東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 08:43:09
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5601 匿名さん

    >>5600 匿名さん
    君の唯一の拠り所のマンションレビュー無料サイトも、既に君の梯子を外してますよ

    1. 君の唯一の拠り所のマンションレビュー無料...
  2. 5602 検討板ユーザーさん

    >>5599 匿名さん
    古川の向こう側は大変だったんだね。

  3. 5603 匿名さん

    >>5602 検討板ユーザーさん
    新一の橋交差点が内水冠水しやすいのは、昔からですよ。
    地縁がある人なら知ってる話で、騒いでいるのは東京に地縁がない方々なんでしょ。

  4. 5621 管理担当

    [No.5607~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、)削除しました。管理担当]

  5. 5622 マンション掲示板さん

    >>5597 評判気になるさん

    高台の高級?なエリアより、駅直結みたいか場所の方か全然高くなっちゃうのが現実。ハザードマップも価格には反映されません。

  6. 5623 匿名さん

    北に麻布台・六本木、東に東京タワー・芝公園、西に十番・南麻布、南に三田の大使館密集エリア、駅近物件だからね。

  7. 5625 匿名さん

    >>5587 匿名さん
    三田側は大丈夫っていっても、ここの最寄り駅は麻布十番なわけだし、その周辺がこんなに豪雨に弱いってことは、購入検討者はリスク要因として考慮すべきですね。

  8. 5626 検討板ユーザーさん

    >>5625 匿名さん
    それは言えてるよね
    そのリスクが少ない三田綱町や三田ガーや聖坂上三田台はめちゃくちゃ価格が高いわけであって…
    三田ガーを買うか三田綱町高台を買うかが最高の選択肢だと思う

  9. 5627 匿名さん

    赤羽橋駅でも6分くらいですけど。

  10. 5628 匿名さん

    >>5625 匿名さん
    下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨で臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

  11. 5629 匿名さん

    隣のパークコートが浸水しない限り、分譲価格に影響ないでしょうね。

  12. 5630 匿名さん

    豪雨で値段が下がるとしたら、下水が氾濫する品川駅の海側の方だと思う。

  13. 5631 匿名さん

    >>5625 匿名さん

    三田側が大丈夫と言っても、それは今までの雨量の場合であって港区のハザードでは浸水エリアになってるわけだから考慮はすべきですね。

    1. 三田側が大丈夫と言っても、それは今までの...
  14. 5634 匿名さん

    >>5631 匿名さん
    今回の再開発で既存開発の土地の海抜レベルが既存再開発のパークコートやシティタワーと同じレベルに嵩上げされるから、パークコートやシティタワーの場所と同じく白に変わりますよ。

  15. 5636 eマンションさん

    >>5634 匿名さん

    なるほど、パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番と同レベルに嵩上げされるなら浸水ハザードエリアからは外れそうですね。

  16. 5637 マンション掲示板さん

    >>5634 匿名さん
    全面が黄色くらいじゃない?

  17. 5638 マンション検討中さん

    ここのマンションは、いつ頃、具体的なマンションとして、名前も含めて発表されるのでしょうか?
    楽しみです。

    街が水害リスクがある低い土地だと理解してますが、マンションは、浸水対策は確実にやるでしょう。また、電源設備を地下や1階に置かないと思います。武蔵小杉の反省です。ちなみに、パークタワー向ヶ丘遊園ですら、電源設備はわざと3階にしています。

    多分、駅直結だろうし、素晴らしい、高級タワマンが誕生期待大です。

  18. 5639 匿名さん

    ハザードマップから治水対策してタワマン建てるんだから、必要以上に同じ写真貼って中傷ばかりすることに何か意味あるんだろうか。どう対策されるかの前向きな情報お願いします。

  19. 5641 匿名さん

    大雨で古川が氾濫したり、下水が内水氾濫して地域が水びたしになるリスクが問題。高浜水門で何がどうなろうと三田の治水には関係が無い。

  20. 5646 マンション検討中さん

    三田ガーデンヒルズは駅から遠くて三田小山は駅近と言われているが、大江戸線麻布十番駅のホームは三田小山からもかなり歩くので、大江戸線ユーザー視点だと三田ガーデンヒルズから赤羽橋の方が体感的にはむしろ近いな。

  21. 5647 名無しさん

    >>5646 マンション検討中さん
    中の橋寄りの赤羽橋駅出入り口ならガーデンヒルズから行くよりも三田小山から行く方が近いのではないかと。

  22. 5648 匿名さん

    そもそも、最初から水害リスクが小さい立地を選んだ方が賢明。

  23. 5650 名無しさん

    ちょっと何言ってんのかわんない。

  24. 5651 匿名さん

    プリウスとフェラーリくらべてどうすんの。

    三田小山西にはプリウスみたいなコスパを求めるべきだよ。

  25. 5652 検討板ユーザーさん

    >>5647 名無しさん

    ガーデンヒルズのノースエントランスの方が明らかに中の橋に近いでしょ?

