三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5519 名無しさん

嘘は止めて下さい。

>>5523 匿名さん

地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

>>5523 匿名さん

液状化を心配するならこっちを心配してあげたら？

港南の液状化は嘘でしたね。
さよなら

三田小山西は埋立地ですが、
港南はしっかりしてますよ

坪単価倍以上違うのに何しに来てんだろう

>>5529 匿名さん

え？
三田は真上を毎日大型ジェットが飛んでるよ。

三田は高度が高いからほとんど気にならない。港南天王洲のあたりは高度が低いから爆音なんだよね。会話もできないし、公園で子供を遊ばせられないレベルだよ。

>>5531 通りがかりさん
毎日？南よりの風の日の午後だけじゃありませんか？

ここは空も足元も難がある場所なのですね。

古川ってもう20年以上も溢れてないの？その間に調整池も完成しちゃったの？何かばかばかしくなるね。

購入意思があるなら小山町の水害リスクは強めに、しつこく主張して行く方がいい。その方が売出価格が弱気になり、治水対策はより強くなる。当方は購入を検討しているからこそ販売開始までに何回か古川が氾濫してほしいと思っているし、次に麻布十番が冠水した折には、なるべくセンセーショナルに見える動画を撮影して拡散したい。

>>5536 マンション検討中さん
がんばれー(はなほじ

>>5536 マンション検討中さん

２０年前の十番駅が水没した動画アップすればいいんじゃないの？
でも対策されちゃってるから、それより凄い映像って中々撮れないと思う。

>>5536 マンション検討中さん
年に２回以上氾濫する確率って、古川の氾濫が２０年に１回だとしたら４００年に１回の確率だぞ。ましてや調整池？出来たんなら、５００年とか１０００年に１回の確率がくるかね。その前に大震災でタワマン値下がりのターンが先だろ。

>>5539 マンコミュファンさん
ちょっと雨降っただけで雨後の筍のように湧いてくる荒らしを相手にしてもしょうがないよ。
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今は下水幹線が整備されているから雨水は港南の下水処理場に全て集まってくる。処理能力を超えた下水は高浜水門から運河に放流されているから、三田はどんな豪雨でも浸水することは無いですよ。

あの程度の雨でここの目の前が水没しちゃって、大変ですねえ

>>5542 匿名さん

どんな豪雨でも浸水することないって何言ってるんだ？たった30分のゲリラ豪雨で川になったのに。線状降水帯で数時間降り続いたらどうなるかわからなぃ。

>>5539 マンコミュファンさん

別に古川の氾濫についてだけどうこう言いたいわけではないが、近年の気象の変化を認識できていないのか？それとも敢えて見えていないふりをしているのか…。10年に1度あるかないかの、とか、観測史上最高の、なんて言葉はもはや毎年聞かれるようになっているだろう。10年前まではこれほどの頻度で線状降水帯が発生することはなかった。水害のリスクを過去20年のスパンの統計で語るのは楽観的に過ぎる。

>>5547 通りすがりさん

まったくその通りですね。夏のゲリラ豪雨も年々激しくなってる感じがします。

>>5547 通りすがりさん
10年に1度を毎年聞きながら、毎年全く問題ない目黒川や古川
日本の治水技術の高さを感じる夏

>>5549 匿名さん
これだけ議論が進んでいる中で、その発言は、
火消しにしても、ちょっと苦しいと思います。

１０００年に一度災害に震えてくださいw

＞敢えて見えていないふりをしているのか…。10年に1度あるかないかの、とか、観測史上最高の、なんて言葉はもはや毎年聞かれるようになっているだろう。


全くその通りなのですが、認めてしまうと浸水ハイリスクの三田小山西が売れなくなってしまうので、ポジはのらりくらりと誤魔化すしかないのです。

>>5546 通りがかりさん

このネガの人毎日必死なんだけど、歩道1cmの写真しかなかったんだろうか?

>>5555 検討板ユーザーさん
１０００年に一度ってのは来年の販売開始までの１年に２回以上氾濫する確率を言ったまでで、まぁそんなに興奮しないでさ、これまでの状況から冷静に考えれば３０年に１回あれば多いんじゃないか。

1000年に1度の大雨が来ても、全量が高浜水門から放流されるだけですよ。臭くなるのは品川駅の海側だけ。

>>5557 匿名さん
これですね。港区には治水工事頑張ってもらいたいですね。
http://enomotoshigeru.com/action/746.html

>>5555 検討板ユーザーさん
その100mm降っても、古川調整池の1/3も使用されてないんだからさ。
君の氾濫してた可能性が高いというのは、君の願望でしかないよ。古川は川の性質上急速に水位を上げるけど、そのまま水位を維持するか、徐々に水位を下げる川になったからな、治水工事のおかげで

古川の治水開発方針
http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/shibuya_furukawa_R4.pdf

「東京都豪雨対策基本方針（改定）」では、長期見通しとして、区部においては年超過確率 1/20 規模（75mm/hr）の降雨まで床上浸水や地下浸水被害を可能な限り防止すること及び目標を超える降雨に対しても生命の安全を確保することを想定している。

50mm/hr対策済んでるから、次は75mm/hr対策始まるよ。

>>5561 匿名さん

これ見ると
P28 調節池を増やす
P29 麻布十番の下水道対策
が書かれてるから、十番の交差点の所も、ここの再開発と纏めて行なわれそうだね。

下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨時に下水が氾濫するのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけですよ。

>>5549 匿名さん

毎年聞くのは、全国ニュースで聞くからですもんね。降水量の観測地点は約1300地点ありますから、毎年聞くのは当たり前に思えます。

とはいえ、治水対策を万全にするのは望ましいです。

そもそも港南は液状化歴もあって地盤の弱いエリア。三田は地盤も良いから災害対策面では強いですよ。

ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？
安く買えたらいいけどな。

＞ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？

果たしてそうでしょうか。
以下に事実のみを提示します。

① 浸水ハザードマップにおける古川沿いハイリスクエリアです。地下貯水池がさらにアップデートされたとしても、先日のような時間100mmの雨量でキャパオーバーです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

② 三田小山西エリアは古川池の埋立地です。以下に3つの資料を提示します。（大学論文のホームページの頭文字hはサーバー負荷を考慮し抜いています）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
古地図（高低差付き）
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

③ ここは大名屋敷跡地だ！とアピールしていますが、いわゆる本邸（上屋敷）ではなく下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

④ 埋め立て以降の地歴を紹介します。百聞は一見にしかずです。
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

三田は地歴が良いですからね。湾岸の底辺である品川駅の海側エリアとは全然違いますよ。

>>5569 匿名さん
キャパオーバーの割には、100mm降っても調整池余裕だったんだが