三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

ここは上空から首都高に囲まれていますね。

芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。

>>5659 マンコミュファンさん
そんなの気にしたことない。

>>5663 通りがかりさん
>ここは上空から首都高に囲まれていますね。
ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw

ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。

なんとかしてくれでおま。

麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。

ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね？麻布以外は東カレ的な港区ではないとか？そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。

ここは芝地区だからというより、埋立地＋首都高大高架下＋古川ワキ＋水害ハザードマップ＋地歴、などが良くないのだと思いますよ。

>>5669 名無しさん

それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。

>>5669 名無しさん
埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。

>>5668 評判気になるさん
すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
港区の中心は芝で間違いない
区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区

そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。

港区も
大門までは
江戸のうち

>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ

特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。

向きちがいじゃが、
仕方がない。

ここの3LDKは５億じゃ買えないんだろうな

>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし

埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。

>>5683 マンコミュファンさん

北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。

>>5685 マンション検討中さん
新築着工は決まったの？

麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。

ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。

あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。

五反田民が城南五山アピールをするのに似てますね

>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。

>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな

>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ

三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど

＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、


ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。

>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。

>>5688 地元民さん
ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。

>>5692 口コミ知りたいさん
大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5～麻布永坂。
さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。

オークラ別館跡物件？

>>5677 評判気になるさん
田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。

地権者住戸って売れてるんですか？

興味なければこのスレッドこなければいいのに
駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
坂道移動少なくて住みやすそうだけど

>>5701 匿名さん
買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

　

>>5703 匿名さん
@1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500～でしょ

スカイはそんなに高額ではありませんよ。

あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

＞坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

>>5705 匿名さん
三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

>>5706 検討板ユーザーさん
勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

>>5707 匿名さん

しつこいよ。
君、スカイの売り主だろ。
坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

>>5709 評判気になるさん
ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
44800万（@1960）
41500万（@1860）
11億（@2550）
の物件しか売れ残ってなかった

@1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど