    今後、4000万円台で3LDKが買えるマンションが二子玉川で発売されますかねえ。安かろう悪かろうではない。そう考えると、やっぱり購入かなあ。でもやっぱり17分(実際は18分だったが)がねえ。

  128. 133 匿名さん

    >今後、4000万円台で3LDKが買えるマンションが二子玉川で発売されますかねえ。

    ここが二子玉川エリアという認識そのものが・・・・

    野毛は野毛。上野毛と比べても、似て非なる評価

    上野毛でも環八の内側と外側では大きな違いですし

    買い替えを考えないなら別ですが、慎重に検討されたほうが・・・

  129. 134 物件比較中さん

    周辺の中古価格も全て調べましたが、ここと変わらない価格であることを
    考えればリセールバリューは叶えられるかなぁ・・・と思ってます。
    購入価格が安ければ下落リスクも抑えられますよね
    仕様設備も中古より良いですしね。
    そもそも駅前のプラウド(中古)とかライズが売れないのは価格でしょ

  130. 135 匿名さん


    そうですよね。
    駅近で将来売却目的で高額購入して売れない方が
    残債とかも大きいし怖いかも・・・

  131. 136 契約済みさん

    >132
    ウチは徒歩の選択肢は考えないようにしています。

    自転車→バス→タクシー→徒歩

    勤務先が品川方面なので上野毛まで歩くという選択もありますが、、、

  132. 137 匿名さん

    >駅近で将来売却目的で高額購入して売れない方が
    残債とかも大きいし怖いかも・・

    駅から遠いと、あとあとボディブローのようにきいてきます

  133. 138 契約済みさん

    駅近のマンションより何千万も安く買ったので、
    ボディーブローのように効いてこないかも

  134. 139 匿名さん

    ↑営業さん? 

  135. 140 匿名はん

    ちょっと前に、ネットに駅近物件が売れ残っていると書かれていましたが、住む環境としての判断基準が変わってきているんですかね?イメージなんですが、欧米人って、駅とか近くにないところに住んでいる気がします。お金持ちは駅から遠いところに買うのかな?

  136. 141 匿名さん

    >>140
    相続するまでの仮の宿だから、後々の事考えて貸しやすい駅近が人気なんです。

  137. 142 物件比較中さん

    では何で「ライズ」は竣工過ぎても完売しないの?

  138. 143 匿名さん

    >>142
    戸数が多過ぎるからです。400戸規模なら良かったのですが。

  139. 144 匿名さん

    みなさんが相続して抜けた後は賃貸ばかりになって資産価値が落ちるのでないでしょうか?

  140. 145 匿名さん

    マンションの前に、施設建設予定地・・・

  141. 147 匿名さん

    契約済みだあ、物件検討中だあ・・・笑っちゃいます

  142. 148 匿名さん

    特に夏、冬は朝駅まで歩く人は皆無でしょ。自転車使えばよいし、ワンメーターでは無理だが普通に駅までタクシー使えばよいよ。お近所さんと仲良くして相乗りすれば安く済むし。

  143. 149 匿名さん

    そこまでして、野毛に・・・

  144. 150 匿名さん

    価値観は人それぞれでしょ
    野毛ですが・・・それが何か?

  145. 151 匿名さん

    お金持ちはライズ、プラウド、貧乏人はここ。中間層が悩みどころか。
    結局お金持ちは歩く必要がなく、貧乏人は歩かざるを得ない。
    別にライズが良いとはいってません。

  146. 154 匿名さん

    ↑はかなり売れ残りで有名なマンションもありますね。とはいえ駅遠でも高級高額MS沢山ありますが。
    ↑とここを迷う人いるか?(笑)

  147. 155 匿名

    153

    もっと世田谷のマンション事情を勉強してから、書き込みしましょうね。

  148. 157 匿名

    駅遠の高級マンションもありますが、ここは違いますよね

  149. 158 物件比較中さん

    高級マンションではなくファミリーマンションですね。
    3LDK4000万台ですから・・・

  150. 159 匿名さん

    駅遠の高級マンションは軒並み売れ残ってますが、ここはお安いからだいじょうぶでは?

