東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5701 匿名さん

    興味なければこのスレッドこなければいいのに
    駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
    坂道移動少なくて住みやすそうだけど

  2. 5702 マンション検討中さん

    >>5701 匿名さん
    買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

  3. 5703 匿名さん


    坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

     

  4. 5704 匿名さん

    >>5703 匿名さん
    @1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500~でしょ

  5. 5705 匿名さん

    スカイはそんなに高額ではありませんよ。

    あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

  6. 5706 検討板ユーザーさん

    >坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


    坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
    とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

  7. 5707 匿名さん

    >>5705 匿名さん
    三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

    三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

  8. 5708 検討板ユーザーさん

    >>5706 検討板ユーザーさん
    勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

  9. 5709 評判気になるさん

    >>5707 匿名さん

    しつこいよ。
    君、スカイの売り主だろ。
    坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


    あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
    純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

  10. 5710 匿名さん

    >>5709 評判気になるさん
    ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
    44800万(@1960)
    41500万(@1860)
    11億(@2550)
    の物件しか売れ残ってなかった

    @1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

  11. 5711 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  12. 5712 eマンションさん

    >>5709 評判気になるさん
    隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

  13. 5713 通りがかりさん

    そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

  14. 5714 口コミ知りたいさん

    >>5713 通りがかりさん
    確かにな
    麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

  15. 5715 口コミ知りたいさん

    この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

  16. 5716 マンコミュファンさん


    ここ、麻布十番じゃなくて、
    芝地区の三田一丁目だよ

  17. 5717 検討板ユーザーさん


    中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
    その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

    つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
    『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう?

  18. 5718 匿名さん

    確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

  19. 5719 検討板ユーザーさん


    三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

  20. 5720 ご近所さん

    >>5700 口コミ知りたいさん
    >地権者住戸って売れてるんですか?

    仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
    元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
    既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
    売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

  21. 5721 評判気になるさん

    >>5716 マンコミュファンさん
    アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも?

  22. 5722 匿名さん

    ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

  23. 5723 匿名さん

    何と言い訳しようと、

    麻布十番 >> 三田小山西

    の構図は変わらないです。

  24. 5724 匿名さん

    十番って言うけどな

  25. 5725 口コミ知りたいさん

    >>5720 ご近所さん

    いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか?

  26. 5726 通りがかりさん

    >>5723 匿名さん
    構図とか何の話?ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

  27. 5727 匿名さん

    タワマンの価格は誰が何と言おうと、

    麻布十番 >>> 三田小山西

    そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

  28. 5728 匿名さん

    むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

  29. 5729 匿名さん

    煽ってる人、地方の人なんですね

  30. 5730 匿名さん

    >>5729 匿名さん
    麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

  31. 5731 匿名さん


    埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

  32. 5732 評判気になるさん

    結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

  33. 5733 匿名さん

    >>5732 評判気になるさん
    雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
    世の二極化の縮図だな

  34. 5734 評判気になるさん

    三田地区は本当にヤバい
    東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが4つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
    こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

  35. 5735 ご近所さん

    >>5723 匿名さん
    人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田1アドレスです

  36. 5736 匿名さん

    麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

  37. 5737 ご近所さん

    >>5725 口コミ知りたいさん

    言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

    地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
    貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
    普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは?
    逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

    プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
    地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
    その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
    ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
    一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
    これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

  38. 5739 検討板ユーザーさん

    東京タワービューは消えちゃいそうですね。
    生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

    https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

  39. 5740 匿名さん

    >>5736 匿名さん
    地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100%三田アドレスだろ。
    というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

  40. 5741 匿名さん

    >>5738 匿名さん
    三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
    狭い三田1だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの?

  41. 5742 周辺住民さん

    >>5740 匿名さん
    間違いない
    元麻布=三田綱町>南麻布=麻布永坂>三田=東麻布>芝>麻布十番>芝浦

  42. 5743 口コミ知りたいさん

    >>5737 ご近所さん
    以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

  43. 5744 eマンションさん

    >>5740 匿名さん
    三田小山西の地歴ですか?

    #「三田小山町」という場所
    https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

  44. 5745 匿名さん

    >>5744 eマンションさん
    いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

  45. 5747 通りがかりさん

    >>5746 マンコミュファンさん

    地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

  46. 5749 匿名さん

    >>5748 匿名さん

    あと何回言えば嘘も事実になりますかね!

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