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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5841
eマンションさん
>>5840 eマンションさん
そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。
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5842
匿名さん
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5844
匿名さん
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5846
匿名さん
ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。
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5847
マンション掲示板さん
>>5846 匿名さん
それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値（保留床単価）だよ
実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ
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5848
匿名さん
1,500なら即売れ
2,000なら誰も買わず
1,600～1,800だろうね
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5850
匿名さん
2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな
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5852
匿名さん
高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！
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5855
マンコミュファンさん
>>5827 eマンションさん
三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。
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5856
匿名さん
ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。
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5857
マンション掲示板さん
>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？
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5859
匿名さん
>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw
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5862
管理担当
[No.5812～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5863
口コミ知りたいさん
>>5857 マンション掲示板さん
遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。
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5864
検討板ユーザーさん
>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。
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5865
坪単価比較中さん
>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。
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5866
マンション掲示板さん
>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。
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5867
マンコミュファンさん
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5868
マンション検討中さん
結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。
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5869
名無しさん
>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。
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5870
名無しさん
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5871
匿名さん
中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。
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5872
マンコミュファンさん
>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。
五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。
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5873
検討板ユーザーさん
>>5872 マンコミュファンさん
それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。
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5874
通りがかりさん
近くの西麻布三丁目も1～2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。
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5875
ご近所さん
>>5872 マンコミュファンさん
＞権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです
「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに（笑）
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5876
名無しさん
>>5874 通りがかりさん
西麻布が遅れるって何情報だょw
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5877
匿名さん
>>5875 ご近所さん
地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄
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5879
匿名さん
>>5878 管理担当さん
お茶目さん削除されてんのねw
本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw
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5880
eマンションさん
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5881
マンコミュファンさん
>>5880 eマンションさん
たまらず即レスですねw
祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。
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5882
評判気になるさん
>>5873 検討板ユーザーさん
その通り
三井は逃げないから安心していいと思う！
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5886
通りがかりさん
今の段階で核心をつく情報を書いても、
ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
本格的に始まってからが良いと思います。
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5887
eマンションさん
>>5886 通りがかりさん
祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。
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5888
匿名さん
物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。
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5894
通りがかりさん
それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。
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5895
匿名さん
と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。
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5896
検討板ユーザーさん
>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw
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5900
マンコミュファンさん
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5901
マンション掲示板さん
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5903
匿名さん
>>5893 PTK ザ チャンピョンさん
地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。
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5904
匿名さん
勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
それから今更坪800なわけなかろう
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5905
マンション検討中さん
ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw
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5907
マンション検討中さん
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5908
匿名さん
結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣
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5910
名無しさん
これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。
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5912
名無しさん
あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。
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5916
匿名さん
マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの？
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5918
管理担当
[No.5878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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5919
ご近所さん
>>5895 匿名さん
＞と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
＞ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。
大丈夫ですよ。
坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
きっぱり見限って他をどうぞ、となります。
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5920
ご近所さん
>>5886 通りがかりさん
＞今の段階で核心をつく情報を書いても、
＞ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
＞
＞本格的に始まってからが良いと思います。
そしてそのまま完売。
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5921
匿名さん
>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。
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5922
ご近所さん
>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか
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5923
検討板ユーザーさん
ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。
客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5924
名無しさん
>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。
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5925
匿名さん
坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。
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5926
匿名さん
そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?
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5927
匿名さん
>>5926 匿名さん
そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。
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5928
匿名さん
坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。
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5930
匿名さん
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5931
検討板ユーザーさん
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5932
匿名さん
>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？
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5933
匿名さん
近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。
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5934
匿名さん
>>5933 匿名さん
白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。
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5935
匿名さん
白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。
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5936
通りがかりさん
いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。
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5937
匿名さん
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5938
匿名さん
>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで
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5939
匿名さん
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5940
匿名さん
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