東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 09:25:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5811 匿名さん

    >>4849 評判気になるさん

    勝どき、三田小山西、晴海

    こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

  2. 5813 匿名さん

    もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

  3. 5816 匿名さん

    いくら頑張っても安くならないのに

  4. 5825 通りがかりさん

    計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
    ゼネコンの問題で1~2年位は竣工が遅れそう。

  5. 5827 eマンションさん

    >>5825 通りがかりさん
    そうなん?どこ情報?

  6. 5828 匿名さん

    購入者は三田の埋め立て地の話よりも坪1000万か1500万かが気になるところですね。

  7. 5831 匿名さん

    大崎で@1600の成約がある時代なんだから、ここが@1500でも驚きはしないな

  8. 5833 検討板ユーザーさん

    >>5825 通りがかりさん
    >計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
    ゼネコンの問題で1~2年位は竣工が遅れそう。

    なんでしょうもない嘘つくのかね。何の意味があんのか。嫉みすぎてアタマおかしくなってんね。

  9. 5834 評判気になるさん

    1,500なら即完しそう
    ただ2,000超えるなら他買うかな
    1,700とか1,800なんだろうね

  10. 5837 評判気になるさん

    >>5835 匿名さん
    ここはパークコートよりもシティタワーよりも内陸なんよw

  11. 5841 eマンションさん

    >>5840 eマンションさん

    そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。

  12. 5842 匿名さん

    嫌なら他のスレ行けばいいのにね。

  13. 5844 匿名さん

    >>5840 eマンションさん

    それは同意。

  14. 5846 匿名さん

    ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。

  15. 5847 マンション掲示板さん

    >>5846 匿名さん
    それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値(保留床単価)だよ
    実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ

  16. 5848 匿名さん

    1,500なら即売れ
    2,000なら誰も買わず
    1,600~1,800だろうね

  17. 5850 匿名さん

    2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな

  18. 5852 匿名さん

    高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね!

  19. 5855 マンコミュファンさん

    >>5827 eマンションさん

    三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

  20. 5856 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

  21. 5857 マンション掲示板さん

    >>5855 マンコミュファンさん
    遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは?

  22. 5859 匿名さん

    >>5858 匿名さん
    高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

  23. 5862 管理担当

    [No.5812~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  24. 5863 口コミ知りたいさん

    >>5857 マンション掲示板さん

    遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
    因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

  25. 5864 検討板ユーザーさん

    >>5863 口コミ知りたいさん
    ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

  26. 5865 坪単価比較中さん

    >>5863 口コミ知りたいさん
    発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後(着工後)の遅延ではないかと。
    なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
    再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
    ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

  27. 5866 マンション掲示板さん

    >>5865 坪単価比較中さん
    工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

  28. 5867 マンコミュファンさん

    ここもすでに情報統制が始まってますね。

  29. 5868 マンション検討中さん

    結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が!とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

  30. 5869 名無しさん

    >>5855 マンコミュファンさん
    そうなんですか?うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

  31. 5870 名無しさん

    >>5869 名無しさん

    年明けに着工ですからね。

  32. 5871 匿名さん

    中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

  33. 5872 マンコミュファンさん

    >>5869 名無しさん
    地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

    五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。

  34. 5873 検討板ユーザーさん

    >>5872 マンコミュファンさん
    それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
    工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。

  35. 5874 通りがかりさん

    近くの西麻布三丁目も1~2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。

  36. 5875 ご近所さん

    >>5872 マンコミュファンさん
    >権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです

    「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
    施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに(笑)

  37. 5876 名無しさん

    >>5874 通りがかりさん
    西麻布が遅れるって何情報だょw

  38. 5877 匿名さん

    >>5875 ご近所さん
    地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄

  39. 5879 匿名さん

    >>5878 管理担当さん

    お茶目さん削除されてんのねw

    本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw

  40. 5880 eマンションさん


    ここ、もしかぁ坪800くらい行きそう。

  41. 5881 マンコミュファンさん

    >>5880 eマンションさん

    たまらず即レスですねw
    祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。

  42. 5882 評判気になるさん

    >>5873 検討板ユーザーさん
    その通り
    三井は逃げないから安心していいと思う!


  43. 5886 通りがかりさん

    今の段階で核心をつく情報を書いても、
    ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。

    本格的に始まってからが良いと思います。

  44. 5887 eマンションさん

    >>5886 通りがかりさん

    祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。

  45. 5888 匿名さん

    物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
    削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。

  46. 5892 管理担当

    [No.5878~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  47. 5893 PTK ザ チャンピョン

    三田小山西は埋立地の中でも環境がよくない。

    同じ埋立地なら 勝どき の方が良い。

  48. 5894 通りがかりさん

    それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

  49. 5895 匿名さん

    と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

    ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

  50. 5896 検討板ユーザーさん

    >>5895 匿名さん
    あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
    ※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

  51. 5897 eマンションさん

    >>5892 通りがかりさん

    せっかくの動画なのに消されてしまいましたね。タイトルがスラム街とか言ってたけど、内容はどちらかというと自分のような庶民には縁がない、都心の一等地のタワマンだ的な内容でした。

  52. 5898 匿名さん

    >>5896 検討板ユーザーさん

    動画のメインタイトルによると、
    『三田小山町は、かつて木造長屋が建ち並ぶ港区のスラム街と言われた場所です。』
    ということですから、
    一般庶民よりさらに下を指しているということでしょうか?

  53. 5899 口コミ知りたいさん

    一般庶民はスラム街に住みませんからね。

    動画の内容を照らし合わせると、ここのターゲットは一般庶民以下とみて間違いないと思います。

  54. 5900 マンコミュファンさん

    この辺りは水没危険エリアですからね。
    きちんと対策して欲しいです。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  55. 5901 マンション掲示板さん

    >>5899 口コミ知りたいさん
    ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。

    1. ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃった...
  56. 5902 検討板ユーザーさん

    >>5901 マンション掲示板さん

    利害関係のある個人の方の主観的主張はよくわかりませんが、
    三田小山西は港区のスラム街、と公式サイトで客観的に批評されていますよ。

  57. 5903 匿名さん

    >>5893 PTK ザ チャンピョンさん

    地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
    三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。

  58. 5904 匿名さん

    勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
    それから今更坪800なわけなかろう

  59. 5905 マンション検討中さん

    ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw

  60. 5906 評判気になるさん


    完全に同意。
    こういう土地を無理にポジろうとするから、話がおかしな方向にこじれるのでしょうね。

  61. 5907 マンション検討中さん

    勝どき、三田小山西、有明、芝浦

    いいね。

  62. 5908 匿名さん

    結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣

    1. 結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は...
  63. 5909 マンコミュファンさん

    フフフ^ ^

    お茶目なマンション^ ^

  64. 5910 名無しさん

    これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。

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