新築マンションの営業マン、ぶっちゃけ掲示板

見栄やはったりはもういいよ．．．。

「買う気ありあり」です。
不動産会社のドアをあける時はいつもドキドキ。
相手の態度、こちらの態度で物件まで左右されそうだから。
自然体でいけるようになるのには、ずいぶん沢山不動産屋をまわったが、いまだにむずかしい。
相手はコンピューターじゃなくて人間だから・・・・

ふつーにしていればいいんだよ。ふつーに

ふつーって何だろね？
私は、低収入ですがコツコツとお金を貯めて三十代後半で3600万のMSを
キャッシュで買いました。　営業からは「金持ち」と言われたけど、
貧乏だから利息払うのがもったいないと思っちゃうんですよ。
それにしても一人暮らしをしていた15年間の家賃や引越し代が、1800万以上
掛かっていたとは、貧乏の不覚だったとしか言いようないトホホ

金持ちは１日に２度も匿名掲示板にアホレスかますほど暇じゃないし、
ウソみえみえなのでスルーで。

>65
キャッシュで購入されたのですか。それはお見事ですね。
私も最近、ロ−ンの利息が馬鹿にならない金額なのでため息をついて
おりますが、繰り上げ返済頑張らねば．．．。

今まで二千万近く賃貸に払ってきたけど、バブルのときにマンション
買わなかっただけでも価値あります。
バブルのときに3600万なんてマンション買えなかったでしょ？

最近お客のふりをした調査員が多いな・・・
あと、ガセの電話番号書くくらいなら断って書かなければいいじゃないですか？
って言っても、書かないお客さんがこちら側に何らかの不信感があるように
こちらからもお客さんには不信感がありますけどね

バブルの時・・・・
茗荷谷徒歩十五分、日当たりなし、６０平米の築二十年マンションが
６７００万円だった。それでも安いと思った。今どうなっているのかなあ、
あのマンション。

何が何でも今買わなきゃ、一生マンションは買えないと思いつめていた
私をとめてくれた夫、心から感謝してます。あのときはマンションの一つも
買えない腰抜け野郎！と思ったけれど。

ところで、マンションの営業マンで、マンションも買ったことがない・
宅建の資格さえも持ってない人が生半可な気持ちで高級な商品を
扱っているというのはどうなんでしょう？外国では資格がないと販売すら
させてもらえない国が多いみたいですが。
私は、マンションを売る側の人間ですが、あまりにも適当な人が多すぎます。
もし逆の立場なら、３０過ぎて業界〜年やってます。なんて得意げに話すけど、
資格もない人から買いたくないですね。
一人よがりですいません。

>>71
そういうのって、購入者側が見分ける、または“よい営業マンの見分け方”
というコツはありますか？

>>72
良い悪いというのは、相性もありますからね。緊張気味なお客さんを
少しでも開放してあげようと、商品説明なんかより、世間話して笑わせてあげたり
しても、噛み合わないと馴れ馴れしいとか、やる気無いとか言われちゃうし・・・
何を求め、わざわざこんなところまで来ているのかがを把握した上で、
プロとしてのアドバイスをしたいんですよ。信頼できない相手にプライベートな話（年収・自己資金）
なんか話したくないでしょ？
あと、買う側としては大きなお買い物でしょうけど、売る側にとっても大きな売り物
なんです。変なことで一生恨まれたり、残務で胃が痛くなりたくないので
お互いが信頼できなければ、たとえ欲しいと言っても売らない場合が
あります。不動産会社は必ず裏で上司には話の流れを報告しますから。

そうですね、確かに、相性というものはありますよね。
購入者側も、ある程度本気で検討しに来ている、視野にいれているという態度を
もたないと、営業さんからも？？なことですよね。
でないと、確信をついたアドバイスもできないですよね。
>お互いが信頼できなければ、たとえ欲しいと言っても売らない場合が
あります。
たとえば、事前ローン審査も通っていて、これといった問題がもなくても
信用できない場合というのはありますか？
もしあるとしたら、どんなことが挙げられますか？
営業さんからのこういった本音の発言には大変興味があり、勉強にもなります。

