三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>593 匿名さん

安くてもさらに値下がりが見えてる場所は、買いたくありません。
窓すら開けられませんよね、ここ。

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>>595
そう思うのでしたら買わなければ良いと思いますよ。資料請求もモデルルームに行く必要も無いと思います。希望者が減るほど販売価格は下がるので、買いたい人にとっては好都合です。

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>>596 匿名さん
嫌なら買うな、とか検討スレそのものを否定する発言はやめましょう。

首都高の大高架にサンドイッチされてますから、騒音・排気ガス・陰鬱感など、仕方ない面もありますよ。
白金ザスカイも値下げしていますし、ここもエリアとしては落ち目でしょう。

ところでお隣エリアの麻布の魅力は知っていますが、この三田一丁目低地では何か自慢はありますか？

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ここの再開発に関しては、1街区駅から離れたタワマンと、もう1街区さらに離れたタワマンがあるから、買う人は価格が高いか安いか判断が楽でしょうね。普通に坪700万とかみたいですけどね。そりゃ地権者になり損ねた人は、悔やんでも悔やみきれませんね。

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＞＞592 匿名さん
そして今は地権者になり損ねたストレスから不眠症を患ってらっしゃるようで。お察しします。

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ここはこの手の人格攻撃が好きな方が住むような場所なんですね。

陰鬱なエリアの雰囲気が相乗効果を発揮し、ますます近寄りがたい一角になりそうです。

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>>597
買うなとは言ってないでしょ。買いたくなければ買わなくて良いし、買いたければ買えば良いんじゃないでしょうか。

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そもそも、>>595でご自身が、買いたくありません、とおっしゃっています。初心者マークの人は一体何をしたいのか意味がわかりません。

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というか皆んな積極的には住みたくないでしょ、こんな場所。特に子育て世帯は避けたいよ。

麻布に住めない人が妥協して住む場所だから、安くないと他に魅力がないんじゃないかな。
あるいは、実はこの三田一丁目低地でも何か自慢できるのがあったりする？
お隣エリアの麻布の魅力は知ってるけど。

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>>603 匿名さん
もしかして、以前私が買わせていただいたご老人の息子さんではないですよね。お陰様で、当時買った金額の倍以上の価値のお部屋をいただくことになりそうです。

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あー。
必死こいて毎日擁護してるヤツ、やっぱりここの地権者だったか。
タチ悪いなあ。
今後もネガ情報が出るたび妨害や隠蔽されるだろうし、コイツがいる限りマトモな検討スレにはならんわ。

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三田小山西の地権者

ミタコ（MK）の誕生である

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元地権者君、落ち着きたまえ。君の気持ちは十分に理解している。連投したくなる気持ちも分かる。

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>>604 匿名さん
ということは、地権者の間では有名な話なんだね。この際、初心者マークの元地権者さんを全部晒してしまいません？

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今日もミタコがはっちゃけてんな

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真実はひとつだな。どうネガろうと、ここは駅近だから高い。
逆にどうポジろうと駅遠だから安いマンションもあるよね。

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麻布十番から電車乗るヤツなんて、学生とリーマン以外いないだろ。

あの改札距離とアップダウンを日常に組み込むとか、何の修行だよ。笑

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そんな立地に坪７００万以上も出して買う意味があるのかってことですね。

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地元民ですら、開発の進捗状況はわからない。来年着工するとか、それもご破算になったとか噂が色々。現在の最新情報としてはどうなんですかね?

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メディアに出るか、知り合いに関係者がいない限りは、普通に地元民でも知らないでしょうね。そんなもんです。地権者が多い再開発は、来年着工とか切羽詰まる前に、延期、延期でどこもやってますよ。むしろ延期が当たり前なんではないかな。

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東京都都市整備局の情報だとこんな感じだけど、権利変換計画認可はされたのでしょうか。

都市計画決定 平成28年 6月
組合設立（事業計画）認可 平成30年度（予定）
権利変換計画認可 平成32年度（予定）
建築工事着工 平成33年度（予定）
建築工事完了 平成37年度（予定）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu2...

