三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

それは失敗談と言いかえただけで、本質は同じです。
なんとかして首都高脇の酷い環境を誤魔化してやろうという魂胆が見え隠れしていますが、そんなに騒音や排気ガスが許容できないなら、このスレにくるのは不適切です。

>>58 匿名さん
首都高脇のマイナスを誤魔化す必要もなく、港区でも虎ノ門に次ぐマンションになるでしょうね。何せ麻布十番から徒歩１、２分ですから。

浸水リスクがーとかデタラメなこと言って輩がいたけど、なんだ、A棟が建つとこはほぼ無着色でしたね。B棟は敷地が全体的に着色されてますね。

>>59 匿名さん
理由はよくわかりませんが、なぜかかなりここに入れ込んでいる様子ですね。
残念ですが、ここはあなたが希望しているほどの価値はありませんよ。
何せ最寄りが大江戸線南北線のみですから。
これでは首都高に挟まれた劣悪環境を打ち消すには全く足りません。

>>61 匿名さん
シティタワー６００万、パークコート６５０万、ここは新築なら８００は堅いです。仕様次第で１０００万もあり得ますね。

パークコートには実質的な価値は勝てないので、仮にここが坪800だとすると、歴史的な高値掴み物件として汚名を残す可能性があります。
もし平均坪600に届くことができれば、営業マンを褒めてあげて下さい。

>>63 匿名さん
根拠も何もない言いがかりですね。安くしたい願望が見え見えです。パークコートが３６階に対して、こちらは４５階建。トライスター型のタワーマンションはSKYSなどありますね。同様に免震×制震になるのでしょうか。買いたくても買えない人は、ただ指を咥えて眺めるだけか、ここで言いがかりをつけることくらいしか出来ませんね。涙

深夜までお疲れさまです。
不安で眠れないのですか？

あなたの主張をまとめると、高さが高いのとSKYSに似ているという2つの理由により、パークコートよりこちらの方が上だと仰るのですね。

あと一々煽るのはやめて下さい。
申し訳ありませんが、あなた程度の資産収入では
私には敵いませんよ。
このクラスの中途半端な物件を掴んで自慢されるのは、どうか掲示板の中だけにしておいて下さい。

>>65 匿名さん
ここより良いマンションなんてほとんど無いですよ。六本木のパークマンションでも買われましたか？

ふふっ^ ^
ここより良いマンションなんていくらでもありますよ^ ^
まずはパークコートに勝てるようになってから出直してきて下さい^ ^

眠れない小山兄。笑

もしかして檜町ですか？あそこの環境は良いですね。
そうは言ってもパークコートでも線路脇の微妙に汚い場所にも建てるくらいですから、今やパークコートのブランドも落ちたものですよ。

ここはグレード的にパークタワーくらいかなあ

>>70 匿名さん

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

さらに駅近の立地ですし、三井不動産も、隣のパークコートよりも、ショボいマンションは建てないでしょう。

線路脇とは浜離宮ですかね？あそこもどうかと思いますが、ここはそれよりさらに酷い立地ですね。
首都高に二面に囲まれてるとこって、ほかに例がないんじゃないですか。
ちょっと冷静になった方がいいですよ。
ここはまともな人が住む環境ではありません。

>>72 匿名さん
あそこは線路脇＋幹線道路＋ゆりかもめ＋幹線道路＋首都高の役満マンションです。

あそこがそうならここはダブル役満では、、、。

ここ、興味がある人は一度現地に行ってみてください。
あまりの酷さに吹き出しますよ。

>>73 匿名さん
＋新幹線でダブル役満でした。

昨夜も言いましたが、ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。
他をおとしてもここの酷さが良くなるわけではありません。
このまま続けても不毛なので、首都高騒音・排気ガスと上手く付き合う自信のない方は、よそのマンションスレに行かれた方がいいですよ。

