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匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 02:15:31
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5671
名無しさん
>>5669 名無しさん
埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。
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5672
マンコミュファンさん
>>5668 評判気になるさん
すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
港区の中心は芝で間違いない
区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区
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5673
名無しさん
そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。
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5674
口コミ知りたいさん
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5677
評判気になるさん
>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ
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5678
検討板ユーザーさん
特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。
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5679
口コミ知りたいさん
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5682
評判気になるさん
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし
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5684
匿名さん
埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。
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5685
マンション検討中さん
>>5683 マンコミュファンさん
北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。
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5686
名無しさん
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5687
名無しさん
麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。
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5688
地元民
ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。
あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。
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5689
検討板ユーザーさん
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5690
通りがかりさん
>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。
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5691
口コミ知りたいさん
>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな
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5692
口コミ知りたいさん
>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ
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5693
検討板ユーザーさん
三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど
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5694
名無しさん
＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、
ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。
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5695
マンション検討中さん
>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。
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5696
匿名さん
>>5688 地元民さん
ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。
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5697
マンション掲示板さん
>>5692 口コミ知りたいさん
大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5～麻布永坂。
さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。
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5698
口コミ知りたいさん
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5699
名無しさん
>>5677 評判気になるさん
田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。
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5700
口コミ知りたいさん
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5701
匿名さん
興味なければこのスレッドこなければいいのに
駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
坂道移動少なくて住みやすそうだけど
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5702
マンション検討中さん
>>5701 匿名さん
買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。
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5703
匿名さん
坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。
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5704
匿名さん
>>5703 匿名さん
@1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500～でしょ
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5705
匿名さん
スカイはそんなに高額ではありませんよ。
あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。
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5706
検討板ユーザーさん
＞坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。
坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。
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5707
匿名さん
>>5705 匿名さん
三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。
三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな
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5708
検討板ユーザーさん
>>5706 検討板ユーザーさん
勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか
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5709
評判気になるさん
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5710
匿名さん
>>5709 評判気になるさん
ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
44800万（@1960）
41500万（@1860）
11億（@2550）
の物件しか売れ残ってなかった
@1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど
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5711
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5712
eマンションさん
>>5709 評判気になるさん
隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。
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5713
通りがかりさん
そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。
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5714
口コミ知りたいさん
>>5713 通りがかりさん
確かにな
麻布十番というだけで圧倒的な価値がある
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5715
口コミ知りたいさん
この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな
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5716
マンコミュファンさん
ここ、麻布十番じゃなくて、
芝地区の三田一丁目だよ
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5717
検討板ユーザーさん
中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある
つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう？
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5718
匿名さん
確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw
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5719
検討板ユーザーさん
三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。
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5720
ご近所さん
>>5700 口コミ知りたいさん
＞地権者住戸って売れてるんですか？
仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。
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