東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-08-31 14:02:58
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5551 匿名さん

    1000年に一度災害に震えてくださいw

  2. 5552 匿名さん

    >敢えて見えていないふりをしているのか…。10年に1度あるかないかの、とか、観測史上最高の、なんて言葉はもはや毎年聞かれるようになっているだろう。


    全くその通りなのですが、認めてしまうと浸水ハイリスクの三田小山西が売れなくなってしまうので、ポジはのらりくらりと誤魔化すしかないのです。

  3. 5554 通りがかりさん

    >>5546 通りがかりさん

    このネガの人毎日必死なんだけど、歩道1cmの写真しかなかったんだろうか?

  4. 5556 通りがかりさん

    >>5555 検討板ユーザーさん
    1000年に一度ってのは来年の販売開始までの1年に2回以上氾濫する確率を言ったまでで、まぁそんなに興奮しないでさ、これまでの状況から冷静に考えれば30年に1回あれば多いんじゃないか。

  5. 5557 匿名さん

    1000年に1度の大雨が来ても、全量が高浜水門から放流されるだけですよ。臭くなるのは品川駅の海側だけ。

  6. 5558 匿名さん

    >>5557 匿名さん
    これですね。港区には治水工事頑張ってもらいたいですね。
    http://enomotoshigeru.com/action/746.html

  7. 5559 匿名さん

    >>5555 検討板ユーザーさん
    その100mm降っても、古川調整池の1/3も使用されてないんだからさ。
    君の氾濫してた可能性が高いというのは、君の願望でしかないよ。古川は川の性質上急速に水位を上げるけど、そのまま水位を維持するか、徐々に水位を下げる川になったからな、治水工事のおかげで

  8. 5561 匿名さん

    古川の治水開発方針
    http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/shibuya_furukawa_R4.pdf

    東京都豪雨対策基本方針(改定)」では、長期見通しとして、区部においては年超過確率 1/20 規模(75mm/hr)の降雨まで床上浸水や地下浸水被害を可能な限り防止すること及び目標を超える降雨に対しても生命の安全を確保することを想定している。

    50mm/hr対策済んでるから、次は75mm/hr対策始まるよ。

  9. 5562 匿名さん

    >>5561 匿名さん

    これ見ると
    P28 調節池を増やす
    P29 麻布十番の下水道対策
    が書かれてるから、十番の交差点の所も、ここの再開発と纏めて行なわれそうだね。

  10. 5563 匿名さん

    下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨時に下水が氾濫するのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけですよ。

  11. 5564 eマンションさん

    >>5549 匿名さん

    毎年聞くのは、全国ニュースで聞くからですもんね。降水量の観測地点は約1300地点ありますから、毎年聞くのは当たり前に思えます。

    とはいえ、治水対策を万全にするのは望ましいです。

  12. 5566 匿名さん

    そもそも港南は液状化歴もあって地盤の弱いエリア。三田は地盤も良いから災害対策面では強いですよ。

  13. 5568 匿名さん

    ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね?
    安く買えたらいいけどな。

  14. 5569 匿名さん

    >ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね?

    果たしてそうでしょうか。
    以下に事実のみを提示します。

    ① 浸水ハザードマップにおける古川沿いハイリスクエリアです。地下貯水池がさらにアップデートされたとしても、先日のような時間100mmの雨量でキャパオーバーです。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

    ② 三田小山西エリアは古川池の埋立地です。以下に3つの資料を提示します。(大学論文のホームページの頭文字hはサーバー負荷を考慮し抜いています)
    筑波大学
    ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
    名古屋大学
    ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
    古地図(高低差付き)
    http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

    ③ ここは大名屋敷跡地だ!とアピールしていますが、いわゆる本邸(上屋敷)ではなく下屋敷(荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所)です。
    http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

    ④ 埋め立て以降の地歴を紹介します。百聞は一見にしかずです。
    https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

  15. 5570 匿名さん

    三田は地歴が良いですからね。湾岸の底辺である品川駅の海側エリアとは全然違いますよ。

  16. 5571 匿名さん

    >>5569 匿名さん
    キャパオーバーの割には、100mm降っても調整池余裕だったんだが

  17. 5572 匿名さん

    >>5562 匿名さん
    古川橋の調整池および排水工事で実績が上がっているから、麻布十番エリアの治水工事も予算通りやすそうだね

  18. 5573 匿名さん

    >>5571 匿名さん
    すぐ止みましたからね。
    実際、降っている時間の古川水位は急激な右肩上がりでしたよ。
    避難された方もそこそこいるのではないでしょうか。

  19. 5574 匿名さん

    >>5573 匿名さん
    すぐやんだ?
    1時間で100mm降ったんだけど。
    まさか、その右肩上がりのまま水位が上がるとか思ってないよね。今時小学生の流水算でも、もっと複雑な問題解いてるよ

  20. 5575 通りがかりさん

    >>5574 匿名さん

    1時間しか降らないであれだけ溢れたからね。

  21. 5576 通りがかりさん

    麻布十番、特に土地が低い新一の橋交差点で膝まで浸水のなか、川のような道を歩き、地下鉄に乗ろうとしたら封鎖されて反対側入り口まで渡る。確かに凄かった!

