東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 13:35:17
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 751 匿名さん

    >>750 匿名さん
    再開発前の現地見ても何も分からないよ。
    再開発終わったら、あなたなんて浦島太郎状態でしょうね。

  2. 752 匿名さん

    三井の簡保跡地三田一丁目計画との相乗効果で、このエリアのランドスケープは相当変化しそうですね。

  3. 753 匿名さん

    >>752 匿名さん
    環境は簡保跡地が格上ですが、立地はこちらの方がいいですよねー。

  4. 754 匿名さん

    三井の簡保跡地とこちらの三田低地を比較する人はいないでしょう。

    前者は落ち着いた教育環境重視の富裕層ファミリー。
    後者は飲み屋やタワマン好きな単身者。

    残念ですが、一種単価も倍くらい違うと思いますよ。

  5. 755 匿名さん

    >>754 匿名さん
    さすがに簡保跡地でも、坪2,000万はいかないんじゃないかな。

  6. 756 匿名さん

    あ、ごめん一種単価か。
    たしかに土地の価値は倍くらい違うかもね。

  7. 757 匿名さん

    お国(路線価)は、かんぽ跡地よりこちらの方が価値が高いと言ってますけどね。

  8. 758 匿名さん

    十番駅に近ければ近いほど良いかな自分的には。

  9. 759 匿名さん

    >>757 匿名さん
    容積率が、全然違いますよ。
    タワマンが建てられるこちらは、一種単価つまり土地の価値が低いです。

  10. 760 匿名さん

    >>759 匿名さん
    誠に残念なお知らせですが、どちらも400%ですよぉ。

  11. 761 匿名さん

    えっ
    ここ、容積率ボーナスなしなんですかw

  12. 762 匿名さん

    >>761 匿名さん
    お国(31年度路線価)が言うには、簡保跡地よりこちらの方が高いんですよって話です。ちなみに、どちらも容積率400%
    容積ボーナスって何??路線価に関係ないよ。

  13. 763 匿名さん

    路線価?
    一種単価の話では。
    まさか一種単価、知らないんですか(素人とは話たくないです

    てかここ、まさか容積率ボーナスもらえないの?

  14. 764 匿名さん

    >>763 匿名さん
    頭の悪い返ししかできなくなったね。
    同じ容積率、路線価はこちらの方が高い、まだ再開発は路線価には一切影響なし、あなたの言う一種単価は、かんぽ跡地が高いんですね。
    もしや中卒ですか?

  15. 765 匿名さん

    まだ変なのが張り付いているんですねー。そこまでここは一緒単価が安いとか言うなら、ちゃんと計算して数字で簡保跡地と比較すればいいのに。

  16. 766 匿名さん

    静かだな。せっかくサンドイッチとか言ってるアホおちょくってあげてたのに、アク禁くらったのか。

  17. 767 匿名さん

    そういえば、再開発区域内のボロマンションが一部屋すっ高値で売りに出てたけど、売れたらしいね。やはり再開発にかかる期待は大きいですね。

  18. 768 名無しさん

    ここのモデルルームはいつ頃から始まりますかねー?

  19. 769 匿名さん

    >>768 名無しさん
    ここって順調に進んでるのですか?複数の不動産会社の人がまだ何年もかかりそうと言ってましたが。

  20. 770 匿名さん

    ここはバブル熱狂の勢いで売り切るべき場所でしたが市況がこうも暴落に向かうと、こういう条件の悪い首都高大高架に挟まれたやかましい水没低地の住環境のマンションは、タワマンというだけで実力不相応な価格で売るのは至難の技。

    しばらく塩漬けにせざるを得ないでしょうね。

  21. 771 匿名さん

    塩漬けも何も、まだ時期決まってないのでは?
    さらに建築期間も、タワマンなら3年以上かかるわけだから、普通に塩漬け状態?

  22. 772 匿名さん

    >>771 匿名さん
    この辺も軟弱な地盤だから、4年ぐらいかかるかもね。

  23. 773 匿名さん

    >>772 匿名さん
    まだ着工もしてないので、完成までは今から少なくとも5年以上かね。

  24. 774 匿名さん

    いよいよですか。

    地上45階、33階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」夏には本組合設立認可の見通し!

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52485560.html?ref=category11178...