    ガーデンヒルズの構造と地形を考えたらわかるけど、ガーデンヒルズの住民はメインエントランスなんてほとんど使わないよ。

  26. 5653 匿名さん

    駅なんてたまにしか使わないだろうに

  27. 5654 匿名さん

    十番に近いのは三田小山

  28. 5655 マンコミュファンさん


    十番は、麻布地区。
    三田小山は、芝地区

  29. 5656 匿名さん

    港区でそんなこと気にしてる人誰も居ないと思う。川渡った所が十番じゃん。

  30. 5657 匿名さん

    麻布は某街宣車来るからな。

  31. 5658 口コミ知りたいさん

    港区
    古川までは
    江戸のうち

  32. 5659 マンコミュファンさん

    >>5656 匿名さん
    どの土地が麻布か芝かは、港区に昔から住んでいる住民は、当然気にする。ただし、昔からの住民が何考えているかなんてことは、新参者にはどうでもよいことであることも事実である。

  33. 5660 匿名さん

    >>5659 マンコミュファンさん
    港区に昔から住んでる者ですが、麻布か芝かなんて全く気にしない。
    物件の周辺環境が大事なのであって、その土地が旧行政名も含めてどのエリアに所属してるかはそこまで重要ではないね。関西と違って東京の被差別エリアとの棲み分けは極めて希薄になってきてるよ。
    ただ、わかりやすく山手線の外か中かは気にするけどね

  34. 5662 管理担当

    [NO.5661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  35. 5663 通りがかりさん

    ここは上空から首都高に囲まれていますね。

    芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。

  36. 5664 評判気になるさん

    >>5659 マンコミュファンさん
    そんなの気にしたことない。

  37. 5665 評判気になるさん

    >>5663 通りがかりさん
    >ここは上空から首都高に囲まれていますね。
    ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw

  38. 5666 eマンションさん

    ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。

    なんとかしてくれでおま。

  39. 5667 匿名さん

    麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。

  40. 5668 評判気になるさん

    ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね?麻布以外は東カレ的な港区ではないとか?そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。

  41. 5669 名無しさん


    ここは芝地区だからというより、埋立地+首都高大高架下+古川ワキ+水害ハザードマップ+地歴、などが良くないのだと思いますよ。

  42. 5670 名無しさん

    >>5669 名無しさん

    それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。

  43. 5671 名無しさん

    >>5669 名無しさん
    埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。

  44. 5672 マンコミュファンさん

    >>5668 評判気になるさん
    すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
    港区の中心は芝で間違いない
    区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区

  45. 5673 名無しさん

    そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。

  46. 5674 口コミ知りたいさん

    港区
    大門までは
    江戸のうち

  47. 5677 評判気になるさん

    >>5676 eマンションさん
    恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
    低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
    一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ

  48. 5678 検討板ユーザーさん

    特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。

  49. 5679 口コミ知りたいさん

    向きちがいじゃが、
    仕方がない。

  50. 5682 評判気になるさん

    ここの3LDKは5億じゃ買えないんだろうな

  51. 5683 マンコミュファンさん

    >>5682 評判気になるさん
    そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか?
    3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし

  52. 5684 匿名さん

    埋立地は安いからね。
    三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。

  53. 5685 マンション検討中さん

    >>5683 マンコミュファンさん

    北と南で1年ズレますからね。
    ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。

  54. 5686 名無しさん

    >>5685 マンション検討中さん
    新築着工は決まったの?

