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匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 08:43:09
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5596
管理担当
[NO.5591～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5598
匿名さん
>>5597 評判気になるさん
白金・白金台アドレスで一番格が高いのは白金4丁目。一番マンションの坪単価が高いのは白金1丁目。
高輪エリアに関して、高輪台アドレスってどこ？（笑）
君は地縁もない知識もないのに、無理して荒らさなくてもいいよ。
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5600
匿名さん
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5601
匿名さん
>>5600 匿名さん
君の唯一の拠り所のマンションレビュー無料サイトも、既に君の梯子を外してますよ
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5602
検討板ユーザーさん
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5603
匿名さん
>>5602 検討板ユーザーさん
新一の橋交差点が内水冠水しやすいのは、昔からですよ。
地縁がある人なら知ってる話で、騒いでいるのは東京に地縁がない方々なんでしょ。
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5621
管理担当
[No.5607～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]
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5622
マンション掲示板さん
>>5597 評判気になるさん
高台の高級？なエリアより、駅直結みたいか場所の方か全然高くなっちゃうのが現実。ハザードマップも価格には反映されません。
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5623
匿名さん
北に麻布台・六本木、東に東京タワー・芝公園、西に十番・南麻布、南に三田の大使館密集エリア、駅近物件だからね。
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5625
匿名さん
>>5587 匿名さん
三田側は大丈夫っていっても、ここの最寄り駅は麻布十番なわけだし、その周辺がこんなに豪雨に弱いってことは、購入検討者はリスク要因として考慮すべきですね。
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5626
検討板ユーザーさん
>>5625 匿名さん
それは言えてるよね
そのリスクが少ない三田綱町や三田ガーや聖坂上三田台はめちゃくちゃ価格が高いわけであって…
三田ガーを買うか三田綱町高台を買うかが最高の選択肢だと思う
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5627
匿名さん
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5628
匿名さん
>>5625 匿名さん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨で臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。
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5629
匿名さん
隣のパークコートが浸水しない限り、分譲価格に影響ないでしょうね。
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5630
匿名さん
豪雨で値段が下がるとしたら、下水が氾濫する品川駅の海側の方だと思う。
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5631
匿名さん
>>5625 匿名さん
三田側が大丈夫と言っても、それは今までの雨量の場合であって港区のハザードでは浸水エリアになってるわけだから考慮はすべきですね。
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5634
匿名さん
>>5631 匿名さん
今回の再開発で既存開発の土地の海抜レベルが既存再開発のパークコートやシティタワーと同じレベルに嵩上げされるから、パークコートやシティタワーの場所と同じく白に変わりますよ。
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5636
eマンションさん
>>5634 匿名さん
なるほど、パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番と同レベルに嵩上げされるなら浸水ハザードエリアからは外れそうですね。
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5637
マンション掲示板さん
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5638
マンション検討中さん
ここのマンションは、いつ頃、具体的なマンションとして、名前も含めて発表されるのでしょうか？
楽しみです。
街が水害リスクがある低い土地だと理解してますが、マンションは、浸水対策は確実にやるでしょう。また、電源設備を地下や1階に置かないと思います。武蔵小杉の反省です。ちなみに、パークタワー向ヶ丘遊園ですら、電源設備はわざと3階にしています。
多分、駅直結だろうし、素晴らしい、高級タワマンが誕生期待大です。
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5639
匿名さん
ハザードマップから治水対策してタワマン建てるんだから、必要以上に同じ写真貼って中傷ばかりすることに何か意味あるんだろうか。どう対策されるかの前向きな情報お願いします。
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5641
匿名さん
大雨で古川が氾濫したり、下水が内水氾濫して地域が水びたしになるリスクが問題。高浜水門で何がどうなろうと三田の治水には関係が無い。
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5646
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズは駅から遠くて三田小山は駅近と言われているが、大江戸線麻布十番駅のホームは三田小山からもかなり歩くので、大江戸線ユーザー視点だと三田ガーデンヒルズから赤羽橋の方が体感的にはむしろ近いな。
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5647
名無しさん
>>5646 マンション検討中さん
中の橋寄りの赤羽橋駅出入り口ならガーデンヒルズから行くよりも三田小山から行く方が近いのではないかと。
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5648
匿名さん
そもそも、最初から水害リスクが小さい立地を選んだ方が賢明。
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5650
名無しさん
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5651
匿名さん
プリウスとフェラーリくらべてどうすんの。
三田小山西にはプリウスみたいなコスパを求めるべきだよ。
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5652
検討板ユーザーさん
>>5647 名無しさん
ガーデンヒルズのノースエントランスの方が明らかに中の橋に近いでしょ？
ガーデンヒルズの構造と地形を考えたらわかるけど、ガーデンヒルズの住民はメインエントランスなんてほとんど使わないよ。
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
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5655
マンコミュファンさん
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5656
匿名さん
港区でそんなこと気にしてる人誰も居ないと思う。川渡った所が十番じゃん。
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5657
匿名さん
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5658
口コミ知りたいさん
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5659
マンコミュファンさん
>>5656 匿名さん
どの土地が麻布か芝かは、港区に昔から住んでいる住民は、当然気にする。ただし、昔からの住民が何考えているかなんてことは、新参者にはどうでもよいことであることも事実である。
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5660
匿名さん
>>5659 マンコミュファンさん
港区に昔から住んでる者ですが、麻布か芝かなんて全く気にしない。
物件の周辺環境が大事なのであって、その土地が旧行政名も含めてどのエリアに所属してるかはそこまで重要ではないね。関西と違って東京の被差別エリアとの棲み分けは極めて希薄になってきてるよ。
ただ、わかりやすく山手線の外か中かは気にするけどね
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5662
管理担当
[NO.5661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5663
通りがかりさん
ここは上空から首都高に囲まれていますね。
芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。
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5664
評判気になるさん
>>5659 マンコミュファンさん
そんなの気にしたことない。
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5665
評判気になるさん
>>5663 通りがかりさん
>ここは上空から首都高に囲まれていますね。
ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw
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5666
eマンションさん
ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。
なんとかしてくれでおま。
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5667
匿名さん
麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。
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5668
評判気になるさん
ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね？麻布以外は東カレ的な港区ではないとか？そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。
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5669
名無しさん
ここは芝地区だからというより、埋立地＋首都高大高架下＋古川ワキ＋水害ハザードマップ＋地歴、などが良くないのだと思いますよ。
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5670
名無しさん
>>5669 名無しさん
それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。
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5671
名無しさん
>>5669 名無しさん
埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。
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5672
マンコミュファンさん
>>5668 評判気になるさん
すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
港区の中心は芝で間違いない
区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区
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5673
名無しさん
そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。
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5674
口コミ知りたいさん
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5677
評判気になるさん
>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ
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5678
検討板ユーザーさん
特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。
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5679
口コミ知りたいさん
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5682
評判気になるさん
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし
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5684
匿名さん
埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。
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5685
マンション検討中さん
>>5683 マンコミュファンさん
北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。
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5686
名無しさん
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5687
名無しさん
麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。
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5688
地元民
ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。
あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。
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5689
検討板ユーザーさん
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5690
通りがかりさん
>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。
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5691
口コミ知りたいさん
>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな
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5692
口コミ知りたいさん
>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ
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5693
検討板ユーザーさん
三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど
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5694
名無しさん
＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、
ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。
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5695
マンション検討中さん
>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。
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