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匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 12:19:14
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5641
匿名さん
大雨で古川が氾濫したり、下水が内水氾濫して地域が水びたしになるリスクが問題。高浜水門で何がどうなろうと三田の治水には関係が無い。
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5646
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズは駅から遠くて三田小山は駅近と言われているが、大江戸線麻布十番駅のホームは三田小山からもかなり歩くので、大江戸線ユーザー視点だと三田ガーデンヒルズから赤羽橋の方が体感的にはむしろ近いな。
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5647
名無しさん
>>5646 マンション検討中さん
中の橋寄りの赤羽橋駅出入り口ならガーデンヒルズから行くよりも三田小山から行く方が近いのではないかと。
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5648
匿名さん
そもそも、最初から水害リスクが小さい立地を選んだ方が賢明。
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5650
名無しさん
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5651
匿名さん
プリウスとフェラーリくらべてどうすんの。
三田小山西にはプリウスみたいなコスパを求めるべきだよ。
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5652
検討板ユーザーさん
>>5647 名無しさん
ガーデンヒルズのノースエントランスの方が明らかに中の橋に近いでしょ？
ガーデンヒルズの構造と地形を考えたらわかるけど、ガーデンヒルズの住民はメインエントランスなんてほとんど使わないよ。
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
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5655
マンコミュファンさん
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5656
匿名さん
港区でそんなこと気にしてる人誰も居ないと思う。川渡った所が十番じゃん。
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5657
匿名さん
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5658
口コミ知りたいさん
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5659
マンコミュファンさん
>>5656 匿名さん
どの土地が麻布か芝かは、港区に昔から住んでいる住民は、当然気にする。ただし、昔からの住民が何考えているかなんてことは、新参者にはどうでもよいことであることも事実である。
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5660
匿名さん
>>5659 マンコミュファンさん
港区に昔から住んでる者ですが、麻布か芝かなんて全く気にしない。
物件の周辺環境が大事なのであって、その土地が旧行政名も含めてどのエリアに所属してるかはそこまで重要ではないね。関西と違って東京の被差別エリアとの棲み分けは極めて希薄になってきてるよ。
ただ、わかりやすく山手線の外か中かは気にするけどね
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5662
管理担当
[NO.5661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5663
通りがかりさん
ここは上空から首都高に囲まれていますね。
芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。
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5664
評判気になるさん
>>5659 マンコミュファンさん
そんなの気にしたことない。
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5665
評判気になるさん
>>5663 通りがかりさん
>ここは上空から首都高に囲まれていますね。
ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw
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5666
eマンションさん
ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。
なんとかしてくれでおま。
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5667
匿名さん
麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。
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5668
評判気になるさん
ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね？麻布以外は東カレ的な港区ではないとか？そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。
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5669
名無しさん
ここは芝地区だからというより、埋立地＋首都高大高架下＋古川ワキ＋水害ハザードマップ＋地歴、などが良くないのだと思いますよ。
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5670
名無しさん
>>5669 名無しさん
それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。
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5671
名無しさん
>>5669 名無しさん
埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。
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5672
マンコミュファンさん
>>5668 評判気になるさん
すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
港区の中心は芝で間違いない
区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区
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5673
名無しさん
そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。
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5674
口コミ知りたいさん
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5677
評判気になるさん
>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ
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5678
検討板ユーザーさん
特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。
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5679
口コミ知りたいさん
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5682
評判気になるさん
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし
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5684
匿名さん
埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。
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5685
マンション検討中さん
>>5683 マンコミュファンさん
北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。
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5686
名無しさん
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5687
名無しさん
麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。
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5688
地元民
ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。
あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。
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5689
検討板ユーザーさん
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5690
通りがかりさん
>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。
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