なんで昨日からここの人必死なの。

再開発前から首都高あっただろ。

今さら後悔してどうすんだ。

>>77 匿名さん
ダブル役満でハコテンですか？物件選びに失敗すると大変ですね。過去にも失敗していたみたいですし、学習能力が低いようですね。

とりあえず、この興奮している人が落ち着くか、アク禁になるまで議論がすすみませんね。

>>80 匿名さん
高速は以外と排ガスは気になりませんよ。よっぽど幹線道路の方が空気が汚れます。騒音は部屋向きによるし、線路脇、幹線道路、首都高にくらべたら可愛いもんじゃないですかね。

とりあえずダブル小山 兄のメンツは保てよ。笑
住む前にタバコ吸って肺を鍛えとけよ。笑

>>82 匿名さん
麻布十番に憧れるのは仕方ないが、あまりにも嫉妬が悪い方に働いているようですね。あなたのメンタルが今後保てるのか心配。

隣の麻布十番に憧れる首都高合併古川水害マンションはこちらですか？
外出時はマスクと耳栓だけは忘れないで下さい。

環境悪いですよね、ここ。
高級マンションだと鼻息を荒くするのは結構ですが、それには地歴の良さが必須です。
いかがでしょうか。

聞いたとこによると、少し東の方でハザードマップに敷地の７割が濃く色付けされてる場所をジャンピングキャッチした人もいるらしいですね。そこに比べると安心できます。ガハハ。

立地は港区最底辺クラス。
あとはウワモノに期待かな〜。

ここが最底辺ですか。ここより駅から遠い、隣の区画のパークコートよりもさらに安い新築マンションがあるらしいですけど、港区の最底辺のさらに下って何て言えばいいですか？線路脇の汚いとこなんですが。

なんか陰鬱な感じですよね、この辺り。
暗くてジメジメしてますし。
首都高と雑居ビルに囲まれて日当たりが悪いからなんかな。
そういえば、地歴はどうなんですかね。
一言一句に反論して下さっている必死な方がいますから、ここは、詳しい彼に聞いてみましょう。

>>89 匿名さん
地歴なんて興味ないよ。ググる気にもなりませんね。麻布十番駅から近すぎる。この現実以外に何もいらんよ。どこからも中途半端に遠いとか、恥の極み。

地歴好きな武蔵小山さんがまた変な方向に持っていこうとしていますね。無視するのが一番です。

麻布十番はコリアン街だったからなあ
ここもソレ系かなあ

皆さんご存知の通り、麻布十番駅はバス便に毛が生えた程度の価値しかありませんよ。

松平時之助って知らないけど、コリアンだったんだ。

>>93 匿名さん
ここよりも格下立地の方が何の御用ですか？

南青山在住です。
港区最下層の場所に滑稽マンションができるとのことで拝見しに参りました。
なるほど、皆さんが仰る通り、ここはマトモな人が住む環境ではありませんね。
一人興奮気味に反論されている方がいらっしゃいますが、事実は事実として受け止めないと。

３A落ちの南青山だってひどい場所一杯あるし。

>>97 マンション検討中さん

まぁまぁ、南青山のいいとこってことにしておきましょうよ。麻布十番だってここと違って良くない場所はたくさんありますから。

マンコミュ弁慶の自称南青山が売り出し相当前から湧いたと言うことは良物件の予感。

首都高囲まれ云々、低地云々のディスりが竣工の2024年まで続くのかー、あーアホらし。
排ガスがどうとか低地とか言う奴は群馬の山中にでも住んで都会板には湧かないでください笑