ローンは関係ないですよ。文句・苦情があまりにも多い方は、パスです。

知識がないデベもパスです。
こっちのほうが理解している。

７５は７３さんのレスでしょうか、ありがとうございます。
ローンは関係ないのですね。文句・苦情といったことは、きちんとしたものではなく
クレーマーのような人として問題のあると人とか、理解不能なお客といことですよね。
心して起きます。

知識のない営業マンは本当多かった。
販売センターに配属されたらその物件のこと、周辺環境は最低調べなくちゃ。
買う気あんの？って前に、売る気あんの？って営業がこりゃまた結構いるんだ。

自分で歩いて調べてから販売センターに行くのです。
相手が無視できないでしょう。
そうすると、色々と別の情報もゲットできますよ。
営業の方（男とは限らない）を仲間にしたいならそのくらいはした方がいいです。
特にベテランさんにはね。２時間くらい演説をしてもらったこともあります。

＞75

営業の人に、（セールストークの一貫だけど）、あなたには住んで欲しいから積極的に売りたいっていわれたことがある。
変な人が入るとトラブルになるので、入居後、ちょっとクレームつけたり、つけられたりしそうな人は、敬遠気味に持っていくっていってた。
893関係のひとがくると困るので、きちんとお客さんについて調べてます、ともいわれました。
どーやって調べるんだろう？

>75
うちは販売会社がいい加減で（契約してからわかった）
ひとつひとつ突っついていかないといけない状態だった。
こちらとしては当然の要求でも
レベルの低すぎる彼らにとってはクレーマーだったのだろうな。
（あまりに話にならないから、売主を通して要求・苦情をだしていた）

諸費用一覧もめちゃくちゃでミスもあり、金消会で混乱した。
何より自分たちの出してきた書類を全く理解していなくて説明できないのにはびっくり。
しかも担当の人だけじゃなくてその上司も同じ状態。
７１さんのおっしゃるとおりです。

当方既婚子供ありだけど、会社の寮とかアパートに住んでいるような営業マンからは買いたくないね。
特に２０代の若者営業マン。全く世間が分かってないようなやつ（要するにオコチャマ）が多いよ。経験的に。

>>83
確かに。そんなやつと一緒に仕事してるんだけど、
お前は売るんじゃねえ、って思うね。
知識とか以前の問題ですな。

若い人でも一生懸命仕事してお客から好感もたれてる人もいますよ。
そんなに悪く言わなくてもいいんじゃないのかな。

若くて賃貸暮らしの営業マンでもそんなには気にならないなぁ。
誠意とやる気をもって接客してくれたら、がんばってるなとは思う。
けど、知識と経験を兼ね備えてることは重要だよね。
そこら辺は、やっぱりちょっと不安かも。
でも、家だけでそう言われちゃうのはかわいそうかも。
営業さんも若いうちは賃貸暮らしの人って多いんですか？

>86
それはそうでしょう。いくら不動産業買いで働いているといっても頭金くらい
貯めなくては買えないでしょう。

確かに２０代の若者がいくら業界で働いているといっても
買える物ではないでしょう
給料だって他の業界と変わるものではないし。

ちなみに給料高い所もありますが、そういう所は長続きしないので、
それもまた買えない・・・

何言ってるんです？頭金貯めてる間に金利は上がりますから。
すぐには上がらないでしょうけど、金利が上がれば、支払いも上がるし
物件価格も上がって、月15万、ボーナス30万とかじゃないと買えないなんて
なってからじゃ遅いですよね。
年間３００万円くらい貯められるならいいんじゃないですか？
ただ、家賃１０万円でも一年で120万円になりますから、買って繰り上げ
の方が効果的な気がします。
そう思って、２０代半ばで勤続7ヶ月、頭金は諸費用のみ、見込み年収４２０万で買っちゃいました。

