クレヴィア二子玉川ってどうですか？

第三京浜の向こう側って・・・・ちょっと駅から遠過ぎません？再開発を見込んでの立地でしょうか。

いい点が見つからない。
玉川小学校、玉川中学校と学区の小・中学校が遠い。
二子玉川まで17分、上野毛まで14分、遠いよね。
スーパーもコンビニも近くにないし、第3京浜の真下。

上記を見込んで、安いなら検討考える。

ねらいましたね。太陽光と蓄電池。さらに電気自動車カーシェアリング。
おまけにフラット３５Ｓの１．０％金利優遇とくれば、「不利な立地」を跳ね返す
企画テンコ盛り。
本当に、今後を占う物件だね。
さて物件平均坪単価２８０万以下になるだろうけどどこまで下げるか見ものだね。

よく考えたら、フラット３５Ｓ１．０％優遇は、22年12月末が期限だからこの物件引き渡しは間に合わんな。
さて、フラット３５Ｓ金利優遇延長なるかのほうが見ものだな。

これ、いくらなら買います？みなさん。

上野毛駅のほうが近い。
二子玉川とマンション名に付ける根拠は何？

クレビア野毛で売れないからです。
というか、この微妙な距離、普通は戸建て買っちゃう場所だろ。
名前の付け方ってお上の指導だっけ？自主規制？民主党政権になって変わったとか？

今からでも遅くないから５０平米内外の間取りで投資用に売ったらいいのにね。

投資用に駅遠いマンションを購入するメリットは
無いでしょう！ファミリーマンションで正解。
ここはいくら位になるのでしょうか？

７０㎡超で４７００万位になるみたいですね。
かなりお買い得感ありですね。
早速事前案内会の予約をしてみたいと思ってます

それにしても駅から遠い

グーグルストリートビューで見ると多摩川側に広大な敷地が、、、
ここはマンション建ってもおかしくないくらいの広さの敷地です。

駅近で7000万8000万出すか、5000万で駅から遠くなるかは
個人の価値観になりますが・・・この不況下で住宅ローンの
借入が多いのも負担になりますから
身の丈にあった買物をすることが大事かなと思う　今日この頃です！！

仕様・設備はフルスペックみたいですね。

この立地だと車も必要かと考えていますが、皆さんはどうされますか？

月に２～３回乗るか乗らないかなので我が家は
手放そうかと思ってます。
カーシェアリングを活用できればと思いますが
希望通りに借りるのは難しそうですね

１３
別な街で、駅近５０００万を探す。
は、検討外なわけですね。

↑

駅近希望の方はここに用はないですよね。
世田谷に拘らずに他のエリア探してください

腐っても世田谷区です。
私はそれで良いです。
不便には目をつぶり、見栄を優先しました。

先日行ってきました。
他の二子玉川物件よりも安く、検討に値する物件だとは思いますが、
以下の点に目をつぶる必要があります。

・第三京浜の真横
（営業さんのお話では、多摩川沿いの通りの方が音が気になるということでしたが、はたして？）
・南面に同程度の空き地。将来の眺望は期待できず。
（同程度規模のマンションもしくは病院が建つはず。15m規制あり。）
・スーパー／医療機関／公立小中学校が遠い
（最寄は二子玉川駅近スーパー。決して安いスーパーではなく、徒歩15分程度）

逆を言えば「閑静な住宅街」に建てられたマンションということで。
静かと利便性は両立しませんからね。第三京浜の横が静かかどうかわかりませんが。
収納に力を入れているらしく、確かに同程度の広さのマンションより収納力はありそうでした。
近くの二子玉川ライズより同程度面積なら確実に1500万円以上安いので、
世田谷・ニコタマに住みたい人はいいかもしれません。
二子玉川からフラットなので、自転車を使えば６分程度。そんなに遠くないですしね。