  151. 160 匿名さん

    モデルルーム見学行って来ました。

    確かに安いですよね。やっぱり購入かなぁ

  152. 161 買い換え検討中

    駅近いと、ごみごみしていて、間取りも窮屈で、食べ物屋が多く、ゴキブリが半端なく道に歩いて、マンションの壁とかに這っていて、怖い思いをしました。ゆとりある生活を考えていますが、クレヴィアが、子育て支援のマンションを建てると、ヤフーに載っていて気になります。ここ良さそうだと思い、マンコミュ見てみました。

  153. 162 匿名さん

    ↑営業さん、まめな書き込みですね

  154. 163 匿名さん

    基本的に「駅近」の意味がわかっていらっしゃらない。。。所詮は、なりすまし。。。

  155. 164 匿名さん

    単純にバス、タクシー便に普通の所得者はいかない。ここの住民は低所得者しかいないしそういう人、レベルの
    人しかいない。ただ駅遠だろうが低所得者にはとってもありがたい物件です。

  156. 165 買い換え検討中

    161です。
    162さん163さん?
    怖いです。思い込みで否定から入られると何も書き込みできません。
    書いた本人は放っておけと言いましたが、私は気持ちが悪いので正させて頂きます。営業ではありません。

  157. 166 匿名さん

    >駅近いと、ごみごみしていて、間取りも窮屈で、食べ物屋が多く、ゴキブリが半端なく道に歩いて、マンションの壁とかに這っていて、怖い思いをしました。

    「底意」が透けて見えます

  158. 167 匿名さん

    ある程度お金があるならば、せっかく新築マンションを購入するうえで、
    人に少しは羨ましいと思われる物件にするのも考えの一つかと考える。
    お客を呼ぶのにもタクシーできて頂くか迎えに行かなくてはならないなんてやはり
    少し恥ずかしい。野毛なら坪単価からは適正か少し高いかな。上野毛ならまだ人にも言えるが。。

  159. 168 匿名さん

    富裕層で電車使う人いないでしょ(笑)

    だから駅までの距離はまったく関係ない。
    それより高級感が大事。

  160. 169 匿名さん

    富裕層のお友達は富裕層です。

  161. 170 匿名

    徒歩17分って、そんなに大変かなぁ…自転車もあるし、バス停がすぐ近くなら別にそこまで大変だとは思わないけど。自分的には、ぎり歩けない距離ではないかな。
    人にどう思われるかより、自分がどう思うかでしょ。

  162. 171 匿名さん

    環八沿いはほとんどの人が富裕層で、電車通勤の人はほんの一部って聞いたことがあります。
    お屋敷だらけで別世界。

  163. 172 匿名さん

    171

    地元の世田谷住民ですが、初耳です

  164. 173 匿名さん

    世田谷区もお屋敷町とそうでないところとは感覚が違います。
    当然ですが、ここはお屋敷町。
    同じ区民でも理解できないでしょうね。

  165. 174 匿名さん

    フタコまで徒歩17分? かなり急ぎ足ですね。。。一度、家族で歩かれたら?

  166. 175 匿名さん

    173

    実にいい加減な書き込みだなw

  167. 176 匿名さん

    駅までの距離は関係なく、住環境とか周辺の雰囲気とか重視して選んでいるのが何故理解できないのですか?
    富裕層と庶民の感覚にはズレがありすぎます。

  168. 177 匿名さん

    お化け屋敷みたいのはありますね

  169. 178 匿名さん

    生まれも育ちも違う人の話はかみ合わない(笑)

  170. 179 匿名さん

    生まれも育ちも葛飾柴又ですか?

  171. 180 匿名

    田園都市線に掲示されてる広告には、二子玉川と格安な値段、モデルルームの場所しか載せてない。

    野毛=隠しておきたい情報ってことじゃないの?

  172. 181 匿名さん

    ほとんどの人が車じゃないですか?
    駅まで歩いている人は少数です。
    道も広くて、渋滞も無く快適です。

  173. 182 匿名さん

    >ほとんどの人が車じゃないですか?
    駅まで歩いている人は少数です。
    道も広くて、渋滞も無く快適です。

    一体どこの話なんだろう? 暑さのあまり、夢でも見てる?

