三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5750 匿名さん

古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

>>5753 匿名さん

すでに完全論破済みですがw

論破されても言い続けるからタチが悪い

>>5755 通りがかりさん
ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

>>5756 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう？

>>5763 匿名さん
埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

アホ昔はここは坪６００万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪８００万とかですか？来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

埋立地の相場も上がってますからね。

三田ガーより高くなるのは間違いない。
ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
池埋め立て地でもそんな価格になる。
三田はそれほどの好立地だよ。

東京DEEP の記事みました。

ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか？

だから再開発するんですね。

>>5766 評判気になるさん
この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

>>5770 匿名さん
アホ予想が坪６００万から坪１０００万に！！
分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

>>5769 匿名さん

誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね？

まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
相場に完全に置いてかれてますね。

坪1200-1500ぐらい？白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

>>5777 匿名さん
スカイは@1300～1400でしょ。今の相場は。
それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
というか都心6区の中古前年比＋26％ってヤバいよね。
持たざる者が完全に蚊帳の外に

路線価見ればわかる

三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな？

>>5779 匿名さん
より皇居に近い

皇居からは結構な距離がありますよ。

>>5781 マンション検討中さん
思うのは自由だから好きに考えたらいいと思うよ。
ただ少数派だと思うよ。

>>5784 匿名さん
？？？

煽ってる地方の奴って毎日暇なんだな
興味ないのなら別のスレ行けばいいのに。

二の橋と四の橋では格違い
それと三田アドレスと白金アドレスを比べて白金アドレスの方が上なんて言ったら、無知で田舎者のミーハーとしか思われないとても恥ずかしい行為だから気をつけてね

白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

>>5796 匿名さん
住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
白金～麻布～三田エリアの発展はこれからです。

ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

>>5798 匿名さん

立地が良いと思う理由は何ですか？麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

抜群クンは有名な荒らしだからスルー推奨。

色々なスレを抜群投稿で煽ってるんだけど、いつも同じ手口なので最近は飽きられている。

>>5801 通りがかりさん
5798～5800の一連の流れが、迷惑荒らし投稿者のワンセットだろ。
最近飽きるもなにも昔から相手にされてない。たまにマジレスする人いるけど

>>5797 匿名さん
白金高輪の三田5丁目西住友の再開発、低層棟とタワー棟の低層階が商業施設と分譲住宅、タワー棟の中層がオフィス、タワー棟の高層がラトゥールです。

>>5768 検討板ユーザーさん
シエリアそんなにするんですか！アドレスしかとりえないような場所なのに。

>>5788 検討板ユーザーさん
ここは二の橋ではなく一の橋ですけどね。

>>5743 口コミ知りたいさん

ということは、当初のご質問はそのレインズに掲載されていた地権者住戸の
成約状況はどうなのか？という意味だったのでしょうか。

どなた向けのご質問なのかわかりかねますが、それならば既述しましたとおり
実際に売りに出している地権者さんが直接書き込みでもしない限り不明でしょうね。

>>5807 ご近所さん
いえ、レインズだけではなく、他に売却されているらしいお部屋も含めてです。紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

>>5808 評判気になるさん
地権者案件、東急リバブルのグランタクトが扱ってたよね

>>5808 評判気になるさん
＞紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

数としてはそれほどある訳ではない物件について、取引に関与している人がここに
実況を書き込んだりはしないでしょう……
再開発ですから、元より売却前提で取得している人も少なくない筈ですが、それが本格的に市場で動き始めるのはまだまだ先の話だと思います。

まあ、何も考えずにポロッとリークする人がいるのかも知れませんが、最初に書いたとおり
何故そのようなことを知りたがっているのかが理解できません。
「いくらぐらいで売れているのか」を知りたいのだということであれば理解はできますが
それこそ、成約価格までここで把握することはできないでしょうから。

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

いくら頑張っても安くならないのに

計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

>>5825 通りがかりさん
そうなん？どこ情報？

購入者は三田の埋め立て地の話よりも坪1000万か1500万かが気になるところですね。

大崎で@1600の成約がある時代なんだから、ここが@1500でも驚きはしないな

>>5825 通りがかりさん
>計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

なんでしょうもない嘘つくのかね。何の意味があんのか。嫉みすぎてアタマおかしくなってんね。

1,500なら即完しそう
ただ2,000超えるなら他買うかな
1,700とか1,800なんだろうね

>>5835 匿名さん
ここはパークコートよりもシティタワーよりも内陸なんよw

>>5840 eマンションさん

そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。

嫌なら他のスレ行けばいいのにね。

>>5840 eマンションさん

それは同意。

ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。

>>5846 匿名さん
それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値（保留床単価）だよ
実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ

1,500なら即売れ
2,000なら誰も買わず
1,600～1,800だろうね

2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな