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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5951
匿名さん
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5952
検討板ユーザーさん
このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。
特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。
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5953
匿名さん
>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか
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5954
検討板ユーザーさん
＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー
具体例を提示なさい。
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5955
匿名さん
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5956
検討板ユーザーさん
>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。
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5957
通りがかりさん
＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー
＞具体例を提示なさい。
痛いとこ、突きますね。
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5958
評判気になるさん
>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！
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5959
匿名さん
新築相場
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5960
匿名さん
痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ
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5961
匿名さん
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5962
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5963
マンコミュファンさん
『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』
だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。
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5964
匿名さん
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5965
マンコミュファンさん
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5966
匿名さん
>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ
三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。
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5967
匿名さん
>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者
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5968
匿名さん
築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない
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5969
検討板ユーザーさん
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5970
匿名さん
ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。
三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。
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5971
匿名さん
>>5970 匿名さん
パークコート麻布十番もハザードかかってるよ
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5972
匿名さん
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5973
匿名さん
>>5972 匿名さん
ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ
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5974
eマンションさん
>>5973 匿名さん
水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。
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5975
通りがかりさん
>>5974 eマンションさん
敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。
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5976
匿名さん
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5977
検討板ユーザーさん
南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。
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5978
検討板ユーザーさん
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5979
匿名さん
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5980
匿名さん
来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。
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5981
匿名さん
近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな
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5982
匿名さん
>>5974 eマンションさん
はい？パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
なにその後出しジャンケン
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5983
匿名さん
>>5981 匿名さん
これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない？
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5984
匿名さん
全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね
三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ
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5985
名無しさん
>>5976 匿名さん
PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな
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5986
匿名さん
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5990
管理担当
[NO.5987～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5991
匿名さん
めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。
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5992
匿名さん
本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。
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5993
eマンションさん
>>5992 匿名さん
三田は注目されてなかったからね。
三田ガーデンヒルズや三田綱町森やパコなどでこのエリアがとんでもない価値があることが再確認された。
麻布十番広尾に1km
渋谷原宿表参道代々木に4km
代官山恵比寿目黒に3km
新宿に6km
青山赤坂六本木に2km
銀座築地丸の内日比谷日本橋に4km
上野御徒町秋葉原浅草に8km
品川高輪に3km
麻布十番田町三田で山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、南北線、大江戸線の6路線が使える。
都心でもこれだけ利便性が高いエリアは他にない。
弱点は中央線利用には乗り換えが発生することくらい。
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5994
検討板ユーザーさん
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5995
検討板ユーザーさん
>>5993 eマンションさん
これだけ利便性が高いエリアは無い？そんなことはない。同様に利便性の高いエリアはたくさんあります。言ったとしても、ここ以上に利便性が高いエリアは少ないでしょう。
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5996
検討板ユーザーさん
SUUMOが出している、利便性を指数化したランキングがあるのですが、ここは100位にも入ってないですよ。
非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。
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5997
eマンションさん
>>5996 検討板ユーザーさん
何それー、大宮とかランキングしちゃうやつですか？
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5998
検討板ユーザーさん
>>5997 eマンションさん
大宮は何位か忘れました。
人気ランキングのようなアバウトなアンケート形式のものではなく、駅力をスコアリングしたものとなります。
非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。
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5999
口コミ知りたいさん
>>5998 検討板ユーザーさん
大宮が入るとしたら、全く興味のない？都心住みの人には意味のないランキングなのが見なくても分かりますよw
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6000
検討板ユーザーさん
ここが大宮より下だとしたらよっぽどです。
交通利便性や教育スコアなど、あらゆる駅力の指標が客観的にスコアリングされたランキングなので、ぜひご一読ください。
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6001
匿名さん
>>5994 検討板ユーザーさん
自分は色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者以外の書き込みがみたいね。
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6002
マンション掲示板さん
>>6000 検討板ユーザーさん
港区が存在しないランキングは見る価値ないよ。
どうぞ、そのまま地方にお住まいになってください。
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6003
検討板ユーザーさん
>>6002 マンション掲示板さん
港区では浜松町と虎ノ門が最高スコアでしたよ。
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6004
匿名さん
>>5968 匿名さん
パークコートの一階の一角何なんですかね？
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6005
匿名さん
>>6003 検討板ユーザーさん
浜松町はマイバスやプチ以外のスーパーがほとんどないよ
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6006
名無しさん
>>6003 検討板ユーザーさん
で、君の推してるパークコート勝ちどきのスコアはどうなの？
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6007
匿名さん
そうは言っても交通利便性だけで言えば浜松町の方が上。麻布十番より安いけど。
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6008
評判気になるさん
>>6007 匿名さん
三田は綱町なら田町と三田も使えるから浜松町にも負けてないよ。
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6009
マンション検討中さん
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6010
eマンションさん
>>6008 評判気になるさん
このマンションの方で田町使う人はおらんのよ。
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6011
検討板ユーザーさん
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6012
マンション検討中さん
>>6011 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番もJVなの知ってて言ってるからタチが悪い
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6013
匿名さん
浜松町は埋立地だし、あまり住みたいとは思えないんだよな。三田の方が圧倒的に立地が良いですよね。
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6014
eマンションさん
パコ離宮が坪1400でパコ三田が坪1300ってことは三田小山西は新築だし坪1350くらいじゃないかな。
ガチで結構いいセンいってると思う。
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6015
匿名さん
>>6014 eマンションさん
浜松町よりは高くなるでしょうから、坪2000近いと思いますよ。
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6016
名無しさん
>>6014 eマンションさん
場所はこちらの方がいいかな。でも、事務所入ったり、地権者多そうだから、仕様は浜松町の方が良さそう。
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6017
匿名さん
港区の埋立地は地歴も良くないし、忌避施設も集まっているからあまり近寄りたい場所ではないんだよね。
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6018
マンコミュファンさん
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