新築マンションの営業マン、ぶっちゃけ掲示板

少し勉強しろ〜と言いたくなる営業はよくいるいるいる・
いますよね・・・・
頑張ってるひともいるけど
質問の答えが？？なひととか・・

うちのダンナは担当がヤダアキコににていて
デレデレだった・・それがむかついた！笑

うぁ〜会ってみてぇ〜
言われるがままに印鑑ポンポン押しちゃいそう。。。

私は年収よりも先に「どちらにおつとめですか？」と聞かれた。
社名で或る程度判断しようとしたのかな？
やだな〜と思った。
営業マンには一番先に何を聞いてもらいたいですか？

「どんなお部屋をお探しですか？」おっけ〜
しかし、次には「予算は？」とくる。
予算よりも、「ご希望のお部屋タイプはいくらですがいかがですか」、と言って欲しいなあ。
こちらの財力は最後の最後まで言いたくない！
まず予算から入っていく営業とはうまくつきあえなかった。

いや〜それは人それぞれなのかもしれない。
例えば、職業にコンプレックスを感じている人がいれば、嫌だと思うだろうし、
会社名、年収なんかもそうだろうね。
世間話から入っていって、相手とのコミュニケーションがうまく取れてから、
聞きたいことを聞いた方が感じがいいのでは。
そもそも、初対面で職業は？年収は？なんて聞くこと自体、結構失礼な行為だからね。

値引きの話を出す前に、世間話でつないでいたら、、
「時間の無駄ですから・・・」と言われてびっくりした。そこまで言うな！！
私、タレントの柳沢○吾タイプです。

年収に見合った物件を紹介したほうが手っ取り早いから聞くのかな？

年収は言わず、予算を少な目に言うようにしています。
もう少し出せるでしょう、とか言われたことある。
ローンは限度いっぱい使わせようとするし・・・
めいっぱいむしり取られそうな気分になっちゃったよ。

客側としても、或る程度形を決めてから出向くべきでしょう。
営業の前で悩み始め振り出しにもどってしまうケースもあるし、
あまりあいまいなイメージのまま来ないでね。

注文の多い客はやりがいがある。
思い切り満足させてやるぞ〜と燃える。
ただ振り回されてポシャッた時はくやしかったけど。

年収が高くて有名な会社に勤務しているので、会社名は
言いませんでした。年収も低めに言ってました。言っちゃうと
目の色が変わってしつこくなりそうなので。身なりもショボめに。

不動産屋に入ったとたん頭の先から足下までじ〜っと見られた。
気軽に入ったのに・・・ラフな格好だった・・・
まさに「値踏み」された気分だった。
今度はブランドでかためていってやる。
どんな態度とるか楽しみじゃ！

このスレは全体的に、
徐々に徐々に、営業が書き込みしにくい方向に進んでいる気がするよ。

34さんの意見は的をついている！

ＭＲに入ったとたん頭の先から足下までじ〜っと見られた。
わかりゅ〜

特に不潔感が漂ってなければカジュアルの装いでもいいと思うんだけど、
デベから見たら、もっとちゃんとした格好してこい、って思うものなのかしら。
私なんてこの時期だったからいつもカジュアルだよ・・・。
運良く？ジロジロ見られたことはない。

ところで、ぶっちゃけデベさんいらっしゃらないの〜？
やっぱ書き込みづらいのかしら・・・。

デベです。
マンションが増えたせいもあって近年営業の質は、低下してるみたいですよ。
マンション売れてるみたいだかみたいな・・・いい営業にあたってないんですね。
僕の場合は、最初からあまり露骨に質問しませんし身なりでも判断しませんけど・・お客様と悪い関係になりたくないですし、話してれば大体分かりますもん。
でも、こちらの立場から言いますと年収・自己資金・予算を聞く事は大切なんです。買えない人はお客になりえないんですから・・・
また適切なアドバイスをするのもこちらの仕事ですから・・できるだけお客様の情報は把握したいんです。
そして最近は、あまりにも気軽にモデルルームに来る人が、多いのも事実です。
買う気がない人を、あまり長く相手にしたくないですし。
予算・年収等・・本気で検討してれば言えるはずです。

買う側ですが、本気で考えていれば予算・収入はモチロン言いますが、
それはあくまでも本気で購入する気になった物件だけの話です。

自分の希望価格の物件を色々みて気に入った物件で検討しようと思っています。
ローンの組み方など一回どこかで計算してもらえればだいたいわかります。
なので、結局、ＭＲ見て、気に入って、パンプもらって検討して…
と思っているので、予算の話は２回目以降にしたいと思うのですが…。
ＭＲ見て購入意欲がわいてないのに予算の話はしたくないのです。

幸い、私が数回行ったＭＲはどの会社も最初に予算など聞かれることは一度もなく、
全ての部屋を見せて頂いていますが…。

ＭＲを予算の合わない人に見せるのは、デベの方からすれば
【時間の無駄】…という感じになってしむのでしょうか？

年収・自己資金・予算を聞かれるのはしょうがないと思いました。
それが分らないと営業の方も検討できないのでしょうから。
しかし、職業を言うと態度や話し方が変わるのが嫌でしたね。
しつこい営業されたりとか・・・。（地元では大企業なので）

それでこのくらいの部屋が買えますってよく言われます。
でも、限度額いっぱいに借りたらその後の生活はどうなるのでしょう？
営業の方は販売するのが仕事ですが、こちらは一生の中で最大の
買い物をします。その後の返済や生活のことまで考えてアドバイスをしてくれる
営業さんに出会いたいですね。みたことないですけど（汗

以前、見に行った一戸建てが6〜7000万する物件だったんですけど、
価格を知らずに、見学に行ったら、最初から相手にされませんでした。

ＭＲ見学後、価格表をこんな感じです、って見せられて
ブスッとしたまま。資金計算もする気なしだったので、頼むと嫌々出してきました。

旦那の年収700万のみでしたので、私の年収540万も合算でお願いしますと言うと
いきなり態度が変わり、毎日100組近くお越しになりますが、実際にお話できる方は
1割しかいないんですと言われ、要望の物件は抽選ですけど、確保しますとか言い始めて・・・・
露骨すぎて不快でした。
今でも電話かかってきます。買うか！