三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5797 匿名さん
白金高輪の三田5丁目西住友の再開発、低層棟とタワー棟の低層階が商業施設と分譲住宅、タワー棟の中層がオフィス、タワー棟の高層がラトゥールです。

>>5768 検討板ユーザーさん
シエリアそんなにするんですか！アドレスしかとりえないような場所なのに。

>>5788 検討板ユーザーさん
ここは二の橋ではなく一の橋ですけどね。

>>5743 口コミ知りたいさん

ということは、当初のご質問はそのレインズに掲載されていた地権者住戸の
成約状況はどうなのか？という意味だったのでしょうか。

どなた向けのご質問なのかわかりかねますが、それならば既述しましたとおり
実際に売りに出している地権者さんが直接書き込みでもしない限り不明でしょうね。

>>5807 ご近所さん
いえ、レインズだけではなく、他に売却されているらしいお部屋も含めてです。紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

>>5808 評判気になるさん
地権者案件、東急リバブルのグランタクトが扱ってたよね

>>5808 評判気になるさん
＞紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

数としてはそれほどある訳ではない物件について、取引に関与している人がここに
実況を書き込んだりはしないでしょう……
再開発ですから、元より売却前提で取得している人も少なくない筈ですが、それが本格的に市場で動き始めるのはまだまだ先の話だと思います。

まあ、何も考えずにポロッとリークする人がいるのかも知れませんが、最初に書いたとおり
何故そのようなことを知りたがっているのかが理解できません。
「いくらぐらいで売れているのか」を知りたいのだということであれば理解はできますが
それこそ、成約価格までここで把握することはできないでしょうから。

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

いくら頑張っても安くならないのに

計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

>>5825 通りがかりさん
そうなん？どこ情報？

購入者は三田の埋め立て地の話よりも坪1000万か1500万かが気になるところですね。

大崎で@1600の成約がある時代なんだから、ここが@1500でも驚きはしないな

>>5825 通りがかりさん
>計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

なんでしょうもない嘘つくのかね。何の意味があんのか。嫉みすぎてアタマおかしくなってんね。

1,500なら即完しそう
ただ2,000超えるなら他買うかな
1,700とか1,800なんだろうね

>>5835 匿名さん
ここはパークコートよりもシティタワーよりも内陸なんよw

>>5840 eマンションさん

そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。

嫌なら他のスレ行けばいいのにね。

>>5840 eマンションさん

それは同意。

ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。

>>5846 匿名さん
それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値（保留床単価）だよ
実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ

1,500なら即売れ
2,000なら誰も買わず
1,600～1,800だろうね

2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな

高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

>>5827 eマンションさん

三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

>>5857 マンション掲示板さん

遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

ここもすでに情報統制が始まってますね。

結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

>>5869 名無しさん

年明けに着工ですからね。

中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。

>>5872 マンコミュファンさん
それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。

近くの西麻布三丁目も1～2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。

>>5872 マンコミュファンさん
＞権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです

「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに（笑）

>>5874 通りがかりさん
西麻布が遅れるって何情報だょw

>>5875 ご近所さん
地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄

>>5878 管理担当さん

お茶目さん削除されてんのねw

本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw

ここ、もしかぁ坪800くらい行きそう。

>>5880 eマンションさん

たまらず即レスですねw
祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。

>>5873 検討板ユーザーさん
その通り
三井は逃げないから安心していいと思う！

>>5886 通りがかりさん

祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。

物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。

それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

この辺りは水没危険エリアですからね。
きちんと対策して欲しいです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

>>5899 口コミ知りたいさん
ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。

>>5893 PTK ザ チャンピョンさん

地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。

勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
それから今更坪800なわけなかろう

ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw

勝どき、三田小山西、有明、芝浦

いいね。

結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣

これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。

あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。

マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの？

>>5895 匿名さん
＞と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
＞ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

大丈夫ですよ。
坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
きっぱり見限って他をどうぞ、となります。

>>5886 通りがかりさん
＞今の段階で核心をつく情報を書いても、
＞ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
＞
＞本格的に始まってからが良いと思います。

そしてそのまま完売。

>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。

>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか

ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。

坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。

そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?

>>5926 匿名さん

そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。

>>5928 匿名さん

三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。

この辺の中古相場はもっと高いですよ。

>>5929 匿名さん

またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。

>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？

近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。

>>5933 匿名さん

白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。

白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。

いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。

最上階は坪3000かな？

>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで

>>5938 匿名さん
坪1200台ということでしょうか？

やっぱり来年販売みたいね。

1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。

ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。

>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

ここ、JV物件だよ。

純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。

>>5949 検討板ユーザーさん

だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

>>5949 検討板ユーザーさん
1億円以上足らんよ。

このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。

特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。

>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー


具体例を提示なさい。

ウォンさん、いいかげんにせぇよ。

>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー

＞具体例を提示なさい。


痛いとこ、突きますね。

>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！

新築相場

痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ

平均坪2000近くなりそうですね。

『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。

麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

>>5964 匿名さん

お前、抜群クンだろ。

>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者

築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

パークコートはここより格上だと思いますよ。

リビオタワー三田小山西（仮称）さんはこういうのとか見たほうが良いです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。

三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。

>>5970 匿名さん
パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

>>5971 匿名さん

かかってないよ。

>>5972 匿名さん
ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

>>5973 匿名さん

水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

>>5974 eマンションさん

敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで１７位
https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

うーん、、、
三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね？
パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

>>5976 匿名さん
シティタワー麻布十番も４４位だね

来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

>>5974 eマンションさん
はい？パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
なにその後出しジャンケン

>>5981 匿名さん
これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない？

全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

>>5976 匿名さん

PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな

新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか？

めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

>>5992 匿名さん
三田は注目されてなかったからね。
三田ガーデンヒルズや三田綱町森やパコなどでこのエリアがとんでもない価値があることが再確認された。
麻布十番広尾に1km
渋谷原宿表参道代々木に4km
代官山恵比寿目黒に3km
新宿に6km
青山赤坂六本木に2km
銀座築地丸の内日比谷日本橋に4km
上野御徒町秋葉原浅草に8km
品川高輪に3km
麻布十番田町三田で山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、南北線、大江戸線の6路線が使える。
都心でもこれだけ利便性が高いエリアは他にない。
弱点は中央線利用には乗り換えが発生することくらい。

業者以外の書き込みが見たいです。

>>5993 eマンションさん

これだけ利便性が高いエリアは無い？そんなことはない。同様に利便性の高いエリアはたくさんあります。言ったとしても、ここ以上に利便性が高いエリアは少ないでしょう。

SUUMOが出している、利便性を指数化したランキングがあるのですが、ここは100位にも入ってないですよ。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

>>5996 検討板ユーザーさん
何それー、大宮とかランキングしちゃうやつですか？

>>5997 eマンションさん
大宮は何位か忘れました。
人気ランキングのようなアバウトなアンケート形式のものではなく、駅力をスコアリングしたものとなります。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

>>5998 検討板ユーザーさん

大宮が入るとしたら、全く興味のない？都心住みの人には意味のないランキングなのが見なくても分かりますよw

ここが大宮より下だとしたらよっぽどです。

交通利便性や教育スコアなど、あらゆる駅力の指標が客観的にスコアリングされたランキングなので、ぜひご一読ください。

>>5994 検討板ユーザーさん
自分は色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者以外の書き込みがみたいね。

>>6000 検討板ユーザーさん
港区が存在しないランキングは見る価値ないよ。
どうぞ、そのまま地方にお住まいになってください。