いずれにせよほとんどの部屋が70平米前後・5000万円より下程度がほとんど、ということで
住民の層はタワーマンションより均一化されると思います。

千歳烏山・芦花公園あたりの世田谷マンションが暴落する中
この価格で売れるのでしょうか？

先日視察してきました。
設備は他のマンションに比べると整っていると思います。
収納などは70平米という限られた中で無駄なく作られていました。（決して収納が多いとは言えませんが・・・）
二子玉川にしてはお安いので、貧相なつくりなのかと思ったらそうでも無かったです。
ただ・・・立地が・・・
駅から徒歩17分とはいいますが、実際には20分以上。
第三京浜の真横で、夜だと真っ暗です。
歩いて1分かからない所に自動車修理工場がある。
開発完成後には環境が良くなるのを期待して購入するかどうか迷いものです。

＞19
千歳烏山、芦花公園が高すぎて値引きして適正価格になっただけですよ！
二子玉川の方が街としての魅力はありますよね。

設備は気に入ってますね
特にキッチンについて、
個人的には野村のよりはいいと思います

戸数も５１戸、そんなに多くもない、
少なくもない感じ

値段も抑えたほうやし
ただし、場所は駅から離れたところ、
そこ、捨てられるかどうか、自分は

実際はニコタマではなく、野毛。
最寄り駅も二子玉川ではなく、上野毛。
そこも捨てられるかどうか。

やはり駅からの距離ですね…
でも価格が下がれば、抽選になる可能性もありますね。

野毛と上野毛、この違いは大きい。
二子玉川と上野毛の違い、これも大きい。ゆえに……。
あのへん、夜、物騒じゃありませんか？

それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。

明神池　三日月湖

比較対象はわかりませんが、
世田谷にしては設備の仕様は高くない方かと・・・

駅から離れれば安くなり、近くなれば高くなる。
駅距離を捨てれない方は、予算上げれば駅近７０㎡台８０００万台の
「ライズタワー」を購入すればよいのでは・・・
私の年収では無理です

ライズ完成したら田園調布線はどうなってしまうんでしょう…

>29
高級仕様ではないけど殆どが標準装備でしたよ！
営業担当も高級仕様ではなく実用的な仕様と言ってました。

なんでここってこんなに盛り上がってないの？
やっぱり駅から遠すぎ？

>>27
それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。
>>28
明神池　三日月湖

すみません、少し具体的にお願いできますか？

やはり駅からの距離が遠過ぎる、そして高速の近くという点で悩んでしまいますね。それ以外はかなり良い物件だとは思うのですが…。

ライズやパークハウスの分譲時期に
駅から遠すぎるのは、いかんとも

小学校、中学校が近くに無いのは痛いと思ってます。今後周辺環境がどれだけ向上するかギャンブルです。

収納が多いし、キッチン設備もクオリティ高いとこが気に入りました。
あの価格帯では標準装備は良いと思います。

田舎育ちの為、小学校まで３０分歩いていたので気になりませんが
それぞれの考え方がありますからね。
ウチは逞しく子育てしょうかと・・・思っております。

購入希望でしたが、目の前に建つのが総合病院の予定と聞いて断念しました

建つのが川方面のバルコニー目の前、しかも建物も同規模とあってはマイナス面が多すぎと判断しました

充実した設備と、発表価格が予想以上に安かったので迷いましたが、
この価格でいたしかたないということなんでしょうね

>36

ライズやパークハウスとは価格帯が違うのでかぶらないですよ！

>40
目の前に建物が建たないマンションだと今度川沿いにパークハウスが建つみたいだけど
川に近すぎて氾濫とか怖そうですし・・・価格も高そうですね。
目の前に建物が建たないマンションがこのあたりであったら教えて下さい。
因みに環八沿いとかはNGで宜しくお願い致します。