  22. 5577 eマンションさん

    大雨に弱いコンクリ構造に加えてクランク状の水が溜まりやすい地形なのが拍車をかけてる。

    1. 大雨に弱いコンクリ構造に加えてクランク状...
  23. 5578 匿名さん

    >>5575 通りがかりさん
    いつ古川が溢れたの?ウソ言っちゃいけないよ。
    そして、調整池の構造をもう少し学ぼうよ

  24. 5579 匿名さん

    >>5576 通りがかりさん
    それって溜池山王とかも同じだったからね。
    それが内水氾濫

  25. 5580 匿名さん

    ネガさん必死に道路向こうの麻布十番の映像貼ったりしてるけど、ここ三田なんだけどな。

  26. 5581 匿名さん

    麻布十番駅だめなら、赤羽橋駅使いましょう

  27. 5582 匿名さん

    三田小山側なんてほぼ冠水しなかった?
    歩道はなんともなかったよね。

  28. 5583 匿名さん

    古川の東側が三田、西側が十番
    古川が氾濫でもしない限り、三田側は大丈夫
    十番の交差点が窪地で周辺から水が集まってくるだけ
    十番側の古川への下水対応工事すれば問題は出ないはず
    その工事は上の資料に対応予定になっているはず

  29. 5585 マンション掲示板さん

    やたらと感情論が多いですよね、ミタコの人って。

    事実を捻じ曲げようとするから、感情論でしか反論できないのですよ。

  30. 5587 匿名さん

    いくら煽っても。三田側は問題ないですよ。
    建設には治水工事も行われるんでしょ。
    川崎のタワマンの件もあるから、同じ様な設計にはしないでしょうし。

  31. 5590 匿名さん

    2024年8月21日、東京都港区麻布十番で発生したゲリラ豪雨により、交差点が水没するという深刻な状況が報告されています。強烈な降雨によって、麻布十番の交差点が一面の水たまりと化し、通行や周辺の生活に大きな影響を及ぼしています。ツイッター上では、麻布十番の冠水状況に関する投稿が多数寄せられています。「麻布十番の川氾濫しないでくれー」との投稿があり、地域住民の不安な気持ちが伝えられています。また、「麻布十番冠水中」といった投稿も見られ、現地の混乱ぶりが浮き彫りになっています。

    豪雨によって交差点が水没したことで、通行が困難になっている様子が見受けられます。「麻布十番の交差点が水没していて、車も歩行者も進めない状態」という情報が流れ、多くの人々が足止めを食らっている模様です。冠水による影響で、交通渋滞や周辺の店舗・施設の営業にも支障が出ていると見られています。

    また、ツイッター上では、豪雨の予測と対策についても言及されています。「麻布十番の冠水は予測していたが、これほどの影響が出るとは思わなかった」との声もあり、短時間での降雨量の多さが対応を難しくしていることが指摘されています。現在、地元の自治体や交通機関は迅速な対応に追われており、冠水の解消に向けた排水作業や道路の点検が行われています。しかし、豪雨の影響が続く中で、復旧には時間がかかる可能性が高いとされています。利用者や地域住民には、安全を確保し、最新の情報を確認するよう呼びかけられています。今後の天気予報や交通情報に注意し、適切な対応を取ることが求められます。ゲリラ豪雨による影響が一刻も早く収束し、麻布十番の交差点が正常な状態に戻ることが期待されています。

  32. 5596 管理担当

    [NO.5591~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  33. 5598 匿名さん

    >>5597 評判気になるさん
    白金・白金台アドレスで一番格が高いのは白金4丁目。一番マンションの坪単価が高いのは白金1丁目。

    高輪エリアに関して、高輪台アドレスってどこ?(笑)

    君は地縁もない知識もないのに、無理して荒らさなくてもいいよ。

  34. 5600 匿名さん

    白金1丁目に高いマンションはないですよ。
    もちろん三田と比べてですが。

    【2024.5】
    107位 SHIROKANE The SKY 坪975
    110位 ザ・パークハウス三田タワー 坪973
    110位 アトラスタワー五反田 坪973
    115位 ブリリアタワーズ目黒 坪966
    120位 グランドメゾン白金の杜タワー 坪961
    125位 パークハウス白金二丁目タワー 坪948

    https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

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