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聞いた噂というか、今年の春に西地区で家の雨漏り直しに行った業者さんがその工事の時に住民の人から「どうせ後一年くらいで取り壊し始まるから」と聞いたらしい。

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今年の５月に取り壊しは２０２２年度の予定と連絡ありましたね。
１年ほど計画が後ろにずれ込んだんじゃなかったのかなと。
延期の可能性はもちろんあるんでしょうけど。

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>>613 名無しさん
>>616 名無しさん

情弱の地権者さんでしたね。それとも作り話だったのかな。

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その頃にはもうデザイン性もプランも一世代前の古びたものになっているでしょうね。

久しぶりに現地を通りかかりましたが、やはりこの住環境は酷いの一言に尽きます。
ここは現地を見るのが必須の物件だと改めて感じました。

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正直、買うなら再開発が完成した現場も見てみたいよね。

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たしかに、芝浦アイランドに似てますね。

デザインしたのは同じ15年前頃でしょうか。

工期が遅れるとますます古びた印象になりますね

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基本設計でしょ。実施設計は組合設立後。無理ネガお疲れ様です。

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芝浦アイランドのケープタワーよりも、勝どきザ・タワーの方が似てると思う。

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金額が倍ほど違うので、仕様の質も変わってくるかもですね。

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低地といえば低地らしいデザインですね。

頑張れば首都高に飛び移れそうな感じもありますね。

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>>625 匿名さん
そういえば初心者マークがとれたんですね。
30ｍ級の大ジャンプ期待してます。
君ならできる！！！

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トライスター型のタワマンは、スカイズ、勝どきザタワー、ケープタワーくらいでしょうか。
ここのA棟も、数少ないトライスター型のタワマンとなります。

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騒音マンション東京代表 (´ω｀) みたいな面白い場所に建ってますね。笑

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騒音は別として、東京を代表する憧れのマンションになることは間違いないかと。

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麻布十番駅に一番近いタワーマンションっていうのは、やっぱりテンション上がります。

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きっとお値段もお高いんでしょうね。

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ネガにすら見捨てられたマンションは、こうやって独り言をつぶやくしかなくなりますかね

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セーラームーンショー最高！！

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また今年最強typhoonがやって来ておりますが
今度はヤバくないですかね、このへん

てかこれだけ毎年毎年、最強を更新していたのではいくら対策しても数年で過去のモノ化しちゃいます

やはり水没対策をしなければ住めないような場所自体、避ける世の中になっていくのでしょうね

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最新の技術により古川エリアの水害対策は完了しています。過去10年以上、渋谷駅が浸水したゲリラ豪雨でもこの周辺には目立った被害はでませんでした。これが現実です。
一方、もしもマンション隣接地に墓場やパブ()があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？mkさん。

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最新技術を施したあとの、最新版ハザードマップがこちらです。
ここはガッツリと、色付けで警告されている場所ですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...


一方、もしもマンション隣接地に首都高サンドイッチや古川があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？ミタコさん。

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＞＞636 匿名さん
言ってる意味が分からないし、A棟の敷地は浸水履歴ないし色もほとんど付いてないですね。

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誰もが羨む価格で売り出されるのは決定してますので、後々ここのネガが出来るのはせめて販売状況が芳しくないことを祈るだけですね。

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さて、最強台風どうでしょうか。直撃の可能性もありますが。
これで浸水しないようだと、ネガもだんまりしてしまいそうで寂しいです。

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こちらみたいに、台風が来るたびに一々 大騒ぎしなくてはならない場所には、住めません。

男臭く屈強であることが、前提条件として求められるかもしれませんね。

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ネガさんがお住まいだった頃とは違うようですよ。
ここ十何年を見ても浸水することもまず無いようです。

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>>640 匿名さん
騒いでいるのは貴方ぐらいなので、住めないのも貴方ぐらいです

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そういえば前回の台風は 雨自体はあまり多くはなかったですが、こちらには港区の浸水注意報が、公式に発令されてしまいましたね

……

…

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古川でもこことは別の川沿いでは、ちょこちょこ浸水あるみたいですからね。注意報は出すでしょう。

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