  174. 184 匿名さん

    ムダな書き込みの多さで、トヨスは圧勝だなw

  175. 185 匿名さん

    結局、豊洲自慢をしたかっただけですか?
    それとも。ご自身が購入された物件。。に不満でもあるんですか?
    ご自慢の豊洲に買った物件に満足してたら、他の物件なんて興味ないと思うけどな〜。
    それとも、ただの趣味。。この書きぶり、どっかで見た気がするんだよな〜。

    勝ち負けで決めるものでもないですし、何が正解というのもないと思います。
    最終的には、自分たちがここに住みたい、ここで暮らしたい(ここで暮らして行こう、行ける)と思えばそれで良いのではないでしょうか。。。


  176. 186 匿名さん

    しかも、VS ではなく、 YS ってところが(笑)
    よほどきちんとした教育を受けられないご家庭に育ったのでしょうね…

  177. 187 匿名

    客観的な意見を言わしてもらえば、揚げ足取りは最低だが。

  178. 189 入居予定さん

    皆さんお互いに悪口の言い合いみたいになってて悲しいです。
    いいじゃないですか、ここに決めた人だってきっと色々検討して、駅からの距離も考慮して決めたんだから、
    買わない人がいちいちいちゃもんつけてくる意味が不明です。
    ここが良いと思わない人は、駅から近い高級物件を買えばいいんだから。
    何のためにここに書き込みしてるんですかねぇ・・・?
    ちなみに、私の友人はこのマンションから3分位の所に住んでいます。子供3人います。
    駅からの距離に関して全く不満はない様です。彼らは用賀の駅から5分以内の新築マンションから引っ越してきましたが、「ここにして良かった」って言ってますよ。
    私も早く引越ししたいです。

  179. 190 住民でない人さん

    実家が野毛です。現地も良く知っています。
    病院が出来るとのことですが、もしそうだと良いですね。近くにお医者さんが少ないですから良い面もあると思います。残念なのは、せめて川側にマンションで、手前に病院であればとも思いますが、土手になっているので川側でも眺望が良いのは3階ぐらいからで、通りは眼の前ですし良いとも思いません。
    近隣の買い物は確かに近くのコンビにが玉川高校より二子駅よりにあるのと、野毛のスリーエフ、玉堤のセブンとファミマって所ですかね。でも、駅前の再開発があるのでスーパーもチャリで5、6分の距離と思えば良いかもしれません。上野毛や尾山台へは坂道がややネックと思われ日常の買い物は二子方面ではないでしょうか。
    東急自動車学校跡に公園も出来ますし、デメリットばかりではないと思います。距離的には玉堤小も平坦に行けますが学区が玉小なのですね?学校の評判は玉小がやはり良いイメージ(前述にあったようにお受験組や立地がという意味で)なのでそのような希望の方はかえってラッキーと思っても良いのでは?私は玉堤小ですが。。。母校玉堤小も悪くは無いですよ。

  180. 191 匿名

    ダイサンケイヒンは気になるのですが、購入を決められた方は、気にならないですか?

  181. 193 契約済みさん

    あくまでもウチの夫婦の見解ですが、第三京浜が気になっていたのですが
    現地に行ってみて、なーんだこの程度なら許容範囲だなと思い購入したのですが
    環八や246沿いの目の前に建っているマンションだったら検討はしなかったと
    思います。ココは思っていたより静かでした。
    何度も言うようですが100%の物件はないです。何を許容するかだと思います。
    物件を気に入れば後悔はないと信じて購入に到った感じです!
    まぁウチは予算が5000万だったので価格が一番の魅力でした。

  182. 195 匿名さん

    何か必死の書き込みが目立ちますね。過剰反応というか、、、ライズのポジと似ているところもあるし。

  183. 196 契約済みさん

    誰だって自分が購入した物件を悪く言われると必死に書き込みをするんではないでしょうか?
    匿名さんは相当暇なのか?が買う気も無く、この物件があなたのお眼鏡に適うレベルでは無いのなら、
    購入を決めた人にいちいち対抗するのはお止めになってはいかがでしょうか?だってあなたには一円の徳にもなりませんよ?
    もしあなたが本当に色々見て調べてマンション選びのプロならば、もっと違った意見が頂きたいものです。
    私を含め、契約済や入居予定の方々があなたのネガティブな意見・・・というか悪口にムキになって反論するのも当然でしょう?だって自分たちでここに決めたわけですから。

  184. 197 匿名さん

    >私を含め、契約済や入居予定の方々

    同じ人の書き込みではないの?

  185. 198 契約済みさん

    私の書き込みはno.189.196だけですけど。

  186. 199 周辺住民さん

    >私の友人は等々力から徒歩15分以上の賃料50万の高級賃貸マンションに居住しております。

    大井町線の北側と南側を一緒にしてはいけない。
    まったく別の住宅地と考えなければ。

  187. 200 匿名

    用賀や桜新町はよ~く知っておりますが、用賀駅5分以内にファミリー向けの新築マンションはありましたかね…トワイシアはもはや中古ですし…用賀のほうが便利なのに、お知り合いは引っ越されたんですかあ。

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