そうなんですかぁ。
じゃ、若い営業さんがみんな持家ってことじゃないんですね。
いろいろなとこ住んでみたからこそ、客の希望や気持ちが
わかりあえるってのもあるのかな。
給料のことは知らなかった。すごくいいと思ってた。

２８歳
業界４年で、年収１３００万円。不動産の醍醐味だね。
ここまでは限られた人ですけど。

Re:91
本当？すごすぎる・・・。マジでうらやましいです。

今日、某大手ＭＲに行ったんですね。
アンケートに会社名を書いたら「外資系ですねぇ。海外経験は？あるんですか。
じゃぁ、英語しゃべってみてください」だって。
なんかの試験？
それにしてもここの会社、別のＭＲにも行ったけど全部営業がはずれ。
そのわりにここの板では高評価。なぜなんだろう？
そんなに私たち夫婦ってうさんくさいんだろうか？

>89
不動産業界の方も金利の面から見れば、今が買い時だと思っていらっしゃる
ということなんですね。頭金貯めているうちに買えなくなるのかな...。

でも年間300万貯められるならって言ってるけど、そう貯められる人って
そうはいないんじゃない？そういう人はそれこそ数年貯めてキャッシュで買えるでしょ。
今しかない、よほど欲しい物件があったなら別だけどさ。

>>95
だからこそ、気軽に貯めるなんていわないで欲しいんです。
実際に何万円も家賃を払いながら、大幅に返済額を減らせるだけのお金なんて
貯められないんだから。
あと欲しい物件ってのがピンと来ないですよ！自分でもどんなものが欲しいのか
分かってる人少ないし・・
欲しいものと買える物（理想・現実）が違うということを現実として受け止められる方が
いい買い物できますから。MRを１０件見ても決められない人は、ほぼそんな人。
業界では見太郎君なんて言われます。

あのぅ、96って89さんですか？
どこに「気軽に貯める」なんて言ってます？
＞欲しいものと買える物（理想・現実）が違うということを現実として受け止められる方が
いい買い物できますから。
真剣に考えていたら、欲しくても買えるか買えないかくらい自分の経済力くらいわかってますよ。
また、そういって決められない客のことを見太郎君というのですね。
でも、頭金諸費用のみで見込み年収で「買えますよ」とう営業からは買いたくないです。

でも欲しくないものを無理矢理買うことはないんじゃない？

うちはたくさんMRをみればみるほど決められなくなってしまいました。
高級マンションなど見てしまうと次にみるところがチンケに見えて
しまいます。見なきゃよかったです。

今までで一番胡散臭かったのは、初めてMR見学の時、竣功が
近いという新興デベが売り出し中のところへいってみたら
価格表を見せられてその後広告を見せられ、その広告を見ると
既に６百万くらい値引いてあってそれで話を聞いているうちに
「○○さんは大手企業に勤めていらっしゃるのでさらに５百万ほど
値引きが可能です」．．．
さすがに怪しすぎるのでやめましたがその後すぐ誰かが購入した
みたいで電話もかかってこなくなりました。

頭金０円から購入可能　という見出しをみるとなんだか胡散臭そうで
買う気は失せてしまいます

>>99

>うちはたくさんMRをみればみるほど決められなくなってしまいました。

あなたやあなたの家族がどのような仕様のいくらくらいの物件を求めるのか、どうしていつまでに欲しいのかを整理されてから購入検討をされた方がいいと思います。

法人提携割引では０．５％から３％引き等、昔よりも割引率が高くなっています。胡散臭いかどうかはどういう内容の値引なのかを確認してからで判断された方がいいと思います。
私の場合、今年新築マンションを契約しましたが通常の値引とは関係無く、諸経費で価格の１％引きでした。

