三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。

港区も
大門までは
江戸のうち

>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ

特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。

向きちがいじゃが、
仕方がない。

ここの3LDKは５億じゃ買えないんだろうな

>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし

埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。

>>5683 マンコミュファンさん

北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。

>>5685 マンション検討中さん
新築着工は決まったの？

麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。

ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。

あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。

五反田民が城南五山アピールをするのに似てますね

>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。

>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな

>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ

三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど

＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、


ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。

>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。

>>5688 地元民さん
ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。

>>5692 口コミ知りたいさん
大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5～麻布永坂。
さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。

オークラ別館跡物件？

>>5677 評判気になるさん
田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。

地権者住戸って売れてるんですか？

興味なければこのスレッドこなければいいのに
駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
坂道移動少なくて住みやすそうだけど

>>5701 匿名さん
買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

　

>>5703 匿名さん
@1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500～でしょ

スカイはそんなに高額ではありませんよ。

あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

＞坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

>>5705 匿名さん
三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

>>5706 検討板ユーザーさん
勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

>>5707 匿名さん

しつこいよ。
君、スカイの売り主だろ。
坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

>>5709 評判気になるさん
ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
44800万（@1960）
41500万（@1860）
11億（@2550）
の物件しか売れ残ってなかった

@1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

>>5709 評判気になるさん
隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

>>5713 通りがかりさん
確かにな
麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

ここ、麻布十番じゃなくて、
芝地区の三田一丁目だよ

中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう？

確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

>>5700 口コミ知りたいさん
＞地権者住戸って売れてるんですか？

仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

>>5716 マンコミュファンさん
アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも？

ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

何と言い訳しようと、

麻布十番 >> 三田小山西

の構図は変わらないです。

十番って言うけどな

>>5720 ご近所さん

いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか？

>>5723 匿名さん
構図とか何の話？ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

タワマンの価格は誰が何と言おうと、

麻布十番 >>> 三田小山西

そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

煽ってる人、地方の人なんですね

>>5729 匿名さん
麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

>>5732 評判気になるさん
雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
世の二極化の縮図だな

三田地区は本当にヤバい
東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが４つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

>>5723 匿名さん
人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田１アドレスです

麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

>>5725 口コミ知りたいさん

言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは？
逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

東京タワービューは消えちゃいそうですね。
生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

>>5736 匿名さん
地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100％三田アドレスだろ。
というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

>>5738 匿名さん
三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
狭い三田１だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの？

>>5740 匿名さん
間違いない
元麻布＝三田綱町＞南麻布＝麻布永坂＞三田＝東麻布＞芝＞麻布十番＞芝浦

>>5737 ご近所さん
以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

>>5740 匿名さん
三田小山西の地歴ですか？

＃「三田小山町」という場所
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

>>5744 eマンションさん
いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

>>5746 マンコミュファンさん

地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

>>5748 匿名さん

あと何回言えば嘘も事実になりますかね！

>>5750 匿名さん

古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

>>5753 匿名さん

すでに完全論破済みですがw

論破されても言い続けるからタチが悪い

>>5755 通りがかりさん
ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

>>5756 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう？

>>5763 匿名さん
埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

アホ昔はここは坪６００万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪８００万とかですか？来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

埋立地の相場も上がってますからね。

三田ガーより高くなるのは間違いない。
ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
池埋め立て地でもそんな価格になる。
三田はそれほどの好立地だよ。

東京DEEP の記事みました。

ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか？

だから再開発するんですね。

>>5766 評判気になるさん
この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

>>5770 匿名さん
アホ予想が坪６００万から坪１０００万に！！
分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

>>5769 匿名さん

誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね？

まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
相場に完全に置いてかれてますね。

坪1200-1500ぐらい？白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

>>5777 匿名さん
スカイは@1300～1400でしょ。今の相場は。
それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
というか都心6区の中古前年比＋26％ってヤバいよね。
持たざる者が完全に蚊帳の外に