目の前の空き地は総合病院になるんですか！？
初耳です。
一階のテラスの広さが気になってたのですが、目の前が病院というのはちょっと…。

あの場所に総合病院は無いでしょう。
ガセネタですか？

聞いたところによるとリハビリステーション施設とかケアハウス事業をされてる
医療法人が購入しているみたいです。

何にせよ医療系施設ですか。

でも・・・駅近で商業地域でしたらカラオケやらパチンコやら
高層マンションも建つことを思えば御の字でしょう！

＞４８
頑張って「ライズ」買えば如何ですか？
まだ沢山残ってますよ。
夏に竣工しますしね。

パークハウス二子玉川プレイスを待とうかなぁ。

パークハウス二子玉川プレイスは坪３２０～３３０万ということは
７０㎡７０００万後半くらいですか。
待てるほどの高年収の方は良いですね～

同じ駅近でも、プラウドと違いますから
あまり強気で勝負すると
ソッポを向かれるないかなあ

値段それなりの立地条件だと諦めるしかないですね

モデルルームに伺った際に担当から聞いたところによると
総合病院ではないらしいです。

あの土地は、徳島県にある医療法人のもので、老人ホームのような長期療養型病院で、地下駐輪場付き地上５階の、水色の、世田谷記念病院という名称の病院が建つ予定です。

じゃあ窓から多摩川は全く見えないってことでしょうか？

多摩川が見たけりゃパークハウス二子玉川かライズが良いですよ～
価格は８０００万前後かと・・・

水色の病院と、その上に建つ大きな病院名の看板が見えることと思います。

二子玉川と名乗っていいのかと、疑問に思いました…

マンション名なんて、そういうものです
等々力でも自由が丘…
喜多見や祖師谷なのに成城…

結構売れている様でしたね
やっぱり価格が抑えられてるからかな

MRの方もとても感じの良い方でした
仕様も値段にしては頑張っています
17分ということをどう捉えるか

向かいの病院をどう思うかですね

＞17分ということをどう捉えるか

自分の年収で駅10分以内のマンションが買えるかどうか・・・

売れ行きは如何でしょうか

価格が安いからですかね。
設備・仕様も良いですし
7割は売れちゃってましたよ。

リボンストリート間に合うのかな？

早く街区のテナントと整備が進むといいですよね

病院もできれば、オッケー？

徳島県の平成博愛会のホームページを見れば分かりますが、水色の老人ホームのような病院ですが…

確かに水色でした。環境よくなりますかね？

そうですか売れてないんですね。。。
前のコメントに7割は売れているとあったかと思いますが
その中にもキャンセルされた方がいらっしゃるのですかね？！確かに、1期で１戸売れ残ってるようですし、、、2期が不安ですね。。。

普通の病院であれば、私は同じ条件のところに住んだことがあり、非常に便利だったのでどちらかというと目の前に建ってもなんら支障はなかったのですが。。。
普通の病院というより老人ホーム的な感じですしね。。。

たしかに徳島県の平成博愛会の色彩をみるとゾッとしてしまいますが、世田谷区は法に基づいた色彩ガイドラインを設定していますので、ひどい色の場合には許可がおりない可能性があります。
ですから、同じような色になることはないと思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019155.html

二子玉川って、これから開発が進み、環境は確実に変わるんでしょうね。今以上に良くなるといいなー。

前の病院は、内科も併設されるみたいで
このあたりに病院がなかったので便利になりますね！

＞７０
ここは同じ時期に販売開始された周辺物件の中では
好調に販売されていると思いますよ。

モデルルーム住戸も殆ど無くなってました。

SUUMOマガジン（５月12日）に載ってましたが、住宅エコポイント対象物件は、高気密、高断熱だそうで、省エネ等いろいろ良いこと書いてありました。クレヴィア二子玉川も対象物件みたいですね。
住み心地いいのかなー？

　ここの物件は価格もそこまで高くない割りに設備等がよかったので気に入ってました。

しかし病院ができる空き地と高速道路、スーパー等の不便さを考慮して断念しました。

二子玉川で普通に生活できるレベル（年収1000万位）じゃないと身の丈に合わない感じがしました。

↑同感です

標準設備はいいのですが、第三京浜と医療施設
駅からの遠さ、スーパー、学校等々までも距離があり
実際住んでみたら不便そうだな〜と

価格は魅力だったんですけどね
どうしても二子でって人ならいいのかな

でも二子はお金のあるDINKS向けの街って感じします。。。

ここは二子とも言い難い場所ですので(実際住所は上野毛)、予算は足りないが
どうしても世田谷アドレスが欲しかった人が、数々のネガティブポイントを知りながらも
妥協に妥協して、そしてデベが打ち出したエコという虚ろなワイルドカードに
最後に背中を押されて購入するのでしょう。