数字の上では頭金ゼロでも購入は可能なことが多いです。購入後にやばくなるかどうかは、資金計画の問題です。
でもはっきり言って、頭金ゼロでローン審査を通すためには、頭金が作れない理由が「通常の生活で貯金もできない」のでは審査がパスできるのは難しいと思います。ただ、賃貸の家賃がべらぼうに高い場合などはＯＫになります。
返済ができるかどうかが審査では問われますので。

営業で宅建持っていない人は、真剣さや仕事に対いする厳しさが足りませんね。
自分も含めて、宅建ってとことん勉強して落ちた人は周りには居ません。
契約行為ができない営業なんて、寂しすぎますね。

>>98 ここ最近のレスで誰も欲しくないものを無理やり買おうとしてるって人
いないと思うのだが？
>>99 頭金０でも買えることはあるでしょうね。
だけど、実際買えてしまっても、後々の生活に首がまわらなくなる可能性もあるしね。
そこは購入者も充分勉強する必要あるけど、安易に頭金０をすすめるとこは論外だよねぇ。
ちゃんとしたシュミレーションたてて、デメリットもきちんと説明してくれれば
誠意はあると思うけどさ。頭金０でも払っていけるなら買いたい人は買えばいいと思うし。

法人割引ってなんかすっきりしない。

２５００万円の物件２５００万円ローンと
３５００万円の物件に頭金１０００万円入れて２５００万円ローン
支払いは変わらないよ。買える物件が良くなるだけ。

う〜ん、支払い額変わらずに買える物件良くなるなら、個人的には3500万の物件がよいな〜。
頭金はやっぱあったほうが良いよ？ってことですか？

>>101 さんへ

宅建もってなくとも契約行為は出来るんです。重要事項説明はできませんが。

>営業で宅建持っていない人は、真剣さや仕事に対する厳しさが足りませんね。
それは違います。営業する人は建物の専門知識もある程度必要ですが、営業の手腕と必ずしも一致しません。
お客の希望と意向を、どうやったら販売物件と合致させられるかがポイントです。
いくら建物について、契約行為について、民法や宅地建物取引業法について詳しくとも、それだけでは営業は出来ません。

でも、客の立場からすると、その人自身が全く分からないから
宅建持っている方だと、安心と言うか、保険みたいなもんですよ。

107さんの気持ちわかります。
大きな買い物だし、取得できるなら宅建もっている営業の方が安心感はあります。
資格をとるのは、それだけ努力もしていてのことだと思うし。

自分は宅建を持っています。デベではありません。貸家業をサラリーマンと兼業でやっています。

宅建を持っている営業さん。色々なＭＲに行きましたが準管理職の方が多いです。
営業に向いている方も多いですが、中には「チョットこれは？」という方も結構いますね。

こっちが質問してすぐにわからないことは、素直に取り次ぐ姿勢を示してくれるのが第一で、質問内容がよく理解できていない場合はもう少しわかり易いように再質問するようにここらがければ、別に宅建資格を持っていない営業さんでも私は問題ないと思います。
たまたま自分が購入したマンションの担当の方は、宅建を持っていません。まだこの業界には２年少しとか。色々な営業を２０年近くやってきたそうで、素直にこちらの欲しい条件を理解してくれて、細かい説明（出来ない場合は宅建を持った上司が説明）をしてくれました。
資料を持ち帰ってから自分でどのプランかを決め、あとは周りとの関係や他の建物の影響などを質問して、部屋番号を具体的に決めました。

インコのチルさん、こんにちは。お詳しそうなのでよかったら教えてください。
宅建の資格とるのって、ものすごく大変なのですか？（素人無知丸出しですいません；）
準管理職の方が多いです、ということは難しいのでしょうか・・。
宅建を取らない、取れない営業さんって多いのですか？

インコのチルさんではないですが、１０９さんへの回答。
宅建は取得するのは比較的簡単な資格です。３カ月程度参考書１冊、問題集１冊、あとはHPで良いサイトがあるのでそこを利用して一日１〜２時間程度学習すれば間違いなく合格できますよ。