  55. 5687 名無しさん

    麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。

  56. 5688 地元民

    ヒルズは遠いですし地区も違います。
    他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。

    あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
    正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。

  57. 5689 検討板ユーザーさん


    五反田民が城南五山アピールをするのに似てますね

  58. 5690 通りがかりさん

    >>5685 マンション検討中さん
    希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。

  59. 5691 口コミ知りたいさん

    >>5686 名無しさん
    着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな

  60. 5692 口コミ知りたいさん

    >>5687 名無しさん
    三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
    三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
    そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ

  61. 5693 検討板ユーザーさん

    三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
    もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど

  62. 5694 名無しさん

    >三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、


    ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
    三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。

  63. 5695 マンション検討中さん

    >>5694 名無しさん
    地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。

  64. 5696 匿名さん

    >>5688 地元民さん
    ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。

  65. 5697 マンション掲示板さん

    >>5692 口コミ知りたいさん
    大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5~麻布永坂。
    さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。

  66. 5698 口コミ知りたいさん

    オークラ別館跡物件?

  67. 5699 名無しさん

    >>5677 評判気になるさん
    田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。

  68. 5700 口コミ知りたいさん

    地権者住戸って売れてるんですか?

  69. 5701 匿名さん

    興味なければこのスレッドこなければいいのに
    駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
    坂道移動少なくて住みやすそうだけど

  70. 5702 マンション検討中さん

    >>5701 匿名さん
    買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

  71. 5703 匿名さん


    坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

     

  72. 5704 匿名さん

    >>5703 匿名さん
    @1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500~でしょ

  73. 5705 匿名さん

    スカイはそんなに高額ではありませんよ。

    あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

  74. 5706 検討板ユーザーさん

    >坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


    坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
    とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

  75. 5707 匿名さん

    >>5705 匿名さん
    三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

    三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

  76. 5708 検討板ユーザーさん

    >>5706 検討板ユーザーさん
    勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

  77. 5709 評判気になるさん

    >>5707 匿名さん

    しつこいよ。
    君、スカイの売り主だろ。
    坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


    あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
    純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

  78. 5710 匿名さん

    >>5709 評判気になるさん
    ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
    44800万(@1960)
    41500万(@1860)
    11億(@2550)
    の物件しか売れ残ってなかった

    @1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

  79. 5711 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  80. 5712 eマンションさん

    >>5709 評判気になるさん
    隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

  81. 5713 通りがかりさん

    そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

  82. 5714 口コミ知りたいさん

    >>5713 通りがかりさん
    確かにな
    麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

  83. 5715 口コミ知りたいさん

    この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

  84. 5716 マンコミュファンさん


    ここ、麻布十番じゃなくて、
    芝地区の三田一丁目だよ

  85. 5717 検討板ユーザーさん


    中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
    その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

    つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
    『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう?

  86. 5718 匿名さん

    確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

  87. 5719 検討板ユーザーさん


    三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

  88. 5720 ご近所さん

    >>5700 口コミ知りたいさん
    >地権者住戸って売れてるんですか?

    仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
    元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
    既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
    売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

  89. 5721 評判気になるさん

    >>5716 マンコミュファンさん
    アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも?

  90. 5722 匿名さん

    ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

  91. 5723 匿名さん

    何と言い訳しようと、

    麻布十番 >> 三田小山西

    の構図は変わらないです。

  92. 5724 匿名さん

    十番って言うけどな

  93. 5725 口コミ知りたいさん

    >>5720 ご近所さん

    いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか?

  94. 5726 通りがかりさん

    >>5723 匿名さん
    構図とか何の話?ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

  95. 5727 匿名さん

    タワマンの価格は誰が何と言おうと、

    麻布十番 >>> 三田小山西

    そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

  96. 5728 匿名さん

    むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

  97. 5729 匿名さん

    煽ってる人、地方の人なんですね

  98. 5730 匿名さん

    >>5729 匿名さん
    麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

  99. 5731 匿名さん


    埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

  100. 5732 評判気になるさん

    結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

  101. 5733 匿名さん

    >>5732 評判気になるさん
    雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
    世の二極化の縮図だな

  102. 5734 評判気になるさん

    三田地区は本当にヤバい
    東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが4つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
    こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

  103. 5735 ご近所さん

    >>5723 匿名さん
    人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田1アドレスです

  104. 5736 匿名さん

    麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

  105. 5737 ご近所さん

    >>5725 口コミ知りたいさん

    言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

    地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
    貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
    普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは?
    逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

    プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
    地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
    その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
    ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
    一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
    これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

  106. 5739 検討板ユーザーさん

    東京タワービューは消えちゃいそうですね。
    生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

    https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

  107. 5740 匿名さん

    >>5736 匿名さん
    地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100%三田アドレスだろ。
    というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

  108. 5741 匿名さん

    >>5738 匿名さん
    三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
    狭い三田1だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの?

