東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-09 05:53:05
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 5852 匿名さん

    高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

  2. 5855 マンコミュファンさん

    >>5827 eマンションさん

    三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

  3. 5856 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

  4. 5857 マンション掲示板さん

    >>5855 マンコミュファンさん
    遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

  5. 5859 匿名さん

    >>5858 匿名さん
    高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

  6. 5862 管理担当

    [No.5812～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  7. 5863 口コミ知りたいさん

    >>5857 マンション掲示板さん

    遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
    因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

  8. 5864 検討板ユーザーさん

    >>5863 口コミ知りたいさん
    ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

  9. 5865 坪単価比較中さん

    >>5863 口コミ知りたいさん
    発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
    なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
    再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
    ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

  10. 5866 マンション掲示板さん

    >>5865 坪単価比較中さん
    工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

  12. 5867 マンコミュファンさん

    ここもすでに情報統制が始まってますね。

  13. 5868 マンション検討中さん

    結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

  14. 5869 名無しさん

    >>5855 マンコミュファンさん
    そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

    • 2
  15. 5870 名無しさん

    >>5869 名無しさん

    年明けに着工ですからね。

  16. 5871 匿名さん

    中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

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