三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5597 評判気になるさん

高台の高級？なエリアより、駅直結みたいか場所の方か全然高くなっちゃうのが現実。ハザードマップも価格には反映されません。

北に麻布台・六本木、東に東京タワー・芝公園、西に十番・南麻布、南に三田の大使館密集エリア、駅近物件だからね。

>>5587 匿名さん
三田側は大丈夫っていっても、ここの最寄り駅は麻布十番なわけだし、その周辺がこんなに豪雨に弱いってことは、購入検討者はリスク要因として考慮すべきですね。

>>5625 匿名さん
それは言えてるよね
そのリスクが少ない三田綱町や三田ガーや聖坂上三田台はめちゃくちゃ価格が高いわけであって…
三田ガーを買うか三田綱町高台を買うかが最高の選択肢だと思う

赤羽橋駅でも6分くらいですけど。

>>5625 匿名さん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨で臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

隣のパークコートが浸水しない限り、分譲価格に影響ないでしょうね。

豪雨で値段が下がるとしたら、下水が氾濫する品川駅の海側の方だと思う。

>>5625 匿名さん

三田側が大丈夫と言っても、それは今までの雨量の場合であって港区のハザードでは浸水エリアになってるわけだから考慮はすべきですね。

>>5631 匿名さん
今回の再開発で既存開発の土地の海抜レベルが既存再開発のパークコートやシティタワーと同じレベルに嵩上げされるから、パークコートやシティタワーの場所と同じく白に変わりますよ。

>>5634 匿名さん

なるほど、パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番と同レベルに嵩上げされるなら浸水ハザードエリアからは外れそうですね。

>>5634 匿名さん
全面が黄色くらいじゃない？

ここのマンションは、いつ頃、具体的なマンションとして、名前も含めて発表されるのでしょうか？
楽しみです。

街が水害リスクがある低い土地だと理解してますが、マンションは、浸水対策は確実にやるでしょう。また、電源設備を地下や1階に置かないと思います。武蔵小杉の反省です。ちなみに、パークタワー向ヶ丘遊園ですら、電源設備はわざと3階にしています。

多分、駅直結だろうし、素晴らしい、高級タワマンが誕生期待大です。

ハザードマップから治水対策してタワマン建てるんだから、必要以上に同じ写真貼って中傷ばかりすることに何か意味あるんだろうか。どう対策されるかの前向きな情報お願いします。

大雨で古川が氾濫したり、下水が内水氾濫して地域が水びたしになるリスクが問題。高浜水門で何がどうなろうと三田の治水には関係が無い。

三田ガーデンヒルズは駅から遠くて三田小山は駅近と言われているが、大江戸線麻布十番駅のホームは三田小山からもかなり歩くので、大江戸線ユーザー視点だと三田ガーデンヒルズから赤羽橋の方が体感的にはむしろ近いな。

>>5646 マンション検討中さん
中の橋寄りの赤羽橋駅出入り口ならガーデンヒルズから行くよりも三田小山から行く方が近いのではないかと。

そもそも、最初から水害リスクが小さい立地を選んだ方が賢明。

ちょっと何言ってんのかわんない。

プリウスとフェラーリくらべてどうすんの。

三田小山西にはプリウスみたいなコスパを求めるべきだよ。

>>5647 名無しさん

ガーデンヒルズのノースエントランスの方が明らかに中の橋に近いでしょ？

ガーデンヒルズの構造と地形を考えたらわかるけど、ガーデンヒルズの住民はメインエントランスなんてほとんど使わないよ。

駅なんてたまにしか使わないだろうに

十番に近いのは三田小山

十番は、麻布地区。
三田小山は、芝地区

港区でそんなこと気にしてる人誰も居ないと思う。川渡った所が十番じゃん。

麻布は某街宣車来るからな。

港区も
古川までは
江戸のうち

>>5656 匿名さん
どの土地が麻布か芝かは、港区に昔から住んでいる住民は、当然気にする。ただし、昔からの住民が何考えているかなんてことは、新参者にはどうでもよいことであることも事実である。

>>5659 マンコミュファンさん
港区に昔から住んでる者ですが、麻布か芝かなんて全く気にしない。
物件の周辺環境が大事なのであって、その土地が旧行政名も含めてどのエリアに所属してるかはそこまで重要ではないね。関西と違って東京の被差別エリアとの棲み分けは極めて希薄になってきてるよ。
ただ、わかりやすく山手線の外か中かは気にするけどね

ここは上空から首都高に囲まれていますね。

芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。

>>5659 マンコミュファンさん
そんなの気にしたことない。

>>5663 通りがかりさん
>ここは上空から首都高に囲まれていますね。
ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw

ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。

なんとかしてくれでおま。

麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。

ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね？麻布以外は東カレ的な港区ではないとか？そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。

ここは芝地区だからというより、埋立地＋首都高大高架下＋古川ワキ＋水害ハザードマップ＋地歴、などが良くないのだと思いますよ。

>>5669 名無しさん

それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。