  25. 775 匿名さん

    ここはいわゆる首都高の大高架下エリアですね。
    箱崎JCTの辺りほどではありませんが現地はよく似た雰囲気です。

  26. 776 匿名さん

    夜の箱崎ジャンクションはカッコいいですよねー

  27. 777 匿名さん

    >>774 匿名さん
    45階建か、、もうタワマンはお腹いっぱいだよ。

  28. 778 匿名さん

    色々とあるようですね。

    坪410なんですか、ここ。

    https://www.mitasaikaihatsu.com/blank/

  29. 779 マンション検討中さん

    >>778 匿名さん
    デベの仕入れがその位の単価だったようですね。

  30. 780 匿名さん

    ブハッ

    これ、リーク記事?
    どちらにしても、なんじゃここw

  31. 781 匿名さん

    >>778 匿名さん

    ここ410万で買えるの?事業協力者ってボロ儲けなんですね。

  32. 782 マンション検討中さん

    すごいリーク記事。
    暴挙が暴露され、同時に内情も知れる。
    三田綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命、これは三井が取らなきゃ大目玉だから強く買いに行ったんだろう、一説には住友、地所、野村と…

    南間口でパークマンション確定の立地だから三田小山を令和9年まで待つより先に、こちらのパーマンが発売される。

    ぼくも1部屋買うつもりです、三田のパーマン。

  33. 783 匿名さん

    >>781 匿名さん
    全然違いますね

  34. 784 匿名さん

    >>779 マンション検討中さん
    こんな時期にデベの仕入れ価格決まってないですよ。他の再開発を知ってる人間としては、おおよその仕入れ値は低層坪300万から高層坪650万くらいでしょうね。

  35. 785 匿名さん

    これ、凄まじいリーク内容ですね…

    さすがにもう買う買わない以前の問題で、即検討から除外しました

  36. 786 匿名さん

    >>785 匿名さん

    完成は相当先なはずですが、もう検討されてたんですね。

  37. 787 匿名さん

    >>779 マンション検討中さん
    デベの仕入れなんてどうでもいいですね。これ見て気分悪くするのは地権者だけ。購入者は分譲価格以外どこが儲けようがどうでもいい。

  38. 788 匿名さん

    2023年着工2026年完成予定だったはず。

  39. 789 匿名さん

    住んでもこの物件に完全マウントされますね。
    この物件の半額くらいじゃないと厳しいのでは。

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

  40. 790 匿名さん

    >>789 匿名さん
    それ凄いね。簡保跡地プロジェクトの単価はここの倍とは言わずとも1.5倍ぐらいを想定していてもおかしくない。

  41. 791 匿名さん

    >>789 匿名さん
    ここの最上階からだと100m下に見下ろすようですね。

  42. 792 匿名さん

    >>789 匿名さん
    パークマンンションみたいなデザイン…すご
    場所も抜群…

  43. 793 匿名さん

    東麻布は再開発しないの?
    森ビルは麻布台・六本木5丁目を本気で再開発しようとしてるけど
    六本木3丁目まで再開発したら麻布台とミッドタウンと六本木ヒルズが動線として繋がるし
    そこは楽しみ

  44. 794 匿名さん

    >>789 匿名さん

    三田小山プロジェクトはイメージパース見るにそこまで高級志向じゃないし
    マウントなんて気にしてたらそもそもこのエリアは買えない
    隣も元麻布や南麻布なんて高級低層マンションやら豪邸やらいっぱいあるんだし

    本気で高級志向目指すならパークコート赤坂檜町タワーとかパークコート青山ザタワーぐらい豪華な建物にしないとキツいわ

  45. 795 匿名さん

    >>794 匿名さん

    パースのデザインは良くないですね。
    でも檜町の完成イメージパースもこんなんだったよ。

    1. パースのデザインは良くないですね。でも檜...
  46. 796 匿名さん

    >>793 匿名さん
    六本木三丁目の再開発は三井不のティーキューブ、三井不東建KENのザ六本木東京クラブ、最近では三井不の三井ガーデンホテル、住友不のグランドタワーなど、森ビル以外のデベロッパーが主体になって再開発が進んできたので、森ビルは手をつけないのでは。
    三丁目の丹波谷坂より南側は地形や細街路など防災的にもいろいろ問題が多いから再開発したほうが良いとは思うけど、六本木ナイトライフ中心地の外苑東通り北側までクリーンになったら、それはそれで寂しい気もする。でも南側のロアビル周辺も六本木5丁目プロジェクトで健全化するから、これからは六本木交差点東側は夜の街から昼の街になるんですかね。
    六本木交差点南側もベルファーレがあった場所の裏手の六本木七丁目を住不が再開発しますし、EXシアター向かいの西麻布三丁目を野村不動産とKENが再開発するので、六本木の健全化が進んでいきそうです。

  47. 797 匿名さん

    ここは首都高大高架に2方面隣接、古川沿いのハザードマップ低地だし、格上の三田綱町と比べるヤツいないだろ。
    金持ちばかりが住んだらスーパーとかも成り立たないし、こういう安めの大衆タワマンも必要だと思うわ。

  48. 798 匿名さん

    >>797 匿名さん
    ここ大衆的な単価で売りに出るのですか?簡保の三井三田一丁目計画よりは安いと思いますけど、白金ザスカイやパークハウス三田ガーデンよりは高そうな気がします。

  49. 799 匿名さん

    >>798 匿名さん
    大衆の人の中にはこういったエリアの価値が分からない人がいるってことでしょう。

  50. 800 匿名さん

    >>798 匿名さん
    平均は安いでしょうけど、簡保の一番高い部屋よりも、こちらの最上階の一番高い部屋の方が単価は高くなると思います。

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