もし竣工前に完売するようなら、そういった層を引き込んだデベの完全勝利と言えると思います。

↑上野毛ではなく「野毛」ではないですか？ 上野毛と野毛ではちょっとだけ街の雰囲気が違いますよ。実際上野毛駅から歩いてみられれば分かると思いますが。

ですね
上野毛って高級住宅街ですが
野毛は違いますね。。。

平成博愛会の方が、ホームページと同じ水色の老人ホームのような病院が建つと言っていました。病院の設計図も見ましたが、マンション側は窓が並んでいるので、ベランダからあの水色の病院とご老人方の姿を毎日見続けるのは耐えられないと思い、購入検討しませんでした。

81.82.83>

この物件はあなた方がご指摘するような条件だから
この価格なのですよ。
想像するに妥協せずにマンションが購入できる年収1000万以上
なのでは？
上野毛の三井とか二子玉川の三菱とかの掲示板に移られたら
如何ですか？

すみません。少々話を変えさせて頂きます。
スーパーですが、尾山台の駅前にオオゼキがオープンするようですね。物件からちょっと足を伸ばせば尾山台
自転車を使えばかなり近い距離なのでは？
他の世田谷区内（私が知ってるオオゼキ）で目にするより少しおしゃれな感じの作りになってましたが、オオゼキさんはお野菜、お肉安いので嬉しいことです。
病院も見方を変えれば、患者さんが多ければ、バスの本数も増えるかもしれないし、、
少しずつでも生活しやすくなるかもしれませんね？！

二子玉川の高架下に4/28オープンした八百屋は安くて
お薦めですよ！イチゴ１パック２５０円とか・・・
お客さんで賑わってました。

だいぶ売れてるようですね（７割程度？）駅からの距離に目をつぶれるならば◎ですね。うちは予算が5,000万円前後なので、他でこの広さは買えないし…田園都市線＆世田谷区＆二子玉川のブランド力は、やっぱり大きな魅力です。…こう書くと、「田都は混む」「二子玉川じゃない（遠いから）」って言われるんでしょうね (^^;)

　↑
同感です。
10数件見ましたが、妥協しなければ希望予算も広さも手に入らないと
身にしみて思い知らされました。
あとは希望の間取りがなくならないうちに決断できるかどうかです。
ローン控除も近い将来には無くなりますしね

やっぱりこの価格と広さは代え難い！友達に自慢しまくりです。早く引越ししたいなぁ

カラーセレクトは明るめの色が人気なんですかね？
迷っております。妻はコージエクリュがいいみたいです。

我が家はカラーセレクトはモカにしようと思ってます。オプションは何を選ばれたりしますか？

懐との相談になりますが、食洗機・ダウンライト
余裕があればフロアーコーティングもしたいです。

第三京浜道路の下にバス停があるので、雨の日は楽かもです。

私も只今検討中です。
駅からの距離、隣に建つ病院、第三京浜と色々考え、他のマンションも中古から新築まで見に行きましたが、
やはり、ここに決めようと思いました。自転車なら駅までの距離は気にならないし、雨の日ならバスがあるし。
駅までの道は平たんだし、いい運動だと思います。まだ子供はいませんが、子供が出来れば、緑が多く近くに川もあって、将来的には大きな公園も出来るし。値段も環境も私は納得で、検討しております。
良い間取りは既に完売しておりますし、他のマンションが苦戦する中、中々の売れ行きだと思います。
ま、駅からの距離がこの価格を産んでいるでしょうね。

価格が安ければ駅から遠くても売れる。
でもって安かろう悪かろうでなければ言うことなし

将来の売却を考えるなら、少しでも有利な間取りを検討されたほうがいいと思います

このご時世、大手が分譲した築浅で駅近の中古物件でも、なかなか売れていません

ネットでチェックすれば、わかりますよ

このご時世で購入を考えるなら、長く住める広さの物件を選択することが
買換えリスクを負わずにすむと思います。
駅近い中古のマンションは７０㎡で７０００万前後ですからね。
５０００万予算では１ＬＤＫしか買えません

妥協するのではなく許容することが大事なのかもしれません。

野毛ですから

↑
そうですよね。
上野毛なら８０００万位ですからね。

上野毛のパークホームズの販売間近だ