路線価見ればわかる

三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな？

>>5779 匿名さん
より皇居に近い

皇居からは結構な距離がありますよ。

>>5781 マンション検討中さん
思うのは自由だから好きに考えたらいいと思うよ。
ただ少数派だと思うよ。

>>5784 匿名さん
？？？

煽ってる地方の奴って毎日暇なんだな
興味ないのなら別のスレ行けばいいのに。

二の橋と四の橋では格違い
それと三田アドレスと白金アドレスを比べて白金アドレスの方が上なんて言ったら、無知で田舎者のミーハーとしか思われないとても恥ずかしい行為だから気をつけてね

白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

>>5796 匿名さん
住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
白金～麻布～三田エリアの発展はこれからです。

ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

>>5798 匿名さん

立地が良いと思う理由は何ですか？麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

抜群クンは有名な荒らしだからスルー推奨。

色々なスレを抜群投稿で煽ってるんだけど、いつも同じ手口なので最近は飽きられている。

>>5801 通りがかりさん
5798～5800の一連の流れが、迷惑荒らし投稿者のワンセットだろ。
最近飽きるもなにも昔から相手にされてない。たまにマジレスする人いるけど

>>5797 匿名さん
白金高輪の三田5丁目西住友の再開発、低層棟とタワー棟の低層階が商業施設と分譲住宅、タワー棟の中層がオフィス、タワー棟の高層がラトゥールです。

>>5768 検討板ユーザーさん
シエリアそんなにするんですか！アドレスしかとりえないような場所なのに。

>>5788 検討板ユーザーさん
ここは二の橋ではなく一の橋ですけどね。

>>5743 口コミ知りたいさん

ということは、当初のご質問はそのレインズに掲載されていた地権者住戸の
成約状況はどうなのか？という意味だったのでしょうか。

どなた向けのご質問なのかわかりかねますが、それならば既述しましたとおり
実際に売りに出している地権者さんが直接書き込みでもしない限り不明でしょうね。

>>5807 ご近所さん
いえ、レインズだけではなく、他に売却されているらしいお部屋も含めてです。紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

>>5808 評判気になるさん
地権者案件、東急リバブルのグランタクトが扱ってたよね

>>5808 評判気になるさん
＞紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

数としてはそれほどある訳ではない物件について、取引に関与している人がここに
実況を書き込んだりはしないでしょう……
再開発ですから、元より売却前提で取得している人も少なくない筈ですが、それが本格的に市場で動き始めるのはまだまだ先の話だと思います。

まあ、何も考えずにポロッとリークする人がいるのかも知れませんが、最初に書いたとおり
何故そのようなことを知りたがっているのかが理解できません。
「いくらぐらいで売れているのか」を知りたいのだということであれば理解はできますが
それこそ、成約価格までここで把握することはできないでしょうから。

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

いくら頑張っても安くならないのに

計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

>>5825 通りがかりさん
そうなん？どこ情報？

購入者は三田の埋め立て地の話よりも坪1000万か1500万かが気になるところですね。

大崎で@1600の成約がある時代なんだから、ここが@1500でも驚きはしないな

>>5825 通りがかりさん
>計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

なんでしょうもない嘘つくのかね。何の意味があんのか。嫉みすぎてアタマおかしくなってんね。

1,500なら即完しそう
ただ2,000超えるなら他買うかな
1,700とか1,800なんだろうね

>>5835 匿名さん
ここはパークコートよりもシティタワーよりも内陸なんよw

>>5840 eマンションさん

そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。

嫌なら他のスレ行けばいいのにね。

>>5840 eマンションさん

それは同意。

ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。

>>5846 匿名さん
それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値（保留床単価）だよ
実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ

1,500なら即売れ
2,000なら誰も買わず
1,600～1,800だろうね

2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな

高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

>>5827 eマンションさん

三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

>>5857 マンション掲示板さん

遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

ここもすでに情報統制が始まってますね。

結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

>>5869 名無しさん

年明けに着工ですからね。

中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。