  109. 5742 周辺住民さん

    >>5740 匿名さん
    間違いない
    元麻布=三田綱町>南麻布=麻布永坂>三田=東麻布>芝>麻布十番>芝浦

  110. 5743 口コミ知りたいさん

    >>5737 ご近所さん
    以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

  111. 5744 eマンションさん

    >>5740 匿名さん
    三田小山西の地歴ですか?

    #「三田小山町」という場所
    https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

  112. 5745 匿名さん

    >>5744 eマンションさん
    いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

  113. 5747 通りがかりさん

    >>5746 マンコミュファンさん

    地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

  114. 5749 匿名さん

    >>5748 匿名さん

    あと何回言えば嘘も事実になりますかね!

  115. 5751 評判気になるさん

    >>5750 匿名さん

    古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

  116. 5754 口コミ知りたいさん

    >>5753 匿名さん

    すでに完全論破済みですがw

  117. 5755 通りがかりさん

    論破されても言い続けるからタチが悪い

  118. 5756 匿名さん

    >>5755 通りがかりさん
    ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
    あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

  119. 5758 マンコミュファンさん

    地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
    皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
    皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
    皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

  120. 5760 匿名さん

    また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

  121. 5761 マンコミュファンさん

    >>5756 匿名さん
    埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

  122. 5763 匿名さん

    数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう?

  123. 5764 匿名さん

    >>5763 匿名さん
    埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
    埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

  124. 5765 マンション掲示板さん


    三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
    海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

  125. 5766 評判気になるさん

    アホ昔はここは坪600万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪800万とかですか?来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

  126. 5767 マンコミュファンさん


    埋立地の相場も上がってますからね。

  127. 5768 検討板ユーザーさん

    三田ガーより高くなるのは間違いない。
    ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
    ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
    三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
    池埋め立て地でもそんな価格になる。
    三田はそれほどの好立地だよ。

  128. 5769 匿名さん

    東京DEEP の記事みました。

    ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか?

  129. 5771 通りがかりさん

    だから再開発するんですね。

  130. 5772 匿名さん

    >>5766 評判気になるさん
    この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
    資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

  131. 5773 eマンションさん

    >>5770 匿名さん
    アホ予想が坪600万から坪1000万に!!
    分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

  132. 5775 名無しさん

    >>5769 匿名さん

    誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
    その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね?

  133. 5776 名無しさん

    まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
    相場に完全に置いてかれてますね。

  134. 5777 匿名さん

    坪1200-1500ぐらい?白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

  135. 5778 匿名さん

    >>5777 匿名さん
    スカイは@1300~1400でしょ。今の相場は。
    それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
    というか都心6区の中古前年比+26%ってヤバいよね。
    持たざる者が完全に蚊帳の外に

  136. 5780 匿名さん

    路線価見ればわかる

  137. 5781 マンション検討中さん

    三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

    物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな?

  138. 5783 匿名さん

    >>5779 匿名さん
    より皇居に近い

  139. 5784 匿名さん

    皇居からは結構な距離がありますよ。

  140. 5785 匿名さん

    >>5781 マンション検討中さん
    思うのは自由だから好きに考えたらいいと思うよ。
    ただ少数派だと思うよ。

  141. 5786 匿名さん

    >>5784 匿名さん
    ???

  142. 5787 匿名さん

    煽ってる地方の奴って毎日暇なんだな
    興味ないのなら別のスレ行けばいいのに。

  143. 5788 検討板ユーザーさん

    二の橋と四の橋では格違い
    それと三田アドレスと白金アドレスを比べて白金アドレスの方が上なんて言ったら、無知で田舎者のミーハーとしか思われないとても恥ずかしい行為だから気をつけてね

  144. 5795 管理担当

    [No.5757~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  145. 5796 匿名さん

    白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

  146. 5797 匿名さん

    >>5796 匿名さん
    住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
    白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
    相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
    白金~麻布~三田エリアの発展はこれからです。

  147. 5798 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

  148. 5799 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  149. 5800 匿名さん

    >>5798 匿名さん

    立地が良いと思う理由は何ですか?麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

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