うっ


排ガスくさっ

>>96 匿名さん
この人って南青山から都落ちする人でしょ。同情するぅ。

>>94 匿名さん
ここって、例の浜松町よりも地歴良さげ？

古川水害沿い＆首都高サンドイッチの過酷環境ですから、皆さん優しくしてあげてください。

すでにここは地歴以前の話です。

>>103 匿名さん
そうですか。私はどうでもいいんですけど、ここは地歴でも上でしたか。

浜松町など他の地区と敵対させようとするMKの陰湿な書き込みがうざい

私は松濤在住ですが、ここも別にいいんじゃないですか？駅近で貸すにも売るにも出口は明るそうな立地だとおもうよ。半分投資感覚で住む分にはなんも悪いことはない。

>>100 匿名さん
きみんち部屋まで排ガス臭うんか。凄いとこ住んでるね笑
ここもきても耐えれるんじゃん？笑

低層で坪800万、平均坪1000万ということです。

ムサコが450だからなあ
ミタコは600いけば嵌め込み営業大成功レヴェルってとこか

小山ブラザーズも出世したもんだ

子供がいる方はここは避けた方が良さそうですね。

>>110 匿名さん
なんで？めちゃくちゃ住みやすいよ。by パークコート麻布十番

>>110 匿名さん
田舎者の発想だなぁ

>>111 名無しさん
そりゃそうですよ。
お隣ですがパークコートとここでは、立地の良さが全然ちがいますから。
なんせ二方面が首都高ですから、少なくとも港区では最も激しい騒音に悩まされるマンションになるでしょうね。

>>113 匿名さん
線路脇のダブル役満物件よりマシじゃないかな？

一般的には高速道路の方がうるさいものですけどね。
ここはそういう常識が通じない特殊条件があるのかもしれませんが。

>>115 匿名さん
これみたら、線路脇がどれだけ過酷な状況かわかるよ。合掌
https://www.zba.jp/hikkoshi/cont/column-20151127/

首都高に囲まれたここは2倍の騒音てことか。
音は干渉する波だから当たり前か。

ダブル役満ですから、だだの線路脇ではありません。新幹線、幹線道路、ゆりかもめ、幹線道路、首都高です。もう、何も言えねぇ。

>>119 匿名さん
そんな場所よりも安いマンションしか買えないなんて、、合掌

>>119 匿名さん
その理論上とやらで、ダブル役満も計算よろしく。

ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。

二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。
まずは事実は事実として認めないとね。
掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。
ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。

>>122 匿名さん
ダブル役満の計算よろしく

>>122 匿名さん
事実無視？港区最底辺の称号はあなたに譲りますよ。ね、事実を無視してないでしょう。

驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。

本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑

>>125 匿名さん
変な物件買ってしまってかなり悔しそうですね。そんなに憧れちゃうなら買えばいいんです。まだ、建築も始まってないですから買えますよ。頑張ってお金貯めて下さい。

>>122 匿名さん
これが全てを表現していますね。
痛いところを突いたと言いますか。
最早この問いには無視し続けるしか精神の安定を保つ方法はなさそうです。

即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w

>>122 匿名さん

この人MKだ！

>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど)
完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。

パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。
坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。

>>131 匿名さん

同じことが他の割高物件にも言われますね。
例えば目黒線沿線の駅前タワーとか。

>>131 匿名さん
パークコート青山ですか。建物はいいですが、周辺がイマイチですよね。あの辺も実は詳しいですが、将来性はかなり高いと思います。
割高でしたがやっぱりいい物件ですよね。

ところでどうしました？青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。

ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ？おれはビバリーヒルズだよ？
今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。

相当イラついている模様ですね。

ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。

もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。

住所は

ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。

白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。

白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。
ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。

そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。

そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。
これもネット社会の弊害ですね。苦笑

>>144 匿名さん
ふっ、苦笑

港区高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます

麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。

高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。

20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。
ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。
あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。

>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。
私も１４年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。

どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。

浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。
そして、彼らには明らかに見下されている。笑

白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。

>>153 匿名さん
どう見ても、他所で汚い線路脇の話を持ち出した方が悪いと思いますけど。それと、白金に喧嘩売ってないですよ。白金になりすましてたから、鼻息荒くなって勘違いされたんじゃないですか？