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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44

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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜全画像関連スレまとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地東京都港区三田一丁目3番他
主要用途共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

5921 匿名さん
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>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。
5922 ご近所さん
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>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか
5923 検討板ユーザーさん
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ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
5924 名無しさん
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>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。
5925 匿名さん
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坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。
5926 匿名さん
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そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?
- 2
5927 匿名さん
- 削除依頼
>>5926 匿名さん

そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
5928 匿名さん
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坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。
5929 匿名さん
- 削除依頼
>>5928 匿名さん

三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。
5930 匿名さん
- 削除依頼
この辺の中古相場はもっと高いですよ。
- 1
5931 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>5929 匿名さん

またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。
5932 匿名さん
- 削除依頼
>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？
5933 匿名さん
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近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。
5934 匿名さん
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>>5933 匿名さん

白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる見た目単価がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。
- 9
5935 匿名さん
- 削除依頼
白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。
5936 通りがかりさん
- 削除依頼
いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。
5937 匿名さん
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最上階は坪3000かな？
- 2
5938 匿名さん
- 削除依頼
>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで
5939 匿名さん
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>>5938 匿名さん
坪1200台ということでしょうか？
5940 匿名さん
- 削除依頼
やっぱり来年販売みたいね。

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