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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5921
匿名さん
>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。
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5922
ご近所さん
>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか
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5923
検討板ユーザーさん
ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。
客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5924
名無しさん
>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。
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5925
匿名さん
坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。
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5926
匿名さん
そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?
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5927
匿名さん
>>5926 匿名さん
そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5928
匿名さん
坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。
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5930
匿名さん
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5931
検討板ユーザーさん
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5932
匿名さん
>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？
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5933
匿名さん
近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。
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5934
匿名さん
>>5933 匿名さん
白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。
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5935
匿名さん
白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。
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5936
通りがかりさん
いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。
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5937
匿名さん
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5938
匿名さん
>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで
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5939
匿名さん
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5940
匿名さん
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5941
マンション検討中さん
1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。
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5942
マンション検討中さん
ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。
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5943
通りがかりさん
>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。
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5944
マンコミュファンさん
10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。
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5945
口コミ知りたいさん
ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑
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5946
検討板ユーザーさん
＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。
ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。
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5947
名無しさん
>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw
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5948
eマンションさん
ここ、JV物件だよ。
純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。
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5949
検討板ユーザーさん
>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。
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5950
マンコミュファンさん
>>5949 検討板ユーザーさん
だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。
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5951
匿名さん
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5952
検討板ユーザーさん
このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。
特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。
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5953
匿名さん
>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか
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5954
検討板ユーザーさん
＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー
具体例を提示なさい。
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5955
匿名さん
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5956
検討板ユーザーさん
>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。
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5957
通りがかりさん
＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー
＞具体例を提示なさい。
痛いとこ、突きますね。
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5958
評判気になるさん
>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！
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5959
匿名さん
新築相場
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5960
匿名さん
痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ
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5961
匿名さん
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5962
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5963
マンコミュファンさん
『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』
だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。
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5964
匿名さん
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5965
マンコミュファンさん
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5966
匿名さん
>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ
三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。
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5967
匿名さん
>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者
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5968
匿名さん
築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない
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5969
検討板ユーザーさん
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5970
匿名さん
ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。
三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。
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