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匿名さん
[更新日時] 2024-11-21 20:32:32
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5894
通りがかりさん
それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。
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5895
匿名さん
と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。
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5896
検討板ユーザーさん
>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw
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5900
マンコミュファンさん
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5901
マンション掲示板さん
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5903
匿名さん
>>5893 PTK ザ チャンピョンさん
地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。
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5904
匿名さん
勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
それから今更坪800なわけなかろう
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5905
マンション検討中さん
ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw
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5907
マンション検討中さん
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5908
匿名さん
結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣
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5910
名無しさん
これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。
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5912
名無しさん
あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。
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5916
匿名さん
マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの？
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5918
管理担当
[No.5878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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5919
ご近所さん
>>5895 匿名さん
＞と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
＞ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。
大丈夫ですよ。
坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
きっぱり見限って他をどうぞ、となります。
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5920
ご近所さん
>>5886 通りがかりさん
＞今の段階で核心をつく情報を書いても、
＞ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
＞
＞本格的に始まってからが良いと思います。
そしてそのまま完売。
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5921
匿名さん
>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。
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5922
ご近所さん
>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか
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5923
検討板ユーザーさん
ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。
客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5924
名無しさん
>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。
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5925
匿名さん
坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。
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5926
匿名さん
そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?
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5927
匿名さん
>>5926 匿名さん
そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5928
匿名さん
坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。
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5930
匿名さん
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5931
検討板ユーザーさん
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5932
匿名さん
>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？
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5933
匿名さん
近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。
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5934
匿名さん
>>5933 匿名さん
白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。
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5935
匿名さん
白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。
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5936
通りがかりさん
いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。
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5937
匿名さん
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5938
匿名さん
>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで
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5939
匿名さん
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5940
匿名さん
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5941
マンション検討中さん
1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。
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5942
マンション検討中さん
ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。
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5943
通りがかりさん
>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。
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